z przed zmiany, (strona 2/33) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › z przed zmiany

Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe

... prawa i obowiązki stron umowy najmu, zasady ustalania czynszu, ochronę najemców przed bezprawnymi wypowiedzeniami umowy najmu czy procedurę sporów najemnych. ... ustawy, w maju br. projekt nowelizacji trafił do drugiego czytania w Sejmie. Planowane zmiany mają uprościć, ujednolicić i przyspieszyć procedury planistyczne tak, by plany miejscowe były ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek nieruchomości w Polsce, prawo budowlane, ustawa deweloperska, ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, amortyzacja nieruchomości, podatek od przerzuconych dochodów, ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Rolety zewnętrze, żaluzje, markizy. Ile kosztuje ochrona przed upałem?

... budynku. Natomiast w kamienicach, które są wpisane w rejestr zabytków tego typu zmiany należy konsultować z konserwatorem. Osłony zewnętrzne ograniczają przegrzanie pomieszczeń podczas ... złodziei, chociaż nie wszystkie mają odpowiednie zabezpieczenia, które gwarantują ochronę przed włamaniem. Mogą być one obsługiwane ręcznie, ale przy przeszkleniach o ...

Tematy: wyposażenie mieszkania, rolety zewnętrzne, upały, osłony przeciwsłoneczne
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego

... bardzo dokładne sprawdzenie podpisywanej umowy, także pod kątem ewentualnej możliwości zmiany operatora w przypadku nieefektywnego lub wadliwego zarządzania obiektem. Na ... stale też wzrasta rynkowa wartość zakupionej nieruchomości, co dodatkowo chroni ją przed inflacją. Wyjście z inwestycji. Apartament w apart i condohotelu można sprzedać podobnie ...

Tematy: zakup apartamentu, apartament hotelowy, condo hotel, condohotel, zakup nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości, aparthotel, inwestycja w hotel, inwestycje hotelowe, inwestowanie w nieruchomości komercyjne, obiekty hotelowe, branża hotelarska
Jak zmiany w prawie budowlanym 2023 wpłyną na branżę?

... będzie wydane, jeżeli przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych oraz gdy sam inwestor dobrowolnie o to ... poniżej 70 m2. Nie bez znaczenia są także wprowadzone w nowelizacji zmiany Prawa Budowlanego, które dotyczą elektronicznych uprawnień: Elektroniczny Dziennik Budowy (system ...

Tematy: prawo budowlane, budowa domu, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy, budowa domu bez pozwolenia, budowa, mikroelektorownie wiatrowe, rok 2023
Charakterystyka energetyczna budynków - zmiany

... na miejscu lub w niedalekiej odległości od inwestycji. „Z racji tak szerokiej definicji budynku, zmiany odczują wszyscy inwestorzy. Ze względu na obowiązek zapewnienia odnawialnego źródła energii dla niemalże każdej inwestycji – inwestor stanie przed koniecznością wybudowania na przykład elektrowni wiatrowej lub kolektora słonecznego, albo spalarni ...

Tematy: branża budowlana, budownictwo, inwestycje budowlane, certyfikat energetyczny budynku, świadectwo energetyczne budynku
Ustawa o gospodarce nieruchomościami - zmiany

... , nowelizacja wprowadziła również zmiany dotyczące słusznego odszkodowania przy wywłaszczeniu, które powinno mieć charakter ekwiwalentny w stosunku do wartości nieruchomości wywłaszczonej. Oznacza to, że odszkodowanie powinno stwarzać możliwość odtworzenia sytuacji majątkowej, jaką właściciel nieruchomości miał przed wywłaszczeniem. Wprowadzono ...

Tematy: gospodarka nieruchomościami, ustawa o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu nieruchomości
Wywłaszczenie nieruchomości: przepisy do zmiany

... przynajmniej tych szkód, które bezsprzecznie są efektem dezorganizacji pracy wskutek zmiany miejsca prowadzenia przedsiębiorstwa, zakładu (tj. części przedsiębiorstwa) lub ... o popieraniu inwestycji. Jednym z najważniejszych ich postanowień jest bowiem ochrona przed wywłaszczeniem przez państwo przyjmujące inwestycję (host state) bez uczciwego i ...

