-
Ceny nowych mieszkań reagują na wzrost VAT
... Warto tu przypomnieć, że do końca 2010 r. obowiązywała jednolita stawka VAT wynosząca 7%. Realnie drożeją też materiały Obecnie zmniejszył się też limit zwrotu VAT za materiały ... tysięcy. Banki chętne do podwyżek Home Broker zapytał banki, jakie rozwiązania przewidują dla swoich klientów dotkniętych podwyżką VAT oraz w jaki sposób ich umowy ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pasaże handlowe
... do tej pory dostępny głównie dla osób zamożnych, otwiera się na osoby z mniej zasobnymi portfelami. VAT do zwrotu, gotówka potrzebna przy zakupie Zakup tego typu lokalu można sfinansować kredytem hipotecznym, ale nie w całości. Z doświadczeń doradców Lion’s House wynika bowiem, że banki niechętnie podchodzą do ...
-
Czym jest najem okazjonalny?
... jest podatnikiem podatku VAT. Możliwość zawarcia ... Do wniosku do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu należy dołączyć: wezwanie najemcy do zwrotu lokalu (z poświadczonym urzędowo podpisem wynajmującego) wraz z dowodem doręczenia go adresatowi lub dowodem nadania go do najemcy, dokument potwierdzający tytuł prawny wynajmującego do ...
-
Inwestycja w condohotel. Lepsza niż zysk z lokaty, ale...
... VAT otrzymamy z opóźnieniem. W trakcie transakcji potrzebujemy pełnej kwoty. Operatorzy oferują różne modele współpracy przy wynajmie lokali turystom. Najczęstszym jest forma dzierżawy apartamentu i stała opłata dla właściciela lokalu. Przy czym koszty obsługi, serwisu i marketingu ponosi operator. Stopa zwrotu ... dni w miesiącu, do kieszeni ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... . Następnie cena nieruchomości rośnie do 550 tys. zł, czyli o 10%. Inwestor sprzedaje wtedy swój udział za 100 tys. zł, czyli realizuje stopę zwrotu na poziomie 100% ... też musiał dysponować pieniędzmi na tę część ceny, którą stanowi podatek VAT. Banki niechętnie podchodzą do finansowania tej części ceny brutto. Biorąc pod uwagę, że stawka podatku ...
-
Mieszkanie dla Młodych: istotne zmiany w projekcie
... do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny – zaznacza Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com. Kwota zwrotu części wydatków na materiały budowlane będzie ustalana na podstawie faktury. Kwota zwrotu dla stawki 22% ma być równa 68,18% kwoty VAT ...
-
Inwestycja w pokój hotelowy, czyli blaski i cienie condo
... zwrotu z inwestycji w pokój hotelowy? Liczba noclegów udzielonych w Polsce przekroczyła już wyniki sprzed epidemii – sugerują dane GUS. Podczas gdy od stycznia do sierpnia ... lokali condo to tzw. lokale inwestycyjne, czyli sprzedawane z 23% stawką VAT, w efekcie w umowach sprzedaży z rejestru notariuszy są one ujęte w kategorii lokali użytkowych razem ...
-
Kaucja w umowie najmu
... zwrotu kaucji. W przypadku umowy najmu lokalu użytkowego strony mogą dowolnie ustalać w umowie wysokość kaucji, terminy zwrotu, sposób korzystania przez wynajmującego z oddanych do ... dochodowym ani podatkiem VAT. Pobieranie kaucji, zwracanej po zakończeniu umowy w tej samej wysokości, nie jest obrotem w rozumieniu przepisów ustawy o VAT i nie powoduje ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... inwestora do ryzyka, posiadanego przez niego budżetu oraz tego, czy bardziej zależy mu na stabilnym dochodzie z najmu czy raczej wysokiej stopie zwrotu uzyskiwanej ... remontów), raty kredytu, amortyzacja oraz podatki. Dla uproszczenia w zestawieniu pomijamy VAT płacony przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, przyjmując, że inwestor otrzyma ...
