-
Jak sprawdzić dewelopera?
... koniecznie trzeba ją dokładnie sprawdzić. Zwróćmy uwagę na prawa i obowiązki obu stron umowy, a przed wszystkim na tzw. klauzule niedozwolone, których spis znajdziemy na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Dokładne sprawdzenie dewelopera, niewątpliwie mogą uchronić nas przed podpisaniem niekorzystnej umowy lub uspokoić ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku
... trudna do utrzymania w przypadku znacznego spadku sprzedaży na prowadzonej budowie. Rzetelność dewelopera potwierdza także przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jej członkowie zobowiązują się do przestrzegania Kodeksu Dobrych Praktyk, regulującego prawa i obowiązki w relacji z klientem. Nabywcom daje to gwarancję, że do współpracy ...
-
7 najczęściej popełnianych błędów przy zakupie mieszkania od dewelopera
... (CEIDG), sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatnie 2 lata, ewentualne zaległości w opłatach w Urzędzie Skarbowym i ZUS-ie. Rzetelność dewelopera potwierdza także przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jej członkowie zobowiązują się do przestrzegania Kodeksu Dobrych Praktyk, regulującego prawa i obowiązki w relacji z klientem ...
-
Odbiór mieszkania ustal z deweloperem
... oględziny lokalu przed jego zakupem, a także umożliwi mu dochodzenie roszczeń w razie opóźnień ze strony dewelopera. Ustalenia dotyczące odbioru lokalu Ze względu na brak przepisów regulujących obowiązki dewelopera dotyczące terminów i przebiegu odbioru lokalu, kwestie te powinny zostać szczegółowo ustalone w umowie deweloperskiej. Wskazane ...
-
Nowa ustawa deweloperska. Kogo dotyczy? Co reguluje?
... . Jeżeli jednak to deweloper nie przystąpi do umowy przenoszącej własność na nabywcę, opłata rezerwacyjna zwracana jest w podwójnej wysokości. Obowiązki dewelopera Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma przede wszystkim obowiązek sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego. W przypadku natomiast wyodrębnienia ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna -
Umowa z deweloperem: co musi zawierać?
... prawa i obowiązki obu stron są symetryczne. Zależało nam na tym, aby zaproponowane rozwiązania były realne, tzn. aby istniała rzeczywista możliwość wynegocjowania ich od dewelopera. W konsekwencji umowa odzwierciedla nie tylko rozwiązania korzystne dla klienta, ale również postanowienia zabezpieczające podstawowe prawa dewelopera. Zapisy umowy ...
-
Upadłość firmy deweloperskiej - czy można na tym nie stracić?
... może się okazać, że nasze mieszkanie od początku będzie obciążone kredytem hipotecznym zaciągniętym przez dewelopera. Drugą, bardzo istotną regulacją wprowadzaną przez ustawę jest obowiązek przygotowywania przez dewelopera prospektu informacyjnego. Prospekt informacyjny musi być sporządzony w sposób określony ustawą i zawierać konkretne informacje ...
-
Umowa z deweloperem daleko od standardów UE
... o wybudowanie i wyodrębnienie lokalu mieszkalnego obciąży księgę wieczystą działki należącej do dewelopera. Ustawa implementuje także zalecenia wynikające z listy klauzul niedozwolonych publikowanych przez UOKiK. W efekcie deweloper i nabywca mieliby równe prawa i obowiązki wynikające z umowy, co w obecnym stanie prawnym nie jest zagwarantowane ...
-
Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę?
... skonsultować i wyjaśnić z deweloperem. Ważne, aby wszystkie zapisy umowy były dobrze zrozumiane przez kupującego - dostatecznie chroniły jego interesy i precyzyjnie określały obowiązki wobec dewelopera. Cena - diabeł tkwi w szczegółach O tym, co powinna zawierać umowa deweloperska mówi Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu ...
-
Umowa z deweloperem a kara umowna
... leżących po jego stronie, wówczas zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz dewelopera kary umownej w wysokości 3% ceny całkowitej mieszkania. Zapłata kary nastąpi w terminie ... indywidualnie. Nie są one wiążące dla konsumenta, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy (art. 3851 ...
-
Będzie nowa ustawa deweloperska. Co na to branża?
... pod uwagę fakt, że każda regulacja nakładająca dodatkowe obowiązki na przedsiębiorców rodzi dodatkowe koszty, które ostatecznie zawsze obciążą kieszeń klienta. W przypadku proponowanej nowelizacji na pewno dodatkowy koszt dla nabywcy wywołają wzrost kosztów finansowych po stronie dewelopera, wynikający z gorszej dostępności środków na finansowanie ...
-
Nowa ustawa deweloperska. Jakie zmiany czekają deweloperów?
