-
Inwestycja w condohotel. Lepsza niż zysk z lokaty, ale...
... się serwisem oraz obsługą gości. W gestii operatora jest również pozyskiwanie najemców. Zysk z najmu jest dzielony między operatora i właściciela apartamentu. Lokal jest ... Warto zaznaczyć, że kupując nieruchomość typu condo trzeba posiadać pełną kwotę (brutto), ponieważ zwrot podatku VAT otrzymamy z opóźnieniem. W trakcie transakcji potrzebujemy ...
-
Inwestycja w hotel: duży obiekt to większy zysk z wynajmu
... minimalizować koszt jednostkowy związany z utrzymaniem pokoju hotelowego. O ile wyższy zysk? Czynniki te powinny pozwolić na osiąganie wyższej rentowności w przypadku inwestowania w ... przychód z najmu wyniósłby 315 tys. zł. Oznaczałoby to możliwość osiągnięcia rentowności brutto na poziomie 7,9% w skali roku. Gdyby hotel ten mógł realizować ...
-
Wynajem mieszkania V 2019
... 213 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Te ostatnie wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Prezentowana przez nas rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Nie uwzględniono m.in. kosztów ewentualnego kredytu, zaciąganego na zakup mieszkania, kosztów ...
-
Kupno mieszkania i jego odsprzedaż: czy to ma ekonomiczny sens?
... zestawienia sugerują, że uzyskanie ceny sprzedaży zapewniającej założony zysk i zwrot kosztów wykończenia lokum niekoniecznie będzie łatwe. W przypadku Warszawy, mówimy bowiem o cenie transakcyjnej 1 mkw. wynoszącej odpowiednio 9 645 zł (zysk brutto 5%) oraz 10 105 zł (zysk brutto 10%). Dla porównania, średnia cena sprzedaży 1 mkw. używanego ...
-
Zyskowny wynajem małego mieszkania
... Broker. Mieszkanie na wynajem jest ciekawą formą długoterminowej inwestycji. Zysk osiągać można z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, który w długim okresie o ... niż w przypadku mieszkań trzypokojowych. Powyżej przedstawione wyniki są jednak tylko szacunkową rentownością brutto i to przy założeniu, że mieszkanie jest wynajęte przez cały rok. ...
-
Małe mieszkania zyskowne
... w tego typu projektach wynosi obecnie ok. 6 – 9% w skali roku. Mowa tu o rentowności brutto, czyli stosunku potencjalnego rocznego przychodu do wartości nieruchomości. Zakup pokoju ... miesięcy, to jego zysk wyniesie 14,4 tys. zł (4,8% wartości nieruchomości). Wystarczą jednak dwa miesiące pustostanów, aby rentowność netto (a więc zysk „na rękę”) ...
-
Mieszkania na wynajem. Zyski stabilne, atrakcyjność zmienna
... ona poniżej 6 proc., biorąc pod uwagę warunki warszawskie i poniżej 5 proc. w przypadku dziesięciu miast. Mowa tu o relacji, którą można nazwać rentownością brutto, nie uwzględniającą dodatkowych kosztów zakupu mieszkania na wynajem, wydatków na wyposażenie, remonty i konserwacje, poszukiwania najemców, okresów, w których nie ma przychodów ...
-
Ostatni dzwonek na zakup mieszkania na wynajem
... jest kuszący. Inwestor może bowiem przeważnie liczyć na roczny zysk „na rękę” w kwocie odpowiadającej około 4-5% wartości nieruchomości. Przychód powinien być wyższy wynosząc przeważnie około 6-7% wartości nieruchomości w skali roku (W Katowicach i Łodzi rentowności brutto są jeszcze wyższe). Trzeba jednak go pomniejszyć o podatki ...