-
Jak często kupujemy mieszkanie na wynajem?
... inwestycyjne, tym bardziej, że przy jego zakupie przedsiębiorca odliczy VAT. Od lokalu zakupionego w celach użytkowych, na wynajem, może odliczyć 23 ... inwestorzy upatrują możliwości najwyższej stopy zwrotu zainwestowanych środków. Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development W przeciwieństwie do Warszawy, gdzie czasem połowę mieszkań ...
-
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?
... m.in. Rzecznik Praw Obywatelskich, VAT powinien z zasady być już ... zwrotu kosztów pobranych podczas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej – tłumaczy Rafał Salach, ekspert ZFPF, Credipass. Obecnie kredytodawca rekompensuje swoje ryzyko braku ustanowienia hipoteki poprzez podwyższenie marży, zwykle w przedziale od 1 proc. do 1,5 proc., pobieranej do ...
-
Condohotel to najwyższe przychody z najmu
... właściciel będzie osiągał zyski proporcjonalnie do osiąganych przez hotel. Także i w tej inwestycji nabywca apartamentu może spędzić urlop. W obiekcie znaleźć można dodatkowe usługi, takie jak: dwie restauracje, kompleks SPA & Wellness, centrum rozrywki oraz zaplecze konferencyjne. Możliwość zwrotu VAT Powyżej zamieszczone wartości apartamentów ...
-
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... zakupionego bez 23 proc. podatku VAT lokalu, którego wartość rynkowa ... do rodzaju reklamy, jaką można zastosować w przypadku jego promocji. W Polsce pierwsze condohotele zaczęły się pojawiać już prawie trzy dekady temu. Pandemia zweryfikowała oferty Co zrozumiałe pandemia COVID-19 i kolejne lockdowny spowodowały obniżenie przewidywanych stóp zwrotu ...
-
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR
... . Koszt zajęcia powierzchni to łączne opłaty czynszowe netto (z wyłączeniem podatku VAT) obejmujące czynsz podstawowy, czynsz od obrotu (procentowy), opłaty dodatkowe (eksploatacyjne ... , to nie tylko czynsz od obrotu spadnie do zera, ale dodatkowo wynajmujący zmuszony zostanie do zwrotu nadwyżki zapłaconego przez najemcę czynszu podstawowego ponad ...
-
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów
... ostatecznej, orzeczenie sądu wystarcza do przeniesienia na nas własności. Przy umowie zawartej w formie pisemnej takiego roszczenia nie mamy – możemy domagać się jedynie zwrotu wpłaconych kwot i ... iż cena jest stała, ale ulec może zmianie w przypadku zmiany stawki VAT i znacznego wzrostu cen materiałów budowlanych, oznacza, że o żadnej stałości nie ...
-
Mieszkanie dla młodych bez rynku wtórnego
... zwrotu VAT Dla mieszkańców większości powiatów w Polsce (a więc tam gdzie deweloperzy nie działają), jest też możliwość ubiegania się o częściowy zwrot VAT za materiały budowlane dla osób budujących domy jednorodzinne. Mechanizm ten co do ...
-
Zielona Przystań w Baranowie
... otrzymania zwrotu 23% podatku VAT. Lokalizacja to niezaprzeczalny atut inwestycji Zielona Przystań. Niedaleko osiedla (5 min.) mieści się Jezioro Kierskie gdzie na amatorów biegania czy jazdy rowerem czekają ścieżki i trasy rowerowe. Nieopodal jest także szkoła oraz przedszkole. Z kolei sprawna komunikacja podmiejska gwarantuje dojazd do ...
-
Czy Mieszkanie dla młodych sprosta potrzebom?
... maksymalnie 50 mkw. mieszkania o powierzchni do 75 mkw. lub domu do 100 mkw. Dopuszczalne powierzchnie nieruchomości ulegną zwiększeniu o 10 mkw. w przypadku rodzin z trójką dzieci. W przypadku osób budujących dom w systemie gospodarczym państwowa pomoc polegałaby na możliwości zwrotu części podatku VAT na użyte materiały budowlane - pisze ...
