-
Mieszkanie na wynajem: zobacz, co ustalić z przyszłym lokatorem
... roku akademickiego. Sprawdź, komu oddajesz klucze W miastach akademickich rynek wynajmu niebawem zdominują studenci, którzy po wakacjach powrócą na uczelnie. Część z nich ... razie zaistnienia odpowiednich przesłanek, wyprowadzi się z mieszkania do innego, określonego lokalu. Co ważne, właściciel tej drugiej nieruchomości musi w tym samym dokumencie ...
-
5 sposobów na to, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... . Zwykle ma ona wysokość miesięcznego czynszu i po wygaśnięciu umowy, wraca do wpłacającego, pod warunkiem bezproblemowego przebiegu wynajmu. Właściciel mieszkania może chcieć zatrzymać kaucję jeśli na przykład w lokalu doszło do zniszczeń lub istnieją zaległości w płatnościach. Kaucja jest normalną praktyką rynkową, spotykamy ją w prawie ...
-
Wynajem mieszkania w Warszawie drenuje kieszenie
... zaniepokojeniem obserwują wzrost stawek czynszowych. Średni miesięczny koszt najmu warszawskiego lokalu przekroczył już 50 zł za metr kwadratowy, co w polskich realiach jest ... mieszkania w stolicy, czyli zyski rosną od dawna W kontekście warszawskiego rynku wynajmu lokali mieszkalnych eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak długookresowo ...
-
Koszty czynszu rosną wraz z cenami mieszkań
... 2013 roku. Systematyczne wzrosty cen metrażu powinny wywierać wpływ na koszty wynajmu lokali (m.in. dlatego, że najem stanowi alternatywę dla kredytu hipotecznego). ... W tym czasie widoczny był bowiem wzrost średnich stawek czynszowych za wynajem 1 mkw. lokalu. Mówimy tutaj o sporych dodatnich zmianach, które pomiędzy IV kw. 2013 r. i IV kw. 2017 r. ...
-
Co skrywa księga wieczysta i co możemy z niej wyczytać?
... będę bardzo pomocne. Adrian Sowa, Starszy Specjalista ds. Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości z biura nieruchomości Nowodworski Estates odpowie m.in. na pytanie co ... , kiedy księga wieczysta prowadzona jest dla lokalu, w tym miejscu znajdą się informację o udziale związanym z własnością lokalu w częściach wspólnych nieruchomości. Dział II: „Własność ...
-
Najem okazjonalny czy tradycyjny - co się bardziej opłaca?
... najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu. Najemca musi też wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Dodatkowo umowa najmu okazjonalnego powinna zostać zgłoszona przez wynajmującego do ...
-
Upadłość konsumencka - co będzie z mieszkaniem?
... nieruchomości, syndyk informuje wierzycieli oraz sąd m.in. o minimalnej cenie sprzedaży domu, lokalu lub gruntu. „Na czynności syndyka można złożyć skargę na przykład ... wynajmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości przez okres od 12 do 24 miesięcy. „Na taką wypłatę dokonywaną ze środków uzyskanych po sprzedaży domu lub lokalu ...
-
Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu
... że należy do kogoś innego, ale także ze względu na ograniczenia w zakresie dostosowania lokalu do własnych potrzeb. – Rzetelne przygotowanie się obu stron transakcji do zawarcia ... całości w momencie zakończenia najmu, ale nie później niż 1 miesiąc po opróżnieniu lokalu. Oczywiście wszelkie ustalenia pomiędzy stronami powinny być zawarte pisemnie w ...
-
Wynajem mieszkania: plusy i minusy
... ponad 50 proc. Z kolei 13,6 proc. osób w Polsce korzysta z najmu nierynkowego, czyli mieszka w lokalu znajomych, służbowym lub czynszowym. Rynkowy najem ma spory potencjał wzrostowy, a działanie ... nie do końca wiedzą, gdzie i jak chcą mieszkać. Po stronie zalet wynajmu mieszkania należy też wymienić większą dostępność – nie trzeba tu dysponować ...
