-
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej
... Nieruchomości mówi: od tej zasady są jednak wyjątki. I tak, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych (np. darowizna) albo dokonanych na ... ), prawu dożywocia, służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej, służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku ...
-
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców
... prawu dożywocia, służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej, służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku ... stanie prawnym. Mimo jednak urzędowego charakteru ww. dokumentu rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych dotyczy stanu ujawnionego w księdze wieczystej a nie w odpisie z księgi. ...
-
Renta planistyczna - podstawowe informacje
... zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gwoli wyjaśnienia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, stanowiący akt prawa miejscowego, uchwala i zmienia właściwy organ administracji publicznej tj. rada gminy. Ponadto, aby można było mówić o istnieniu obowiązku zapłaty powyższej renty, koniecznym jest również aby na skutek ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę
... zasady wydania przez właściwy organ decyzji administracyjnej zezwalającej na jej przeprowadzenie. Działalność obejmującą rozbiórkę obiektów budowlanych, a także zasady działania organów administracji publicznej w tej materii normuje ustawa Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z późn. zm.). Zgodnie z art. 28 tejże ustawy roboty ...
-
Ile pensji na kupno mieszkania w 2013 roku?
... mniej niż 4 latach. Dla porównania średnia dla całej gospodarki to 7,1 lat. Krócej na najpopularniejsze „cztery kąty” trzeba pracować będąc zatrudnionym w administracji publicznej, posiadając gospodarstwo rolne lub pracując w firmie z sektora obsługi rynku nieruchomości, budownictwa lub co może zaskakiwać edukacji. Dłużej trwałoby to w opiece ...
-
Rosną problemy z przekształceniem użytkowania wieczystego
Uwłaszczenie nieruchomości przysparza administracji publicznej nie lada problemów. Okazuje się bowiem, że mało przejrzysta regulacja rodzi w praktyce wiele niejasności i wątpliwości. W efekcie tego trudno jest o terminowe ...
-
Jakie wątpliwości wzbudza nowy Kodeks budowlany?
... zgody na użytkowanie minął 1 rok. Analogicznie nie uchyla się również decyzji o pozwoleniu na budowę, w wyniku wznowienia postępowania. W takich przypadkach organ administracji publicznej stwierdza wydanie decyzji z naruszeniem prawa. Co więcej stwierdzeniu nieważności nie będzie podlegać również decyzja o pozwoleniu na budowę, która wydana została ...
-
Nieruchomość sąsiednia. Czym jest i jak wpływa na decyzję o warunkach zabudowy?
... tego powodu między organami administracji publicznej a wnioskodawcami dochodzi często do sporów. Na szczęście większość podmiotów przyjmuje korzystniejszą dla właścicieli nieruchomości interpretację. Nieruchomością sąsiednią określa się zatem nie tylko tę położoną bezpośrednio obok, ale tę korzystającą chociażby z tej samej drogi publicznej. Co do ...
-
Rozpoczęcie budowy domu - jakie formalności?
... , co również jest możliwe, konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy. Wydaje się je w trybie zwykłego postępowania administracyjnego. Należy zatem złożyć w organie administracji publicznej stosowny wniosek i poczekać na jego rozpatrzenie. Niestety najczęściej trzeba uzbroić się w cierpliwość, bo może to potrwać nawet kilka miesięcy. Po ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... ewidencja zabytków miała wyłącznie znaczenie porządkujące i nie mogła stanowić samodzielnej podstawy do kształtowania sytuacji prawnej podmiotów spoza organów administracji publicznej. W znowelizowanym stanie prawnym: gminna ewidencja zabytków stanowi jedną z równorzędnych podstaw do objęcia zamieszczonego w niej obiektu ochroną konserwatorską m.in ...
-
Znika użytkowanie wieczyste. Czy to korzystne dla właścicieli mieszkań?
... organ administracji publicznej, z urzędu i nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy o przekształceniu. Zaświadczenie będzie zawierało dane dotyczące nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej oraz informację o obowiązku ponoszenia opłaty za przekształcenie. Zaświadczenie organ administracji ...
-
Legalizacja samowoli budowlanych. Będzie łatwiej?
... mają potwierdzać, że budynek jest bezpieczny, nie stwarza zagrożenia i nadaje się do normalnego użytkowania. Legalizacja samowoli budowlanej – szybciej i łatwiej Organy administracji publicznej mają przy tym prowadzić postępowanie możliwie szybko. Nie mają one wchodzić w merytorykę składanych dokumentów, a jednie oceniać je pod kątem formalnym ...
-
Najem krótkoterminowy, czyli samowolka inwestora?