-
Mamy nowy boom na domy jednorodzinne?
... do grudnia 2015 roku, GUS odnotował 66 737 takich zgód oraz zgłoszeń z projektem budowlanym. To oznacza wzrost o 9,97% w relacji do wartości z 2014 r. Mimo poprawy wynikającej m.in. z niższego oprocentowania kredytów, zmiany przepisów i zwrotu podatku VAT ...
-
W Mechelinkach powstaje Aparthotel Anchoria
... pokojów hotelowych o powierzchniach od 21 m2 do 48 m2. Ceny ... zwrotu z inwestycji oraz gwarancję wypłaty czynszu w całym okresie obowiązywania umowy. Istnieje możliwość przedłużenia umowy na kolejne lata. Apartament hotelowy będzie wykorzystywany na wynajem krótkoterminowy. Powyższa konstrukcja biznesowa umożliwia odliczenie pełnej stawki VAT ...
-
O Mieszkanie dla młodych łatwiej na przedmieściach
... do „Rodziny na swoim” to brak możliwości uzyskania dopłaty na budowę domu systemem gospodarczym. Dom można kupić od osoby, która wybudowała go w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Jeśli chcemy go zbudować, to również możemy liczyć na pomoc, ale w formie zwrotu części podatku VAT ... ma formę zwrotu części VAT, a maksymalny wiek rośnie do 36 ...
-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... do zakupu pokoju z gwarancją najmu jest podjęcie od razu ryzyka działalności hotelowej. W takim wypadku przychody inwestora mogą być skumulowane w okresach największego sezonu, ale za to inwestor może liczyć na wyższą stopę zwrotu ... plus VAT. Łączna kwota trafia na konto właściciela wynajmowanej nieruchomości. Podatek trzeba jednak odprowadzić do ...
-
Bliska Residence: apartamenty inwestycyjne na Pradze
... VAT za metr kwadratowy. Inwestorzy mają możliwość całkowitego odliczenia 23% VAT. Jak podkreśla deweloper, powstające apartamenty inwestycyjne mogą stanowić interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących możliwości osiągnięcia atrakcyjnej stopy zwrotu ...
-
Gdzie wakacyjne promocje na mieszkania deweloperskie?
... premiujemy rekomendujących nasze mieszkania. Z kolei w marcu br. uruchomiliśmy Program BankPartnerMurapol, do którego zapraszamy podmioty finansowe i negocjujemy z nimi udogodnienia dla naszych ... pobliżu ośrodków biznesowych gwarantuje doskonałą stopę zwrotu. Możliwość wykończenia pod klucz i odpisania podatku VAT to kolejne atuty. Karolina ...
-
Inwestycje w nieruchomości: które osiedla wybierają inwestorzy?
... To obiekt z recepcją i podziemnym parkingiem oraz dogodnym połączeniem z drogami wjazdowymi do Warszawy, położony 9 minut jazdy od lotniska Okęcie. Klimatyzowany, nowoczesny, elegancki, ... w pobliżu ośrodków biznesowych gwarantuje doskonałą stopę zwrotu. Możliwość wykończenia pod klucz i odpisania podatku VAT to kolejne atuty Modern Space. To idealna ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele
... do 2030 roku na wynajem pensjonatu przez dwa miesiące w roku gwiazdom operowym. W obiekcie znajdują się 23 pokoje, restauracja i salon. - Rentowność samej części hotelowej obiektu można oszacować na 5% rocznie. Osiągnięcie wyższej stopy zwrotu ... tego lokalu do ewidencji. Warto też na samym początku rozważyć kwestię opodatkowania VAT. Można skorzystać ...
-
Wynajem krótkoterminowy vs. długoterminowy - co wybrać?