Tematy: wywłaszczenie nieruchomości, wywłaszczenie, ustawa o gospodarce nieruchomościami
Na jakie zmiany muszą być gotowi deweloperzy?

... nad nowelizacją ustawy deweloperskiej, co ma zapewnić nabywcom większe bezpieczeństwo, ale niektóre zmiany mogą odbić się również niekorzystnie na rozwoju rynku. Należy do nich ... własności na nabywców. Uwarunkowanie wypłaty środków od klientów Ponadto, bank przed przekazaniem środków deweloperowi ma sprawdzać m.in. czy firma posiada prawo do ...

Tematy: budownictwo mieszkaniowe, deweloperzy, rynek mieszkaniowy, ustawa deweloperska, ustawa inwestycyjna, zmiany w prawie
Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany

... powiadomienia o zmianach w prospekcie. Przypomnijmy, iż umowa rezerwacyjna jest umową warunkową zawieraną przed umową deweloperską i ostateczną umową przenoszącą własność. W praktyce oznacza to, ... w przypadku upadłości banku prowadzącego takie rachunki. Podsumowując powyższe zmiany należy stwierdzić, iż celem nowelizacji ustawy deweloperskiej jest ...

Tematy: nowelizacja ustawy deweloperskiej, ustawa deweloperska, nowa ustawa deweloperska, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, otwarty rachunek powierniczy
Izolacja obudzi w Polakach potrzebę zmiany mieszkania?

... problemów finansowych. Pojawi się też sporo nieruchomości w segmencie premium po przedsiębiorcach, którzy zostaną zmuszeni, aby sprzedać je w celu ratowania firm przed bankructwem – uzupełnia. Epidemia koronawirusa w nieprzewidywalny sposób oddziałuje na polską gospodarkę. Należy pamiętać, że na rynki wpływają nie tylko pozamykane lokale ...

Tematy: zmiana mieszkania, przeprowadzka, warunki mieszkaniowe, ceny mieszkań, koronawirus
Koszty ogrzewania będą wyższe niż przed rokiem

... Staniał jedynie gaz, ale dopiero od stycznia br., przez co wpływ tej zmiany na cały aktualny sezon grzewczy jest ograniczony. W lutym br. uśredniona cena nośników ... o 5% wyższe niż wynikałoby ze średniej i o 11,9% wyższe niż w analogicznym okresie przed rokiem. Zaprezentowane powyżej obliczenia są wynikiem wielu założeń. W konkretnych przypadkach ...

Tematy: koszt ogrzewania mieszkania, koszt ogrzewania, mieszkania, ogrzewanie, ogrzewanie mieszkania
Nowelizacja prawa budowlanego: jakie zmiany wprowadzi?

Nowelizacja prawa budowlanego oraz kilku innych ustaw wprowadza wiele istotnych zmian – przede wszystkim spowoduje skrócenie procesu inwestycyjnego poprzez zniesienie obowiązku uzyskiwania pozwoleń na budowę domu oraz dostarczenia odpowiedniego oświadczenia od dostawców mediów. Przegłosowana przez Sejm w dniu 20 lutego 2015 roku i podpisana przez ...

Tematy: nowelizacja prawa budowlanego, prawo budowlane, pozwolenie na budowę
Zmiany w centrum Wrocławia. Nowe apartamenty i rewitalizacji cd.

Wrocław, ulica Walońska 15/19. To właśnie pod tym adresem wzniesie się najnowsza, dolnośląska realizacja markowana przez Angel Poland Group. Angel River to zespół dwóch budynków, które pomieszczą 341 apartamentów o powierzchniach od 24 mkw. do 118 mkw. Atutem inwestycji ma być przede wszystkim architektura oraz położenie - tuż nad brzegiem Oławy. ...

Tematy: nowe mieszkania, Angel River, apartamenty, mieszkania wrocław
Ceny mieszkań już wyższe niż przed kryzysem

... lub mediany z cen transakcyjnych. Jest to więc najbardziej wiarygodna miara badająca zmiany cen mieszkań w Polsce. Ceny przyspieszają Z dostępnych danych wynika ponadto, że ... o około 25%, aby w ujęciu realnym poziom cen wzrósł ponad szczyt przed kryzysem. Mało tego, w międzyczasie wynagrodzenia Polaków wzrosły w latach 2007 – 2018 o ponad połowę, ...