... W nowej ustawie przewidziano wymaganą minimalną treść umowy rezerwacyjnej oraz maksymalną wysokość opłaty rezerwacyjnej (1% ceny lokalu). Znacząco rozbudowano także obowiązki dewelopera, które musi wypełnić w stosunku do potencjalnego nabywcy w okresie przed zawarciem umowy deweloperskiej. W szczególności dotyczy to doręczenia i ewentualnych zmian ...
-
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów
... nieuzgodnione indywidualnie nie wiążą go, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy (niedozwolone postanowienia umowne)”. Oznacza to, że jeżeli podpisaliśmy druk umowy dostarczony przez dewelopera, do którego wpisano nasze dane, możemy szukać sprawiedliwości przed sądem ...
-
Ile kosztuje umowa rezerwacyjna?
... i obowiązki jej stron, czy z tytułu zawarcia umowy rezerwacyjnej klient ma obowiązek wpłacić pieniądze na rzecz dokonania dewelopera, co dzieje się z pieniędzmi wpłaconymi przez klienta w przypadku niezawarcia kolejnej umowy, przede wszystkim umowy deweloperskiej. Warto podkreślić, że podobnie jak każda umowa podpisywana przez dewelopera z klientem ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... kompletności lub zgodności z prawem posiadanej dokumentacji, zwróćmy się do kancelarii prawnej z doświadczeniem w obsłudze przedsiębiorców z branży nieruchomości. Obowiązki po stronie dewelopera przez zawarciem umowy o przeniesienie własności Przed rozpoczęciem sprzedaży, deweloper musi sporządzić prospekt informacyjny na konkretnej inwestycji lub ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
Nowa ustawa deweloperska będzie chronić jeszcze lepiej?
... ) w sytuacji upadłości banku prowadzącego MRP. Projekt ma też uregulować prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku. Od października 2016 r. kupującym ... i sankcje dla dewelopera UOKiK proponuje, aby obowiązkowym załącznikiem do umowy deweloperskiej była zgoda banku (który finansuje dewelopera) albo innego wierzyciela ...
-
Zarządca nieruchomości: czy deweloper może go narzucić?
... decyzji o tym, że obowiązki przejmie inny zarządca nieruchomości (niepowiązany z firmą deweloperską). Co ważne, uchwałę w tej kwestii musi zaprotokołować notariusz. Później taka uchwała jest podstawą odpowiedniego wpisu do księgi wieczystej. Osoby, którym nie odpowiada zarządca ustanowiony przez dewelopera, powinny najpierw sprawdzić zasady ...
-
Kupno mieszkania w budowie to ryzyko
... wizualizacji. Największym niebezpieczeństwem jest bowiem bankructwo dewelopera. Gdy dojdzie do niego przed podpisaniem umowy finalnej, to majątek dewelopera, a wraz z nim nabywany ... naprzeciw potrzebom kupujących, Home Broker stworzył wzorzec umowy, w którym prawa i obowiązki obu stron są symetryczne. Na co należy zwrócić szczególną uwagę podpisując ...
-
Umowa najmu powierzchni komercyjnych
... W przypadku najmu powierzchni komercyjnych – a zwłaszcza handlowych – każdy dzień opóźnienia przez dewelopera w zakończeniu inwestycji powoduje utratę zarobku dla najemcy. Dlatego w jego interesie jest precyzyjne ... polegać na ustnych deklaracjach. W celu uniknięcia nieporozumień i ewentualnych strat wszystkie prawa i obowiązki stron powinny znaleźć ...
-
Pozwolenie na budowę a zmiana charakteru aranżacji
... organizowanych) przez najemcę kontrola dewelopera nad tymi pracami jest mniejsza, a w konsekwencji – możliwość zaistnienia negatywnego wpływu na odbiór budynku – większa. W takich przypadkach deweloper powinien zachować szczególną ostrożność i szczegółowo uregulować sposób prowadzenia prac, prawa i obowiązki stron, oraz odpowiedzialność w przypadku ...
-
Umowa deweloperska: nowa ustawa cz.I
... informacyjnym, którego wzór określa załącznik do Ustawy. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej. Powyższe obowiązki nałożone na dewelopera mają na celu zwiększenie przejrzystości dokonywanej transakcji. Jednym z istotnych rozwiązań, które wprowadza Ustawa jest zdefiniowanie umowy deweloperskiej ...
-
Powierzchnia lokalu: rzeczywistość a umowa
... Dlatego nabywca mieszkania powinien chronić swoje interesy żądając, aby obowiązki i uprawienia stron przysługujące w razie wystąpienia rozbieżności zostały szczegółowo ... niekorzystnych dla niego zapisów, zawartych we wzorcach umownych stosowanych przez dewelopera bądź, jeżeli kwestie te nie są uregulowane, doprecyzowania ich w umowie. Autor: Anita ...
