-
Zamknięty rachunek powierniczy a ceny mieszkań
... roszczenie do księgi wieczystej, czyli mają zagwarantowane prawa do majątku, jakim jest działka i powstające na niej naniesienia. Firmy pobierają wpłaty od klientów zgodne ... , gdyż w przypadku tego rozwiązania pieniądze wpłacane przez klientów pozostaną w banku do momentu przeniesienia własności mieszkań. Deweloperzy bez własnego kapitału będą ...
-
Bezpieczny zakup domu
... Zasada, doradca kredytowy. „Zanim zaczniemy załatwiać jakiekolwiek formalności i ubiegać się o kredyt w banku, warto dokładnie obejrzeć dom, który chcemy kupić. Jeżeli w pobliżu znajdują się ... Kolejna rzecz, to czy dom ma wszystkie niezbędne przyłącza oraz w jakim stanie znajdują się instalacje. Istotne jest też to, w jakiej technologii jest ...
-
Inwestowanie w ziemię nie zawsze opłacalne
... w cenie działki budowlanej liczonej od metra. Kilka dni temu zadzwonił do Banku Ziemi klient zainteresowany sprzedażą 7 hektarowej działki po 100 zł za m2 ... u nas siedliska, gospodarstwa rolne i działki rekreacyjne w miejscach o walorach przyrodniczych. Obserwując popyt jakim cieszy się wśród zagranicznych inwestorów ziemia w Rumunii, która od ...
-
Ile pieniędzy wystarcza na inwestowanie w nieruchomości?
... . Czy to wciąż będzie inwestycja, skoro potencjalne zyski trafią na konto banku? Oczywiście. Po pierwsze, w przypadku rozłożenia rat na długi okres, Twoja rata ... . – Liczymy na co najmniej 10 proc. rocznie, a to poziom czołowych amerykańskich REITów. Jakim budżetem trzeba dysponować by rozpocząć współinwestowanie na rynku nieruchomości w takim ...
-
Procedury administracyjne bolą deweloperów
... z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz nieprzystające do realiów wymogi i ograniczenia, jakim trzeba sprostać przygotowując inwestycję. Zdarza się nawet, że w zależności od ... domu jednorodzinnego. Procesem długotrwałym bywa także uzyskanie przez dewelopera finansowania z banku na realizację inwestycji. Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska ...
-
Rosnące ceny mieszkań każą nam mieszkać ciaśniej
... , jakie oszczędności udało nam się zgromadzić i tego jakie mamy dochody. Znaczenie ma również to w jakim banku będziemy zaciągać kredyt. Dostępna kwota kredytu jest bowiem bardzo różna w zależności od banku. Dla przykładu wspomniana 3-osobowa rodzina z dochodem na poziomie 5000 zł netto może liczyć na ...
-
Czy rynek nieruchomości w 2022 roku czeka ostre hamowanie?
... jakim kierunku pójdzie rynek nieruchomości w 2022 r.? Odpowiedź na powyższe pytanie stanowi kluczową do wyjaśnienia ... co do funkcji reakcji władz monetarnych w przyszłości” - napisano w analizie banku na 2022 r. Znacznie dalej w prognozach idą eksperci City Banku Handlowego. Ich zdaniem w związku z galopującą inflacją podstawowa stopa procentowa NBP ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości II 2013
... trendu w jakim dotychczas poruszały się ceny mieszkań. W dwa miesiące indeks cen transakcyjnych mieszkań zyskał już niemal 5,6 proc. Zapoczątkowana w ... rosnąca zdolność kredytowa. Jeśli bowiem rok temu trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto mogła pożyczyć od banku na 30 lat przeciętnie 371 tys. zł, to dziś jest to ponad 400 tys. zł, a wartość ...
-
Wielka Brytania: drogie mieszkania bardziej dostępne
... od początku ostatniego kryzysu, którego symboliczny początek uznawany jest upadek banku Lehman Brothers. Umocnienie brytyjskiej waluty, zmiany podatkowe i walka z praniem brudnych ... 5 mln GBP) spadła aż o 4,7%. Spadek cen to jednak nie jedyny problem, z jakim boryka się rynek londyńskich rezydencji. Jak wynika z danych Land Registry liczba zawartych ...