-
6 wskazówek dla studenta wynajmującego mieszkanie
... będzie coraz mniejszy. Home Broker podpowiada, co zrobić, by operacja wynajmu mieszkania została przeprowadzona jak najbardziej bezpiecznie. 1) Nie zostawiaj poszukiwań ... najmu warto dołączyć tzw. protokół zdawczo-odbiorczy, który dokładnie opisuje stan faktyczny lokalu oraz jego wyposażenia. Spisujemy tam m.in. jakie wyposażenie ma mieszkanie i w ...
-
Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera
... wspólnych części nieruchomości przez współwłaścicieli. Znajdziemy je najczęściej w umowie sprzedaży lokalu, ujawniane są też w księdze wieczystej. Jednak badanie ksiąg wieczystych ... wynajem przez wspólnotę. W uchwale upoważniono jej zarząd do określenia cennika wynajmu oraz zawierania umów w tym zakresie. Deweloper wniósł powództwo o uchylenie tej ...
-
Kupno mieszkania i jego odsprzedaż: czy to ma ekonomiczny sens?
... doniesień z rynku mieszkaniowego, spora część inwestorów obecnie bierze pod uwagę sprzedaż lokalu. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, ile w ... pierwotnym, a nabywca następnie zapłacił 1500 zł/mkw. za wykończenie „M” (tymczasowo przeznaczonego do wynajmu). Poniższa tabela prezentuje ceny 1 mkw., za jakie po dwóch ...
-
Lwowska 10 w Krakowie - apartamenty na wynajem
... usługą concierge i z możliwością kupna lokalu pod wynajem. To pierwsza taka inwestycja w Krakowie. Ma być gotowa już w trzecim ... , że każdy nabywca może korzystać sam z apartamentu. W każdej chwili można również podpisać umowę wynajmu z operatorem apartamentowca, nawet jeśli wcześniej właściciel apartamentu kupił go na własne cele mieszkaniowe – ...
-
Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązkowe dla centrów handlowych
... właścicieli nowo wybudowanych budynków i ich części przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu. Zgodnie z nowymi przepisami obowiązek ten obejmuje teraz wszystkie obiekty - ... o czym świadczy chociażby możliwość przygotowywania świadectwa dla lokalu na bazie świadectwa już przygotowanego dla innego lokalu, trudno jest pozbyć się wrażenia, że przepisy ...
-
Najem mieszkania od jednego z małżonków
... lokal na podstawie nieważnej umowy, zajmują go de facto bez tytułu prawnego. Tym samym zaleca się wnikliwe badanie sytuacji prawnej lokalu, który ma zostać wynajęty. Marlena Flis, prawnik
-
Wynajem pokoju: najem mieszkania ma konkurenta
... domu (19%) skłania się do mniej komfortowego, ale zdecydowanie tańszego rozwiązania - wynajmu pokoju. Z przeprowadzonego ostatnio przez portal nieruchomości Domy.pl badania wynika, ... jest do partycypacji w kosztach prądu, gazu, wody do spółki z właścicielem lokalu, a w przypadku wspólnego najmu przez większe grono osób opłaty dzielone są po ...
-
Zadbaj o ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania
... nie zadbać – właściciel czy najemca? Expander radzi, aby przed wprowadzeniem się do lokalu obie strony wyjaśniły tę kwestię. O co powinien zadbać właściciel mieszkania? ... pokrzywdzona zostanie inna osoba lub jej własność. Zarówno przy podpisywaniu umowy wynajmu, jak i umowy ubezpieczenia należy dokładnie zapoznać się z jej warunkami. W przypadku ...
-
Ostatni dzwonek na atrakcyjny wynajem mieszkania
... takiego, które odpowiada naszym oczekiwaniom niezwłocznie umówić się z oferentem na obejrzenie lokalu – radzi prezes Morizon.pl. Bezpieczny najem Jak wśród tysięcy ofert znaleźć ... nieruchomości, które w prasie i w Internecie umieszczają atrakcyjne cenowo oferty wynajmu mieszkań. Na takich oszustów w sierpniu trafiła 33-letnia Urszula z Warszawy. – ...