-
Robisz remont mieszkania? Sprawdź, czy to nie samowola
... do wykonania prac, jest rzetelna, doświadczona i w odpowiedni sposób wykona swoje obowiązki. Najlepiej wybrać takich pracowników, z których usług korzystali już nasi ... w najmniej uciążliwy dla innych lokatorów sposób przeprowadzić remont – dodaje Aleksandra Goller. Pomoc dewelopera Często zdarza się również, że w umowie z deweloperem widnieje ...
-
Odstąpienie od umowy deweloperskiej. Nie będzie łatwo?
... , że zawarcie umowy deweloperskiej nakłada na obie strony kontraktu określone uprawnienia oraz obowiązki. Warto też pamiętać, że o ile każda umowa może zostać rozwiązana za ... przez ustawę, czyli nieodpłatnie, na trwałym nośniku lub w wersji papierowej w biurze dewelopera. Dotyczy to także przypadku, gdy dane zawarte w prospekcie nie są zgodne ze ...
-
Nowa ustawa deweloperska - kiedy, po co i dlaczego?
... ; w projekcie uregulowano, bardzo chętnie zawieraną na rynku, umowę rezerwacyjną. Przepisy jasno określają obowiązki stron tej umowy. Przede wszystkim jednak wskazano limit maksymalnej wysokości opłaty rezerwacyjnej stanowiącej wynagrodzenie dla dewelopera za czasowe wyłączenie danego lokalu z oferty sprzedaży. Pułap ten wynosi 1% ceny brutto ...
-
Nowe prawo budowlane: co oznacza dla deweloperów i inwestorów?
... Kluczowym elementem jest uzyskanie przez podatnika (w tym przypadku inwestora, dewelopera) możliwości wnoszenia wniosków o przyznawanie przez organ podatkowy (tutaj ... zwiększają pole swobody inwestorów i deweloperów, nakładając na nich jednocześnie pewne obowiązki. Co ważne, nowelizacja zawiera szereg przepisów, które zgodne są z postulatami osób ...
-
5 pułapek generowanych przez kupno mieszkania
... umowy z przyczyn nieleżących po jego stronie. Zastrzeżenia Urzędu wzbudziły też zapisy nakładające na konsumenta dodatkowe, nieuzasadnione obowiązki np. konieczność zawarcia umowy z konkretnym, wskazanym przez dewelopera ubezpieczycielem. Wniosek? Umowy czytamy ze zrozumieniem i analizujemy je mając z tyłu głowy wskazówki UOKiK. 2. Krótkowzroczność ...
-
10 kroków gwarantujących bezpieczne kupno mieszkania
... zgody. Podatek od czynności cywilnoprawnych W przypadku zakupu mieszkań nie od dewelopera musisz liczyć się z obowiązkiem zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. To 2% ceny, ... terminie. Pośrednicy Kupując nieruchomość przy udziale pośredników, warto znać ich obowiązki i uprawnienia. Rola pośredników sprowadza się do pomocy w najkorzystniejszym ...
-
5 wskazówek, jak urządzić mieszkanie w stanie deweloperskim
... lokum zawsze jest najbardziej upragnione – tłumaczy Jakub Orski z biura sprzedaży dewelopera WPBM „Mój Dom” S.A. Jak dodaje: – Nierzadko ludzie decydują się wprowadzić ... od uzupełniania poszczególnych cen produktów i porównaj sumę z dostępnymi funduszami. 4. Podziel obowiązki i zarezerwuj ekipę Zastanów się też, co możesz zrobić własnym sumptem ...
-
ATAL S.A. buduje apartamenty Masarska 8
... zakłada powstanie 99 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i układach. Zróżnicowana oferta dewelopera ma gwarantować spełnienie najbardziej indywidualnych wymagań. Każdy z lokali ... lokalom handlowo – usługowym lokatorzy w łatwy i szybki sposób załatwią codzienne obowiązki. Zastosowanie nietypowych rozwiązań architektonicznych ma sprawić, że Masarska 8 ...
-
Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany
... UOKiK nie zabezpieczał on prawidłowo interesów Klienta w przypadku bankructwa dewelopera. Nowe przepisy wskazują wyłącznie na dwa rachunki powiernicze oraz obowiązkowe ... zasady prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych przez banki i określała prawa i obowiązki stron w przypadku upadłości banku prowadzącego takie rachunki. Podsumowując ...
-
Czy nowe przepisy budowlane wpłyną na ceny mieszkań?
... tym idzie ceny mieszkań. Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest Każda zmiana w przepisach, niosąca za sobą dodatkowe obowiązki po stronie dewelopera w zakresie realizowanych inwestycji, z pewnością przełoży się na ceny mieszkań. Zwiększenie kosztów realizacji projektów spowoduje wzrost cen ofertowych. Tomasz Czubak ...