-
Błędy w Księgach Wieczystych
W cyklu "Nieruchomista radzi", eksperci PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiają autentyczne przypadki dotyczące transakcji kupna - sprzedaży zawieranych na rynku nieruchomości. Eksperci radzą, jak postępować, aby uniknąć pułapek i zbędnych kosztów wynikających z nieznajomości regulacji prawnych oraz czynników mogących mieć istotny wpływ na ...
-
Zakup nieruchomości za granicą = koszty transakcyjne
Własną nieruchomość nad ciepłym morzem można już kupić za niecałe 200 tys. zł. W ostatnim roku przecena na południu Europy sięgnęła nawet 10%. Kupując nieruchomość w Bułgarii, Chorwacji czy Grecji trzeba jednak pamiętać o kosztach transakcyjnych, które podnoszą poziom wymaganego budżetu. W przypadku 50-metrowego apartamentu w Grecji koszty ...
-
Słup energetyczny na działce: na usunięcie potrzebna zgoda
Nie każdy zdaje sobie sprawę, że w przypadku chęci zakupu nieruchomości na której posadowiony jest słup energetyczny lub stacja transformatorowa (stacja trafo) należy dokładnie przemyśleć, czy godzimy się na posiadanie nieruchomości z takim słupem wysokiego napięcia lub stacją transformatorową, gdyż ewentualne usunięcie tych urządzeń nie będzie ...
-
Sprzedaż mieszkania - antyporadnik
Według szacunków Metrohouse w wakacyjnych miesiącach o 20 proc. wzrosła liczba transakcji sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Nadchodząca jesień jest więc dobrym prognostykiem dla właścicieli mieszkań na sprzedaż. Są jednak sposoby, aby zaprzepaścić szansę na transakcję. Jeżeli popatrzymy na rynek poprzez pryzmat znacznego wzrostu zainteresowania ...
-
Zakup nieruchomości: zaliczka czy zadatek?
Zakupu nieruchomości jest najczęściej transakcją dwuetapową, w szczególności gdy istnieje konieczność zaciągnięcia kredytu w banku przez kupującego. W pierwszej kolejności podpisywana jest umowa przedwstępna, a dopiero kolejna umowa jest umową sprzedaży przenoszącą prawo własności nieruchomości. Podpisanie umowy przedwstępnej najczęściej wiąże się ...
-
Kupno mieszkania z przetargu - czy to dobry pomysł?
Zakup mieszkania kojarzy się głównie z transakcją realizowaną w warunkach wolnorynkowych. Warto jednak pamiętać, że oprócz typowej sprzedaży na wolnym rynku, mają miejsce również zakupy mieszkań w ramach przetargów. Takie transakcje czasem wzbudzają dość duże zainteresowanie, które można łatwo wyjaśnić. Mianowicie mieszkanie z przetargu dość ...
-
Kupno mieszkania: nie licz na duże rabaty
Średni poziom transakcyjnej i ofertowej ceny 1 mkw. mieszkań nigdy nie jest taki sam. Różnica pomiędzy tymi wartościami wynika m.in. z faktu, że tanie lokale mają podwyższony udział w strukturze sprzedaży. Na zróżnicowanie ofertowej i transakcyjnej stawki za 1 mkw. wpływają też rabaty udzielane przez sprzedawców. Firmy deweloperskie na razie nie ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VI 2016
W okresie przedwakacyjnym zwyczajowo wzmaga się zainteresowanie mieszkaniami położonymi w atrakcyjnych krajobrazowo lokalizacjach. Nie inaczej jest i w tym roku. W Trójmieście zwiększył się w ostatnim czasie odsetek transakcji, w których cena znacznie przekracza widoczne w ostatnich miesiącach średnie wartości w transakcjach. Ma to swoje ...
-
Wtórny rynek nieruchomości I 2017
Początek roku to zwykle wyhamowanie transakcji na rynku mieszkaniowym i czas finalizacji transakcji zawartych w końcówce ubiegłego roku. To także czas wdrażania w życie postanowień o zmianie/zakupie mieszkania, więc na rynku pojawiają się nowi potencjalni klienci zainteresowani rynkiem mieszkań. Choć spora część z nich zapewne odłoży decyzję o ...