Tematy: rynek mieszkaniowy, sytuacja na rynku nieruchomości, ceny mieszkań
Tarcza antykryzysowa: jak rząd chce chronić najemcę przed koronawirusem?

... czynszem nie uzasadnią wypowiedzenia umowy Tytułem wstępu warto wyjaśnić, że tymczasowe zmiany w zasadach najmu zostały wprowadzone na mocy ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o ... swoje zaniedbania najemca w czasie co najmniej ostatnich 6 miesięcy (przed 31 marca 2020 r.) lub całego okresu krótszego najmu (przed 31 marca 2020 r.) pozostawał w zwłoce z ...

Tematy: tarcza antykryzysowa, prawa najemcy, wynajem mieszkania, umowa najmu, czynsz najmu, prawa lokatora
Planujesz sprzedaż mieszkania? Czeka cię wydatek i kolejka po świadectwo energetyczne

... które wcześniej nie podlegały temu obowiązkowi. Świadectwa energetyczne – najważniejsze zmiany Od momentu wejścia w życie ustawy (będzie to końcówka kwietnia ... naturalnego i oczekują wprowadzania rozwiązań proekologicznych. Właściciele nieruchomości stają więc przed nowym wyzwaniem jakim jest budownictwo energooszczędne. Większość budynków w Polsce ...

Tematy: świadectwo energetyczne budynku, świadectwo energetyczne, prawo budowlane, certyfikat energetyczny budynku, sprzedaż mieszkania, wynajem mieszkania, Prawo budowlane
Jak uniknąć opłaty za użytkowanie wieczyste?

... oprócz gmin grunty w użytkowanie wieczyste mogą oddawać także województwa, powiaty i sam Skarb Państwa. Zmiany w podwyżkach Powodem podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste jest wzrost wartości ... 5800 zł, a w 2014 będzie to aż 10000 złotych. Przed wyższymi opłatami można się bronić przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym. Wystarczy w ciągu 30 dni od ...

Tematy: wykup gruntu, użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłata roczna za użytkowanie wieczyste, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, przekształcenie w prawo własności, przekształcenie nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego, prawo własności nieruchomości
Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?

... dłużników przed eksmisją „na bruk” odbywa się w głównej mierze na koszt właścicieli lokali mieszkalnych. Zdaniem właścicieli mieszkań, ich prawa nie były dostatecznie respektowane i stanowiło to naruszenie art. 64 ust. 1 Konstytucji, gwarantującego jednostce ochronę własności i innych praw majątkowych. Nowelizacja wprowadziła istotne zmiany m.in ...

Tematy: ustawa o ochronie praw lokatorów, prawa lokatorów, eksmisja, eksmisje, dłużnicy, ochrona praw lokatorów
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste - wniosek o aktualizację

... zaznaczyć, że ciężar udowodnienia istnienia przesłanki do aktualizacji opłaty (tj. zmiany wartości nieruchomości) spoczywa na użytkowniku wieczystym składającym wniosek. ... albo w wyniku prawomocnego orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego lub ugody zawartej przed samorządowym kolegium odwoławczym, obowiązuje począwszy od dnia 1 stycznia roku ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, nieruchomości gruntowe, użytkownik wieczysty, opłata roczna za użytkowanie wieczyste, opłaty za użytkowanie wieczyste
Zmiana dostawcy energii korzystna?

... uwzględnieniu tych kar umownych, nie będzie bardziej opłacalna niż pozostawanie przy aktualnej wysokiej stawce za prąd. Warunki techniczne zmiany sprzedawcy energii Warunkiem zmiany sprzedawcy energii jest odpowiednie dostosowanie systemów pomiarowych do wymogów Instrukcji Ruchu i Eksploatacji Sieci Dystrybucyjnej. Koszty związane z modernizacją ...