-
Najem krótkoterminowy: formalności, podatki, ubezpieczenie
... .com. Funkcjonują na zasadzie wymiany barterowej - w zamian za wynajęcie swojego lokalu można skorzystać z oferty innego użytkownika platformy. Krok 2 Jak ubezpieczyć mieszkanie? ... PIT-28. Nie można też odliczać już żadnych kosztów. W drugiej sytuacji przychód z wynajmu dodaje się do "zwykłego" PIT, wizyta w urzędzie nie jest potrzebna, a wszelkie ...
-
Wynajem mieszkania III 2019
... się kupić własne mieszkanie Sprawdziliśmy również jak w poszczególnych miastach wygląda relacja kosztów wynajmu mieszkania do raty kredytu. – We wszystkich analizowanych przypadkach koszt najmu jest ... przychodów z najmu, gdyż latem uzyskują wysokie przychody za wynajem lokalu turystom na doby. Z kolei mieszkańcom Katowic i Łodzi wyjątkowo opłaca ...
-
Masz mieszkanie na wynajem? Zobacz, jak ograniczyć koszty eksploatacyjne
... celach inwestycyjnych kupowana jest blisko 1/3 lokali z rynku wtórnego. Konkurencja na rynku wynajmu jest zatem coraz większa, w efekcie czego właściciele coraz intensywniej ... lokale. Już teraz najemcy zwracają istotną uwagę na jakość energetyczną lokalu (standard okien, ogrzewanie, zainstalowane urządzenia). Dobre parametry w tych aspektach ...
-
Wynajem mieszkania tanieje przez koronawirusa. Na co mogą liczyć najemcy?
... nieruchomości bardzo dobrze poradził sobie z wyzwaniem, a aktualne spadki cen dotyczą głównie wynajmu. Radosław Góral z agencji Nowodworski Estates analizuje ich przyczyny i podpowiada najemcom, jak ... od tego, czy chcesz wynająć mieszkanie na własne potrzeby, czy szukasz lokalu inwestycyjnego, warto się pospieszyć. Wszystko wskazuje bowiem na to, ...
-
Sezon na wynajem mieszkania: ceny w górę, dostępność maleje
... średniej ceny mieszkania na wynajem odnotowano w największych polskich miastach? Gdzie ceny wynajmu mieszkań są najwyższe, a gdzie najniższe? Wojna za wschodnią granicą Polski i ... 20% do nawet 35% drożej niż w ostatnich dniach lutego 2022 r. Za najem lokalu o powierzchni 40-60 mkw. trzeba przygotować budżet o średnio od 20% do 40% większy niż ...
-
Rynek mieszkaniowy 2022 i prognozy na 2023 rok
... w ciągu roku poszły w górę przeciętnie o 22% , wzrosła też rentowność wynajmu mieszkań. Do tego liczba dostępnych do wynajmu mieszkań w skali całego kraju nie przekracza 58 tysięcy ... na wzrost wartości nieruchomości, ale też czerpać w miarę regularne przychody z wynajmu lokalu. Minusem takiego rozwiązania jest to, że wynajem nie jest bezobsługowy. ...
Tematy: rynek nieruchomości, rynek mieszkaniowy, kredyty mieszkaniowe, kredyty hipoteczne, oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, zdolność kredytowa, programy mieszkaniowe, polityka mieszkaniowa, budownictwo mieszkaniowe, ceny materiałów budowlanych, inflacja, ceny mieszkań, sprzedaż mieszkań, popyt na mieszkania, rynek najmu, WIRON -
Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy
Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, powstający z mocy ustawy jest dodatkowym środkiem zabezpieczającym interesy wynajmującego. Osoba podejmująca decyzję o wynajmie lokalu skupia się zazwyczaj na właściwym sporządzeniu umowy, tak aby możliwie skutecznie zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą. Często jednak zapomina się o ...
-
Wycena nieruchomości: profesjonalnie czy samodzielnie?
... jest w przypadku kupna lokalu. Są jednak ... wynajmu), druga - na osobnym określeniu wartości poszczególnych części składowych mieszkania. Pod uwagę brany jest koszt ich odtworzenia pomniejszony o ich zużycie. Niezależnie od metody wyceny pośrednik bierze także pod uwagę aktualną sytuację na rynku, analizuje zapytania od klientów poszukujących lokalu ...
