-
Odstąpienie od umowy z deweloperem: jakie kary?
... że do rezygnacji doszło w ciągu 30 dni od podpisania umowy. … lub procentowa Za odstąpienie od umowy może także być pobierana kara o stawce procentowej. Przykładowo AW ... dodanie klauzuli o możliwości odstąpienia od umowy za okazaniem stosownego zaświadczenia. Ważna jest także zastosowana forma umowy z deweloperem. Do wyboru jest tu forma zwykła ...
-
Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem
... deweloperska czy przedwstępna? Kolejnym krokiem w procesie kupna mieszkania jest podpisanie umowy deweloperskiej, która czasami nazywana jest przedwstępną. Niestety określenia ... parametry nieruchomości, czyli jej powierzchnia, układ pomieszczeń oraz zakres i standard prac wykończeniowych. Obowiązkowo powinien zostać umieszczony zapis określający ...
-
Ceny mieszkań: duży zakres negocjacji
... mieszkania w Warszawie wynosiła w ostatnich 12 miesiącach niecałe 368 tys. zł). W Krakowie 5-proc. zakres negocjacji ceny oznaczałby obniżkę ceny przeciętnego „M” o 14,9 tys. zł. Poniżej 10 tys. ... cena nie jest satysfakcjonująca, nie jest on zobligowany do podpisania umowy. Taki zabieg może nawet kilkukrotnie skrócić czas potrzebny na zawarcie ...
-
Użytkowanie wieczyste problemem dla inwestorów?
... tego rodzaju prawa wymaga szczegółowej analizy stanu prawnego, zwłaszcza w zakresie umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Analiza taka powinna zawierać cel ... w użytkowanie wieczyste, gdzie wskazany jest konkretny rodzaj dopuszczalnej zabudowy. Są także umowy, gdzie cel nie jest wskazany lub bardzo ogólnikowo - np. „grunt powinien ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... umowy – w przypadku umowy pośrednictwa sprzedaży lub wynajmu, jest to określenie precyzyjnie nieruchomość, (adresu, powierzchni, nr księgi wieczystej, etc.). W przypadku umowy pośrednictwa kupna lub najmu, przedmiot umowy można określić bardziej ogólnie: np. mieszkania, lokal, nieruchomość gruntowa o powierzchni …, itp. zakres umowy – przez ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia
... nie są one uregulowane odrębnymi przepisami, wyklucza jego zastosowanie do umowy o świadczenie usług polegających na pośrednictwie w obrocie nieruchomościami - umowy pośrednictwa - uregulowanej w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Skoro zakres unormowania nie obejmuje umowy pośrednictwa, to wyłączona jest możliwość odwoływania się do terminu ...
-
Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego
... gospodarce nieruchomościami. Podstawowym zadaniem agenta jest wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia przez strony umowy najmu lokalu, z zachowaniem ochrony interesów klienta. Jednak jak wskazuje ustawa, szczegółowy zakres czynności, a więc również obowiązków pośrednika, wskazuje sporządzona w formie pisemnej, umowa pośrednictwa. Decydując ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
... umowie zakres takiego odszkodowania można określić odmiennie. Pamiętajmy jednak, że zawierając umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego a więc w formie jakiej przepisy wymagają już dla zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, strona uprawniona może nie tylko dochodzić odszkodowania, ale także dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej czyli umowy ...
-
Nowe biuro, lepsza jakość, więcej możliwości
... optymalizować koszty. Zmiana biura to jednak nie jedyna opcja. Renegocjacja umowy i przebudowa biura również może przynieść firmie liczne korzyści i otworzyć wiele ... najmu. Elastyczne miejsca pracy Biura serwisowane gwarantują bowiem automatycznie pełny zakres usług biznesowych, a powierzchnie coworkingowe, poza rozbudowanym wachlarzem usług ...
-
Jak zabezpieczyć interesy inwestora w umowie o roboty budowlane z konsorcjum firm?