Tematy: zmiana dostawcy energii, dostawcy energii, ceny energii elektrycznej, energia elektryczna, wybór dostawcy energii
Projekt budowlany: odstępstwa

... niepełnosprawne – ten wymóg obowiązuje dla obiektów użyteczności publicznej; zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części; ustaleń ... użytkowanie. Sprawa jest dużo prostsza jeśli zmiany inwestora będą, zgodnie z przesłankami prawa budowlanego, uznane za nieistotne. Zmiany można bowiem wprowadzać wtedy bez ubiegania się ...

Tematy: projekt budowlany, prawo budowlane, budowa, pozwolenie na budowę, projekt architektoniczno-budowlany
Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste?

... sądowego w tej sprawie. Co obecnie mogą zrobić użytkownicy wieczyści? Słusznym rozwiązaniem jest uiścić opłatę w całości i po dokonaniu zmiany umowy – i najlepiej po zakończeniu inwestycji, ale przed upływem terminu przedawnienia – wystąpić do prezydenta o zwrot uiszczonej opłaty z odsetkami. Jeżeli jednak opłata została uiszczona w oparciu ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, użytkownik wieczysty, nieruchomości komunalne, pozwolenie na budowę
Kiedy niezbędne jest pozwolenie na budowę?

... przed zaplanowaniem prac remontowych niezbędne jest zapoznanie się z aktualnymi uwarunkowaniami prawnymi, nakładającymi na ... odporność przeciwpożarowa, a także wartości określające sposób i zakres korzystania z danego obiektu, prowadzące do zmiany zasad korzystania z niego. Zatem roboty skutkujące zmianą w obrębie powyższych parametrów będą wymagały ...

Tematy: remont mieszkania, przebudowa mieszkania, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, samowola budowlana
Jak ustalić wartość nieruchomości?

... 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników. Jedyną szansą na "reanimowanie" operatu jest dokonanie ... analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników. Wówczas operat może być wykorzystywany przez kolejne ...

Tematy: wartość nieruchomości, nieruchomości, wycena nieruchomości, operat szacunkowy
Mieszkania na wynajem: drożeje głównie mniejszy metraż

... wolniejszym spadkiem? Znaczące różnice w średniej cenie mieszkań na wynajem wynikają ze zmiany struktury dostępnych ofert: w ostatnim czasie maleje liczba dużych i droższych mieszkań, powyżej 80 ... Ceny lokali obecnie wprowadzanych na rynek najmu są wyższe niż przed wybuchem wojny w Ukrainie i stąd bierze się utrzymujący się wyższy poziom średniej ...

Tematy: ceny najmu, rynek najmu, najem mieszkań, inwestycja w mieszkanie, wynajem mieszkań, rynek mieszkaniowy, ceny mieszkań, popyt na mieszkania, mieszkania na wynajem
Co nowe obowiązki deweloperów oznaczają w praktyce?

... aktualizowaniu regulaminów i prowadzeniu sporów. Nie można przy tym zapominać, że zmiany te, choć kosztowne i wymagające, w dłuższej perspektywie mogą okazać się korzystne ... Nabywcy otrzymają narzędzia ochrony, jakich dotąd brakowało, a deweloperzy staną przed koniecznością głębokiej transformacji swoich modeli działania. Nie będzie to proces łatwy ...

Tematy: polityka cenowa, branża mieszkaniowa, firmy deweloperskie, sprzedaż mieszkań, mieszkania od deweloperów, nowe mieszkania, ceny mieszkań, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, rękojmia, rękojmia za wady fizyczne
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów

... tarasu/balkonu, standard wykończenia itd. Oczywiście ze specyfiki budowlanej wynika, że trudno przed wybudowaniem oszacować metraż z dokładnością 100%. Nie powinniśmy jednak godzić się na ... uczestnikiem obrotu i musi tak kalkulować ceny, aby uwzględniać ewentualne zmiany podatkowe oraz zmiany cen. Warto tego żądać. Ponadto istotny jest termin ...

Tematy: umowa z deweloperem, zakup mieszkania, kupno mieszkania, nabycie mieszkania, deweloper mieszkaniowy, umowy
Umowa z deweloperem: co musi zawierać?

... Wydanie lokalu powinno nastąpić w dniu zawarcia umowy ostatecznej, jednak przed jej podpisaniem. Gwarancja W naszej opinii, deweloper powinien udzielić kupującemu gwarancji na ... z prawa rękojmi, a jedynie daje mu możliwość wyboru. Zmiany w aranżacji Kupujący ma prawo zaproponować zmiany w aranżacji lokalu, o ile nie wydłużą one czasu budowy, nie ...

