-
Wspólnota mieszkaniowa: od kogo pełnomocnictwo procesowe?
... wyklucza, aby umocowanie do ustanawiania w imieniu wspólnoty mieszkaniowej pełnomocników procesowych, zostało scedowane w drodze umowy na inny podmiot. Bowiem zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, zarząd wspólnoty mieszkaniowej kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz ...
-
Wspólnota mieszkaniowa a udzielenie pełnomocnictwa
... taką umową zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej lub prawnej na podstawie art. 18 ust. 1 u.w.l. Niezależnie jednak od tego, kto będzie występował w imieniu wspólnoty, realizowanie ... aktualne jest stanowisko Sądu Apelacyjnego w Szczecinie wyrażone w uzasadnieniu wyroku z dnia 21 listopada 2012 r. (I Aca 615/12). Stan faktyczny dotyczył m.in. ...
-
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
... nie zadbały o zamieszczenie w umowie odpowiedniej klauzuli oraz nie mogących skorzystać z możliwości wypowiedzenia w oparciu o ww. art.11 ust.2, pozostaje jedynie powołanie się na zawarte w art. 11 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego uregulowaniu, zgodnie ...
-
Jakie wątpliwości wzbudza nowy Kodeks budowlany?
... pozwoleniu na budowę w terminie 65 dni od dnia złożenia wniosku. „Art. 21 (…) § 6. Dane zawarte w rejestrach są jawne i publikowane na stronie podmiotowej Biuletynu ... sądów administracyjnych w większości wskazuje, że decyzja wydana na podstawie art. 30 ust. 7 p.b. [czyli także art. 98 § 8 Kodeksu] ma charakter decyzji uznaniowej. Uprawnienie ...
-
Użytkowanie wieczyste a polskie prawo
... także przepisy innych ustaw, w szczególności Ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. ... art. 72 ust. 1 w zw. z art. 67 ugn). W związku z tym, w sytuacji zmiany realnej wartości nieruchomości gruntowej, również opłata za użytkowanie wieczyste ulegnie stosownej modyfikacji. Opłaty roczne, zgodnie z art. 71 ust ...
-
Umowa deweloperska: kara umowna opodatkowana
... przez podatnika, gdyby szkoda nie została wyrządzona. Wynika to z art. 21 ust. 1 pkt 3b ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ... oddaniu inwestycji przez dewelopera nie korzysta ze zwolnienia od opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 3b u.p.d.o.f. Ekwiwalent kary umownej opodatkowany Deweloper zobowiązany do zapłaty ...
-
Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie
... przepisami konkretnej ustawy. Ustawowe prawo pierwokupu jest normowane miedzy innymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651). Zgodnie z powyższą ustawą (art. 109 ust. 1), gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży: niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości
... aktualnym stanie prawnym procedura wywłaszczenia została uregulowana w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z ... własności nieruchomości, przysługujących innemu podmiotowi. Zgodnie z Konstytucją RP, jak i art. 112 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej Ustawa) „wywłaszczenie nieruchomości ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... to forma pisemna pod rygorem nieważności. Powyższą, obowiązkową formę zawarcia przedmiotowej umowy określił ustawodawca w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 180 ust. 3 powyższej ustawy „zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod ...
-
Eksmisje w Polsce - zasady i statystyki
... legalna lokalu socjalnego lub zamiennego znajduje się w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. ... pokoi, a w wypad-ku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni” (art.2 ust. 1 pkt 6 Ustawy). W przypadku, gdy z orzeczenia sądu/tytułu wykonawczego nie ...
-
Użytkowanie wieczyste: czy można samodzielnie dokonać podziału gruntu?
... użytkownika wieczystego do korzystania z nieruchomości i rozporządzania nią tylko w granicach przysługującego mu prawa. W tym kontekście, odwołując się do treści art. 46 Kodeksu cywilnego oraz art. 21 ustawy z dnia 06 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, w orzecznictwie spotyka się wyjaśnienie, iż tylko właściciel, o ile podejmie ...
-
Wynajem mieszkania - kto płaci za naprawy? Najemca czy właściciel?
... Polsce regulują dwa akty prawne: Kodeks cywilny oraz ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu ... napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy ...
-
Podnajem lokalu - czy to legalne?
