-
Moda na zakup mieszkania pod wynajem?
... . W pozostałych największych lokalizacjach (Warszawa, Kraków, Gdańsk) osiągana rentowność jest także wyższa niż 5 proc. Dla naszej symulacji przyjęliśmy zakup mieszkania na rynku wtórnym po średnich cenach transakcyjnych z poszczególnych miast z marca br. (na podstawie raportu Metrohouse). Przedmiotem zakupu jest mieszkanie o powierzchni 40 m kw ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VIII 2017
... za m kw. standardowych lokali zaczynały się od 3800 zł. Nadal na rynku można znaleźć sporo ofert po stosunkowo niewygórowanych kwotach, zwykle w starych przedwojennych ... osiągalne w przypadku mieszkań w blokach z płyty na osiedlach sypialnianych stolicy. Natomiast na rynku mieszkań w Gdańsku za m kw. trzeba było zapłacić 5550 zł. Jednak tu kupujemy ...
-
Stopy procentowe czy rosnące ceny? Co zatrzyma popyt na mieszkania?
... alternatywą dla nisko oprocentowanych lokat bankowych. Jednocześnie sytuacja na rynku pracy sprawia, że nasi podwykonawcy stoją przed wyzwaniem pozyskania i zatrzymania ... korzystniejszy sposób na pomnażanie pieniędzy niż lokaty bankowe, czy inwestowanie w akcje na giełdzie. Dlatego rośnie zainteresowanie nie tylko mieszkaniami, ale również ...
-
Coraz mniej chętnych na zakup nieruchomości?
... którym podąża rynek. – Mimo coraz wyraźniejszych sygnałów o możliwym odwróceniu trendu na rynku mieszkaniowym, deweloperzy nie zwalniają tempa, jeśli chodzi o budowanie mieszkań. Firmy ... wartościowych jest także mało atrakcyjna ze względu na niskie zwroty z inwestycji w akcje, co widać również po odpływie środków z funduszy inwestycyjnych. Następuje ...
-
Kryzys a ceny mieszkań: wyraźne różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym
... nastoje w III kwartale były zdecydowanie lepsze niż w II kwartale, to ceny na rynku wtórnym spadły w porównaniu z II kwartałem aż w 9 z 17 badanych miast. Wynika to z faktu, ... sytuacji. Przypomnijmy, że w II kwartale, gdy ceny nowych mieszkań spadały, to na rynku wtórnym wciąż rosły. Wtedy sprzedający używane mieszkania jeszcze nie zdali sobie sprawę ...
-
Deweloperzy notowani na GPW z rekordowymi zyskami w 2020 roku
... GPW nie zawiódł oczekiwań akcjonariuszy, posiadających akcje firm deweloperskich. Jak zwykle potwierdzona została dominacja kilku spółek, od lat ... ważne, nie miała bezpośredniego związku z działalnością inwestycyjną spółki na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Była natomiast efektem negatywnej wyceny nieruchomości komercyjnych. Skorygowany zysk netto ...
-
Jak inwestorzy instytucjonalni wpłyną na rynek mieszkaniowy?
... negatywne zjawiska. Postanowiliśmy też zaproponować rozwiązania tego problemu. Nie ma bowiem wątpliwości, że rola europejskich i globalnych inwestorów instytucjonalnych na rodzimym rynku mieszkaniowym rośnie i będzie rosła. Doświadczenia innych krajów wskazują, że niemal niemożliwe jest kontrolowanie tego napływu – także ze względu na unijną ...
-
Rynek najmu rozgrzany do czerwoności
... wydłuży się przeciętny okres sprzedaży mieszkań, w niektórych inwestycjach pojawią się akcje promocyjne, a część deweloperów będzie starała się dostosować strukturę oferty tak, ... . Jak nie własność to najem Sytuacja na rynku sprzedaży mieszkań powoduje dodatkowe wzmocnienie popytu na rynku najmu. Oprócz czynników społecznych, czyli większej ...
-
W III kw. 2022 r. sprzedaż mieszkań przez deweloperów giełdowych mniejsza o połowę
... stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego o 37 proc. Tym samym koniunktura sprzedażowa pierwotnego rynku mieszkaniowego cofnęła się do okolic roku 2014 czyli początków niedawno zakończonego ... to już, bagatela, prawie 40 proc. Wygląda więc na to, że akcje deweloperów w czasach największej od lat bessy to jedna z najmniej dokuczliwych opcji ...
