Witam

Chciałbym zapytać kogoś, kto się w temacie orientuje, jaka jest różnica w
kosztach budowy domu z użytkowym poddaszem oraz takiego samego domu
częściowo podpiwniczonego. Dom ok. 100-120m2, możliwie jak najprostsza
(najtańsza) bryła - bez żadnych wykuszy, załamań, łuków itp. na ścianach.

Chodzi mi o koszt robót ziemnych, ścian z izolacją i stropu oraz zwykłych
schodów dla podpiwniczenia np. 4x9 metrów (kotłownia i garaż).

Mam działę 17,4 metra szerokości, na której (tak mi powiedział architekt) w
Częstochowie nie postawię domu szerszego niż 9,4m lub 10,4m jak będzie miał
jedną ścianę ślepą. Chyba że "ma pan znajomości, to wtedy przejdzie nawet
góralska chata" - ale znajomości nie mam. A taka szerokość skutecznie
eliminuje projekty z garażem i dodatkowym pokojem dla starszej osoby na
parterze. A może ktoś wie przypadkiem jak w Cz-wie obejść problem prawa
budowlanego - sąsiedzi na pewno by się zgodzili na przesunięcie się bliżej
do granicy...

Dziękuję i pozdrawiam
Arek

do góry

Sprawdz co masz w planie zagospodarowania przestrzennego. Budowanie w
granicy dzialki nie jest zabronione. Kiedys trzeba bylo miec zgode sasiada.
Teraz teoretycznie nie jest potrzebna ale u mnie w starostwie powiedzieli ze
jesli sasiedzie sie popisza na papierach to daja zgode inaczej odmowe ...

A koszt to zalezy od lokalnych cen i technologii. terenu na jakim jest
dzialka, rodzaju gruntu. co zrobisz z nadmiarem ziemi - moze ktos ja wziasc
a moze trzeba bedzie zaplacic za kazdy 1m3;) W jakiej technologi bedzie
strop, ile ta piwnica bedzie w ziemi a ile na powierzchni, czym to bedziesz
wykanczal itp itd. Jak podasz te informacje to ktos bardziej obeznany
pewnie poda ci dokladniesze ceny ...
Ale wydaje mi sie ze min 20kPLN

do góry

On 10 Lis, 17:50, "arek" <n...@m...pl> wrote:
> Witam
>

na 17,4 m szerokości można zaprojektować całkiem porządny dom, z dwoma
garażami itp.Tylko trzeba się zwrócić do architekta, a nie szukać
gotowców.
Piwnice, żeby mieszkała w nich rodzina, nawet dalsza, to raczej średni
pomysł

do góry

----- Original Message -----
From: "MK" <x...@o...eu>
Newsgroups: pl.misc.budowanie
Sent: Tuesday, November 10, 2009 8:53 PM
Subject: Re: Pytanie o koszty podpiwniczenia


> Sprawdz co masz w planie zagospodarowania przestrzennego. Budowanie w
> granicy dzialki nie jest zabronione. Kiedys trzeba bylo miec zgode
> sasiada.
> Teraz teoretycznie nie jest potrzebna ale u mnie w starostwie powiedzieli
> ze
> jesli sasiedzie sie popisza na papierach to daja zgode inaczej odmowe ...
Architekt z którym rozmawiałem powiedział, że jeśli chodzi o
zagospodarowanie przestrzenne - to zgodzą się na wszystko. Choćby od granicy
do granicy. Po prostu dostanę ogólne warunki typu "nie bliżej niż 1,5 m od
granicy, nie bliżej niż x metrów od drogi, nie wyżej niż 11m" itp. Tylko
potem wybiorę projekt, który pójdzie do zatwierdzenia i przepadnie, bo "jest
niezgodny z prawem budowlanym" - 3/4 m od granicy i koniec dyskusji.
Znajomu budował się w sąsiedniej gminie (pod Częstochową) i już dom
postawił. Wszystkie terminy typu "do 3 miesięcy" trwały dwa-trzy tygodnie.
Po prostu nikt nie rzucał kłód pod nogi. U nas podobno wszystko się
przeciąga maksymalnie :( Zresztą niech za przykład posłuży budowa garażu w
dzielnicy w której bym się budował - ze względu na "walory przyrodnicze"
zgoda na budowę zapadła dopiero w Katowicach - u nas nikt nie chciał jej
wydać...