... 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego (zwanej dalej ustawą). Zgodnie z treścią art. 688(2) kodeksu ... bez wymaganej zgody jest jedną z przesłanek wypowiedzenia umowy najmu. Zgodnie bowiem z art. 11 ust. 2 pkt 3) ustawy właściciel lokalu może wypowiedzieć umowę najmu nie później ...
-
Kupno mieszkania z prawem dożywocia
... Wieczystych, Ustawa z dnia 14 lutego 1991 roku - Prawo o notariacie, Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. 2. Przedmiot opinii Klient zwraca się ... może być traktowane jako prawo własności, co potwierdza art. 172 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 244 §1 Kodeksu cywilnego. Następstwem przeniesienia ...
-
Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?
... art. 64 ust. 1 Konstytucji, gwarantującego jednostce ochronę własności i innych praw majątkowych. Nowelizacja wprowadziła istotne zmiany m.in. w art. 1046 § ... dłużnikowi tymczasowego pomieszczenia. Nowelizacja wprowadziła również zmiany w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy (Dz. U z 2005 r. Nr 31 ...
-
Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?
... tak długo, jak długo w polskim porządku prawnym funkcjonują przepisy art. 179 i n. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 roku, Nr 115 ... . Za uznaniem zasadności takiego twierdzenia przemawia już sama treść art. 180 ust. 1 UgN. Powołany przepis wskazuje, iż pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega ...
-
Reprywatyzacja Warszawy – fakty po nowelizacji
... własności, zapisane również w naszych konstytucjach. Zarówno w Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej z okresu międzywojennego z dnia 17 marca 1921 r. w art. 99, jak i w obecnie obowiązującej z dnia 2 kwietnia 1997 r. w art. 21 oraz 64 prawo własności było i jest prawem chronionym przez państwo. Nawet komunistyczne władze pozornie uznawały prawo do ...
-
Umowa pośrednictwa: gdy brak formy pisemnej
... moralnego" (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 21 marca 2007 r., sygn. akt. I CSK 458/06). Zgodnie z art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2010 roku, Nr 102 ... majątkowych (H.Witczak i A.Kawałko, Zobowiązania, C.H. Beck 2008). Zgodnie z treścią normy art. 405 k.c. ten, kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej ...
-
Ustawa deweloperska: nabywca lokalu ma prawo wglądu w dokumentację dewelopera
... potencjalnemu nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, stanowiąc jednocześnie rozwinięcie i uszczegółowienie przepisu art. 20 ustawy deweloperskiej odnoszącego się do prospektu informacyjnego. Żądanie, o którym mowa w przepisie art. 21 ustawy deweloperskiej może być zgłoszone w każdej formie: ustnie, telefonicznie, pocztą elektroniczną ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... ust. 4 Ustawy o KZN wprowadza nowy rozdział 2b do ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2017 r., poz. 1529), zwanej dalej „Ustawą OPL”. Zgodnie z definicją zawartą w art. 19f ust ... V. Wymogi formalne umowy najmu instytucjonalnego Art. 19g ust. 1 Ustawy OPL wprost ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: czy mieszkańcy zablokują inwestycję?
... , że ustawa zasadnicza zawiera jeszcze jeden zapis (art 21 ust. 2), który dopuszcza wywłaszczenie nieruchomości, gdy dokonywane jest ono na cele publiczne (np. drogi, linie kolejowe, lotniska) i za słusznym odszkodowaniem. - Procedurę przeprowadzenia wywłaszczenia reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Jest to ...
-
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... art. 21 specustawy mieszkaniowej), czego nie daje decyzja o warunkach zabudowy. Przewagi WZ nad uchwałą lokalizacyjną Decyzja o WZ jest jednak tzw. decyzją związaną, czyli jeżeli inwestor spełnia przesłanki jej wydania, to organ jest zobowiązany do wydania decyzji o WZ (art. 56 w zw. art. 64 ust ...
-
Pozwolenie na budowę po nowemu - szybsze procedury, mniej formalności
... na budowę, wprowadził w tym zakresie stosowne zmiany. Zgodnie bowiem z art. 34 ust. 4 obowiązującej ustawy, w decyzji o pozwoleniu na budowę zatwierdzeniu podlega cały ... będą również takich materii jak: budowa instalacji gazowych (możliwość realizacji w 21 dniowej procedurze zgłoszenia z projektem budowlanym), szczelnych zbiorników na gnojówkę ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: przepisy do zmiany
... dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem (art. 21 ust. 2 Konstytucji). Konstytucyjnej ochronie podlegają także „inne prawa majątkowe” (art. arat. 64 ust. 1 Konstytucji). Warunkiem odszkodowania za decyzję lub orzeczenie jest ich sprzeczność z prawem W myśl art. 128 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wywłaszczenie własności ...
