-
Deweloper nie wybuduje co do 1 cm2
... w pełni akceptowalne. W Niemczech sądy indywidualnie oceniają zakres dopuszczalnej różnicy, a ta według orzeczeń wynosi nawet do 10%. W takim wypadku uwzględnienia się ocenę utraty wartości mieszkania. Kluczowe znaczenie ma kwestia związana z prawem nabywcy do odstąpienia od umowy kupna bez żadnych konsekwencji w przypadku różnicy powierzchni ...
-
Odbiór mieszkania od dewelopera
... nie powinien także zapomnieć o zapałkach albo zapalniczce. Dzięki nim będzie mógł sprawdzić czy sprawnie działa instalacja wentylacyjna. Jakość i standard elementem umowy Podczas odbioru technicznego trzeba także pamiętać o tym, że jest on głównie wykonywany po to, aby sprawdzić czy deweloper oddaje nowemu ...
-
Egzekucja wkładu mieszkaniowego
... o przetargu w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu, mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej ...
-
Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?
... obowiązki gminy, z których najistotniejszy w tym zakresie jest obowiązek tworzenia zasobu tymczasowych pomieszczeń przeznaczonych na wynajem. Jednocześnie, wskazano, że czas trwania umowy najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera się na zawiera się na czas oznaczony, nie krótszy niż miesiąc i nie dłuższy niż 6 miesięcy. Określono ...
-
Zasiedzenie służebności gruntowej
... gruntowe są obciążeniem nieruchomości, mającym na celu zapewnienie określonej korzyści każdoczesnemu właścicielowi innej nieruchomości. Zasadniczo są one ustanawiane albo w drodze umowy, albo poprzez orzeczenie sądu lub organu administracyjnego. Dla rozstrzygnięcia przedstawionego SN zagadnienia, istotne jest zaś, że zgodnie z art. 292 ustawy ...
Tematy: służebność gruntu, zasiedzenie służebności -
Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka
... pokryć natomiast przynajmniej 20% tej sumy. WAŻNE! PCPR nie zwraca kosztów poniesionych w związku z pracami wykonanymi przed przyznaniem środków finansowych i zawarciem umowy o dofinansowanie ze środków PFRON. Dlatego z budową lub remontem warto wstrzymać się do momentu otrzymania wsparcia. Musimy też pamiętać, że realizacja ...
-
Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów
... lokali, a w jej zapisach najemca zrzeka się prawa do lokalu socjalnego. Dotychczas możliwość przeprowadzenia uproszczonej procedury eksmisyjnej możliwa była jedynie w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Wymagało to jednak nie tylko deklaracji lokatora o zamiarze poddania się ewentualnej procedurze eksmisyjnej, ale i wykazania, że ma dokąd ...
-
Najem instytucjonalny w CEE. Gdzie plasuje się Polska?
... okresem niż standardowe 5+ letnie umowy najmu spotykane w sektorze komercyjnym. W sektorze najmu instytucjonalnego (PRS) najbardziej powszechne są umowy najmu na okres ... Europy Środkowo-Wschodniej, których dotyczy niniejszy raport, nie było regulacji ograniczających umowy najmu pomiędzy podmiotami prywatnymi i w momencie tworzenia tego raportu ...
-
Ustawa śmieciowa: 100 dni funkcjonowania
... mające na celu wybór wykonawcy, który będzie odbierał odpady komunalne. W 2161 gminach zawarte już zostały umowy na wywóz odpadów, natomiast w 146 gminach wyłoniono wykonawcę i przygotowywane są umowy. Tylko 17 gmin w Polsce nie przeprowadziło dotąd przetargów związanych z wywozem odpadów i powierzyło te zadania własnym ...
-
Prawo budowlane w obliczu pandemii
... stosunków, spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może, po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu ...
-
Użytkowanie wieczyste po nowelizacji
... także zasad ponoszenia tzw. opłat rocznych, ponoszonych przez użytkowników każdego roku, do 31 marca, niezależnych od opłaty poniesionej przy zawarciu umowy o użytkowanie wieczyste. Zgodnie z dotychczasowymi przepisami aktualizacja opłat rocznych dopuszczana była nie częściej niż raz w roku, pod warunkiem, że wartość nieruchomości ...
-
Licencja pośrednika nieruchomości tylko formalnością?
... przypadku chodzi natomiast o znajomość prawa związanego z zawieraniem transakcji na rynku nieruchomości, umiejętność przygotowania i sprawdzania dokumentów czy wreszcie przygotowania treści umowy w taki sposób, aby gwarantowała bezpieczeństwo obu stronom transakcji. W tym ostatnim wypadku nakładają się role pośrednika i notariusza. Jeśli ze sobą ...
-
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece - nowelizacja
... wierzyciela hipotecznego przed zmniejszeniem wartości albo utratą zabezpieczenia jego prawa. Idąc dalej ustawodawca wskazał również, że nieważnym jest takie postanowienie umowy lub ugody sądowej, na podstawie której w przypadku zniesienia współwłasności, współwłaściciel – dłużnik nie otrzymałby spłaty lub dopłaty z tytułu zniesienia współwłasności ...