-
Mimo wysokich rabatów ceny mieszkań wzrosły
NBP opublikował dane na temat cen transakcyjnych w I kwartale. Był to w większości okres jeszcze przed pandemią, więc nie powinno nikogo dziwić, że ceny mieszkań niemal we wszystkich miastach ustanowiły nowe rekordy. W siedmiu największych miastach nowe mieszkania zdrożały o 11% r/r, a na rynku wtórnym o 10%. Co ciekawe ceny rosły, mimo że ...
-
Polski rynek nieruchomości transparentny. Mamy miejsce w TOP 20
Polska ponownie znalazła się na dwudziestym miejscu tworzonego przez JLL i LaSalle Globalnego Indeksu Transparentności Rynku Nieruchomości (Global Real Estate Transparency Index – GRETI), wyprzedzając wszystkie kraje regionu CEE. Światowa czołówka transparentnych rynków to - kolejny już raz - Wielka Brytania, Stany Zjednoczone i Australia. Jak ...
-
Sprzedaż wierzytelności hipotecznych w 2014 r.
Firma Cushman & Wakefield opublikowała najnowszy raport dotyczący europejskiego rynku sprzedaży wierzytelności hipotecznych. Z zaprezentowanych w nim danych wynika m.in., że wartość ubiegłorocznych transakcji przewyższyła 80,5 miliarda euro, co jest wartością ponad dwa i pół razy większą od osiągniętej w 2013 roku. Szanse na powtórzenie tego ...
-
Ceny mieszkań poszły w górę o 170%
Ceny mieszkań. Nasze wyobrażenia na ich temat są kształtowane głównie przez informacje napływające z Warszawy oraz innych metropolii. Tymczasem w wielu mniejszych miejscowościach, zakup mieszkania za 2500 zł/mkw. - 3500 zł/mkw. nie jest czymś nadzwyczajnym. Nawet średnia transakcyjna cena lokali dla całej Polski (około 4400 zł/mkw.) w 2015 roku ...
-
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej
Księga wieczysta nieruchomości nie zawiera wszystkich niezbędnych informacji, a niektóre mogą być błędne lub nieaktualne - przestrzega Tomasz Branecki, prezes Jartom Nieruchomości. Dokładne sprawdzenie księgi wieczystej nie gwarantuje kupującemu nieruchomość pewności i bezpieczeństwa transakcji. Zdaniem firmy Jartom istnieje złudne przekonanie, że ...
-
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?
Każdego roku w Polsce odnotowuje się kilkanaście tysięcy przypadków posługiwania się skradzionymi lub sfałszowanymi dokumentami. Część przestępstw dokonywanych jest przy okazji przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości. Osoby dokonujące operacji na rynku wynajmu szczególnie narażone są na różnego rodzaju nieprawidłowości - przestrzega ...
-
Czy zakup domu jesienią jest opłacalny?
Sezon wakacyjny jest zazwyczaj czasem zastoju na rynku nieruchomości, jednak firma Home Broker nawet w tym okresie zanotowała 20 procentowy wzrost liczby zawieranych transakcji. Taka sytuacja wynika z tego, że ceny nieruchomości osiągnęły dość niski, akceptowany przez nabywców poziom. Dzięki temu na rynek nieruchomości powrócili również inwestorzy ...
-
Powierzchnia lokalu: rzeczywistość a umowa
W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym dosyć często zdarza się, że rzeczywista powierzchnia lokalu, ustalona na podstawie pomiarów powykonawczych, różni się od projektowanej. Może to mieć bezpośredni wpływ na wzrost ceny mieszkania - gdy deweloper zażąda dopłaty za dodatkową powierzchnię - lub na opłacalność całej transakcji, jeśli mimo ...