> A koszt to zalezy od lokalnych cen i technologii. terenu na jakim jest
> dzialka, rodzaju gruntu. co zrobisz z nadmiarem ziemi - moze ktos ja
> wziasc
> a moze trzeba bedzie zaplacic za kazdy 1m3;) W jakiej technologi bedzie
> strop, ile ta piwnica bedzie w ziemi a ile na powierzchni, czym to
> bedziesz
> wykanczal itp itd. Jak podasz te informacje to ktos bardziej obeznany
> pewnie poda ci dokladniesze ceny ...
Ha, teren jest krzywy, grunt to sam nie wiem, ziemię wywalę w dół na tej
samej działce (trochę by się zniwelowała), nad ziemią całkowicie dwie z
trzech ścian (bo wjazd do garażu z jednej strony a drzwi do kotłowni z
drugiej) i co najmniej połowa z trzeciej, najdłuższej. Technologia najtańsza
z możliwych (sam nie wiem z czego to się robi), wykończenie od środka - tynk
;)

> Ale wydaje mi sie ze min 20kPLN
No to już konkret jakiś jest.

Dzięki
Arek

do góry

Użytkownik "Slawek" <s...@g...com> napisał w wiadomości
news:17285590-06f9-4ea2-a57c-095317527a66@v30g2000yq
m.googlegroups.com...
On 10 Lis, 17:50, "arek" <n...@m...pl> wrote:
> Witam
>

> na 17,4 m szerokości można zaprojektować całkiem porządny dom, z dwoma
> garażami itp.Tylko trzeba się zwrócić do architekta, a nie szukać
> gotowców.

Ale czy na działce 17,4 z której na dom z dwoma garażami jest już tylko max
10,4m?
Ja widziałem domy nawet na 6-7m szerokie, tylko, że na tych sześciu metrach
to szedł tunel od wejścia do salonu i jednej strony miał wąski garaż a z
drugiej kiszkowaty pokoik, kuchnię i łazienkę. Na kotłownię miejsca nie
było - piec na gaz wisiał w łazience. Tak, że da się, tylko nie to co bym
chciał.
A co do tego co szukałem w gotowcach - ciężko mi uwierzyć, że ktoś tak po
prostu zmieści na 10,4m to co na licznych gotowcach jest na 12,5-14m.
Przecież jakby się dało, to chyba już dawno taki projekt zamiast być
sprzedany w trzech czy dziesięciu egzemplarzach po 6000 zł wisiałby na
każdej stronie www z ceną 2500zł - i pewnie zarobiłby więcej...
Natomiast jeśli mógłbym prosić o linka do czegoś podobnego, zbliżonego - to
bardzo chętnie.

> Piwnice, żeby mieszkała w nich rodzina, nawet dalsza, to raczej średni
> pomysł

Rodzina jest bliższa, a taki pomysł oczywiście słaby - ale mi chodziło o
zejście do piwnicy z garażem i kotłownią - żeby na parterze zwolniło się
miejsce na pokój. Bo projektów które mają na parterze garaż lub pokój (jedno
lub drugie) a przy tym mikroskopijną kotłownię (bo na gaz) jest dosyć dużo.
Tylko, że kotłowni już nie ma jak powiększyć i biorąc pokój nie ma się szans
na garaż.

pozdrawiam
Arek

do góry

> Choćby od granicy
> do granicy. Po prostu dostanę ogólne warunki typu "nie bliżej niż 1,5 m od
> granicy, nie bliżej niż x metrów od drogi, nie wyżej niż 11m" itp. Tylko
> potem wybiorę projekt, który pójdzie do zatwierdzenia i przepadnie, bo
"jest
> niezgodny z prawem budowlanym" - 3/4 m od granicy i koniec dyskusji.
ale budowanie w granicy jest zgodne z prawem. Sam tak buduje i dostalem
pozwolenie na budowe. Bez wiekszych problemow. Jedyna dodatkowa rzecza ktora
musialem zrobic to wezwac strazaka (300PLN) by ocenil projekt.
W projekcie odleglosc opisana jest na 0cm.
Tylko ja zrobilem tak ze nim powstal projekt poszedlem do sasiadow i
zapytalem sie czy na to przystana czy nie bedzie przeszkadzal im cien etc.
Zgodzili sie bez problemu. Wiec powiedzialem im ze nim oddam projekt do
starostwa to wpadne by zobaczyli jak to bedzie wygladalo (by pozniej nikt
nie mowil ze myslal ze to bedzie cos innego)

