-
Użytkowanie wieczyste a polskie prawo
... korzystającego z gruntów państwowych, który chciałby rozłożenia opłat na raty jest zasadniczo odmienna. Ministerstwo Finansów, a w ślad za nim urzędnicy poszczególnych jednostek samorządowych twierdzą, iż przepisy ustawy o finansach publicznych nie znajdują zastosowania do wierzytelności z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, będących ...
-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... użytkowanie wieczyste? Użytkowanie wieczyste jest specyficznym prawem podmiotowym w polskim prawie cywilnym. To relikt PRL’u – mówi Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości. Jest to jedno z praw rzeczowych, poza prawem rzeczowym ograniczonym i własnością. Użytkowanie wieczyste to oddanie w użytkowanie ...
-
Jak uniknąć opłaty za użytkowanie wieczyste?
... wieczystymi na przeszło 81,4 tys. ha gruntów. A oprócz gmin grunty w użytkowanie wieczyste mogą oddawać także województwa, powiaty i sam Skarb Państwa. Zmiany w podwyżkach Powodem podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste jest wzrost wartości gruntów. Roczna opłata za użytkowanie wieczyste stanowi bowiem procent wartości prawa własności do ...
-
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
... 40 lat) i dotyczy głównie gruntów położonych w granicach administracyjnych miast. Ratio legis wprowadzenia użytkowania wieczystego była zasada panująca w PRL, że nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwa. Do 1989 r. użytkowanie wieczyste było praktycznie jedyną możliwością nabycia gruntów państwowych w miastach. Użytkownik ...
-
Użytkowanie wieczyste. Ostatni dzwonek na bonifikatę
... 2019 roku doszło do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego „gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe” w prawo własności. Po pierwsze więc rzecz oczywista – sprawa dotyczy tylko tych osób, które mają mieszkania lub domy zbudowane na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. W praktyce oznacza to, że właściciel mieszkania lub ...
-
Ile i kto zaoszczędzi bez opłaty za użytkowanie wieczyste?
... r.) jest znacznie bardziej korzystny dla właścicieli niedawno wybudowanych lokali. Finansowe skutki uwłaszczenia gruntów pod blokami, można przeanalizować na poniższych przykładach. Przykład 1: Właściciel mieszkania w ramach opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu pod blokiem, płaci samorządowi 300 zł rocznie. Do końca pierwotnego okresu użytkowania ...
-
Użytkowanie wieczyste problemem dla inwestorów?
... umowami oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, gdzie wskazany jest konkretny rodzaj dopuszczalnej zabudowy. Są także umowy, gdzie cel nie jest wskazany lub bardzo ogólnikowo - np. „grunt powinien być wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem”. Co więcej, znaczna część gruntów przekazana jest w użytkowanie wieczyste w drodze decyzji, którą ...
-
Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe
... rosnące opłaty za użytkowanie wieczyste mogą skłonić nie tylko do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, ale również do zaprzestania działalności lub przeniesienia jej w okolicę gdzie ceny nieruchomości są niższe. – Przykładem może być koszalińskie przedsiębiorstwo handlowe, które za użytkowanie zajmowanych gruntów musi płacić ...
-
Użytkowanie wieczyste zniknie, ale nie w spółdzielniach?
... za użytkowanie wieczyste gruntów zajętych pod budownictwo wielorodzinne. Wzrosną ceny nowych mieszkań? Kolejną ważną konsekwencją projektowanej ustawy może być zakaz ustanawiania prawa użytkowania wieczystego dla budynków wielorodzinnych. Dziś wielu deweloperów w dużych miastach właśnie w ten sposób pozyskuje działki. Gminy ustanawiają użytkowanie ...
-
Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste wciąż możliwe
... GUS za 2011 rok, same tylko gminy posiadały umowy z użytkownikami wieczystymi na 81,4 tys. ha gruntów. Powodem podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste jest wzrost wartości gruntów. Roczna opłata za użytkowanie wieczyste stanowi bowiem procent wartości prawa własności do nieruchomości. W przypadku „mieszkaniówki” podstawowa stawka to 1%, w przypadku ...
-
Użytkowanie wieczyste czy wieczne oczekiwanie?
... , która uwłaszczy wszystkich, którzy mieszkają na wieczyście użytkowanych gruntach. Użytkowanie wieczyste, czyli...? Użytkowanie wieczyste to coś na kształt własności. Chodzi tu o ... powiedzieć. Ustawa o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów była przedmiotem obrad Komitetu ...
-
Użytkowanie wieczyste, czyli jak samorządy uderzają w Polaków
... staje się, dlaczego u schyłku roku jednostki samorządu terytorialnego niemal masowo wysyłają do użytkowników wypowiedzenie umów w zakresie dotychczasowych opłat za użytkowanie wieczyste gruntów. W ten właśnie sposób chcą sobie zagwarantować większe wpływy z opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. – Skarb Państwa ...
