-
![Ile kosztuje umowa rezerwacyjna?]( "Ile kosztuje umowa rezerwacyjna? [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Ile kosztuje umowa rezerwacyjna?
... lokalu (1 przypadek); 5 proc. wartości lokalu (2 przypadki). Na co muszą uważać klienci? Choć przepisy ustawy deweloperskiej nie wykluczają możliwości zawierania umów rezerwacyjnych, nie ... , w sytuacji braku analogicznego obowiązku po stronie dewelopera. Co szczególnie ważne dla klientów podpisujących umowę rezerwacyjną, pieniądze wpłacane przez ...
-
![Zakup mieszkania: w razie wady rękojmia lub odszkodowanie]( "Zakup mieszkania: w razie wady rękojmia lub odszkodowanie [© Dirima - Fotolia.com]")
Zakup mieszkania: w razie wady rękojmia lub odszkodowanie
... się bowiem po miesiącach, a nawet latach od zamieszkania. Co mówią przepisy? Termin przedawnienia określa art. 118 Kodeksu cywilnego (dalej: kc). Zgodnie z ... dochodzenia odszkodowania za nienależyte wykonanie zobowiązania powstaje z chwilą wystąpienia szkody. Ważne Klient ma prawo dochodzić od dewelopera odszkodowania od momentu powstania szkody ...
-
![Wspólnota mieszkaniowa: mały balkon - duży kłopot]( "Wspólnota mieszkaniowa: mały balkon - duży kłopot [© DigitalContentExpert - Fotolia.com]")
Wspólnota mieszkaniowa: mały balkon - duży kłopot
... użytku właścicieli lokali. - Zakres obowiązków właścicieli i wspólnoty mieszkaniowej regulują przepisy ustawy o własności lokali – podkreśla Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus. Największe wątpliwości zarówno ... ma dbać o balkon, pokrywać koszty jego utrzymania czy remontu. To szczególnie ważne, gdy stan techniczny balkonu może zagrażać zdrowiu lub ...
-
![Nacjonalizacja jezior bez wypłat dla byłych właścicieli]( "Nacjonalizacja jezior bez wypłat dla byłych właścicieli [© januszlipinski - Fotolia.com]")
Nacjonalizacja jezior bez wypłat dla byłych właścicieli
... dotyczących tego, jaki jest status byłego właściciela. Jak wiadomo, przepisy chronią nie tylko właściciela nieruchomości, ale również jej posiadaczy. W ... podejmowane zgodnie z obowiązującym prawem będą także w przyszłości uznawane za porządek prawny(…)”. Ważne w tym kontekście jest również orzeczenie Europejskiego Trybunału Praw Człowieka w sprawie ...
-
![Kupno mieszkania TBS. Czy to ma sens?]( "Kupno mieszkania TBS. Czy to ma sens? [© Gudellaphoto - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania TBS. Czy to ma sens?
... partycypacją, po wygaśnięciu umowy najmu zostanie zwrócony byłemu najemcy. Co ważne, zwrot wkładu uwzględnia waloryzację” - dodaje Leszek Markiewicz, ekspert portalu ... Na zbycie partycypacji będzie musiał zgodzić się TBS Aktualne przepisy pozwalają na zbycie partycypacji w TBS-ie. Właśnie dlatego w Internecie znajdziemy ogłoszenia ...
-
![Budowa domu na działce rolnej. Łatwiej o kupno gruntu?]( "Budowa domu na działce rolnej. Łatwiej o kupno gruntu? [© george kuna - Fotolia.com]")
Budowa domu na działce rolnej. Łatwiej o kupno gruntu?
... pod dom. „Wspomniany akt prawny z 26 kwietnia 2019 r. wprowadził między innymi dwie ważne zmiany, dzięki którym działka rolna pod dom może być o wiele łatwiej dostępna” - ... domu na działce rolnej na dwie pozytywne kwestie. Po pierwsze, nadal obowiązują przepisy, wedle których działki rolne położone na terenie miast są odrolnione z mocy prawa. Po ...
-
![Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie]( "Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie [© Artur Marciniec - Fotolia.com]")
Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie
... każde mieszkanie z najemcą w kontekście potencjalnej transakcji. Jeżeli będziemy znali przepisy dotyczące zakupu „M” z najemcą, to świadoma decyzja będzie łatwiejsza. Ten ... okresu” - wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Co ważne, podwyżka czynszu skutkująca przekroczeniem przez niego ustawowego limitu (3% wartości ...