-
Rynek mieszkaniowy w 18 krajach UE 2016
... w Budapeszcie (7,9 proc.). Polskie miasta wypadły pod tym względem bardzo korzystnie. Zysk netto (stosunek rocznego przychodu z najmu pomniejszonego o koszty eksploatacji do łącznego kosztu ... Kredyty hipoteczne wciąż w cenie Biorąc pod uwagę wysokość średniej rocznej pensji brutto w danym kraju, najszybciej na własne mieszkanie mogą sobie pozwolić ...
-
Inwestycja w pokój hotelowy, czyli blaski i cienie condo
... od czego te procenty są liczone – od wartości netto lokalu, od wartości brutto czy od wartości wraz z kosztami wykończenia i wyposażenia. Dlaczego ma to znaczenie? Załóżmy ... . Nawiasem mówiąc, to też może być kwota netto (bez VAT-u) lub brutto (z VAT-em). Pomińmy jednak tę zawiłość, aby nadmiernie tego hipotetycznego przykładu nie komplikować. ...
-
Własny pokój hotelowy to tanie wakacje?
... Zysk mieszkańca spada Jak korzystanie z lokalu wpływa na rentowność brutto inwestycji w „condo hotel”? Osoba, która kupi lokal w takim obiekcie jedynie w celu osiągania zysku może liczyć na roczny przychód na poziomie od 6,1 do 10%. Po uwzględnieniu całkowitego kosztu korzystania przez dwie osoby przez dwa tygodnie rentowność brutto ...
-
Luksusowe nieruchomości w Polsce w fazie rozwoju
... , jednak pod względem ilości realizowanych inwestycji, największym rynkiem w Polsce pozostaje bezapelacyjnie Warszawa. Na koniec I kwartału 2015 roku wśród lokali o cenach brutto 16-18 tys. zł/mkw ponad jedną trzecią stanowiły oferty z Warszawy. W latach 2009-2014 w Warszawie wybudowano około 3 000 apartamentów, z których 400 stanowiły lokale ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
... umowy. Wynagrodzenie pośrednika Wynagrodzenie jakie pobierają pośrednicy to zazwyczaj 2,5 – 3 proc. brutto ceny transakcyjnej nieruchomości. Zapis w umowie dotyczący wynagrodzenia, nie ... zwróć także uwagę, żeby kwota wynagrodzenia podana w umowie była kwotą brutto, Określanie kwoty netto w umowie z osobą fizyczną jest klauzulą niedozwoloną. Należy ...
-
5 sposobów na oszczędzanie wody
... zimnej i ścieków w naszym kraju wahają się od około 9, do prawie 16 PLN/m3 brutto. Najmniej płacą za wodę i ścieki mieszkańcy Torunia i Rzeszowa - odpowiednio 8,57 i 8,87 PLN/m3, ... Zakładając tak, jak poprzednio cenę 1 m3 wody i ścieków w wysokości 10 zł brutto, to za litr zużytej wody zapłacimy 0,1 zł. Odczytując zaś z etykiety energetycznej ...
-
Condohotel to najwyższe przychody z najmu
... popularności tej formy inwestowania. Im jednak większy potencjalny zysk, tym wyższe ryzyko - podaje raport sporządzony Home Broker. ... brutto. Po odliczeniu podatku i uwzględnieniu inflacji daje to zysk na realnym poziomie około 11%. Jest to wynik współmierny do podejmowanego - znacznie wyższego - ryzyka inwestycyjnego. Nieruchomość to stabilny zysk ...
-
W ciągu dekady ceny mieszkań wzrosły o przeszło 1/2
... Przeciętne miesięczne wynagrodzenie wg. GUS wynosiło natomiast w 2015 roku 4431 zł brutto. Po prostym przeliczeniu tej wartości na płacę „na rękę” otrzymujemy ... . W przypadku skarbowych obligacji dziesięcioletnich kupionych w sierpniu 2006 roku mogliśmy liczyć na zysk na poziomie niespełna 51%. Gdyby inwestor swoje pieniądze ulokował na giełdzie ...