-
Użytkowanie wieczyste nie zniknie od razu
... możliwości skorzystania z bonifikaty za opłacenie całej należności za przekształcenie z góry. Już wtedy gdy taka bonifikata wynosi 60% - jak w przypadku gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste przez Skarb Państwa – jest to na tyle opłacalne, że często sensowne jest nawet zaciągnięcie kredytu na wniesienie całej opłaty z góry ...
-
Użytkowanie wieczyste zostanie wyeliminowane z polskiego porządku prawnego?
... prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we własność z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 r. i wykluczyła, co do zasady, ustanawianie nowych praw użytkowania wieczystego na takie cele, jako wyraz dążenia ustawodawcy do stopniowej eliminacji tego prawa. Chociaż użytkowanie wieczyste wprowadzone zostało do ...
-
Użytkowanie wieczyste do likwidacji
... osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym uzyskanie na własność gruntów na cele inne niż mieszkaniowe tzw. komercyjnych gruntów. W dniu 23 czerwca 2023 r. Senat podjął ... : cena wykupu przy jednorazowej wpłacie to 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste; cena za grunt docelowo to równowartość 6 proc., 20 proc., 40 proc ...
-
Wykup gruntów w użytkowaniu wieczystym tylko do 31 sierpnia
... z 2019 roku. Na mocy aktualnych przepisów możliwe stało się także przejęcie na własność gruntów wykorzystywanych na cele komercyjne. Możliwość wykupienia gruntów będących w użytkowaniu wieczystym dotyczy nieruchomości zabudowanych i oddanych w użytkowanie wieczyste przed 31 grudnia 1997 roku. Nie dotyczy to terenów portowych ani rodzinnych ogrodów ...
-
Użytkowanie wieczyste: czy nowe przepisy zmienią rynek mieszkaniowy?
... na rynek czyli np. na ceny mieszkań. Ujednolicenie własności gruntów możemy na pewno uznać za kolejny krok porządkujący rynek. Czytaj także: - Ile i kto zaoszczędzi bez opłaty za użytkowanie wieczyste? - Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste? Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service Nowe przepisy mają ...
-
Użytkowanie wieczyste a budowa mieszkań
... z nowymi przepisami ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, z początkiem 2019 roku przekształcenie będzie ... bowiem dzięki uwłaszczeniu, klienci nie będą ponosić opłat za użytkowanie wieczyste przez kilkadziesiąt lat, a jedynie przez 20 lat. Waldemar Wasiluk, ...
-
Prawo własności gruntów z bonifikatą
... prowadzącego księgi wieczyste. Za dokonane przez ten sąd wpisy nie będą pobierane opłaty sądowe - wyjaśnia r.pr. Konrad Młynkiewicz, Dyrektor Działu Prawa Administracyjnego Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy. Koniec opłat za użytkowanie wieczyste? Po dokonaniu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo współwłasności gruntów zniknie obowiązek ...
-
Znika użytkowanie wieczyste. Czy to korzystne dla właścicieli mieszkań?
... gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów przewiduje, że od 1 stycznia 2017 właściciele mieszkań i lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych z mocy prawa staną się współwłaścicielami gruntów ... ). Opłata będzie wnoszona, tak jak dotychczas opłata roczna za użytkowanie wieczyste – do dnia 31 marca każdego roku. Opłata może ...
-
Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste
... podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste? "W przypadku mieszkania o powierzchni 28 m kw. na warszawskim Śródmieściu roczna opłata za użytkowanie wieczyste wzrosła ze 120 zł rocznie ... opłat za użytkowanie zmień się we właściciela Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność jest możliwa zarówno w przypadku gruntów zabudowanych, jak i ...
-
Przekształć użytkowanie wieczyste w prawo własności
... trwa już ponad rok – dodaje. Przekształć aby nie płacić Zarówno w przypadku gruntów zabudowanych, jak i przeznaczonych na cele mieszkaniowe (w tym np. garaże), możliwe ... koszt przekształcenia byłby więc bliski wartości jednej rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu. Dodatkowymi kosztami przekształcenia są opłata skarbowa za wydanie decyzji ...
-
Użytkowanie wieczyste: kolejne zmiany w prawie
... masową aktualizację opłat z tego tytułu. Dobrym przykładem jest tu Warszawa, gdzie w 2018 roku zaktualizowano opłaty za użytkowanie wieczyste prawie tysiąca nieruchomości (1,7% wszystkich gruntów) w trzynastu dzielnicach, a średni wzrost wartości gruntów wyniósł od 13% w Wilanowie do aż 950% na terenie Woli. Z pewnością duże znaczenia miał tu ...