> Ha, teren jest krzywy, grunt to sam nie wiem, ziemię wywalę w dół na tej
> samej działce (trochę by się zniwelowała)
wydaje mi sie ze tu musialbys bardziej uwazac aniezeli martwic sie o granice
... niwelacja terenu to zachwianie gospodarka wodna czy jakos tak. I trzeba
to uwzglednic ;)
Pozdrawiam

do góry

Arku, na temat gotowców z różnych pracowni mam zdanie dość wyrobione i
nie jest ono za dobre. Chociaż, z małych domów projekt TANIA się
ładnie mieści na waskiej działce.
Mi na działce 17,5 m architekt zaprojektował dom 180m + garaż na 2
auta, i z tyłu domu ma być 4m a z przodu 5m do lica, jak chcesz mogę
nawet wysłać którąś z poprzednich wizualek (aktualnych nie mam, ale
poprzednie wersje całkiem podobne).

do góry

> Chodzi mi o koszt robót ziemnych, ścian z izolacją i stropu oraz zwykłych
> schodów dla podpiwniczenia np. 4x9 metrów (kotłownia i garaż).


Definicja piwnicy jest taka: substandardowe pomieszczenia uzyskane
superstandardowym kosztem.

Rób tylko wtedy, kiedy nie ma innego wyjscia.

Mnie ziemianka kosztowala ok. 30 kpln.

--
pozdrawiam
P.L.U.T.O.N.: Positronic Lifeform Used for Troubleshooting and Online
Nullification

do góry

arek <n...@m...pl> napisał(a):

> Chciałbym zapytać kogoś, kto się w temacie orientuje, jaka jest różnica w
> kosztach budowy domu z użytkowym poddaszem oraz takiego samego domu
> częściowo podpiwniczonego. Dom ok. 100-120m2, możliwie jak najprostsza
> (najtańsza) bryła - bez żadnych wykuszy, załamań, łuków itp. na ścianach.

Wszystko zależy. Nie tylko od budynku, ale i od gruntu. Ogólnie rzecz biorąc
piwnica to:
- więcej wykopów
- więcej ścian fundamentowych
- dodatkowy strop
- dodatkowe schody
- dodatkowe okna
- dodatkowe drzwi wewnętrzne i (czasami) zewnętrzne
- dodatkowa instalacja elektryczna i wod-kan (mieć piwnicę i nie mieć tam
kranu? - bez sensu)
- więcej tynków
- dodatkowe izolacje przeciwwilgociowe/przeciwwodne ścian piwnicznych
- droższe kominy (muszą być dłuższe o wysokość piwnicy - pewnie z 2,5 m)
- doprojektowanie piwnicy (jeśli nie ma jej w projekcie gotowym: 400-1000 zł)

Pewnie jeszcze o czymś zapomniałem.

Jest to po prostu jeszcze jedna kondygnacja, w dodatku niepełnowartościowa bo
niedostatecznie doświetlona światłem słonecznym.

W moim przypadku wychodziło, że piwnica to minimum 30-40 tys. zł więcej w
porównaniu do domu niepodpiwniczonego. Ja się nie zdecydowałem. Trochę
inaczej wygląda to jak masz skarpę na działce, tzn. koszt piwnicy jest
podobny, ale dom niepodpiwniczony na skarpie kosztuje więcej niż na płaskiej
działce, więc różnica między piwnicą a bez piwnicy maleje.

Wg mnie już lepiej byłoby wybudować pełnowartościowy dom piętrowy (może nawet
z poddaszem, czyli: parter + piętro + poddasze) zamiast piwnica + parter +
poddasze...


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On 12 Lis, 13:35, "Tomek " <v...@W...gazeta.pl> wrote:
> arek <n...@m...pl> napisał(a):

> W moim przypadku wychodziło, że piwnica to minimum 30-40 tys. zł więcej w
> porównaniu do domu niepodpiwniczonego.

Mądrzy wyliczyli juz dawno temu że to ok. 30% kosztów parteru...
oczywiście mowa o stanie surowym.
Czyli jak liczymy parter za 100%, to piwnica jest 30%kp, a poddasze
150%kp.

do góry