... aktów prawa miejscowego, a także może powodować zagrożenia dla ludzi lub mienia, wymaga to reakcji organu administracji publicznej. Jak rozwiązać problem najmów krótkoterminowych? Z kolei organ administracji publicznej, który stwierdzi zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego, ma prawo wstrzymać użytkowanie budynku i ustalić wysokość opłaty ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... planu miejscowego wydzielić po pierwsze część nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej. Po drugie część nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej. Po trzecie ... dokonania niezgodnego z planem podziału nieruchomości zostały spełnione czy też nie, należy do oceny organów administracji publicznej ...
-
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... certyfikatu. Możliwe jest także wniesienie w postaci elektronicznej uwag opatrzonych podpisem potwierdzonym profilem zaufanym ePUAP (profil na Elektronicznej Platformie Usług Administracji Publicznej może posiadać każdy obywatel po dokonaniu stosownej rejestracji). Ponadto, za wniesione na piśmie uznaje się także uwagi wniesione w postaci ...
-
Kiedy nie jest potrzebne pozwolenie na budowę?
... potrzeby, w tym budowa domu albo garażu będzie bazowała jedynie na zgłoszeniu. Trzeba je złożyć na gotowym formularzu we właściwym organie administracji publicznej. To zgłoszenie zwolnione jest od jakichkolwiek opłat, poza ewentualną opłatą od pełnomocnictwa. Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu |
-
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców po zmianach
... przez cudzoziemców. Do tej pory zobowiązani byli do tego notariusze oraz sądy. W nowych przepisach przewidziano takie obowiązki również dla organów administracji publicznej, które będą przekazywać do MSWiA ostateczne decyzje administracyjne, na podstawie których obcokrajowiec nabył nieruchomość. Takie działania mają umożliwić szybszą reakcję ...
-
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... zagospodarowane są działki sąsiednie (zachowano jednak wymóg dostępu do drogi publicznej - w postaci drogi spełniającej kryteria drogi pożarowej, powiększonej do 6 metrów szerokości, wobec ... się procedury o wydanie warunków zabudowy, w ramach której organ administracji jest związany spełnieniem ustawowych przesłanek wniosku. Po trzecie, inwestorzy ...
-
Prawo budowlane łamie prawa konstytucyjne?
... , co powoduje automatycznie rejestrację budowy i zgodę na rozpoczęcie inwestycji. Te sytuacje Rzecznik Praw Obywatelskich określił jako „milczącą zgodę” administracji publicznej. Eksperci zauważają, że brak informacji i kontroli może spowodować nieład urbanistyczno-architektoniczny. Tryb roszczenia o wstrzymanie budowy również jest na niekorzyść ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: przepisy do zmiany
... wieczystego lub innego prawa rzeczowego następuje za odszkodowaniem odpowiadającym wartości tych praw. Podstawą wywłaszczenia jest decyzja organu administracji publicznej. Odpowiedzialność odszkodowawczą władz publicznych reguluje przede wszystkim Kodeks cywilny. Legalność działania władzy w zasadzie wyklucza możliwość dochodzenia naprawienia ...
-
Zakup mieszkania z długami: jak go uniknąć?
... więc za zobowiązania podatkowe poprzedniego właściciela. Ale przed nabyciem mieszkania należy koniecznie upewnić się, czy organy skarbowe lub inne organy administracji publicznej nie prowadzą egzekucji z nieruchomości, choćby w celu ściągnięcia niepłaconych przez poprzedniego właściciela składek ZUS lub podatków czy innych należności. Fakt ...
-
Wycinka drzew – kiedy musimy zdobyć na nią pozwolenie?
... . Zezwolenie na wycięcie może zostać wydane bowiem tylko w sytuacji, gdy przyczyna zawarta we wniosku złożonym przez inwestora zostanie przez organ administracji publicznej uznana za ważną i upoważniającą do podjęcia takich właśnie kroków. W kolejnej części poradnika: opłaty za wycinkę, czyli na co powinien zwrócić ...
-
Wycinka drzew – jakie opłaty?
... której rosną drzewa lub krzewy, czy też sposób w jaki drzewo znalazło się w obrębie danej nieruchomości, znajdują się w centrum zainteresowania organu administracji publicznej, a rodzaj i gatunek danej rośliny, które będą determinowały wysokość opłaty, jaką zobowiązana będzie uiścić osoba nosząca się z zamiarem usunięcia drzewa lub ...
-
Podział działki rolnej. Jakie zasady?
... podziale działek budowlanych, czyli na co organy administracji zwracają uwagę przy wydawaniu zgody na podział nieruchomości. W tym artykule poznamy procedury związane ... rolne lub leśne jednak jakaś jej część została przeznaczona pod budowę drogi publicznej. Jeśli powstaną nowe drogi dojazdowe, które nie będą prowadzić do gruntów składających ...