-
![Jak wykupić mieszkanie komunalne? Przygotuj się na problemy]( "Jak wykupić mieszkanie komunalne? Przygotuj się na problemy [© Kara - Fotolia.com]")
Jak wykupić mieszkanie komunalne? Przygotuj się na problemy
... ), które zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów powinny obciążać właściciela mieszkania. „To ważne, bo zasady najmu nie powinny być mniej korzystne niż reguły określone przez wspomnianą ... również obietnic wyrażonych na piśmie. Nie zostały one uregulowane przez przepisy i nie mają formy umowy przedwstępnej. Warto zdawać sobie sprawę, że w razie ...
-
![Pozwolenie na budowę: czy nowe Prawo budowlane ułatwia budowę mieszkań?]( "Pozwolenie na budowę: czy nowe Prawo budowlane ułatwia budowę mieszkań?")
Pozwolenie na budowę: czy nowe Prawo budowlane ułatwia budowę mieszkań?
... i oczekujemy, że taka praktyka zacznie się utrwalać w przyszłym roku. To bardzo ważne, ponieważ popyt na mieszkania nie maleje, a czas oczekiwania na własne ... Czubak, dyrektor Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon Mamy wielką nadzieję, że nowe przepisy usprawnią cały proces. Jednak z rożnych urzędów docierają do nas informację, iż ...
-
![Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę?]( "Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę? [© Constantinos - Fotolia.com]")
Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę?
... a sądami właściwymi do rozstrzygania sporów związanych z daną umową są sądy polskie. Ważne jest przede wszystkim, żeby najemca rozumiał swoje obowiązki związane z mieszkaniem i opłatami, a w ... zameldować tymczasowo. Czasem może to być wymagane ze względu na przepisy podatkowe. Obywatele krajów spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) mają dużo ...
-
![Najem okazjonalny nie ochroni przed podwyżką czynszu?]( "Najem okazjonalny nie ochroni przed podwyżką czynszu? [© DragonImages - Fotolia.com]")
Najem okazjonalny nie ochroni przed podwyżką czynszu?
... . Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów wskazują, że podwyżka czynszu i opłat zależnych od właściciela nie może następować częściej niż co pół roku i musi być poprzedzona co najmniej trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Lokator może domagać się uzasadnienia dużych podwyżek i kwestionować je w sądzie. Co ważne, co ...
-
![Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?]( "Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?")
Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?
... pozwolenie na budowę. Jest tu jednak wyjątek – od początku roku weszły w życie przepisy umożliwiające budowę domu do 70 mkw. bez pozwolenia. Jaki kredyt przy budowie ... nieruchomości ze względu na charakter i wartość nieruchomości czy też lokalizację. Co ważne, jeżeli budujesz dom pasywny, montujesz panele fotowoltaiczne czy też pompę ciepła, zapytaj ...
-
![Czy nowe warunki techniczne 2022 wpłyną na ceny mieszkań?]( "Czy nowe warunki techniczne 2022 wpłyną na ceny mieszkań? [© pixabay.com]")
Czy nowe warunki techniczne 2022 wpłyną na ceny mieszkań?
... też wymagań co do dojazdu do miejsc postojowych rodzinnych. Co nowe przepisy oznaczają dla deweloperów i osób, które planują zakup mieszkania? Czy ceny mieszkań pójdą ... na środowisko naturalne. Jak mówi Bartosz Kuźniar W dobie ocieplenia klimatu bardzo ważne wydaje się takie kształtowanie zabudowy miast, aby optymalnie wykorzystywać przestrzeń i ...
-
![Prekarium dla uchodźcy z Ukrainy to dobre rozwiązanie?]( "Prekarium dla uchodźcy z Ukrainy to dobre rozwiązanie? [© pixabay.com]")
Prekarium dla uchodźcy z Ukrainy to dobre rozwiązanie?
... nie składają oświadczeń woli i nie chcą wywoływać skutków prawnych. Co ważne, prekarium nie prowadzi do posiadania rzeczy. „Dlatego nie może ono korzystać ... ochrony lokatorskiej nie stanowi bardzo dużego problemu dla prekarzysty jeśli porównamy obowiązujące przepisy z częściowo odpłatnym użyczeniem. Warto bowiem pamiętać, że użyczenie mieszkania lub ...