-
Czy mniej dostępne kredyty i dopłaty utrudnią kupno mieszkania?
... jakim stopniu wyższe koszty kredytów utrudniają dostęp do finansowania zakupu mieszkań? Jak ... Droższe kredyty nie wpłynęły więc na decyzje związane z zakupem mieszkania, natomiast na pewno mają wpływ na wybór banku. Dla nas problemem jest natomiast wydłużona i utrudniona procedura przyznawania kredytów. Przekłada się to na wolniejszą sprzedaż, ...
-
Najbardziej zielone polskie miasta. Na 1. miejscu zaskoczenie
... zbierać i opracowywać informacje, które gminy przesyłają na formularzach SG - 01. Dlatego nie mamy jeszcze podsumowania powierzchni miejskich terenów zielonych z 2016 r. W Banku Danych Lokalnych GUS-u można natomiast znaleźć statystyki dla 2015 r. dotyczące udziału parków, zieleńców i terenów zieleni osiedlowej w całej powierzchni miasta. Główny ...
-
Jak sprzedawały się nowe mieszkania w I poł. 2021 roku?
... pandemia nam sprzyja, sprzyja rynkowi, a każde kolejne sesje wynikowe są rekordowe dla spółki. Kluczowe znaczenie ma teraz posiadanie dużego i zróżnicowanego banku ziemi z pozwoleniami, który umożliwia sprawne rozpoczęcie sprzedaży i prac budowlanych. Dzięki temu, że posiadamy duży bank ziemi na około 4208 lokali ...
-
Mieszkania deweloperskie. Czy spada siła nabywcza Polaków?
... mieszkania na rynku deweloperskim? Czy nabywcy mają trudności z uzyskaniem finansowania w banku? Czy zmuszeni są decydować się na mniejsze i tańsze mieszkania? Czy zapowiadana ... zatem czynnik, który powinien pozytywnie wpłynąć na popyt. Trudno jednak ocenić, jakim ten program będzie cieszył się powodzeniem i jaka będzie jego skala. Mariola Żak, ...
-
Zakup mieszkania - w którym mieście będzie najłatwiej?
... jakim polskim mieście szansa na własne M jest największa? Odpowiedź na to pytanie znają eksperci ... Jak nietrudno zauważyć, program Bezpieczny Kredyt 2% zapewnia możliwość kupienia o wiele większego lokum. Różnica względem standardowej oferty banku sięga 60%. Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl: Ta sytuacja wynika z ...
-
15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie
... jakim stanie jest lokum, lub bliską osobą, która trzeźwym okiem sprawdzi umowę, sprawdzi mieszkanie i utwierdzi Cię w przekonaniu, że wszystko się zgadza. 15. PO ODBIORZE KLUCZY jeszcze jeden krok Po odbiorze kluczy powinieneś złożyć wniosek o wpisanie do hipoteki na rzecz banku ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... wymogów prawnych (np. Ustawa Prawo Farmaceutyczne i Rozporządzenie w Sprawie Warunków Technicznych Jakim Powinny Odpowiadać Budynki i Ich Usytuowanie). Wynika z nich, że apteka ... także zdolność kredytową, aby na taką inwestycję pozyskać środki z banku. Rozważmy jednak konkretny przykład przedsiębiorcy poszukującego nieruchomości, w której chciałby ...