-
Ubezpieczenie mieszkania po polsku
... ceną, ale nie zawsze dociekamy już, co za nią stoi i kiedy dochodzi do szkody jesteśmy rozczarowani. Towarzystwa różnie określają warunki i zakres umowy. Aby uniknąć rozczarowań i nieporozumień, należy przed zakupem polisy dokładnie poznać jej warunki” – tłumaczy Ilona Tomaszewska. Ponad 55 proc. respondentów ubezpiecza ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie V-VI 2017
... (105 dni). Dobrą wiadomością dla kupujących jest większy niż w ostatnim czasie zakres negocjacji cenowych. Średnio można utargować około 2 proc. Dla porównania, w marcu i ... różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Średnią wartość negocjacji wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych ...
-
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny oczami deweloperów
... ma 1 proc., w przypadku otwartego - 5 proc. To rozwiązanie ma zabezpieczać pieniądze klientów nie tylko w razie bankructwa dewelopera czy odstąpienia nabywcy od umowy, ale również w sytuacji upadłości banku, który prowadzi rachunki powiernicze. W powszechnym przekonaniu efektem wcielenia w życie pomysłu Prezesa UOKiK będzie przerzucenia kosztów ...
-
Najem instytucjonalny: jakie mieszkania chcemy wynajmować?
... problemem rodzimego rynku najmu instytucjonalnego jet brak szczegółowych uregulowań prawnych. Kłopotów dostarczać mogą m.in. w niewystarczający sposób chroniące interesy właścicieli umowy. To wzbudza obawy przed dłużnikami czynszowymi czy niemożliwością wyegzekwowania opłat za zniszczenie lokalu. Kolejna sprawa to REIT-y, które mogłyby umożliwiać ...
-
Ubezpieczenie mieszkania
... wskazać, że integralną częścią umowy ubezpieczenia są najczęściej tzw. ogólne warunki ubezpieczenia (dalej „OWU”). To OWU określają najistotniejsze elementy umowy ubezpieczenia, w tym przede wszystkim zakres odpowiedzialności zakładu ubezpieczeń, wyłączenia i ograniczenia odpowiedzialności, sposób zawarcia umowy ubezpieczenia, sposób ustalania sumy ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... sprawozdaniem finansowym za ostatnie dwa lata. W ramach odświeżenia regulacji poszerzono zakres projektu, dzięki czemu kupujący ma silniejszą gwarancję oraz dostęp do większej ilości informacji. Umowa rezerwacyjna – cele i charakterystyka Przed zawarciem docelowej umowy deweloperskiej można podpisać tzw. umowę rezerwacyjną. Ma ona na celu ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
Najem mieszkania od jednego z małżonków
... zmiany przeznaczenia rzeczy. Inne zaś czynności mieszczą się w kategorii przekraczających zakres zwykłego zarządu (System prawa prywatnego, tom 3, Prawo rzeczowe, red. T. ... przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Umowa najmu zawarta w takich warunkach jest czynnością prawnie nieważną. Osoby zajmujące lokal na podstawie nieważnej umowy, zajmują ...
-
Jak wybrać ubezpieczenie nieruchomości?
... bowiem okazać, że tańsza oferta posiada uboższy zakres ochrony. Zakres ubezpieczenia, czyli co podlega ochronie Zakres obejmuje wszystkie czynniki i zdarzenia, od których ... oraz okresu trwania ubezpieczenia. Są tam również spisane prawa i obowiązki stron umowy, sposoby ustalania wysokości szkód, a także zasady wypłaty odszkodowania. Wybierając ofertę ...
-
Służebność gruntowa: kto odpowiada za stan obiektu?
... drogi koniecznej obejmuje swoim zakresem, w braku odmiennej umowy, zarówno obowiązek wybudowania odpowiednich urządzeń, jeśli są takie potrzebne, jak i późniejsze ich utrzymywanie w należytym stanie, stosownie do wymaganego sposobu korzystania z drogi. Można zatem wnioskować, że zakres takiego obowiązku obejmie tylko takie prace, które dotyczyć ...
-
Inwestycje w nieruchomości pofabryczne: przed czym chroni audyt?
... wykazanie się dowodem, który wskazywałby, że przed podpisaniem umowy zakupu nieruchomości kupujący zlecił przeprowadzenie badania księgi wieczystej wyspecjalizowanemu w ... zakres ingerencji w istniejącą zabudowę tego rodzaju nieruchomości. Mają one bezpośredni wpływ na zakres gospodarczego wykorzystania nieruchomości w przyszłości oraz zakres ...
-
Polityka mieszkaniowa w Polsce: RnS, MdM i co jeszcze?
... oraz osobom samotnie wychowującym dzieci pod warunkiem, ze w dniu zawarcia umowy kredytowej nie przysługiwał im tytuł prawny do innej nieruchomości, a od 2011 r. ... najmniej jednym dzieckiem było to już 15%, natomiast od 1 września 2015 r. zróżnicowano zakres wsparcia w zależności od liczby posiadanych dzieci i tak: rodziny wychowujące jedno dziecko ...