-
Zakup mieszkania: dobrze sprawdź umowę
Kupno mieszkania to często jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Kupując mieszkanie rozważamy zazwyczaj wszystkie za i przeciw, dzięki temu mamy poczucie, ze wybraliśmy najlepszą opcję. Gdy już znajdziemy odpowiednie M, to przed dokonaniem transakcji powinniśmy zwrócić uwagę na kilka istotnych szczegółów w umowie z deweloperem - doradzają ...
-
Sprzedaż czy zamiana mieszkania?
Zamiana jednego mieszkania na drugie, na przykład mniejszego na większe, nie jest łatwym zadaniem. Obie transakcje trzeba zgrać w czasie, chociaż trwają zwykle kilka miesięcy. Na dodatek może pojawić się problem z finansowaniem, zwłaszcza gdy w obu przypadkach posiłkujemy się kredytem. Właściciel mieszkania, który myśli o przeprowadzce do innego ...
-
Zakup dużego mieszkania: jak uniknąć podwyżki VAT?
Podwyżki cen apartamentów w związku ze wzrostem VAT od przyszłego roku będzie można uniknąć. Zdaniem Home Broker, rozwiązaniem jest zakup dwóch mniejszych, odrębnych lokali i połączenie ich w jeden. W takim wypadku wyższe będą co prawda koszty transakcyjne, ale oszczędność na podatku powinna zrekompensować je z nawiązką. Tylko do końca tego roku ...
-
Zakup działki: dostęp do mediów
Kupując niezabudowaną nieruchomość gruntową należy zwrócić uwagę na szczegóły takie jak: możliwość zabudowy, media, dostęp do drogi publicznej czy sąsiedztwo. W cyklu "Nieruchomista radzi", Biuro Nieruchomości "Północ" opisuje autentyczne sytuacje z rynku nieruchomości oraz doradza jak szukać rozwiązań, pozwalających zarówno kupującym jak i ...
-
Uwaga na rozliczenie sprzedaży mieszkania
Nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych można zaoszczędzić na podatku dobierając odpowiednią strategię sprzedaży mieszkania. Sprzedając za gotówkę narażasz się ponadto na kradzież, a nawet przesłuchanie przez policję w charakterze podejrzanego. Home Broker radzi jak przeprowadzić transakcję, żeby zaoszczędzić i nie ponosić nadmiernego ryzyka. Jak ...
-
Księga wieczysta może opóźnić sprzedaż mieszkania
Chcesz zostać właścicielem mieszkania, które nie ma oddzielnej księgi wieczystej? Transakcja taka może potrwać nawet rok i czeka Cię niemało formalności. Ponosząc duże ryzyko, możesz jednak kupić lokal przeceniony nawet o 50% - podaje Home Broker. Jak przypomina raport, w Polsce kupuje i sprzedaje się prawa do konkretnych nieruchomości. Dlatego ...
-
Adaptacja strychu: co warto wiedzieć?
Zakup poddasza lub strychu wykorzystywanego dotychczas jako pomieszczenie gospodarcze i jego adaptacja na cele mieszkaniowe może być rozwiązaniem wartym rozważenia dla osób poszukujących okazji na rynku nieruchomości. Od czasu do czasu pojawiają się oferty sprzedaży strychów użytkowych, których cena za metr kwadratowy jest znacznie atrakcyjniejsza ...
-
Sprzedaż nieruchomości a podatki
Niespełna dwie trzecie planujących sprzedać nieruchomość wie, że taka transakcja wiąże się z koniecznością zapłaty podatku - wskazują badania Home Broker. Niska wiedza na ten temat wynika ze skomplikowanych i często zmieniających się przepisów podatkowych. Najbardziej znaną ulgą jest ta, która uprawnia do zbycia nieruchomości bez podatku po pięciu ...
-
Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej
W umowie przedwstępnej jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Aby do takiej transakcji rzeczywiście doszło, warto zawczasu pomyśleć o tym, w jaki sposób wzmocnić realne wykonanie obietnic. Istnieje co najmniej kilka sposobów na zabezpieczenie wykonania roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej, z ...
