Małe inwestycje mieszkaniowe dla małych firm

Przeczytaj także: Osiedle Wiosenne w Zalasewie pod Poznaniem

Innym przykładem może być działka, którą można było kupić na stołecznym Górnym Mokotowie za 3 mln złotych. Pozwalała ona na budowę około 1 500 m kw. mieszkań. Gdyby i tym razem budowa została wykonana w bardzo wysokim standardzie, z kosztem na poziomie 5 tys. zł za m kw., to wraz z kosztami kredytu na finansowanie budowy łączny budżet na całe przedsięwzięcie można oszacować na 10,7 mln złotych. W przeliczeniu na metr apartamentu daje to kwotę zaledwie 7,1 tys. zł. Dla porównania, na terenie Górnego Mokotowa przeciętną cenę ofertową mieszkania używanego portal ogłoszeniowy oferty.net szacuje na ponad 10,8 tys. zł za m kw. Bardziej przystającą do porównań z naszą hipotetyczną inwestycją jest projekt przy ulicy Boryszewskiej oraz Słoneczna Rezydencja realizowane przez MYONI Group. W pierwszej inwestycji do sprzedania został już tylko jeden lokal wyceniony na ponad 14 tys. zł za m kw., a w drugiej dostępnych jest obecnie 8 lokali o cenach na poziomie od 15,2 tys. zł do 18,1 tys. zł za metr. Łączny koszt budowy w przypadku rozważanego projektu jest więc na tym tle bardzo atrakcyjny.

Im droższa lokalizacja, tym lepsza inwestycja

Nie wszędzie jednak inwestycja tego typu sprawia wrażenie aż tak atrakcyjnej. - Przedsięwzięcia tego rodzaju są najbardziej zyskowne w najdroższych lokalizacjach – głównie dlatego, że koszty budowy w skali całego kraju są zbliżone, a ceny ziemi pod budowę nie są aż tak zróżnicowane jak ceny finalnego produktu, czyli lokali mieszkalnych – wyjaśnia Artur Wach, członek zarządu Lion’s House. Rozważmy konkretny przykład działki oferowanej we Wrocławiu w dzielnicy Śródmieście. Na nabywcę czeka tu parcela, na której powstać może budynek z czterema apartamentami. Cena ofertowa zakupu wraz z kosztami przygotowania działki pod inwestycję można szacować na około 1,4 mln zł. Gdyby przyjąć, że koszt budowy nieruchomości w wysokim standardzie wyniósłby 4,5 tys. zł za m kw., to po uwzględnieniu kosztów finansowania oraz kosztu zakupu i przygotowania gruntu otrzymujemy kwotę prawie 3,4 mln zł, na którą należy oszacować koszty całego przedsięwzięcia. W przeliczeniu na metr lokalu daje to kwotę 8,2 tys. zł. Dla porównania, w okolicy średnia cena ofertowa na rynku wtórnym to 7,6 tys. zł za m kw., a w sąsiedniej inwestycji o wysokim standardzie - Concerto Verona – w połowie 2011 r. ceny ofertowe zamykały się w przedziale od 9300 do 11900 zł. Łączny koszt budowy może więc w tym przypadku być uznany za atrakcyjny, ale nie aż tak kuszący jak wspomniane inwestycje w Warszawie.

Bartosz Turek