-
![Zmarły w księdze wieczystej: zakup mieszkania bezpieczny?]( "Zmarły w księdze wieczystej: zakup mieszkania bezpieczny? [© apops - Fotolia.com]")
Zmarły w księdze wieczystej: zakup mieszkania bezpieczny?
... o nabyciu spadku” - komentuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Co ważne, spadkobiercy mogą liczyć na preferencyjną opłatę za wniosek o wpis do ... transakcji nie bierze udziału dobry agent nieruchomości mogący wyjaśnić obowiązujące przepisy. „Obawy potencjalnych nabywców mogą stanowić większy problem niż ewentualna kara ...
-
![Nowa ustawa deweloperska. Kogo dotyczy? Co reguluje?]( "Nowa ustawa deweloperska. Kogo dotyczy? Co reguluje? [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Nowa ustawa deweloperska. Kogo dotyczy? Co reguluje?
... jest ważne dla obu stron umowy deweloperskiej. Ustawa deweloperska precyzyjnie określa moment, w którym deweloper ma obowiązek posiadania umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego. Tym momentem jest rozpoczęcie sprzedaży. W praktyce oznacza to, iż stosowną umowę musi zawrzeć z bankiem odpowiednio wcześniej. Dotychczasowe przepisy określały ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna -
![Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości?]( "Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości? [© Jakub Jirsák - Fotolia.com]")
Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości?
... ze sprzedażą nieruchomości, nie musiał płacić opłaty planistycznej. Nowe przepisy obejmują wszystkie nieruchomości, które zyskały na wartości zarówno wskutek uchwalenia lub zmiany planu zagospodarowania, jak i w efekcie wydania przez urzędników decyzji o warunkach zabudowy. Co ważne, opłata planistyczna naliczana będzie niezależnie od tego, kiedy ...
-
![Deregulacja zawodu pośrednika i jej skutki]( "Deregulacja zawodu pośrednika i jej skutki [© Stasique - Fotolia.com]")
Deregulacja zawodu pośrednika i jej skutki
... ją jako źródło praw i obowiązków zarówno dla pośrednika, jak i drugiej strony umowy. Ponieważ po deregulacji przepisy ustawowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostały ograniczone do minimum, ważne jest, aby w umowie wszystkie szczegóły kontraktu zostały doprecyzowane. Negocjacje z pośrednikiem powinny dotyczyć wysokości jego ...
-
![Nowa ustawa o gospodarce nieruchomościami to większa ochrona konsumentów]( "Nowa ustawa o gospodarce nieruchomościami to większa ochrona konsumentów [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Nowa ustawa o gospodarce nieruchomościami to większa ochrona konsumentów
... można nazwać ukłonem w stronę konsumenta i jego praw. I tak np., nowe przepisy przewidują możliwość zawarcia umowy pośrednictwa lub zarządzania nieruchomością także w formie elektronicznej, ... pośrednictwem lub zarządzaniem będzie się zajmował ktoś przypadkowy. To szczególnie ważne, bo według ponad połowy pośredników zrzeszonych w PFRN – po deregulacji ...
-
![Ogródki działkowe: ich liczba wciąż spada]( "Ogródki działkowe: ich liczba wciąż spada [© Sinnlichtarts - Fotolia.com]")
Ogródki działkowe: ich liczba wciąż spada
... mniejszy od maksymalnej wielkości działki w ROD, którą dopuszczają obecne przepisy (500 mkw.). Miłośników działkownictwa mogą natomiast zmartwić zmiany dotyczące ogólnej ... zahamowania (m.in. ze względu na deficyt dobrze zlokalizowanych samorządowych gruntów). Ważne jest to, aby władze miast w zamian zaoferowały mieszkańcom nowe tereny zielone ...
-
![Coraz trudniej o działki inwestycyjne?]( "Coraz trudniej o działki inwestycyjne? [© aleksandr_yu - Fotolia.com ]")
Coraz trudniej o działki inwestycyjne?
... w sercu Starego Mokotowa, docelowo obejmujące łącznie około 360 lokali. Co ważne, transakcja została tak skonstruowana, że nie będzie wymagać zaangażowania dużego kapitału przez ... ceny działek budowlanych wpływają także regulacje dotyczące handlu ziemią rolną. Przepisy z 2016 roku, które dotyczą kwestii zmian w obrocie prywatnymi gruntami rolnymi ...