-
30 najbardziej dochodowych dzielnic miast
... miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych ...
-
Wysoka rentowność najmu w Polsce
... daje skromne 1,9% w skali roku. Trzeba pamiętać, że jest to wartość w ujęciu brutto, a więc uwzględniająca tylko przychód. Gdyby oszacować, jaka kwota faktycznie zostanie w ... osiągnięcia wyższe rentowności wynajmu. W przypadku 120-metrowych apartamentów w centrum Bukaresztu rentowność brutto jest szacowana na 6,1% w skali roku. O ponad 1 pkt. proc. ...
-
Rynek mieszkaniowy - fakty i mity
... jest bardziej skomplikowana. Nieprawdziwy obraz rynku bierze się stąd, że podawane w sprawozdaniach finansowych kwoty to marże brutto. Rozpalają one wyobraźnię, ale z rzeczywistością mają niewiele wspólnego. Marża brutto jest bowiem procentową różnicą między całkowitym dochodem ze sprzedaży mieszkania, a kosztami jego budowy. Składają się ...
-
Zamiana mieszkania lepsza niż odwrócona hipoteka
... swojego majątku - podaje raport sporządzony przez Home Broker. Jak czytamy w raporcie, przeciętna emerytura wypłacona w styczniu opiewała na 1613,03 zł brutto. Nie dziwi więc fakt zainteresowania ze strony osób starszych różnymi sposobami, które mogą powiększyć te świadczenia. Jednym z rozwiązań może być ...
-
Wynajem mieszkania IV-VI 2019
... 786 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Te ostatnie wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Prezentowana przez nas rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Nie uwzględniono m.in. kosztów ewentualnego kredytu, zaciąganego na zakup mieszkania, kosztów ...
-
Najem mieszkania: projekt Rządu rozbudza oczekiwania
... 38-milinowego kraju, wartej 1,6 biliona złotych według wskazań poziomu Produktu Krajowego Brutto? Wydaje to się raczej mało prawdopodobne. Pewne natomiast jest, że kraje ... atrakcyjne dla potencjalnych najemców? - zobaczymy. Co gorsza, deweloperzy by osiągnąć oczekiwany zysk z tego typu inwestycji będą zmuszeni do ich realizacji nie tylko na ...
-
Luksusowe nieruchomości jako lokata kapitału z potencjałem
... . Przed utratą siły nabywczej nie uchronią naszych pieniędzy depozyty bankowe. Wedle ostatnich danych NBP statystyczna lokata przynosi 0,58% brutto zysku. Przy czym słowo zysk trzeba wziąć w cudzysłów. Od nominalnej stopy procentowej trzeba bowiem jeszcze odjąć podatek Belki. W praktyce oznacza to, że od ...
-
Warszawa Włochy: powstanie apartamentowiec
Jak poinformowała Spółka Lokaty Budowlane, notowana na NewConnect, firma developersko-budowlana - Osiedle Poniatowskie sp. z o.o., (która jest w trakcie połączenia z notowaną na NC spółką) uzyskała prawomocną decyzję o warunkach zabudowy dla działki przy ulicy Rybnickiej w Warszawie. Spółka planuje wybudowanie w warszawskiej dzielnicy Włochy ...
-
Osiedle Kliny: nowe mieszkania w Krakowie
... wielostanowiskowe garaże podziemne. Przewidywany termin oddania budynków do użytkowania to IV kwartał 2011. Wszystkie mieszkania będą dostępne w cenie 5499 zł brutto za mkw.
-
Mieszkania pod klucz coraz popularniejsze
... , umywalki, zlewu, sedesu i wanny, Zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z ościeżnicami, Koszt wykończenia metra mieszkania można więc oszacować na 556 zł brutto (515 zł netto) w przypadku zlecenia robót firmie. Wtedy obowiązywałaby bowiem 8-proc. stawka VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę ...