Tematy: umowa z deweloperem, umowy deweloperskie, deweloperzy, zakup mieszkania od dewelopera, odstąpienie od umowy z deweloperem
Błędy w Księgach Wieczystych

... do skutku. Wiesław Olkuski nieruchomista w Biurze PÓŁNOC Nieruchomości: "Przed rozpoczęciem procedury transakcyjnej na rynku nieruchomości warto dołożyć ... zmiany wpisu w dziale II księgi wieczystej. Procedura korekty błędów innych niż migracyjnych jest dłuższa niż zmiany błędów migracyjnych. W niektórych sądach, zwłaszcza w dużych miastach, zmiany ...

Tematy: księgi wieczyste, wpis do księgi wieczystej, zakup nieruchomości, błędy w księdze wieczystej
Koszty ogrzewania można zmniejszyć

... kw. rocznie (zgodnie z szacunkami portalu infookno.pl dla budynków wzniesionych przed 1985 rokiem). 150-metrowy dom jednorodzinny z lat 90-tych o przeciętnym ociepleniu: Koszt za ... takich oszczędności może być trudne. Po pierwsze najlepiej byłoby gdyby zmiany temperatur zachodziły płynnie i automatycznie, a to wymaga już odpowiedniej instalacji, ...

Tematy: koszty utrzymania mieszkania, wydatki gospodarstw domowych, opłaty za rachunki, ogrzewanie, koszt ogrzewania, ogrzewanie mieszkania, ogrzewanie domu
Renta planistyczna

... obowiązującego przed zmianą tego planu lub faktycznego sposobu wykorzystania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Przez faktyczny sposób wykorzystania nieruchomości przed ... podkreślić, że wzrost wartości nieruchomości musi być skutkiem uchwalenia lub zmiany właśnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie może być wynikiem innych ...

Tematy: renta planistyczna, zbycie nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, nieruchomości, wartość nieruchomości, opłata planistyczna
Wynajem mieszkania: plusy i minusy

... rozwój. Czy rzeczywiście warto wynajmować mieszkanie? Home Broker przeanalizował plusy i minusy rozwiązania. Największą zaletą wynajętego mieszkania jest możliwość łatwej jego zmiany. W przypadku własnej nieruchomości sprzedaż i zakup nowej nie są takie proste, na dodatek wiążą się z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi. Powodów dla których ...

Tematy: zakup mieszkania, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy, rynek najmu, wynajem mieszkania, Fundusz Mieszkań na Wynajem
Energia elektryczna: ile zaoszczędzisz na zmianie grupy taryfowej?

... – z miesiąca na miesiąc zwiększa się liczba zmian sprzedawcy energii (w lutym br. zmiany sprzedawcy dokonało 9 766 gospodarstw domowych, podczas gdy w marcu 2015 r. liczba ... stawce [zł/kWh] – na to należy zwrócić szczególną uwagę przy okazji zmiany parametrów umowy lub przy zmianie sprzedawcy. Przy zachowaniu umowy kompleksowej z dotychczasowym ...

Tematy: zmiana dostawcy energii, energia elektryczna, dostawcy energii, ceny energii elektrycznej, oszczędzanie energii, opłaty za prąd
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania

... przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Opisane roszczenia można zgłaszać nie później niż po upływie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo uchwalone w nim zmiany stały się obowiązujące. Jeśli żadne z przedstawionych ...

Tematy: plan zagospodarowania przestrzennego, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy
Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego

... wynajmującego jest to, aby udzielana przez niego zgoda zawsze odnosiła się do konkretnego przypadku. Pozwala to wynajmującemu zabezpieczyć się przed negatywnymi konsekwencjami niekontrolowanej zmiany najemcy. *Warunki wymagane przez prawo dla przelewu wierzytelności oraz przejęcia długu: Przelew wierzytelności dokonywany jest na podstawie umowy ...

Tematy: umowa najmu, przeniesienie umowy najmu, przelew wierzytelności, przejęcie długu, Kodeks cywilny