-
Inwestycja w mieszkanie: kawalerka kontra dwa pokoje
... . O cenie decyduje lokalizacja, metraż, wyposażenie, styl w jakim jest mieszkanie, ekspozycja, ... jakim dysponujemy. Jeżeli inwestor ma 800 000 zł do zainwestowania i jest na "dorobku" inwestorskim, raczej będzie celował w dwie kawalerki. Jeżeli dysponuje większym portfelem lub strategią inwestycyjną “kupię mieszkanie, by pieniądze nie leżały w banku ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku
... . Zdecyduj, ile pokoi potrzebujesz, jaki metraż, w jakiej lokalizacji oraz ustal jakim budżetem dysponujesz. Warto uwzględnić plany na przyszłość, zwłaszcza jeśli marzysz ... deweloper zaciągnął kredyt zabezpieczony hipoteką na inwestycji, musi przedstawić zgodę banku finansującego budowę na wyodrębnienie Twojego mieszkania jako osobnej nieruchomości ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym - porady
... i budynku Jeżeli zainteresuje nas jakieś mieszkanie, Home Broker zaleca sprawdzić dokładnie, w jakim jest stanie. Lokale w starym budownictwie mają też stare instalacje centralnego ogrzewania ... o dokładnym sprawdzeniu danych w pełnomocnictwie, ponieważ musimy je również przekazać do banku, który będzie udzielał nam kredytu na zakup mieszkania. Jeżeli ...
-
Termomodernizacja domu z dofinansowaniem
... nam kredytu termomodernizacyjnego. Premia zostanie natomiast przekazana przez BGK do naszego banku kredytującego, po zakończeniu remontu domu. W praktyce, zostanie więc ... Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Na potrzeby energooszczędnego budownictwa ...
-
Rachunek powierniczy a postępowanie upadłościowe
... jemu mają przynieść korzyść. Taki układ stosunków nie rodzi po stronie banku obowiązku kontroli czy dysponowanie środkami odbywa się zgodnie z umową powiernictwa, nie ... odrębności osobnej masy upadłości służyć ma również ukonstytuowanie nowego organu, jakim jest zgromadzenia nabywców lokali i domów jednorodzinnych. Jako ciało kolegialne spełniać ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym - poradnik
... , przed rozpoczęciem poszukiwań, oraz sprecyzowanie naszych oczekiwań przy uwzględnieniu budżetu jakim dysponujemy zaoszczędzi nam wiele czasu, który poświęcilibyśmy np. na ... finansowania kredytem. Najlepiej przed rozpoczęciem poszukiwań umówić się z doradcą finansowym banku, który zapozna nas z dostępnymi ofertami finansowania oraz wyliczy naszą ...
-
Umowa z deweloperem: co musi zawierać?
... zbyt duża liczba rat może utrudniać pracę deweloperowi czy być kłopotliwa dla banku kredytującego klienta, który może mieć określone standardy w tym względzie. Dlatego liczbę ... dewelopera na kolejnym etapie budowy, terminu, kiedy powinno to nastąpić, terminu, w jakim klient powinien dokonać płatności, a także kwoty każdej transzy. Ostatnia transza ...
-
Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?
... dotychczas dowolnie rozporządzając pieniędzmi klientów. Środki klientów trafiają więc na rachunek powierniczy w banku. - W efekcie nad tym, aby zostały one wydane na budowę ... notariuszem – dodaje Bartosz Turek, Home Broker, ZFDF. Niezależnie od tego na jakim etapie budowy jest mieszkanie, które chcemy kupić od dewelopera, warto dokładnie sprawdzić ...
-
Kupno mieszkania: jak sprawdzić dewelopera?
... powierniczym zamkniętym. Wtedy kolejne transze kredytu przelewane są na konto banku prowadzącego taki rachunek, a deweloper uzyska je dopiero w momencie pomyślnego zakończenia inwestycji. W ... danych osiedli, zidentyfikować poruszane tam najczęściej problemy, sprawdzić w jakim stopniu zostały one rozwiązane. Osiedlowe fora rzadko zawierają pochwały ...
-
8 kroków do oswojenia formalności przy kupnie mieszkania
... kolejności ocenić swoje możliwości finansowe. Zwróćmy się z tym zagadnieniem do banku lub biura doradztwa kredytowego. Eksperci finansowi przeanalizują naszą sytuację ... Sprawdzamy dewelopera! (krok 3) Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera? – Pierwszym dokumentem, z jakim powinniśmy się zapoznać, jest prospekt informacyjny dla danej inwestycji. ...
-
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... MRP przez bank mają być: (1) niewykonywanie lub nienależyte wykonywanie umowy przez dewelopera, z rażącym pokrzywdzeniem banku lub interesów nabywców oraz (2) naruszenie przepisów u.o.p.n. Niezrozumiałe jest pominięcie deweloperów w zakresie, w jakim Projektodawcy nie przewidują możliwości wypowiedzenia przez nich umowy MRP. Odnośnie do prospektu ...