-
Infrastruktura techniczna: gmina nie musi prosić o zgodę właściciela działki
... od decyzji wydanej w pierwszej instancji stronie przysługuje odwołanie tylko do jednej instancji. Właściwym do rozpatrzenia odwołania jest organ administracji publicznej wyższego stopnia - w przypadku organów jednostek samorządu terytorialnego jest to samorządowe kolegium odwoławcze. Istnieje także możliwość rozłożenia opłaty adiacenkiej ...
-
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza
... powodzi i związanych z tym ograniczeń; decyzji dotyczących lokalizacji lub realizacji inwestycji celu publicznego, wydanych przez inne niż organy gminy, organy administracji publicznej lub Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie; zakazów lub ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w przepisach ustaw lub aktów - w tym aktów ...
-
Specustawa mieszkaniowa przyjęta przez Sejm
... związane z nasileniem rozlewania się miast i narastaniem chaosu przestrzennego, generowanie konfliktów społecznych i ograniczanie zaufania obywateli do organów administracji publicznej. W wyniku konsultacji społecznych w projekcie dokonano licznych zmian, które przynajmniej częściowo uwzględniają uwagi zaangażowanych w nie środowisk. Przede ...
-
Deweloperzy bez nowych mieszkań?
... też poprawy warunków mieszkaniowych w obawie przed kolejnymi pandemicznymi restrykcjami. Z drugiej, zakłócenia w łańcuchach dostaw podnoszą koszty materiałów budowlanych, a niewydolność administracji publicznej ogranicza podaż. W tej sytuacji planowanie sprzedaży oraz racjonalizacja założeń finansowych jest dla deweloperów niezwykle trudna, a próba ...
-
Mieszkanie w kamienicy - czy to się sprzedaje?
... kwartały kamienic, jak stało się np. w części warszawskiego Śródmieścia. W całym kraju najlepiej zachowane budynki przebudowywano i lokowano w nich samorządy oraz biura administracji publicznej, z których część nadal tam funkcjonuje. Kosztowny i złożony proces inwestycyjny Dzisiaj, w sytuacji gdy rosnąca nieprzerwanie od 2014 roku sprzedaż na rynku ...
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: nowe opłaty dla deweloperów?
... ceny mieszkania. Niejasny zapis art. 12 stanowi potężne zagrożenie dla deweloperów, albowiem daje podstawę do rozbieżnych interpretacji. Dotychczasowa postawa organów administracji publicznej pokazuje, że jeśli wysokość opłaty może być wyższa, to organy stosują taką interpretację – aby osiągnąć jak najwyższą wartość, co przekłada ...
-
Polscy deweloperzy: bariery działalności
... oraz niedopasowanie produktów kredytowych dla deweloperów. Trzy podmioty wskazały ponadto na proces administracyjny, zwracając uwagę na uznaniowość organów administracji publicznej w trakcie wydawania decyzji, niejasność przepisów oraz długotrwałość procedur. Komentarz PZFD: Wyniki ankiety pokazują dość jednoznacznie, 3 grupy problemów : Obecna ...
-
Ujawnienie w księgach wieczystych nieruchomości Skarbu Państwa
... Głównemu Geodecie Kraju, który na ich podstawie uzupełni zestawienie dla całego kraju. Ponadto, zgodnie z nowelizacją, minister właściwy do spraw administracji publicznej raz w roku (do 2015 r.), będzie zobowiązany do przedstawienia Radzie Ministrów informacji o stanie realizacji obowiązków określonych w ustawie. Podsumowując, przepisy nowelizacji ...
-
Budownictwo ekologiczne: Polska w czołówce Europy
... ), które są dostosowane do wymogów międzynarodowych. W Wielkiej Brytanii bowiem, gdzie system BREEAM powstał, obowiązuje dodatkowo krajowy rodzaj certyfikatu. Każdy budynek administracji publicznej zobowiązany jest do jego posiadania, stąd liczba ta jest znacząco wyższa. Liczba przyznanych certyfikatów w Polsce stale rośnie. Prognozuje się jednak ...
-
Największe firmy budowlane 2014
... najwcześniej w 2017 roku – prognozuje Deloitte. Dlaczego musimy czekać aż tak długo? Zdaniem ekspertów poprawa w budownictwie uzależniona jest od podejścia administracji publicznej do organizacji przetargów na nowe inwestycje infrastrukturalne. Tak w skrócie można podsumować wyniki raportu „Polskie spółki budowlane 2015 – najważniejsi gracze ...
-
Będzie łatwiej budować wieloetapowe osiedla mieszkaniowe
... ochrona środowiska Nowelizacja wprowadza przepisy dotyczące kar pieniężnych za naruszenie warunków, wynikających z decyzji środowiskowych. Do tej pory organy administracji publicznej nie miały skutecznego narzędzia, które umożliwiało egzekucję postanowień określonych w decyzji. Dzięki nowym przepisom Wojewódzki Inspektor Ochrony Środowiska będzie ...