-
Zakup mieszkań na wynajem nie traci na popularności
... sposób lokują nadwyżki finansowe. Według przygotowywanego przez Metrohouse, Credipass i RynekPierwotny.pl raportu Barometr, w I kw. 2023 r. 44 proc. zakupów mieszkaniowych na rynku wtórnym to transakcje inwestycyjne. Z raportu Finansowy Klimat Polski przygotowanego przez firmę Tavex wynika, że Polakom inwestycje w nieruchomości jawią się jako ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VII 2017
... płacą za m kw. drożej o ponad 15 proc. niż w zeszłym roku. Sytuacja na rynku w Łodzi jest dość specyficzna. Rzeczywiście, można mówić o wzrostach cen, ale kwestia ... a mieszkania w budynkach z wielkiej płyty osiągają niekiedy wysokie, jak na realia wrocławskiego rynku, ceny – przy najmniejszych mieszkaniach nawet rekordowe kwoty powyżej 7000 zł za m ...
-
Apartamenty Zielona Etiuda we Wrocławiu
... lokali. Cena za metr kwadratowy zaczyna się już od 9950 złotych. „W kontekście kryzysu finansowego, który niezwykle mocno odbił się na rynku nieruchomościowym i odchodzeniu przez deweloperów od mieszkań o dużym metrażu, jesteśmy niezmiernie zadowoleni z wyników sprzedaży na osiedlu Zielona Etiuda. Biorąc pod uwagę ...
-
Mieszkanie na wynajem vs condo/aparthotel
... poziomach. Istnieje wiele czynników, które przyczyniły się do ożywienia na rynku mieszkaniowym w bieżącym okresie. Rekordowo niskie bezrobocie, wysoka dynamika płac, czy wzrost popytu ... pewną awersję do elektronicznych zapisów na przykład na rachunkach maklerskich (akcje, obligacje spółek deweloperskich) oraz wysoką barierę wejścia w nieruchomości ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... w nieruchomości rezygnują więc ze stresu, jaki wiąże się np. z inwestowaniem w akcje i ciągłą weryfikacją ile wart jest zbudowany w oparciu o nie portfel. ... podatki. Dla uproszczenia w zestawieniu pomijamy VAT płacony przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, przyjmując, że inwestor otrzyma zwrot zapłaconego podatku. Takie ujęcie oznacza np ...
-
Wynajem mieszkania bez mebli. Czy są na to chętni?
... . Powoli, w ramach koncepcji ekonomii cyrkularnej, wyłaniają się akcje i inicjatywy skierowane do osób fizycznych, czyli najemców i indywidualnych wynajmujących, które ułatwiają elastyczną wymianę mebli i ich dopasowanie do aktualnych potrzeb. Na razie zainteresowani są głównie uczestnicy rynku najmu, ale krąg zainteresowanych może się zwiększyć ...
-
Inwestycje w nieruchomości: jak zrobić to korzystnie i bezpiecznie?
... . Praktycznie jest ono dostępne już tylko w nielicznych bankach. W większości akcje kredytowe zostały wstrzymane, albo bardzo ograniczone, a z kredytowania wyłączone ... mogą wyjść z kryzysu obronną ręką jako jedna z silniejszych klas aktywów. Dla rynku nieruchomości kluczowa będzie jednak przede wszystkim kondycja polskiej gospodarki. Jest ...
-
6 cech dobrego pośrednika nieruchomości
... mają pojęcia o nieruchomościach. Lepiej unikać takich miejsc. Orientuje się na rynku lokalnym Warto zdecydować się na lokalne biuro. Mamy wtedy największe ... transakcji) nie powinny mieć racji bytu. Prowadzi akcje promocyjne W dzisiejszych czasach dobry pośrednik nieruchomości jest widoczny w Internecie oraz na rynku, na którym działa, a co za ...
-
Jak deweloperzy oceniają możliwości finansowe klientów?
