Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IV 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III 2016

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w stolicy Wielkopolski ceny mieszkań z drugiej ręki nieznacznie wzrosły. Nieprzerwanie dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości o większym metrażu. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Gorszą informacją jest wyraźny spadek średniej zdolności kredytowej, zwłaszcza dla wnioskodawców o przeciętnych i niskich dochodach.

W Poznaniu ceny nieco wzrosły

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, aby móc cieszyć się własnym mieszkaniem w stolicy Wielkopolski, średnio musimy zapłacić 300 tys. złotych. W ostatnim czasie wprawdzie o 2% wzrosła średnia cena metra kwadratowego, osiągając poziom 5 231 zł, ale nadal są to kwoty, które mieszczą się w średnich widełkach cenowych odnotowywanych w ostatnich miesiącach w Poznaniu.

– Najchętniej nabywane są mieszkania, których łączny koszt mieści się pomiędzy 250 a 370 tys. zł – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W porównaniu do innych miast duży odsetek mieszkań stanowią lokale o większych metrażach. Przeciętna kupowana nieruchomość ma ok 59 mkw. Nie jest to wprawdzie żadna nowość na lokalnym rynku, ale warto podkreślić tą prawidłowość. Poznań od dawna znajduje się w grupie miast, w których zainteresowaniem cieszy się nie tylko popularny segment mieszkań, ale również nieco większe nieruchomości.

Deweloperzy zawalczą o klientów w Poznaniu

Poznański rynek mieszkaniowy wyróżnia się na tle innych miast niewielkim rozmiarem i stosunkowo wysokim poziomem cen ofertowych. Ta sytuacja nie mogła znacząco zmienić się w pierwszym kwartale 2016 r. Trzeba podkreślić, że Poznań był jedyną z sześciu analizowanych metropolii, w której nie wzrosła liczba oferowanych mieszkań deweloperskich. Jeżeli porównamy lokalną podaż z końca grudnia 2015 roku do tej z początku kwietnia 2016 roku, to okaże się, że ujemna zmiana wyniosła 1%. W ujęciu kwartalnym, zwiększyła się tylko liczba dostępnych inwestycji mieszkaniowych.

– Z punktu widzenia poznańskich deweloperów utrzymanie wcześniejszej podaży może być korzystne, gdyż lokalny rynek pierwotny w najbliższych miesiącach prawdopodobnie zmierzy się ze spadkiem popytu – stwierdza Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl. – Wcześniej sprzedaż była mocno stymulowana przez MdM, a mieszkania spełniające kryteria rządowego programu, stanowiły nawet 30% całej oferty rynkowej. W kwietniu limit ceny metra kwadratowego dotowanych lokali spadł o 110,00 zł (1,86%). Taka zmiana była jednak mało istotna w porównaniu z zakończeniem dotowania gotowych mieszkań. Nasze dane wskazują, że na początku kwietnia kryteria MdM-u (bez rabatów cenowych) spełniało już tylko 8% poznańskich mieszkań z oferty deweloperów.

Warto również zwrócić uwagę, że w I kw. 2016 r. ceny lokali na poznańskim rynku pierwotnym były jeszcze stabilne. Ich średni poziom wciąż wynosił około 6 440 zł za mkw. Większych zmian nie odnotowano także w strukturze cenowej. Nadal najpopularniejsze były mieszkania z ceną ofertową na poziomie od 6 000 do 7 000 zł za metr kwadratowy (aż 47% podaży).