-
Kupno mieszkania przez osobę niepełnosprawną
Przepisy umożliwiają osobom niepełnosprawnym podpisywanie u notariusza umów, także umów kupna lub sprzedaży mieszkania. Muszą być w tej sytuacji zachowane jednak odpowiednie wymogi. Skutkiem niedochowania tych wymogów przez notariusza może być unieważnienie umowy kupna lub sprzedaży mieszkania zawartej przez osobę niepełnosprawną. Prawo o ...
-
Przygotuj mieszkanie na zwierzaka, unikniesz zniszczeń
Jak przygotować dom, w którym będzie mieszkał czworonożny przyjaciel rodziny? Warto pomyśleć o tym zanim pies czy kot się wprowadzi, odpowiednie działania prewencyjne pomogą uniknąć problemów w przyszłości. W coraz większej liczbie domostw zwierzęta (najczęściej psy i koty, ale nie jest to regułą) są traktowane jak pełnoprawni domownicy. To wymaga ...
-
Co robić, gdy sąsiad zalewa nam działkę?
Jeśli sąsiad podtapia nam działkę i nie jest skłonny do zawarcia ugody i usunięcia wyrządzonych szkód niezbędna jest interwencja w gminie. W zależności od przewinienia odpowiedni organ posiada uprawnienia by nakazać stosowne do okoliczności przeciwdziałania. Podstawy prawne Zgodnie z art. 29. Prawa wodnego właściciel gruntu (o ile przepisy ustawy ...
-
Inwestycja w mieszkanie dla studenta: zrób to z głową
Rok akademicki zbliża się wielkimi krokami. Nic zatem dziwnego, że na rynku najmu już teraz widać wyraźne ożywienie. Inwestycja w mieszkanie przeznaczone na studencki wynajem to dość interesująca forma pomnażania oszczędności. Warto jednak pamiętać, że lokal będzie zarabiać dopiero wówczas, gdy będzie odpowiadał potrzebom żaków. Czego potrzebują ...
-
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
Zgodnie z prawem jeśli na skutek wprowadzenia do planu miejscowego pewnych zmian wartość nieruchomości spada, jej właściciel ma prawo do odszkodowania lub wysunięcia innych roszczeń. Jeśli natomiast na skutek zmiany treści planu wartość nieruchomości wzrasta, gmina może żądać uiszczenia odpowiedniej opłaty z tego tytułu. Wartość maleje – ...
-
Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach
Przy zakupie nieruchomości komercyjnych kluczowe znaczenie ma wnikliwa analiza jej stanu prawnego i faktycznego. To dzięki niej kupujący uniknie ewentualnych trudności i bezpiecznie sfinalizuje transakcję. Inwestor powinien zwrócić szczególną uwagę na kwestię pierwokupu, praw i roszczeń obciążających nieruchomość, narodowości nabywcy, a także zgód ...
-
Wycinka drzew: mniej formalności i mniejsze kary
Liberalizacja przepisów dotyczących wycinania drzew i krzewów pomoże uniknąć horrendalnych kar nakładanych na właścicieli posesji, którzy usunęli z nich drzewa zagrażające życiu. Z drugiej strony, nowe prawo może przyczynić się do większej bezkarności inwestorów. Do niedawna za wycięcie bez pozwolenia drzewa, również na swojej nieruchomości, ...
-
7 grzechów głównych właścicieli mieszkań na wynajem
Wynajem mieszkania to biznes jak każdy inny, w zależności od tego, jak się do sprawy przyłożymy, efekty mogą być różne. Home Broker przedstawia siedem popularnych błędów popełnianych przez właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Ich uniknięcie powinno zwiększyć prawdopodobieństwo znalezienia najemców i sprawnego podpisania umowy najmu ...
-
Zarządzanie nieruchomościami: postaw na komunikację
Zarządzanie czy administrowanie nieruchomościami często kojarzy się z troską o budynek i jego otoczenie, dbanie o odgarnięty śnieg zimą czy nawodnione rośliny latem. Obecnie to jednak zdecydowanie za mało. Rosnące potrzeby i świadomość mieszkańców nakładają na zarządców i administratorów nowe obowiązki. Najważniejsza jest jednak odpowiednia ...
-
Kupno domu: 7 grzechów głównych
Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji jakie podejmujemy w życiu. Popełnione błędy mogą skutkować poważnymi problemami i wysokimi kosztami. Home Broker przedstawia kilka najczęstszych błędów, których uniknięcie ułatwi życie. 1) Źle wybrana lokalizacja Zaaferowany zakupem nowej nieruchomości klient jest często w stanie przymykać oko na pewne ...
-
Wynajem biura: patrz, za co płacisz
Koszty najmu powierzchni mogą się czasem wydawać jednym wielkim workiem bez dna – jest w nich wszystko: czynsz, opłaty eksploatacyjne, podatki, opłaty lokalne, re-faktury kosztów za wszystkie media, telekomunikację itp. Na co zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że nie przepłacamy? Including, but not limited to – czyli uważaj na swój portfel Opłaty ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: aparthotel - tak czy nie?