... od ceny jest możliwa do uzyskania stopa zwrotu z inwestycji. Na rynku warszawskim nabywcy najczęściej chcą wydać nie więcej niż 380 - 430 tys. ... podobnie. W naszej ofercie jest obecnie 20 projektów w 5 miastach. Cyklicznie staramy się przygotowywać akcje promocyjne dla wybranych grup mieszkań w postaci niższej ceny lub elastyczniejszego harmonogramu ...
-
Mieszkanie od dewelopera z gwiazdkowym bonusem?
... zakupowe. Profesjonalizm naszych doradców jest dla klientów o wiele cenniejszy niż chwilowe akcje promocyjne, związane z wytypowanymi do promocji mieszkaniami. Nasza strategia sprzedażowa wynika z wielu lat doświadczeń Grupy Polnord na rynku deweloperskim i dobrego rozpoznania oczekiwań i potrzeb osób poszukujących mieszkań. Aleksandra Goller ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... , że firmy z tego sektora przeżywają boom. Dla przykładu, akcje lidera w produkcji prefabrykatów żelbetowych i sprężonych firmy Pekabex w marcu ub. r. kosztowały 7 zł ... Investment, lider rozwoju budownictwa mieszkaniowego z prefabrykatów, za którym stoi ikona rynku deweloperskiego - Michał Sapota, nadal będzie kupować spółki deweloperskie oraz ...
-
Zakup działki: dostęp do mediów
... takie jak: możliwość zabudowy, media, dostęp do drogi publicznej czy sąsiedztwo. W cyklu "Nieruchomista radzi", Biuro Nieruchomości "Północ" opisuje autentyczne sytuacje z rynku nieruchomości oraz doradza jak szukać rozwiązań, pozwalających zarówno kupującym jak i sprzedającym realizować bezpieczne transakcje. Media na mapie to nie wszystko ...
-
Inwestowanie w nieruchomości receptą na trudne czasy
... – po dwóch miesiącach epidemii – nie widać wyraźnych ruchów cenowych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Co prawda pośrednicy i deweloperzy przyznają, że liczba transakcji ... przyciągał również tych, którzy do tej pory stawiali również i na ryzykowne akcje. To może być właśnie siła nieruchomości. Rozpatrując obecną sytuację, inwestorzy ...
-
Rynek pierwotny: wiosenne promocje od deweloperów
... się, żeby nasza oferta zawsze była atrakcyjna dla klientów, prowadzimy cykliczne akcje promocyjne dostosowane do aktualnej sytuacji w inwestycjach, np. na ostatnie mieszkania w ... Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa Wzrastająca konkurencja na rynku nieruchomości wymaga od deweloperów stosowania odpowiednich zachęt dla klientów. W ...
-
Najbogatsi ludzie świata 1/2 majątku ulokowali w nieruchomościach
... handlowych, wzrostu populizmu czy klasycznej recesji. Po ubiegłorocznych przetasowaniach zarówno akcje, jak i obligacje miały mniejszy udział w portfelach inwestycyjnych - po ... w pojedyncze projekty deweloperskie lub nabywają obligacje firm działających na rynku. Sporo pieniędzy statystyczny multimilioner wciąż trzymał też w gotówce (8%). Ale uwaga! ...
-
Zakup mieszkania: nie przepłacaj
... akcje Jeśli już nieruchomość będzie przez potencjalnego nabywcę traktowana jak inwestycja, wybór może paść na tę, która oferuje najwyższy potencjalny zysk. Aby to porównać można skorzystać ze wskaźnika „cena do zysk” – charakterystycznego dla rynku ... w grę wchodzi wybór mieszkania na lokalnym rynku, pozostaje jedynie porównanie ofert sprzedaży w ...
-
Koszty budowy mieszkań od dewelopera wzrosną
... wątpliwości, że znacznie zmniejsza ona ryzyko związane z zakupem mieszkań na rynku pierwotnym, zwłaszcza tych lokali, które są dopiero w budowie. Lepsza ochrona ... zamknięty będzie musiał posiłkować się zewnętrznymi źródłami finansowania, kredytem czy emitując akcje lub obligacje. Koszty takiego finansowania to 10-13% w skali roku" – wyjaśnia. Według ...