-
![Deweloperzy o zmianach w standardzie wyposażenia mieszkania]( "Deweloperzy o zmianach w standardzie wyposażenia mieszkania")
Deweloperzy o zmianach w standardzie wyposażenia mieszkania
... kilka – kilkanaście lat temu. Przepisy i wymogi budowlane są bardziej precyzyjne, ale wszelkie parametry zmieniają się z korzyścią dla klienta. W naszym osiedlu Enklawa Winogrady stawiamy na podwyższony standard – zarówno części wspólnych wewnątrz budynku, jak i samych mieszkań. Oprócz standardu, ważne są wszelkie kompaktowe rozwiązania, które ...
-
![Rynek nieruchomości w 2021 roku. Najważniejsze zmiany prawne]( "Rynek nieruchomości w 2021 roku. Najważniejsze zmiany prawne [© RFsole - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości w 2021 roku. Najważniejsze zmiany prawne
... i komercyjnego) Inne ważne zmiany będą dotyczyły bardziej restrykcyjnych kryteriów energochłonności w przypadku nowych inwestycji mieszkaniowych. Rząd zaplanował również ważne ... kosztów budowy domów i lokali o kilka procent. Rząd wprowadził jednak przepisy przejściowe, zgodnie z którymi niższe normy będą dotyczyły wszystkich postępowań budowlanych ...
-
![Rynek nieruchomości: jakie plany deweloperów na II połowę 2021 roku?]( "Rynek nieruchomości: jakie plany deweloperów na II połowę 2021 roku? [© slavun - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości: jakie plany deweloperów na II połowę 2021 roku?
... lokaty, a prywatny sektor nieruchomości na wynajem jest bardzo aktywny. Co ważne, wysoki popyt będzie wpływał na zmniejszenie oferty we wszystkich dużych miastach, a ... latach regulacje UE, w tym niedawno ogłoszony Fit for 55, czyli przepisy nakazujące budowę w sposób bardziej proekologiczny i zrównoważony, z korzyścią dla odbiorców i środowiska ...
-
![Budowa domu do 70 mkw. bez formalności. Czy rzeczywiście?]( "Budowa domu do 70 mkw. bez formalności. Czy rzeczywiście? [© Dmitry - Fotolia.com]")
Budowa domu do 70 mkw. bez formalności. Czy rzeczywiście?
... Przestrzennego dla danego terenu, a jeśli ich brak – z Warunkami Zabudowy. Co ważne, decyzję o Warunkach Zabudowy dla takich obiektów mamy uzyskać szybciej. ... i architektów, którym nie spodobała się zwłaszcza kwestia projektów za złotówkę. Przepisy spotkały się też z krytyką przedstawicieli sił politycznych opozycyjnych wobec rządu. ...
-
![Zmiany warunków technicznych w 2022 r. podniosą ceny mieszkań?]( "Zmiany warunków technicznych w 2022 r. podniosą ceny mieszkań? [© pixabay.com]")
Zmiany warunków technicznych w 2022 r. podniosą ceny mieszkań?
... dwa z dostępem do drogi manewrowej (po 50 tys. zł każde). Co ważne, jak zapewnia dyrektor generalny i główny ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich ... stanowisk postojowych w garażu z zapewnionym bezpośrednim dostępem do drogi manewrowej (dojazdu). Oczywiście przepisy nie zabronią budowy miejsc rodzinnych. Tyle, że wygospodarowane np. dzięki ...
-
![Mimo zmian fotowoltaika nadal będzie opłacalna?]( "Mimo zmian fotowoltaika nadal będzie opłacalna? [© ulleo - pixabay.com]")
Mimo zmian fotowoltaika nadal będzie opłacalna?
... rozliczana na bazie jej średniej miesięcznej ceny. Zaś od 1 lipca 2024 roku rozliczenie będzie bazowało na godzinowej cenie giełdowej. Co ważne, sprzedaż energii rozliczana będzie w cenie hurtowej, ale jej kupno – w wyższej, detalicznej. Dlatego pojawiły się obawy, że panele przestaną być opłacalne ...
-
![Jakie problemy rozwiązuje najem instytucjonalny?]( "Jakie problemy rozwiązuje najem instytucjonalny? [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
Jakie problemy rozwiązuje najem instytucjonalny?
... dobra okazja do zerwania z tradycją kontraktów rocznych, co jest szczególnie ważne dla budowy poczucia stabilizacji - mówi Bartłomiej Borucki ekspert rankomat.pl. ... są głównym powodem wpływającym na popularność najmu tradycyjnego. Z uwagi na przepisy chroniące nawet nieuczciwych lokatorów, wynajmujący starają się na własną rękę ograniczać ryzyko, ...