-
Zmiany w hipotece: pierwsze wątpliwości
... r., Nr 131, poz. 1075, dalej "nowelizacja"), o której pisaliśmy w naszej publikacji z dnia 21 lutego 2011 r., wywoływało już od miesięcy liczne kontrowersje i dyskusje. Dotyczyły ... brzmieniu, natomiast jeżeli do podziału takiego doszło później, zastosowanie znajdzie art. 76 ust. 4 ustawy w brzmieniu po nowelizacji. Dodatkowo, w przypadku, gdy do ...
-
Jak najem to tylko okazjonalny
... ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001, pojawiły się przepisy umożliwiające wynajmującemu skuteczną ochronę swoich ... i musi zawierać wyszczególnione w ustawie załączniki. – Zgodnie z art. 19a ust. 2 ustawy do umowy najmu okazjonalnego konieczne jest dołączenie trzech ...
-
Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa
... nie może być ona podstawą do dochodzenia przez strony swoich praw. Art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iż zakres czynności pośrednictwa w ... niego kontrahentem dojdzie po wygaśnięciu umowy. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Kodeks cywilny Umowa pośrednictwa w obrocie ...
-
Farmy wiatrowe powstaną na podstawie planów miejscowych?
... . Projekt ten wykładany jest do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni. W tym czasie zorganizowana zostać powinna także dyskusja publiczna nad przyjętymi w ... gwarantowanych im przez wspomnianą już ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 28 ust. 1 ustawy). Jeśli nie odbędzie się prawidłowo przeprowadzona dyskusja publiczna ...
-
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część druga
... – także o odszkodowanie w przypadku zbycia. Wysokość takiego odszkodowania, zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalana jest na dzień sprzedaży ... lub zmiany planów miejscowych, stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami nadal zachowuje ważność – podkreśla Bartosz ...
-
Odrolnienie gruntu - nowe zasady
... sytuacji łącznego spełnienia przez grunty klas I-III kilku warunków. Zgodnie z art. 7 ust. 2a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych zmiana statusu takich użytków ... 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej (w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami za taką uznana zostanie zabudowana działka ...
-
Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą
... gminy, od kilku do kilkunastu miesięcy. Zgodnie z art. 34 ust. 4 Ustawy zawiadamia się na piśmie osoby wskazane w art. 34 ust. 1 pkt 3 Ustawy o przeznaczeniu nieruchomości do ... nie przeznaczonej na nabycie innego lokalu mieszkalnego (art. 68 ust. 1 i ust. 2a pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jedn. tekst: Dz. U. z ...
Tematy: -
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste - wniosek o aktualizację
... gruntu. Szczegółowe zasady oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste określa ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm., dalej „ustawa”). Zgodnie z art. 71 ust. 1 ustawy, za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia
... o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 782) i uchyleniu z dniem 1 stycznia 2014 roku jej art. 179 – 183 (z ... w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 180 ust. 3 ww. ustawy) oraz wymóg obowiązkowego ubezpieczenia OC pośrednika w obrocie nieruchomościami (art. 181 ust. 3 ww. ustawy). Umowa ...
-
Okazjonalny najem mieszkania dla Ukraińca bardziej ryzykowny?
... wskazuje, że do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu przez najemcę będącego obywatelem Ukrainy nie stosuje się przepisów art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Mowa o przepisach, które w przypadku najmu ...
Tematy: najem mieszkania, wynajem mieszkania, najem okazjonalny, umowa najmu, rynek najmu, umowa najmu okazjonalnego, najem okazjonalny, najem instytucjonalny, ustawa o ochronie praw lokatorów, prawa najemcy, eksmisja, eksmisja z mieszkania, prawa lokatora, eksmisja najemcy, Ukraińcy, Ukraińcy w Polsce, obywatele Ukrainy -
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
... , przy czym kwota ta ustalana jest w oparciu o przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. ... , udzielania 50% i 90% bonifikat, określonych w art. 4 ust. 8 i 9 ustawy. Przedmiotem rozprawy TK był art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, przewidujący obligatoryjne udzielanie 90 ...