-
3 rozszerzenia ubezpieczenia mieszkania, które warto znać
... mogą się różnić w zależności od towarzystwa ubezpieczeniowego. Dlatego warto, aby przed finalizacją umowy dokładnie zapoznać się z Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia (OWU). Ten dokument zawiera precyzyjne definicje terminów i szczegółowo wyjaśnia zakres działania polisy, co pozwala na świadome dopasowanie oferty do indywidualnych potrzeb i oczekiwań ...
-
Kim jest administrator hipoteki?
... zatem sytuacja, w której obligatariusze w zasadzie nie mają wpływu na szczegółowy zakres obowiązków administratora hipoteki i nie jest do końca jasne, jaki stosunek rzeczywiście ... wierzycieli, powstaje obowiązek ustanowienia administratora hipoteki i zawarcia z nim umowy. Szczególnym rodzajem administratora hipoteki, do którego stosuje się przepisy ...
-
Umowa o dożywocie - zabezpieczenie seniora
... . W umowie powinien być dokładnie określony rodzaj i wielkość świadczeń, a także zakres ich zmian w przypadku wygaśnięcia prawa dożywocia w stosunku do jednego z ... Należy zaznaczyć, że zbywcą nieruchomości na podstawie umowy dożywocia może być tylko osoba fizyczna. Przedmiotem zbycia w drodze umowy dożywocia może być każda nieruchomość, a ...
-
Zapomnij o ustnej umowie najmu
... forma, dlatego też dokument najlepiej jest sporządzić na piśmie. To pozwoli uniknąć ewentualnych nieporozumień. Określ przedmiot umowy W treści umowy należy dokładnie określić jej zakres. Przedmiotem umowy może być zarówno mieszkanie, jak i lokal użytkowy, wynajmowany na cele prowadzonej działalności gospodarczej. W dokumencie nie powinno ...
-
Umowa na wykonanie remontu mieszkania. Co w niej zawrzeć?
... wówczas mocno utrudnione, a nawet może stać się niemożliwe - podkreśla prawnik. Niezbędne elementy umowy o wykonanie prac remontowych to: dokładne określenie stron umowy; określenie przedmiotu umowy (zakres remontu); obowiązki stron umowy (kto, kiedy dostarcza niezbędne materiały do wykonania remontu); termin wykonania remontu (najlepiej wskazać ...
-
Umowa o remont mieszkania zabezpiecza przed fuszerką
... na zabezpieczenie się przed niesolidną ekipą remontową jest z pewnością zawarcie umowy na wykonanie zaplanowanych prac na piśmie. Taka umowa, w zależności od ... paneli - będą przedmiotem umowy o dzieło. Niezależnie jednak od nazwy umowy, należy w niej zawsze dokładnie wskazać lokal, którego remont ma zostać przeprowadzony oraz zakres prac, które ...
-
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
... obejmującej prawo użytkowania wieczystego. Nowelizacja omawianej ustawy z 2007 r. rozszerzyła zakres przedmiotowy nieruchomości podlegających przekształceniu, bez względu na ich ... w formie aktu władczego czy z mocy prawa, ale i w konsekwencji umowy cywilnoprawnej. Zwykle bowiem umowy takie zawierane były pod groźbą wywłaszczenia. Drugą kategorię ...
-
Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
... UOKiK. Wybór rodzaju umowy to jednak nie wszystko. Należy dokładnie sprawdzić, czy nie zawiera zapisów niekorzystnych dla klienta, choćby w części określającej wynagrodzenie czy zakres obowiązków pośrednika. W każdej umowie musi się znaleźć natomiast numer licencji i ubezpieczenia agenta oraz czas trwania umowy i sposób jej wypowiedzenia ...
-
Umowa pośrednictwa: gdy brak formy pisemnej
... zm.) „zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności”. Nie podpisanie umowy pośrednictwa przez klienta pozbawia pośrednika umownej podstawy do dochodzenia odszkodowania. Przedmiotem analizy niniejszego artykułu jest sytuacja, w której strony umowy pośrednictwa ...
-
8 kroków do oswojenia formalności przy kupnie mieszkania
... z inwestorem umowy deweloperskiej. Powinna ona zawierać m.in. przedmiot umowy, cenę, terminy płatności, termin oddania lokalu do użytkowania, termin przeniesienia własności, standard wykończenia mieszkania, budynku i terenu wokół, zakres odpowiedzialności w przypadku usterek i jednakowe dla obu stron warunki odstąpienia od umowy. Po podpisaniu ...
-
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... nowelizacji. Zgodnie intencją projektodawców należy rozszerzyć i doprecyzować zakres przedmiotowy ustawy poprzez wyraźne wskazanie, iż dotyczy każdego ... umowy deweloperskiej (kontrola taka wykonywana jest już przez notariusza i nie ma potrzeby jej powielania). W ocenie BCC funkcja kontrolna banku może zostać rozszerzona, niemniej jednak zakres ...