Kupno mieszkania: 18 kawalerek albo apartament

Przeczytaj także: Jakie ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie?

Największy w Polsce, warszawski rynek mieszkaniowy charakteryzuje się nie tylko relatywnie wysokimi cenami ale też bardzo dużą ich rozpiętością. O ile średnia cena ofertowa za m2 używanego lokalu w stolicy wyniosła we wrześniu 8252 zł za m2, to już średnia dla 10% najtańszych lokali (wg ceny za m2) wyniosła 5505 zł. Jednocześnie średnia stawka za m2 obliczona dla 10% najwyżej wycenianych lokali była ponad dwukrotnie wyższa – wyniosła 13650 zł.

Blisko 0,7% mieszkań z Warszawy oferowanych do sprzedaży w portalu Domy.pl we wrześniu stanowiły takie, których ceny wywoławcze przewyższają próg 20 000 zł/m2.

Klienci zainteresowani zakupem możliwie najtańszego mieszkania jednopokojowego w Warszawie winni się liczyć z wydatkiem ok. 175 000 zł – tyle bowiem wynosiła we wrześniu średnia cena całkowita obliczona z 10% najtańszych ofert sprzedaży kawalerek. Stawki za pojedyncze oferty oscylowały w granicach 150 000 zł.

Najdroższe lokale 1-pokojowe w Warszawie, których powierzchnia często przekracza 50 m2, wyceniane były we wrześniu na ponad 445 000 zł, a wśród znaleźć można było takie, za które właściciele żądają ponad pół miliona złotych.

O ile całkowita cena za „tanie” kawalerki jest, jak na warszawskie warunki, niska (w Łodzi z powodzeniem za taką kwotę można nabyć mieszkanie 3-pokojowe), o tyle już stawka za m2 w takich lokalach do najniższych nie należy. Kwota 7421 zł za m2 jest tylko o 10% niższa od warszawskiej średniej. Dużo tańsze - w przeliczaniu ceny całkowitej na jednostkę powierzchni - są trudne do zbycia, duże, 5-pokojowe mieszkania w blokach na dużych, PRL-owskich osiedlach. Stawki, za jakie są oferowane zaczynają się od ok. 5000 zł za m2, a średnia kształtuje się na poziomie 5523 zł/m2, tj. aż o 1/3 taniej niż wynosi średnia dla wszystkich ofert.

O ok. 70 000 zł drożej od najtańszych kawalerek wyceniane są najtańsze mieszkania 2-pokojowe. Wg obliczeń portalu Domy.pl za używane M3 z dolnej półki trzeba zapłacić średnio 242 200 zł, tj. ok. 6500 zł/m2.

Mieszkania 2-pokojowe stanowią w Warszawie przeszło 40% wszystkich oferowanych do sprzedaży lokali. Ich wybór jest bardzo duży, zarówno jeśli chodzi o lokalizację, wiek i standard budynku, jak i o cenę. Dotyczy to również lokali o najwyższym standardzie, w prestiżowych lokalizacjach; średnia cena tych z najwyższej półki wynosi 768 000 zł (12 242 zł/m2), a najdroższe wyceniane są przez właścicieli na ponad milion złotych.

Przeszło 35% mieszkań, które czekają na nabywców w Warszawie to lokale 3-pokojowe. Średnia cena najtańszych z nich kształtuje się na poziomie 313 700 zł, a cena m2 to niespełna 6000 zł.

Klienci poszukujący ofert „najtańszych z najtańszych” bez problemu znajdą w Warszawie mieszkanie z 3 pokojami za mniej niż 300 000 zł. Najczęściej będzie to jednak lokal wymagający remontu, o niewielkim metrażu, w starym bloku.

Amatorzy luksusu w trzech pokojach – a więc potencjalni nabywcy ofert z najwyższej półki - powinni się przygotować na wydatek rzędu 1 270 000 zł, tj. blisko 13 000 zł za m2. Na tyle są bowiem wyceniane najdroższe oferty z tej kategorii lokali.