-
![Fakty i mity na temat branży deweloperskiej]( "Fakty i mity na temat branży deweloperskiej [© Minerva Studio - Fotolia.com]")
Fakty i mity na temat branży deweloperskiej
... ich ponad 1 000 000, ale to wciąż za mało. Dlatego tak ważne jest stworzenie spójnej i długofalowej strategii mieszkaniowej dla Polski, odblokowanie gruntów ... inwestycyjnych kosztem mieszkańców” - to kolejny gorący temat w przestrzeni publicznej. Od 2018 r. obowiązują przepisy, zgodnie z którymi minimalny metraż mieszkania nie może być niższy niż ...
-
![Projekt tzw. ustawy schronowej do poprawy]( "Projekt tzw. ustawy schronowej do poprawy [© pixabay.com]")
Projekt tzw. ustawy schronowej do poprawy
... trzeba będzie projektować specjalne szyby pionowe – wyjaśnia mec. Kordalewska. – Dlatego tak ważne jest poprawienie projektu. Rynek deweloperski dostrzega konieczność zwiększenia poziomu ochrony ludności cywilnej i widzi zaangażowanie z jakim powstają przepisy. W aktualnym jednak kształcie tworzą nadmierne obciążenia i konieczna będzie ich stosowna ...
-
![Zrównoważone budownictwo w UE: trendy i regulacje]( "Zrównoważone budownictwo w UE: trendy i regulacje [© Freepik]")
Zrównoważone budownictwo w UE: trendy i regulacje
... . Jednym z kluczowych elementów promujących zrównoważony rozwój jest dyrektywa budynkowa. Przepisy dyrektywy i ich znaczenie Dyrektywa budynkowa (2010/31/EU) sama w sobie nie jest nowością ... naturalne oraz oszczędną gospodarką surowcami przez cały cykl budowlany. Szczególnie ważne jest ograniczenie zużycia wody i energii oraz minimalizacja wpływu ...
-
![ESG koniecznością w zarządzaniu nieruchomościami]( "ESG koniecznością w zarządzaniu nieruchomościami [© Freepik]")
ESG koniecznością w zarządzaniu nieruchomościami
... Koncentrowano się także w zbyt dużym stopniu na certyfikatach, które są bardzo ważne, ale nie zastąpią szczegółowej analizy i strategii. Obowiązkowe regulacje Raportowanie niefinansowe ... nie wdrożymy, to kupujący może domagać się zniżki. Warto także pamiętać, że przepisy dotyczące raportowania ESG obejmują również nowe budynki, które bez odpowiedniej ...
-
![Umowa z deweloperem daleko od standardów UE]( "Umowa z deweloperem daleko od standardów UE")
Umowa z deweloperem daleko od standardów UE
... parlamentu. Nieistniejące mieszkania podwyższonego ryzyka Czemu jest to aż takie ważne? Aż dwie osoby na trzy kupują od dewelopera mieszkanie, które ... kontynuowaniu inwestycji lub odzyskaniu wpłaconych kwot z rachunku powierniczego. Rozwarstwienie na rynku Przepisy zakładają, że nowe wymogi w zakresie rachunków powierniczych, stosowane będą jedynie ...
-
![Użytkowanie wieczyste czy własność?]( "Użytkowanie wieczyste czy własność? [© Franck Boston - Fotolia.com]")
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... części jest prawo użytkowania wieczystego lecz artykuły kodeksu cywilnego. Są to przepisy dotyczące niewłaściwego wykonania zobowiązań. Może to być szkoda wynikająca z naruszenia ... , prezes spółki Tajk budującej domy i budynki wielorodzinne. Jest to szczególnie ważne jeśli zamierzamy na przykład wybudować dom na gruncie będącym przedmiotem umowy ...
-
![Umowa deweloperska: nowa ustawa cz. II]( "Umowa deweloperska: nowa ustawa cz. II [© valdis torms - Fotolia.com]")
Umowa deweloperska: nowa ustawa cz. II
... osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które nabywca wyraził zgodę. Ważne jest również to, że obie ww. gwarancje nie obejmują odsetek od wpłaconych przez nabywcę środków oraz utraconych korzyści. Zgodnie z przepisami przejściowymi, przepisy Ustawy dotyczące powyżej opisanych środków ochrony nabywców, określonych w art. 4 Ustawy ...
Zakątek Telimeny w Krakowie w przedsprzedaży
