-
Na jakie zmiany muszą być gotowi deweloperzy?
... stopy procentowe, które dopingują inwestorów do lokowania kapitału w nieruchomości i wpływają na obniżenie kosztów kredytów hipotecznych ... zagospodarowania terenu, które miałyby stracić ważność po trzech latach od daty wejścia w życie nowych przepisów. Zawężenie obowiązywania dokumentów tylko do trzech lat prawdopodobnie zniechęci wielu inwestorów do ...
-
Samowola budowlana: nowe Prawo budowlane ma ułatwić jej legalizację
... może skutkować stwierdzeniem samowoli budowlanej i w kolejnym kroku nakazem rozbiórki. Do tej pory przepisy związane z samowolą budowlaną były nieostre i nieprecyzyjne ... planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości ...
-
Wycinka drzew, czyli Lex Szyszko w praktyce
... nieruchomości ... do użytkowania zgodnego z przeznaczeniem terenu, określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W tym samym celu możemy bez opłat wyciąć powierzchnię krzewu lub krzewów rosnących w skupiskach pokrywających grunt o powierzchni do 50 m2 (dla porównania - do ...
-
Działki rekreacyjne: jak wybrać najlepszą?
... do kilku podstawowych dokumentów takich jak np. podstawa nabycia (akt notarialny, umowa darowizny, itp.). Do transakcji będziemy potrzebować m.in. wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, wypisu z miejscowego planu zagospodarowania ...
-
Ogródek lokatorski w bloku - jakie mamy prawa i obowiązki?
... przeniesie własność gruntu na właściciela nieruchomości, traci możliwość określania warunków zagospodarowania. Jeżeli natomiast teren jest w użytkowaniu właściciela, wspólnota może ustanawiać warunki gospodarowania. Zasady zazwyczaj zostają szczegółowo określone w regulaminie. Wtedy posiadacze ogródków są zobowiązani do jego przestrzegania. Ponadto ...
-
Ustawa deweloperska wchodzi w życie
... nieruchomości, a w niej szereg szczegółowych informacji nie tylko o realizowanej inwestycji (obejmujące także np. plan zagospodarowania ...
-
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?
... znaleźć można w planie zagospodarowania przestrzennego, można też poczytać o planach jakie na daną okolicę ma gmina. Dokładnie zweryfikować należy też dojazd do miejsca pracy i ... jest także termin ukończenia inwestycji oraz data przeniesienia prawa własności do nieruchomości na kupującego. Im bardziej szczegółowe informacje będą zawarte w umowie, ...
-
Umowa z deweloperem: co musi zawierać?
... do wyodrębnienia lokali z budynku mieszkalnego nie później jednak niż w określonej dacie kalendarzowej. Przyjęto ponadto, że umowa ostateczna nie może być zwarta jeśli deweloper: nie uzyska pozwolenia na użytkowanie nie zrealizuje planu zagospodarowania ...
-
Jak wybrać mieszkanie: rynek pierwotny czy wtórny?
... nieruchomości, można spłacać raty kredytu na własne cztery kąty. Wedle danych GUS w roku 2011 w Polsce oddano do użytku 131 721 mieszkań, co stanowi 96,5 procent liczby mieszkań ukończonych w roku 2010. Na powyższym wykresie kolorem granatowym przedstawiono liczbę mieszkań oddanych do ... przestrzenią, miejscowym planem zagospodarowania, a także mapami ...
-
Zmiana ustawy o scalaniu i wymianie gruntów
... do ustawy z dnia 6 ... zagospodarowania poscaleniowego. Jednakże z punktu widzenia właścicieli nieruchomości, najistotniejszymi zmianami wprowadzonymi nowelizacją są zmiany dotyczące możliwości wszczęcia postępowania scaleniowego oraz jego przebiegu. W tym zakresie należy wskazać, że na podstawie nowelizacji możliwa będzie zmiana granic nieruchomości ...
-
We Wrocławiu nie ma gdzie budować mieszkań?
... obok ceny, argumentem przesądzającym o zakupie danej nieruchomości. Wrocław rośnie w siłę Okazuje się ... do firm przez ogłoszenie, a należących do miasta – w przetargu. Następnie dział realizacji przeprowadza analizę przydatności gruntu pod kątem budownictwa wielorodzinnego. Uwzględnia się w niej m.in. kształt działki, miejscowy plan zagospodarowania ...
-
Co zmieni koniec użytkowania wieczystego?
... właścicielami gruntów, będą zobowiązani do uregulowania opłaty za przekształcenie prawa ... nieruchomości. W poruszaniu się po meandrach polskiego prawa pomagają profesjonalni doradcy. – Obsługujemy procesy inwestycyjne na każdym etapie ich życia – od wyboru i przygotowania działki, określenia najlepszej koncepcji zagospodarowania danej nieruchomości ...