-
Nowe mieszkania: Polanica Park
... – mówi Karol Antkowiak, Prezes Zarządu Gant Development S.A. Chodzi zarówno o standard osiedla, jak i jego położenie i cena lokali (już od 3.749 zł/m2 brutto). Osiedle Polanica Park z portfela Gant Development ma zapewnić mieszkańcom spokój i wypoczynek. Jednocześnie Polanica Zdrój to miasto przyjazne zarówno dla aktywnego ...
-
Apartamenty w górach: gdzie i za ile?
Obecnie na południu Polski dostępnych jest ponad 70 nowych inwestycji, w których można kupić apartament typu second home. Wielu deweloperów gwarantuje też stały najem, i wypłatę zysków w wysokości ok. 8 proc. rocznie. Ceny zaczynają się od 4.460 zł za m kw. Zima za pasem, wiele osób myśli więc o kupnie własnego apartamentu zlokalizowanego blisko ...
-
Deweloperskie spółki giełdowe spowalniają
... . Sytuacja praktycznie niespotykana. Wzięła się jednak stąd, że spółka po publikacji wyniku za I kwartał 2019 roku na poziomie 95 lokali brutto, poinformowała następnie o 104 anulowanych w tym samym okresie umowach zawartych w roku 2018. W sumie prezentowana stawka notowanych na GPW spółek deweloperskich znalazła ...
-
Wynajem mieszkania coraz mniej rentowny. Najgorzej w Gdyni
... 658 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Te ostatnie wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Prezentowana przez nas rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Nie uwzględniono m.in. kosztów ewentualnego kredytu, zaciąganego na zakup mieszkania, kosztów ...
-
USA - tam zaczęły się inwestycje w nieruchomości
... Stanów Zjednoczonych muszą posiadać co najmniej 75% aktywów w formie nieruchomości, gotówki lub obligacji skarbowych. Co więcej, minimum trzy czwarte dochodów brutto takich spółek powinny generować inwestycje w nieruchomości. Inny wymóg jest związany z koniecznością przekazywania akcjonariuszom przynajmniej 90% zysku poprzez dywidendy. W zamian ...
-
Rynek mieszkaniowy w 2021 roku i prognozy na 2022 rok
... ramach tej ustawy należy powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Firmy deweloperskie będą zobowiązane do odprowadzenia dodatkowej składki liczonej od ceny brutto lokalu, w wysokości 1% w przypadku otwartego a 0,1% zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Środki wpłacane do DFG będą przeznaczone na zwrot wpłat klientów m.in ...
-
Rynek mieszkaniowy czekają kolejne turbulencje?
... wysoki koszt pozyskania kapitału. To z kolei przesądzi o tym, że sfinalizowane zostaną jedynie najbardziej korzystne finansowo projekty – czyli takie, których marża brutto będzie oscylowała wokół 25-30%. Każda taka inwestycja z założenia powinna przynieść deweloperom przychód pozwalający na spłatę pożyczonego kapitału. Ponad to, w 2024 ...
-
Fakty i mity na temat branży deweloperskiej
... działalności deweloperskiej, czyli z nieprawidłowego odczytywania znaczenia pojęć "marża brutto” oraz "marża netto”. Informowanie opinii publicznej o wartości marży brutto buduje nieprawdziwy obraz rynku, gdyż nie jest to wartość przedstawiająca rzeczywisty, końcowy zysk dewelopera. To jedynie procentowa różnica pomiędzy całkowitym dochodem ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... poziom rentowności wynajmu w dużym mieście wynosi obecnie ok. 6 – 9% w skali roku. Mowa tu o rentowności brutto, a więc stosunku potencjalnego rocznego przychodu do wartości nieruchomości. Inwestowanie w pokoje w hotelach generując wyższy potencjalny zysk jest też obarczone wyższym ryzykiem niż wynajem mieszkań. Głównie pochodzi on z faktu, że ...