... konsorcjum, z której wynika upoważnienie dla lidera do podpisywania umów w imieniu konsorcjantów, mogą pojawić się wątpliwości, jaki był zakres upoważnienia lidera i czy wszystkie postanowienia umowy o roboty budowlane podpisanej przez lidera są skuteczne wobec pozostałych konsorcjantów. Przykład Wyobraźmy sobie, że upoważnienie do reprezentowania ...
-
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... . Umowa deweloperska zawiera bardziej szczegółowe informacje niż umowa przedwstępna, a jej zakres reguluje Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy ... dewelopera przed podpisaniem umowy deweloperskiej; informację o zawarciu umowy rezerwacyjnej i opłacie rezerwacyjnej lub o braku zawarcia takiej umowy. W przypadku umowy deweloperskiej ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
... ubezpieczeniu OC wraz z nazwą towarzystwa ubezpieczeniowego i numerem polisy. Przedmiot umowy. Zawierając z pośrednikiem umowę, powinniśmy pamiętać o jednoznacznym opisie przedmiotu umowy, włącznie z podaniem adresu nieruchomości i numeru księgi wieczystej. Zakres umowy. W umowie powinien znaleźć się opis zobowiązań pośrednika wobec sprzedającego ...
-
Umowa dożywocia - dla kogo?
... Gniewek/Jezioro, Kodeks cywilny, Komentarz, 2013 r.). Legitymacją do wystąpienia z żądaniem zamiany uprawnień wynikających z umowy dożywocia na rentę - posiada każda ze stron stosunku z umowy dożywocia. Natomiast z żądaniem rozwiązania umowy dożywocia może wystąpić zobowiązany oraz ten dożywotnik, który był zbywcą nieruchomości (por. Z. Radwański ...
-
Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?
... Najczęściej problemy podczas wynajmu wynikają z faktu niezawarcia umowy. W ankiecie przeprowadzonej przez portal Szybko.pl i ... umowy właściciel powinien dodać aneks na temat stanu liczników przed wprowadzeniem. Poniżej prezentujemy zakres danych, które powinna zawierać prawidłowo sporządzona umowa najmu. Umowa najmu powinna zawierać: Dane stron umowy ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... , pozostaje ważna, jednakże z chwilą zwrócenia właścicielowi mieszkania powstaje po naszej stronie uprawnienie do rozwiązania w trybie natychmiastowym umowy najmu. Do czasu złożenia wynajmującemu oświadczenia o rozwiązaniu umowy w dalszym ciągu będzie on zobowiązany udostępnić nam lokal, a my musimy uiszczać mu stosowny czynsz. W razie konieczności ...
-
Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?
... zostanie wydana kupującemu) oraz ostateczny termin w jakim musi dojść do podpisania umowy przyrzeczonej, czy zakres jaki obejmie odszkodowanie, jeśli któraś ze stron nie dotrzyma warunków umowy. Wiele zależy od samego charakteru sporządzonej umowy przedwstępnej – czy będzie ona jednostronnie lub też dwustronnie zobowiązująca. Umowa przedwstępna ...
-
Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa
... praw. Art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iż zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Należy traktować ją jako źródło praw i obowiązków zarówno dla pośrednika, jak i drugiej strony umowy. Ponieważ po deregulacji przepisy ustawowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ...
-
Umowa pośrednictwa: na co uważać?
... informacje: określenie stron umowy – dane osobowe i adresowe konsumenta oraz przedsiębiorcy świadczącego usługę, dane osobowe licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego za jej realizację, numer jego licencji oraz oświadczenie, że posiada ubezpieczenie OC, przedmiot i zakres umowy – jednoznaczne określenie czego ...
-
Sprzedaż mieszkania: samodzielna czy przez pośrednika?