-
Prawo budowlane czekają ważne zmiany
... będzie przedstawienie ekspertyzy technicznej i geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Do tej pory, by zalegalizować budynek, należało udowodnić zgodność z planem zagospodarowania lub warunkami zabudowy. W wielu przypadkach, jest to ... oraz Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Bartłomiej Baranowski, Analityk rynku nieruchomości ...
-
10 lat zmian na rynku mieszkaniowym
... do standardu wykonania i estetyki architektury, zagospodarowania ...
-
Wyższe stopy procentowe ostudzą rynek mieszkaniowy? Jak sądzą deweloperzy?
... odpływają właśnie do nieruchomości. ... zagospodarowania. Mieszkania będą zyskiwać na wartości. Angelika Kliś, Członek Zarządu ATAL S.A. Na obecnym etapie nie spodziewamy się znaczącego wpływu podwyżki stóp procentowych na bieżącą sprzedaż czy ceny. Działamy na siedmiu rynkach, oparci o swoje kanały sprzedaży, a nasze mieszkania trafiają głównie do ...
-
Plan miejscowy to rzadkość
... miejscowy, a dokładnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy jest na jej ... wojewódzkich różnice są bardzo duże. Wzorem do naśladowania może być ... nieruchomości i potencjalnie większy udział w dochodach z podatków centralnych (PIT i CIT) pobieranych od mieszkańców powstałych nieruchomości. Bartosz Turek, Analityk rynku nieruchomości ...
-
Mieszkanie Plus Kraków, czyli o niepewnym wyniku rządowego planu
... zagospodarowania przestrzennego i nie spełnia wszystkich kryteriów do objęcia Narodowym Funduszem Mieszkaniowym – jednym z filarów programu Mieszkanie Plus – takich jak m.in. odpowiednia lokalizacja, powierzchnia czy wyposażenie w infrastrukturę. Do ...
-
Trudne działki budowlane: jak sobie poradzić?
... do aranżacji, ale często położonego w atrakcyjnej przestrzeni. Umożliwią także zaplanowanie przemyślanego układu pomieszczeń w projekcie nowego domu. Czytaj także: - Budowa domu, czyli długo i klasycznie - Wykończenie domu. Na czym zaoszczędzić, a na czym nie? Dopasowanie zagospodarowania posesji oraz budynku do ...
-
Zakup ziemi - na jakie pułapki uważać?
... www.dzialkanadmorzem.pl. Aby do takiego porozumienia doszło ... nieruchomości), bądź osoby nabywające ziemię z myślą o budowie domu czy zabezpieczeniu finansowym swojej przyszłości, mogą wpaść w pułapkę nieprecyzyjnych przepisów. Dopiero później przekonują się, że tak naprawdę w praktyce nie mogą zadecydować w pełni o możliwościach zagospodarowania ...
-
Co powoduje że nowe mieszkania sprzedają się na pniu? Liczy się nie tylko lokalizacja
... oraz z łatwą do aranżacji powierzchnią użytkową. Oprócz tego, wielu klientów szuka ciekawego zagospodarowania terenu wokół inwestycji np. placu zabaw dla dzieci, stanowiska do mycia samochodów czy ładowania pojazdów elektrycznych itp. Agnieszka Jałoszyńska, Dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Sky Investments Rynek nieruchomości nie zwalnia ...
-
Grunty budowlane - jak zmiany legislacyjne wpłyną na rynek?
... ogłoszeń nieruchomości ... do gruntów budowlanych, „skażonych” w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego. Wprowadzona nowelizacja pozwala na wyłączenie spod obostrzeń ustawy działki, na terenie których powierzchnia o przeznaczeniu rolnym nie przekracza 3000 m2. Obecna praktyka pokazuje jednak, że notariusze niejednoznacznie podchodzą do ...
-
Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie
... do wyodrębnienia lokali z budynku mieszkalnego nie później jednak niż w określonej dacie kalendarzowej. Przyjęliśmy ponadto, że umowa ostateczna nie może być zwarta jeśli deweloper: nie uzyska pozwolenia na użytkowanie nie zrealizuje planu zagospodarowania ...
-
Bezstresowe kupno mieszkania od dewelopera
... zagospodarowania przestrzennego i zamiary gminy dotyczące najbliższej okolicy. Infrastruktura ma znaczenie Aspektem, który trzeba dokładnie zweryfikować jest kwestia dojazdu do potencjalnych miejsc pracy, centrum miasta i innych miejsc, do ...
-
Kupno działki budowlanej najlepiej jesienią
... . od lokalizacji nieruchomości, liczby odwiertów i ich głębokości (głębsze, gdy chcemy mieć dom podpiwniczony).W efekcie wydać na ten cel można od tysiąca do nawet ... budowę. Aby o nie wystąpić należy uzyskać w gminie wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, jeśli takowy nie istnieje, decyzji o Warunkach Zabudowy. Uwaga! ...