-
Polityka mieszkaniowa w Polsce: RnS, MdM i co jeszcze?
... co najmniej 30 tysięcy nowych lokali mieszkalnych. Źródłem wsparcia są środki własne Banku Gospodarstwa Krajowego, a pomoc ma polegać na finansowaniu zwrotnym w postaci udzielanych kredytów oraz ... do osób, które nie mogą bądź nie chcą zaciągać długoletniego zobowiązania, jakim jest kredyt hipoteczny, osób, które były już najemcami, ale dotychczasowe ...
-
6 powodów, dla których rentowność wynajmu mieszkania spadnie w tym roku
... że pożyczył nam pieniądze na zakup mieszkania. To odsetki stanowią zarobek banku, a z księgowego punktu widzenia tylko część odsetkowa jest dla nas kosztem. Porównując ... wzrost cen mieszkań. Chodzi o to, że rentowność wynajmu pokazuje nam jakim procentem wartości nieruchomości jest roczny zysk z wynajmu lokalu. Jeśli nawet czynsze pozostałyby na ...
-
Jak ceny gruntów wpływają na ceny mieszkań?
... z utrudnieniem, jakim jest niedostatecznie rozwinięta infrastruktura, często też brakuje planów zagospodarowania przestrzennego, a w efekcie nasz wkład w przystosowanie takiej działki jest ogromny. Jest to więc kolejny czynnik kosztotwórczy, wpływający na finalną cenę mieszkania. Planujemy zakup gruntów. Chcemy przeznaczyć na rozbudowę banku ziemi ...
-
Program Pierwsze Mieszkanie szansą na pobudzenie rynku mieszkaniowego?
... a także sytuacji na rynku w momencie jego rozpoczęcia, trudno ocenić w tej chwili, w jakim stopniu przyczyni się on do jej poprawy. ATAL widzi potencjał w grupie ... nawet do września br. - na sprawdzenie i pozyskanie finansowania. W przypadku decyzji odmownej banku, klient nie zostanie obciążony karą za odstąpienie od umowy. Edyta Kołodziej, dyrektor ...
-
Ranking banków 2024 wg deweloperów. Na podium PKO Bank Polski, Alior Bank i VeloBank
... banku z faktycznymi procedurami. Na 20 możliwych miał niemal 14 punktów. Po raz kolejny triumfujemy w Rankingu Banków PZFD. To dla nas zaszczytne wyróżnienie, które dodatkowo potwierdza zaufanie, jakim ... delegowany do czasowego wykonywania czynności wiceprezesa zarządu PKO Banku Polskiego. Konkurenci doganiają Choć respondenci dobrze ocenili ofertę i ...
-
Sprzedaż czy zamiana mieszkania?
... konieczny dłuższy okres, zwłaszcza gdy kupujący nasze mieszkanie też posiłkuje się kredytem. Wtedy trzeba ustalić, w jakim czasie od podpisania umowy bank kredytujący kupującego przeleje środki na rachunek banku, w którym my mamy kredyt. Inaczej pojawia się problem z koniecznością spłaty rat z tytułu dwóch kredytów ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
... np. poprzez wcześniejsze zerwanie lokaty, czy też uzyskanie kredytu w wybranym banku na sfinansowanie zakupu lokalu, konsekwencje ponoszone przez strony w przypadku niewywiązywania się ... takich, które pozwolą nam ocenić stan prawny lokalu. Podstawowym dokumentem, jakim powinien się legitymować sprzedający jest dokument nabycia przez niego zbywanego ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce VI 2012
... w spełnieniu kryteriów niezbędnych do uzyskania kredytu i ogólna niechęć do podejmowania ryzyka jakim jest zaciągnięcie zobowiązania na wiele lat powodują, że od wielu ... prowizji za udzielenie kredytu, ale to tylko przy składaniu wniosku bezpośrednio w placówce banku, a nie u któregoś z pośredników. Kredyty spłacane: data spłaty jest kluczowa ...