... usługę profesjonaliście i zobowiązuje się nie przeszkadzać w realizowaniu przyjętej przez pośrednika strategii postępowania. Podejmując działania na własną rękę narusza warunki zawartej umowy. Pośrednik zawierając umowę na wyłączność uzyskuje z kolei pewność, że zwrócą mu się nakłady zainwestowane w obsługę i promocję przyjętej oferty. Jednak w tym ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w VI 2012 r.?
... . Ten ostatni etap procesu sprzedaży, liczony od podpisania umowy przedwstępnej do podpisania umowy ostatecznej (nazywamy go etapem zdobywania finansowania transakcji), ... zmian jeśli chodzi o zakres negocjacji cenowych. Różnica pomiędzy pierwszą ceną ofertową, a ceną transakcyjną wyniosła przeciętnie 4,7%. Duży zakres negocjacji, jaki miał miejsce w ...
-
Najem okazjonalny: nowe przepisy
... nieważności, na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat. Fakt zawarcia umowy właściciel musi zgłosić w terminie 14 dni od jej podpisania naczelnikowi ... przez ustawę o ochronie praw lokatorów - i ich eksmisja w razie niewywiązywania się z umowy jest długotrwała i kłopotliwa. Zgodnie z nowymi przepisami, w stosunkach najmu okazjonalnego ...
-
Bezumowne korzystanie z nieruchomości: prawa właściciela
... się rekompensaty z odpowiedniego tytułu. Możliwość dochodzenia tych roszczeń oraz ich zakres uzależniony jest jednak od tego, czy osoba trzecia była posiadaczem ... przykładem posiadania w dobrej wierze jest nabycie nieruchomości w drodze notarialnej umowy kupna-sprzedaży przy późniejszym stwierdzeniu jej nieważności. Kodeks cywilny chroni zatem ...
-
Nie wiesz jak sprawdzić dewelopera? Przeczytaj prospekt informacyjny
... załącznik do ustawy. 2. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej.” Wzór, który został zamieszczony w załączniku do ustawy, nie jest narzucony deweloperom i każdy z nich może opracować własną formę tego dokumentu. Jednak obowiązkowy zakres informacji jest ściśle określone w ustawie i należy je zamieścić ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: właściciel, zarządca czy administrator obiektów budowlanych?
... bowiem zarówno podmiot władający całą nieruchomością, na rzecz którego ustanowiono ograniczone prawo rzeczowe, ale także podmiot, który włada nieruchomością z tytułu umowy o korzystaniu z cudzej rzeczy. Pojęciem "zarządcy obiektu budowlanego" należy zatem objąć każdą osobę, tj. użytkownika, dzierżawcę, najemcę, władającego tym obiektem na ...
-
Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?
... wynika z analizy przeprowadzonej przez serwis domiporta.pl, stawka za podstawowy standard i zakres wykończenia we wszystkich dużych miastach zaczyna się od ... umowy na dany standard wykończenia i wpłacie zaliczki o nic nie musimy się martwić; wadą to, że dopiero wyższe standardy zawierają bogatszą ofertę materiałów i wyposażenia oraz szerszy zakres ...
-
Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe
... magazyny. Zgodnie z danymi GUS za 2010 rok same tylko gminy posiadały umowy z użytkownikami wieczystymi na przeszło 83 tys. ha gruntów. Horrendalne podwyżki ... oczekiwanie na rozpatrzenie wniosku trwa przynajmniej kilka miesięcy) uzyskać można znacznie mniejszy zakres podwyżki. Warto wiedzieć, że: Wniosek do SKO musi zawierać uzasadnienie wskazujące ...
-
Polacy nie czytają OWU
... szanse na rekompensatę powstałych szkód. Dokumentem, na podstawie którego statuowany jest zakres przysługującej nam ochrony są tzw. OWU, czyli Ogólne Warunki Ubezpieczenia. ... – dodaje Anna Materny. Jeśli chcemy uniknąć rozczarowań przy realizacji umowy ubezpieczeniowej, koniecznie zapoznajmy się z zapisami i obowiązkami zawartymi w OWU. Zanim ...
