Wtórny rynek nieruchomości VIII 2017

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VII 2017

Jedynym miastem, gdzie ceny mieszkań wyraźnie spadły w porównaniu do ostatniego raportu jest Wrocław. Obecnie klienci płacą za m kw. 5731 zł, co oznacza kwotę niższą o 3,1 proc. Coraz większe zainteresowanie dużymi mieszkaniami ma wpływ na średni metraż nabywanych lokali – 60 m kw. Tylko w Gdyni kupowaliśmy większe mieszkania. Popularnością cieszą się mieszkania 2-3-pokojowe, a w transakcjach dokonywanych przez klientów Metrohouse mniej jest popularnych niegdyś kawalerek. W ostatnich transakcjach ceny za m kw. standardowych lokali zaczynały się od 3800 zł. Nadal na rynku można znaleźć sporo ofert po stosunkowo niewygórowanych kwotach, zwykle w starych przedwojennych kamienicach, ale wysokie koszty remontu takich mieszkań powodują, że sprzedający czują potrzebę obniżania cen ofertowych.

Liderem wyższych cen jest wtórny rynek nieruchomości w Gdyni. Rzeczywiście, w ostatnim czasie wiele transakcji dotyczyło mieszkań wybudowanych w ostatnich latach, w dobrym stanie technicznym, nabywanych często znacznie powyżej 6000 zł za m kw. Taka kompozycja koszyka transakcji spowodowała, że średnia cena wzrosła do poziomu 5515 zł, ale nie ma wyraźnych przesłanek, by twierdzić, że będziemy mieć do czynienia z kontynuacją zakupów pozwalających na utrzymanie trendu wzrostowego.

Wyższe o 4,6 proc. ceny widoczne są w Krakowie, gdzie kupujemy mieszkania za 6437 zł za m kw. Najniższe ceny w transakcjach zaczynały się od 5000 zł za m kw. i przy standardowych lokalach kończyły się na poziomie 8500 zł. Jednocześnie najbardziej topowe lokalizacje mogły poszczycić się „warszawskimi” cenami rzędu kilkunastu tysięcy złotych, ale to margines wszystkich ofert. Wzrosty cen w Krakowie mają miejsce w sytuacji kiedy dość znaczna liczba transakcji miała miejsce w budynkach z wielkiej płyty, co pokazuje, że rynek jest „rozgrzany do czerwoności”.

Droższy jest również wtórny rynek nieruchomości w Warszawie (7669 zł). W stolicy jak zwykle średnią cenę podbijają transakcje apartamentów klasy premium, nabywane za kwoty powyżej 15000 zł za m kw. Także w tym sektorze rynku ruch jest zauważalny. Jednak nie tylko najdroższe oferty cieszą się zainteresowaniem. Po przeciwnej stronie mamy ceny z poziomu 5000 zł, które są osiągalne w przypadku mieszkań w blokach z płyty na osiedlach sypialnianych stolicy. Natomiast na rynku mieszkań w Gdańsku za m kw. trzeba było zapłacić 5550 zł. Jednak tu kupujemy mniejsze mieszkania – średnia to zaledwie 51 m kw.

Bez większych zmian cenowych obyło się w Poznaniu i Łodzi. W stolicy wielkopolski średnia cena za m kw. to 5302 zł, a w Łodzi 3893 zł, ale w tym przypadku warto dodać, że jest to o 10 proc. więcej niż we wrześniu ubiegłego roku.

Marcin Jańczuk