-
Rynek najmu mieszkań w dużych miastach
... mieszkań. Drugim najbardziej poszukiwanym typem mieszkań są kawalerki. Jednak w ich przypadku statystyki w poszczególnych miastach znacznie się różnią. W Krakowie, Poznaniu i Katowicach lokalu 1-pokojowego szuka średnio co 3 klient; w Warszawie co 4, a we Wrocławiu i w Gdańsku – co 6. Znaczne różnice między badanymi miastami widać także porównując ...
-
Ogłoszenie upadłości a najem nieruchomości - skutki dla najemcy
... zgłoszenia wierzytelności. Ponadto najemcy, który za zgodą wynajmującego ulepszył lokal, w braku odmiennej umowy, przysługuje roszczenie o zwrot nakładów, które w chwili zwrotu lokalu wynajmującemu zwiększają jego wartość lub użyteczność. Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości ...
-
4 wskazówki dla najemców i wynajmujących stancję
... przy nagłych awariach hydraulicznych czy elektrycznych. Tymczasem jego zakres może być znacznie szerszy. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Wskazówka 2 Sprawdźmy jaka ochrona przyda się najemcy, a jaka wynajmującemu Warto podkreślić, że zarówno najemca, jak i właściciel nieruchomości mają swój ...
-
Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu biura
... związanych z następstwami opóźnień w przekazaniu lokalu, kar umownych w przypadku wypowiedzenia umów oraz skutków zakłóceń w korzystaniu z lokalu. Spornych zagadnień może być jednak ... zapisywane w umowach, czy planowane z coraz dłuższym wyprzedzeniem procesy wynajmu powierzchni. To pokazuje strategiczne zmiany, jakie zaszły w ostatnim czasie w ...
-
Najemcy bez ubezpieczenia muszą być gotowi na wydatki
... najmu. 16% lokatorów przyznaje, że spotkało się z takim żądaniem ze strony wynajmującego. Ubezpieczenie daje pewność właścicielom, że za naprawę zniszczeń w lokalu zapłaci ubezpieczyciel, a oni nie będą musieli samodzielnie dochodzić zwrotu poniesionych wydatków od - najczęściej już - byłego najmującego.Koszt ochrony ubezpieczeniowej dla ...
-
Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?
... właściciel w ciągu 5 lat od jej podpisania nie sprzeda należącego do niego lokalu. Złożenie takiego, wiążącego oświadczenia przez właściciela nie zablokuje oczywiście sprzedaży ... zgodzić się na podwyżkę czynszu najmu albo inne ustalenie zasad korzystania z lokalu, nabywca – kupujący – będzie musiał poczekać do końca trwania umowy najmu, ewentualnie ...
-
Wynajem mieszkania: niższa cena może się opłacić
... . – uważa Rafał Gójski, dyrektor oddziału Lion’s House z Warszawy. Z mniejszym prawdopodobieństwem będą więc od właściciela wymagali dalszej obniżki stawki czynszu, odświeżenia lokalu lub np. wymiany wyposażenia (mebli czy sprzętu AGD). To w oczywisty sposób pozytywnie wpłynie na rachunek opłacalności wynajmu mieszkania. Bartosz Turek,
-
Co zmieni Fundusz Mieszkań na Wynajem?
... Eurostatu wynika, że mieszkania wynajmuje tylko 4 proc. Polaków. Niechęć do wynajmu wynika z kilku czynników. Pierwszym z nich są wysokie czynsze – miesięczny koszt wynajęcia ... ograniczenie. Potencjalni najemcy będą mieli obowiązek wskazania w akcie notarialnym lokalu zastępczego na wypadek eksmisji spowodowanej na przykład niepłaceniem czynszu. ...
-
Mieszkanie na start tańsze niż wynajem mieszkania? Niekoniecznie
... stawek najmu? Jaka jest rentowność netto inwestycji w mieszkanie? Co będzie wyższe: stawka wynajmu czy rata kredytu w programie Mieszkanie na start? Pod koniec grudnia ... programu, która mówi, że jeśli w mieście będącym stolicą województwa, wartość odtworzeniowa 1 m2 lokalu mieszkalnego jest o co najmniej 15% wyższa niż wartość dla całego kraju ...