-
Co należy zrobić przed zakupem mieszkania?
Praktycznie każdy z nas ma w swoim życiu do czynienia z zakupem mieszkania lub innej nieruchomości. Czynności te przeważnie wiążą się z dużym stresem po stronie nabywcy, ponieważ nabycie mieszkania to bardzo ważna decyzja życiowa, związana ze znacznym obciążeniem finansowym. Co należy zrobić jeszcze przed nabyciem mieszkania w celu ograniczenia ...
-
Jak podnieść wartość mieszkania?
Proces sprzedaży mieszkania trwa przeważnie ponad 3 miesiące. W tym czasie warto zadbać o dobre przygotowanie lokalu. Czemu? Oświetlenie, odświeżenie ścian, wykonanie drobnych napraw i stworzenie odpowiedniego nastroju może podnieść cenę transakcyjną lokalu nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych - podaje Home Broker. Sprzedaż mieszkania jest ...
-
Kupno działki rolnej dochodowe, ale ryzykowne
Choć podaż ziemi jest duża, do transakcji dochodzi rzadko, gdyż działki inwestycyjne są przeszacowane a tanie, rolne oferty wymagają wiele czasu i wysiłku by móc na nich budować. Zatem kupno ziemi rolnej, jej odrolnienie, przygotowanie pod inwestycje i odsprzedaż to ryzykowny ale dochodowy interes - podaje Aspiro. Tradycyjnie wiosną ożywił się ...
-
Jak obniżyć koszt zakupu mieszkania?
Blisko 20 tysięcy złotych - tyle wynoszą koszty transakcyjne przy nabyciu mieszkania o wartości 300 tys. zł na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym są one znacznie mniejsze i wynoszą niewiele ponad 3 tys. zł. Część tych kwot można zaoszczędzić negocjując albo korzystając z promocji - podaje raport Home Broker. Chcąc kupić mieszkanie warte 300 tys. ...
-
Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera
Pierwotny rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami - nabywcy negocjują z deweloperem, ceny ofertowe różnią się od transakcyjnych, a umowa nie zawsze sprzyja interesom klienta. Zanim zdecydujesz się skorzystać z usług firmy deweloperskiej, sprawdź, czy inwestycja na pewno powstanie, a deweloper nie zaskoczy cię przykrymi niespodziankami. ...
-
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem
Dopóki nie obowiązują zasady, które wprowadzi ustawa deweloperska, kupujący sami muszą troszczyć się o bezpieczeństwo transakcji. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby już dziś wpisać do księgi wieczystej roszczenia kupującego czy podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Expander sugeruje jednak, aby pamiętać o zastrzeżeniu możliwości ...
-
Sprzedaż mieszkania: samodzielna czy przez pośrednika?
Nie ma jednego uniwersalnego sposobu na szybką sprzedaż nieruchomości za dobrą cenę. Efekt końcowy w postaci warunków dokonanej transakcji jest wypadkową poziomu naszych oczekiwań, aktualnej sytuacji na rynku oraz zakresu podjętych przez nas działań. Przyjmując odpowiednią strategię możemy zwiększyć prawdopodobieństwo dokonania szybkiej i ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w III 2012 r.?
W marcu wyraźnie skrócił się proces sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Lokale, w przypadku których w zeszłym miesiącu podpisano umowę ostateczną, zostały wystawione na sprzedaż przeciętnie 3,5 miesiąca wcześniej. Zjawisko ma charakter cykliczny, wiosenne przyspieszenie w transakcjach było też widoczne w poprzednich latach - podaje Home Broker. ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości IV 2012
O 0,98 proc. spadł po kwietniu indeks cen transakcyjnych mieszkań, po raz pierwszy schodząc poniżej poziomu 800 punktów. To trzeci z rzędu minusowy odczyt wskaźnika, powstającego na bazie transakcji dokonywanych przez klientów Open Finance i Home Broker. Tendencja spadkowa wciąż trzyma się zatem mocno, a jedynym pocieszeniem może być fakt, że jej ...