-
3 rzeczy, od których zależy cena ubezpieczenia mieszkania
Wysokość sumy ubezpieczenia, zakres ochrony oraz ewentualne zniżki i zwyżki. Te wszystkie czynniki mają niebagatelny wpływ na to, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania. Wiele zależy również od wyboru towarzystwa ubezpieczeniowego, dlatego też jeszcze przed podpisaniem umowy warto porównać bieżącą ofertę ubezpieczycieli. Statystyki prowadzone przez ...
-
Najem okazjonalny ochroną dla właścicieli
... ma zmniejszyć zakres uprawnień najemców - zapewniając im jednak wystarczającą ochronę przed bezpodstawnym wyrzuceniem z mieszkania – informuje serwis e-prawnik.pl Ustawa wprowadza do systemu prawa tzw. najem okazjonalny . Umowa o najem okazjonalny będzie umową terminową, zawieraną maksymalnie na okres 10 lat. Jednym z elementów umowy będzie ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w XII 2012 r.
... zajmuje sprzedaż mieszkań. Proces sprzedaży rozbijamy na dwa etapy: pierwszy od wprowadzenia oferty do sprzedaży do zawarcia umowy przedwstępnej, a drugi od podpisania umowy przedwstępnej do zawarcia umowy ostatecznej. Długość procesu sprzedaży traktujemy jako jeden z mierników nastrojów rynkowych. W uproszczeniu można przyjąć, że na rynku ...
-
Czy udział własny w ubezpieczeniu mieszkania ma sens?
... wprowadzenie do umowy tzw. udziału własnego. Im jest wyższy, tym odpowiednio niższa składka wykupionej polisy. Gorzej ... możliwości finansowych. Takie rozwiązanie może się opłacać, ale tylko, jeśli dokładnie znamy zakres zawieranej umowy i zdarzenia, które są objęte udziałem własnym – podkreśla Anna Materny, Dyrektor Biura Ubezpieczeń Detalicznych w ...
-
Bezumowne korzystanie z nieruchomości - konsekwencje
... domagać się rekompensaty z odpowiedniego tytułu. Możliwość dochodzenia tych roszczeń oraz ich zakres uzależniony jest jednak od tego, czy osoba trzecia była posiadaczem ... przykładem posiadania w dobrej wierze jest nabycie nieruchomości w drodze notarialnej umowy kupna-sprzedaży przy późniejszym stwierdzeniu jej nieważności. Kodeks cywilny chroni ...
-
Mieszkanie dla uchodźców z Ukrainy. Czym jest instytucja prekarium?
... lokalu uchodźca nie ponosi w związku z tym żadnych kosztów. Tym prekarium różni się od umowy najmu, gdzie najemca płaci czynsz, czy też użyczenia, w którego przypadku ... utrzymanie w Polsce (a więc także zakwaterowanie), trudno jest określać okres obowiązywania umowy. Prekarium jest odwołalne - właściciel w łatwy i szybki sposób może odzyskać oddany w ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w X 2012 r.?
... wprowadzenia oferty do sprzedaży do zawarcia umowy przedwstępnej, a drugi od podpisania umowy przedwstępnej do zawarcia umowy ostatecznej. Długość procesu sprzedaży traktujemy jako ... ceną ofertową a ceną transakcyjną. W przypadku transakcji sfinalizowanych w październiku zakres tak zdefiniowanych negocjacji wyniósł 6,15%. Jest to poziom znacząco ...
-
Nadchodzi odwrócona hipoteka
... sytuacji po śmierci jednego z małżonków, pieniądze będą wypłacane dalej. Kredytobiorco, pamiętaj o obowiązkach Ustawa o odwróconej hipotece wyznacza zakres obowiązków, jakie musi spełnić kredytobiorca w trakcie trwania umowy. Chodzi o zabezpieczenie interesów banku. Jeśli ten wyrazi taką potrzebę, to korzystający z odwróconej hipoteki musi na swój ...