... w tym np. wysokość potencjalnych zysków i czas zwrotu z inwestycji. Refleksji wymaga również wybór ... . Należy pamiętać też o ewentualnym zastosowaniu odpowiedniej stawki VAT (8%), prawidłowym rozliczeniu importu usług, a także o ... , jak w przypadku wynajmu krótkoterminowego. W przeciwieństwie do niego, wynajem długoterminowy jest też dużo wygodniejszym ...
-
Jak ceny gruntów wpływają na ceny mieszkań?
... do wzrostu cen nieruchomości w Polsce przyczynia się również fakt, że nabywcy nieruchomości w Polsce akceptują rentowność inwestycji o długim okresie zwrotu. Nie tak dawno każdy oczekiwał zwrotu ... od kupionego gruntu to 7 proc. rocznie. Trzeba także doliczyć 8 proc. VAT ponoszony przez klienta przy zakupie mieszkania. Gdy podsumujemy te opłaty ...
-
Mieszkanie pod klucz już za 400 zł za metr
... . Doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. ze stanu deweloperskiego do stanu „pod klucz” kosztować może 27,7 tys. zł netto gdy prace ... mieszkanie skorzystałaby z częściowego zwrotu VAT, wtedy materiały wykończeniowe w przeliczeniu na metr kosztowałyby rzeczywiście 404 zł w przeliczeniu na metr (brutto, VAT 8%). Należy jednak w ...
-
Ceny domów III 2013
... do ok. 520 tys. zł. Kolejne kilkadziesiąt tysięcy można oszczędzić ubiegając się o zwrot VAT z tytułu zmiany stawek podatkowych od niektórych materiałów budowlanych po 1 maja 2004 roku, co wynikało z przystąpienia Polski do Unii Europejskiej i dostosowania stawek na poszczególne materiały. Wysokość maksymalnego zwrotu ...
-
Kawalerka w Warszawie. Czy to się sprzedaje?
... wtedy uzyskać najwyższą stopę zwrotu z inwestycji – tłumaczy Tomasz Sadłocha, członek zarządu Ochnik Development. Zaznacza, że lokale w projekcie Studio Centrum bardzo często nabywane są na firmy, ponieważ umożliwia to klientom odliczenie podatku VAT i wpisanie w koszty wykończenia lokalu. Zysk z wynajmu Chętnych do inwestowania w nowe mieszkania ...
-
Inwestycja condohotel czy mieszkanie na wynajem? Co lepsze?
... do inwestycji w condohotel mówią o stopie zwrotu rzędu 7% rocznie, a czasami nawet o 10% wartości nieruchomości w trakcie trwania umowy, czyli standardowo od 5 do ...
-
Modern Space: 402 nowe mikroapartamenty od ROBYG
... do 39,94 m2, które wyposażone zostaną w rozwiązania SMART – elektroniczne zamki, przyłącza do klimatyzacji. Inwestycja będzie chroniona i monitorowana, a jej mieszkańcy zyskają dostęp do ... stopę zwrotu. Zaletami inwestycji są również możliwość wykończenia mikroapartamentów pod klucz, odrębna księga wieczysta dla każdego lokalu i możliwość zwrotu VAT ...
-
Nieruchomości wakacyjne dają zarobić
... zyski proporcjonalnie do osiąganych przez hotel. Zwrot VAT dla hotelarza Powyżej zamieszczone wartości pokoi hotelowych podane były w kwotach netto. Wynika to z możliwości uzyskania zwrotu podatku nawet przez osobę, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Przed zakupem lokalu trzeba zarejestrować się jako podatnik VAT składając formularz ...
-
Mikroapartamenty w Pozaniu. Rusza II etap Nadolnik Compact Apartments
... zarówno sięgająca nawet 8% stopa zwrotu z najmu, jak również możliwość odliczenia podatku VAT. Na terenie kompleksu mikroapartamentów powstanie dodatkowa infrastruktura, w tym boksy rowerowe, kort tenisowy oraz boiska. We wspomnianym we wstępie młynie zaplanowano zaplecze handlowo-usługowe i komercyjne, co oznacza, że do oferty wkrótce trafią także ...