-
Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
... jest do zgłoszenia budowy do właściwego – ze względu na miejsce usytuowania nieruchomości – organu administracji architektoniczno-budowlanej. W zgłoszeniu powinien uwzględnić takie aspekty jak: rodzaj, zakres, sposób wykonania oraz termin rozpoczęcia robót budowlanych. Wraz ze zgłoszeniem dostarcza się także: projekt zagospodarowania działki ...
-
Działki letniskowe: czym kierować się przy zakupie?
... całorocznego pobytu. Dlatego przekrój cenowy takich nieruchomości jest bardzo duży i działka o powierzchni 800 m kw. w zależności od zagospodarowania może kosztować 20 tys. zł, jak i ... od niego o 1 km, a działki z szybkim dojazdem do dużych aglomeracji droższe od tych oddalonych o 2 godziny drogi do najbliższego dużego miasta. Spora część działek ...
-
Ile kosztuje projekt domu?
... z indywidualnych Warunków Zabudowy bądź zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Z katalogu czy na zamówienie? Koszt projektu indywidualnego jest kilkukrotnie ... nam do zachodniej Europy, gdzie ten koszt waha się przedziale 5-6%. - komentuje założyciel studia Paweł Lis Architekci. Bartłomiej Baranowski Analityk rynku nieruchomości ...
Tematy: budowa domu, projekt domu -
Pora zmienić myślenie o najmie mieszkania
... do potrzeb rodziny – powiększającej się lub malejącej. Gminy są zobowiązane do zajmowania się najmem, a nawet chętne, jeśli ma to być na zasadach bardziej korzystnych niż obecnie dla lokali komunalnych. Korzyści dla gmin to możliwość zagospodarowania ...
-
Bon na zakup mieszkania i kredyt bez wkładu własnego. O czym jeszcze mówi Polski Ład?
... nieruchomości mieszkaniowej – opowiada ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Budowa domu bez pozwolenia Najtrudniejsza do skomentowania jest zapowiedź zmian prawnych, które miałyby umożliwić budowę domu jednorodzinnego o powierzchni do ... decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast, szczególnie w małych ...
-
Rynek mieszkaniowy czekają kolejne turbulencje?
... na rynku nieruchomości w latach 2020-2021. Podwyżki najmocniej widoczne były w metropoliach, liczących powyżej 500 tys. mieszkańców (+5,5%), a najmniej – w małych miastach, do ... praktyce często są obarczone problemami prawnymi wynikającymi z braku planów zagospodarowania przestrzennego i długiego czasu wyznaczania warunków zabudowy lub też ...
-
Działki budowlane rekordowo drogie, deweloperzy zmieniają strategię
... plan zagospodarowania terenu (MPZP). Na takim obszarze rozpoczęcie budowy inwestycji może odbyć się w relatywnie krótkim czasie. Do tego deweloperzy zwracają uwagę m.in. na parametry zabudowy, otoczenie nieruchomości, lokalizację, stan techniczny i rodzaj zabudowy na działce, jakość gruntu, dostęp do mediów, dostęp do infrastruktury drogowej ...
-
Budowa schronu w Polsce to droga przez urzędniczą mękę
... ludności. Te włączone np. do planów na czas wojny są na bieżąco udoskonalane. Ponadto, dla właścicieli nieruchomości, którzy decydują się na wykonanie bunkra, ... przejęcia urzędów przez wroga – schron domowy nie będzie ujęty w ogólnych planach zagospodarowania działki. Wykonawca musi jedynie trzymać się ogólnych przepisów budowlanych w danym regionie ...
-
Nowe inwestycje mieszkaniowe LC Corp
... ok. 600 mieszkań. W ofercie dewelopera znajdą się mieszkania o różnej powierzchni – od 37 do 78 m kw., a także lokale dwupoziomowe z przestronnymi tarasami. Inwestycja obejmować ... planowaną inwestycją jest Vratislavia Residence w Malinie nieopodal Wrocławia. Nieruchomości ta położona będzie w odległości około 5 km od północnej granicy ... zagospodarowania ...
-
Ile da ci zaoszczędzić platforma parkingowa?
... platformach, wahają się w analizowanych inwestycjach od 18,5 tys. PLN do 30 tys. PLN. Ceny uzależnione są od rodzaju platform, ... koniecznością spełnienia wymogu odpowiedniej liczby miejsc parkingowych, określonej w planie zagospodarowania przestrzennego oraz przepisach budowlanych, a często również ograniczeniami geodezyjnymi ... nieruchomości ...
-
Jakie udogodnienia oferują nowe inwestycje mieszkaniowe?
... Juroszek, prezes ATAL Oczekiwania nabywców nieruchomości rosną. Atrakcyjna inwestycja mieszkaniowa ... do komórek lokatorskich, pomieszczeń na wózki i rowery. Dużą uwagę przykładamy do właściwego zagospodarowania terenu inwestycji z atrakcyjnymi patio, placami zabaw i zielenią. Zagospodarowane otoczenie ma zachęcać do spędzania czasu na zewnątrz i do ...