-
Jesień to tańsze mieszkania od deweloperów
... wielu potencjalnych nabywców mieszkań. - Na zmniejszający się popyt na rynku nieruchomości mają także niewątpliwie wpływ zmiany w rządowym programie „Rodzina ... . Deweloperzy dodatkowo sami wzmacniają ich atrakcyjność organizując różnego rodzaju akcje promocyjne dla swoich klientów. Tylko niestety, w obliczu trudnej sytuacji na rynkach ekonomicznych ...
-
Cena i lokalizacja mieszkania najważniejsze
... stosując akcje promocyjne, rabaty czy inne programy wsparcia zakupu. Przykładów takich rozwiązań można mnożyć. Popularne jest oferowanie tańszych lub nawet darmowych miejsc postojowych i komórek lokatorskich czy pakietów wykończeniowych, ale na rynku ... w rocznym rozliczeniu PIT i zapłacić od niej podatek dochodowy. Bartosz Turek, analityk rynku ...
-
Ceny ofertowe a transakcyjne mieszkań V 2013
... dopiero po 85 dniach od wystawienia pierwotnej oferty. Nierealne ceny z rynku nie znikną Niestety mechanizm ten nie zniknie wraz z rosnącą świadomością ... rynku giełdowym, gdzie asymetria informacji jest znacznie niższa niż na rynku nieruchomości. Gdyby zagłębić się w arkusz zleceń giełdowych, to okaże się że naturalną jest sytuacja, w której akcje ...
-
Deweloperzy w rozkwicie, notowania w miejscu
... nie mają wielu powodów do zadowolenia. Niestety hossa sprzedażowa na rynku mieszkań z pierwszej ręki w nie tylko nie przekłada się na powszechną poprawę ... , nie komunikował też żadnych istotnych informacji o zdecydowanie negatywnej wymowie. Mimo to jego akcje zostały przecenione w 2014 roku aż o ponad połowę. Duże straty zanotowały też walory Inpro, ...
-
Licytacje komornicze coraz częstsze. Czy są powody do obaw?
... nieunikniony masowy wysyp lokali przeznaczonych do windykacji mocno zakłóciłby koniunkturę na rynku mieszkaniowym, zarówno w jego pierwotnym jak i wtórnym segmencie. To z kolei oznaczałoby ... tempie charakterystycznym wyłącznie dla najsilniejszych trendów wzrostowych. W efekcie tylko w tym roku akcje Kruk SA zyskały na wartości blisko 70 proc. ...
-
Na jakie zmiany muszą być gotowi deweloperzy?
... powstać ustawa o REIT-ach, czyli podmiotach o charakterze funduszy, inwestujących na rynku nieruchomości. Jeśli zaczną one działać w segmencie mieszkaniowym, na rynek deweloperski popłyną dodatkowe środki od drobnych inwestorów. Żeby kupić akcje firmy inwestującej na rynku mieszkaniowym nie trzeba będzie bowiem posiadać tak wiele pieniędzy, jak ...
-
REIT-y szansą na wyższe emerytury?
... , Zarządzający Funduszami w Mount TFI. Już przed rokiem reprezentanci działających na rodzimym rynku funduszy inwestycyjnych niemal chórem podkreślali, że wprowadzenia REIT-ów (lub ... nieruchomości komercyjnych. W Stanach Zjednoczonych 40% gospodarstw domowych posiada akcje REITów, w Polsce zaś fundusze nieruchomościowe stanowią łącznie mniej niż ...
-
Jak koronawirus wpływa na rynek mieszkaniowy?
... . Pandemia koronawirusa i wywołane przez nią następstwa sprawiły, że na rynku mieszkaniowym nastał czas niepewności, wyczekiwania. Dziś nie sposób odpowiedzieć ... lockdown. W marcu, gdy branża zwyczajowo budzi się do życia (targi, akcje promocyjne w siedzibach deweloperów), wybuchła epidemia, a rząd ogłosił obostrzenia w życiu społecznym i gospodarczym ...
-
Co deweloperzy mieszkaniowi planują na 2021 rok?
... realną stratę ich wartości. To samo dotyczy zakupu obligacji natomiast inwestowanie w akcje czy fundusze jest obarczone większym niż zwykle ryzykiem. Wszystko to ... wynajmowaniu. Nie tylko przez osoby prywatne. Co najmniej od roku widać na rynku dużą aktywność zagranicznych funduszy, zainteresowanych zakupem większej puli mieszkań w powstających ...