-
Użytkowanie wieczyste po nowelizacji
... . Przypomnijmy, użytkowanie wieczyste polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej, będącej własnością skarbu państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub związku tych jednostek osobie fizycznej lub prawnej na czas określony, nie dłużej niż na 99 lat, nie krócej niż na 40 lat. Użytkowanie wieczyste dotyczy głównie gruntów położonych ...
-
Opłata za użytkowanie wieczyste: można się odwołać
... Użytkowanie wieczyste polega na oddaniu nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, osobie fizycznej lub prawnej na czas określony tj. 99 lat (w wyjątkowych sytuacjach może to być krócej, ale nie mniej niż 40 lat). Dotyczy to głównie gruntów ... rocznej za użytkowanie wieczyste oraz oferty przyjęcia ...
-
Opłaty za użytkowanie wieczyste: walcz z podwyżkami
... podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste zawiera się w przedziale 50 – 150%. Oznacza to, że od 2006 roku o tyle mniej więcej wzrosła wartość gruntów. Uzyskane ... w użytkowaniu wieczystym - podaje Michał Sakowski, doradca Home Broker. Mechanizm opłat za użytkowanie wieczyste Użytkownicy wieczyści wnoszą raz na rok opłatę na rzecz właściciela gruntu, ...
-
Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać?
... przeprowadzana jest, gdy od ostatniej aktualizacji wartość działki uległa zmianie. I to właśnie może być problemem, gdyż w przypadku niektórych gruntów stawka opłaty za użytkowanie wieczyste nie była aktualizowana od lat 90-tych. I stąd właśnie biorą się gwałtowne podwyżki. Jeśli ostatnia wycena gruntu miała miejsce kilkanaście ...
-
Rodzinne Ogródki Działkowe z opłatami
... , że opłata za użytkowanie gruntów zostanie wprowadzona. Niewykluczone jednak, że będzie ona symboliczna. Gdyby jednak przyjąć czarny dla działkowców scenariusz, to według obowiązujących dziś stawek działkowcy mogą się obawiać powstania sporych opłat w dwóch obszarach: podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste. Jaka może być ...
-
Czy koniec użytkowania wieczystego zmieni rynek pierwotny?
... wieczystym czy też opłat z tytułu zmiany celu, na który ustanowiono użytkowanie wieczyste. Zaproponowaną w projekcie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów konstrukcję, co do zasady, należy uznać za właściwą i wychodzącą naprzeciw ...
-
5 pytań o likwidację użytkowania wieczystego
... nie jest wymagana żadna zgoda. Operacja będzie dotyczyć gruntów zabudowanych zarówno wyłącznie mieszkaniami jak i mieszkaniami wraz z przynależnymi ... użytkowanie wieczyste na dzień 1 stycznia 2018 r. Opłatę trzeba będzie wnosić przez 20 lat, co oznacza, że za otrzymanie gruntu na własność zapłacimy 20-krotność rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste ...
-
Czy zmiany w użytkowaniu wieczystym rozwiną rynek nieruchomości?
... i użytkownicy staną się właścicielami gruntów, z których przecież i tak korzystają od lat – dodaje. Użytkowanie wieczyste Zgodnie z założeniami prawnymi użytkowanie wieczyste stanowi, iż właścicielem gruntu jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego, zaś osoba trzecia otrzymuje grunt w użytkowanie wieczyste na maksymalnie 99 lat ...
-
Przedłużenie prawa użytkowania wieczystego
... iż pomimo złożenia w stosownym czasie wniosku o przedłużenie użytkowania wieczystego, użytkowanie wieczyste i tak wygasa z chwilą upływu okresu pierwotnie oznaczonego w umowie i tym samym nie może być przedłużone, właściciele gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste (Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego) mogliby w prosty sposób unikać ...
-
Kupno mieszkania na cudzym gruncie
... wyższa. Dodatkową zachętą do przekształcenia są bonifikaty. W przypadku gruntów należących do Skarbu Państwa można liczyć na 50-procentową bonifikatę, a ... . Natomiast z prawa tego wykluczone zostały osoby prawne i fizyczne, które uzyskały użytkowanie wieczyste w celu prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej- dodaje. Pomimo tego, że ...
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego szansą rynku
... użytkowanie wieczyste - oceniają eksperci firmy doradczej Deloitte. Użytkowanie wieczyste ...
-
Co zmieni koniec użytkowania wieczystego?
To już pewne. Od 1 stycznia 2019 roku użytkowanie wieczyste gruntów na cele mieszkaniowe zostanie przekształcone we własność. To istotny zwrot w trwającej już od wielu lat dyskusji odnośnie własności gruntów i zniesienie regulacji wprowadzonych jeszcze w czasach PRL. Eksperci OPG Property Professionals postanowili przyjrzeć się, jak zmiana ...