2021-01-22 10:17
Deweloperzy wyszli z pandemii obronną ręką © pixabay.com
Przeczytaj także: Ceny mieszkań na rynku wtórnym rosną szybciej niż na pierwotnym
W ostatnim kwartale 2020 roku deweloperzy działający na sześciu największych rodzimych rynkach mieszkaniowych wypracowali wyniki o 5% lepsze niż w poprzednich trzech miesiącach. 14 tys. nowych mieszkań sprzedanych w okresie październik-grudzień i ponad 53 tys. w całym roku to wynik, który zdecydowanie nie rozczarowuje. Nieco gorzej poszło firmom deweloperskim uruchamianie nowych inwestycji i oddawanie budów - w minionym roku na rynek trafiło o 24% mniej lokali mieszkalnych niż rok wcześniej.fot. pixabay.com
Deweloperzy wyszli z pandemii obronną ręką
Działający na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce deweloperzy zakończyli rok poprawiając o 5% wyniki sprzedaży sprzed kwartału.
Spojrzenie na grę popytu i podaży w poszczególnych miastach w kolejnych kwartałach pozwala stwierdzić, że deweloperzy działający na tych rynkach zachowują się racjonalnie. W Łodzi, zarówno w III jak i w IV kwartale nowa podaż i liczba transakcji niemal idealnie się równoważyły. Z kolei w Trójmieście rekordowe wprowadzenia odbyły się po zdecydowanie niższych cenach niż w pierwszej połowie minionego roku. Pozwala to sądzić, że deweloperzy zdecydowali się uzupełnić ofertę o lokale z innego segmentu jakościowego, skierowane do nabywców kupujących mieszkania na własne potrzeby, a nie jak wcześniej z myślą o najmie. Wyniki sprzedaży potwierdzają, ze to jak na razie dobra taktyka - komentuje Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
To działa wprawdzie w jakimś stopniu na niekorzyść deweloperów, bo wydłuża czas komercjalizacji projektów, ale z drugiej strony sprawia, że oferta rynkowa jest zdrowa i dopasowana do oczekiwań nabywców. Trzyma również w ryzach odsetek zwrotów, które wróciły do poziomu sprzed pandemii - dodaje Katarzyna Kuniewicz.
Nie dość, że skłonni byli oni do zakupów lokali relatywnie droższych: lepiej usytuowanych i z wyższych segmentów jakościowych, które wciąż stanowią dużą pulę w ofercie deweloperów, to jeszcze stabilizacja cen była dla nich wyznacznikiem bezpieczeństwa dokonywanej inwestycji. W końcu zakup miał przechować wartość ulokowanego kapitału. Ta grupa nabywców będzie w nadchodzącym okresie ważna dla utrzymania stabilności na rynku mieszkaniowym. By jednak na nim pozostała, ceny powinny pozostać stabilne - komentuje Kazimierz Kirejczyk, Wiceprezes Zarządu JLL.
Nabywcy mieszkań wydają się niewzruszeni w swoich zamiarach nawet wobec ogólnego pogorszenia nastrojów konsumenckich powodowanych kolejnymi nawrotami pandemii i widmem recesji w gospodarce. Jest to pierwszy od wielu lat przypadek, kiedy wskaźnik ufności konsumenckiej badany przez GUS ma przeciwstawny zwrot ze wskaźnikiem sprzedaży. Wszystko wskazuje na to, że coraz mniej zakupów na rynku mieszkaniowym determinowanych jest dążeniem do zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych, a coraz więcej podejmowanych jest w oparciu o racjonalną kalkulację finansową - komentuje Kazimierz Kirejczyk, czołowy ekspert Zespołu Mieszkaniowego JLL.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w rok 2021 w zaskakująco dobrej formie. Chociaż wypadałoby raczej powiedzieć: w zasłużenie dobrej formie, będącej owocem doświadczenia nabytego w czasie poprzednich kryzysów, cierpliwego budowania potencjału firm deweloperskich i równie cierpliwego budowania zaufania wśród nabywców i innych uczestników rynku. Pozostaje tylko życzyć nam wszystkim, aby ta odporność utrzymała się także w całym 2021 r. - komentuje Kazimierz Kirejczyk.
oprac. : eGospodarka.pl
Co powoduje że nowe mieszkania sprzedają się na pniu? Liczy się nie tylko lokalizacja
Czy deweloperzy obawiają się spadku sprzedaży mieszkań?
Czy nowe mieszkania rzeczywiście sprzedają się gorzej?
Ceny mieszkań rosną, sprzedaż spada, ale równowaga pozostaje
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Czy podniesie ceny mieszkań?
Polacy chcą kupować nowe mieszkania
Jakie trendy na rynku mieszkaniowym w 2020 roku?
Czy 2. fala pandemii osłabia popyt na nowe mieszkania?
Kryzys a ceny mieszkań: wyraźne różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym
Jak napisać prawną umowę przedwstępną kupna mieszkania?
Witam . W przyszłości chciałbym założyć swoje własne biuro nieruchomośći , mam w związku z tym pytanie jakie wymagania musze spełnić ...
Nadpłata kredytu mieszkaniowego? Polacy niechętni
Obroty na GPW II 2021 r. Największy wzrost na NewConnect
Podstawa opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn
Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze zamiany w PIT
Praktyczna nauka zawodu pozbawia prawa do ulgi prorodzinnej
Amazon.pl startuje w Polsce
Przemysł 4.0 i sieć 5G. Jakie korzyści niesie to połączenie?