Lawinowo rośnie liczba apartamentów inwestycyjnych w systemie condohotelowym. Na zainteresowanych czekają setki mieszkań w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach w kraju, a zapowiadanych do realizacji w najbliższych 2 latach jest co najmniej 3 000 tego typu lokali. Czy inwestować w nieruchomości na wynajem z gwarantowaną stopą zwrotu? Na co ...
-
Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego
Znalezienie nieruchomości odpowiadającej naszym wymaganiom nierzadko przysparza wiele trudności. Najwyższą poprzeczką do pokonania są cena oraz warunki najmu bądź zakupu nieruchomości. W przeciwieństwie do rynku wtórnego, który dysponuje niezliczonymi ofertami, rynek powierzchni komercyjnych zamyka się w węższych ramach. Dokonując najmu bądź ...
-
Zielono mi! - czyli zakup mieszkania z dobrym widokiem
Lokalizacja - to słowo kluczowe podczas podejmowania decyzji o zakupie mieszkania. W tym pojęciu odnajdujemy wszystkie kwestie, które poruszamy podczas rozmowy z deweloperem bądź właścicielem nieruchomości podczas pierwszego spotkania. Liczy się odległość do centrum, bliskość sieci komunikacyjnej, pobliskie sklepy i punkty usługowe, placówki ...
-
6 wskazówek jak szybko sprzedać mieszkanie
Sprzedaż domu - zwłaszcza, jeśli nie zrobiłeś tego wcześniej - może być zaskakująco czasochłonna, a zarazem przynieść wiele wyzwań. Sprzedający zmuszony jest do nierzadkich wizyt obcych ludzi, którzy zajrzą w każdy kąt. Potencjalni kupujący będą krytykować miejsca, które są dla sprzedającego czymś więcej niż tylko czterema ścianami i dachem. Brak ...
-
4 kroki do niższego rachunku za prąd
Bez telefonu czujesz się jak bez ręki? Zaczynasz dzień od sprawdzenia poczty? Nie zaśniesz bez szumu telewizora? Sprzęty elektroniczne na stałe wpisały się w naszą codzienność. Ułatwiają komunikację, bez nich trudno wyobrazić sobie domowe obowiązki. Jednak cena za wygodę może być wysoka, a rachunki za prąd potrafią podnieść ciśnienie. Firma wonga. ...
-
Kiedy i za co dekarz ponosi odpowiedzialność?
Jak uniknąć konfliktów z inwestorem, gdy zdecydował się na samodzielny zakup produktów, i za co może ponosić odpowiedzialność wykonawca – na pytania portalu www.superdekarz.pl odpowiada mec. Rafał Kufieta z Kancelarii Prawnej Rafał Kufieta we Wrocławiu. Kiedy można mówić o odpowiedzialności wykonawcy podczas budowy? RK: Dekarz ponosi ...
-
Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy
Wielu wykonawców zetknęło się z sytuacją, gdy klient-inwestor proponował prace budowlane z użyciem zakupionych już materiałów. Takie przypadki zgłaszali dekarze, uczestnicy programu branżowego SUPERDEKARZ. O tym, w jaki sposób wykonawca może uniknąć odpowiedzialności za zakupiony materiał i jego wady, oraz o odpowiedzialności wynikającej z rękojmi ...
-
Kupno mieszkania - dodatkowe powierzchnie użytkowe
Na decyzję o zakupie mieszkania wpływa wiele czynników - nie tylko cena za metr kwadratowy, lokalizacja bądź odległość do najbliższego przystanku komunikacji miejskiej stanowią wyznacznik dla przyszłych właścicieli. Coraz częściej zwracamy uwagę także na dodatkowe powierzchnie przynależące do danego lokalu. Jeszcze paręnaście lat temu standardem ...
-
Dom wolnostojący, szeregowiec czy mieszkanie? Jak mieszka się w Polsce i w Europie?
58 proc. obywateli Unii Europejskiej mieszka w domach, a 42 proc. w mieszkaniach. Polska to pod tym względem przeciętny kraj, proporcje są bardzo podobne. Ale np. w Irlandii 93 proc. osób mieszka w domu, za to dwóch na trzech Hiszpanów żyje w bloku – wynika z danych Eurostatu. Od niemal dziesięciu lat systematycznie rośnie odsetek Polaków ...
-
Wynajem mieszkania dla studenta - 7 wskazówek
Jakie kroki powinien przedsięwziąć student, by bezpiecznie wynająć mieszkanie? Czego unikać, co koniecznie wpisać do umowy najmu i czy trzeba płacić kaucję? Home Broker podpowiada, jak zrobić to bezboleśnie. W roku akademickim 2014/2015 w szkołach wyższych w Polsce kształciło się 1,4 mln żaków, z czego w samej Warszawie było to prawie 250 tys. ...
-
Wynajem biura: jak oszacować miesięczny koszt?
Pierwszym etapem poszukiwań biura jest zapoznanie się z aktualnymi ofertami najmu powierzchni biurowych. Cena lokalu biurowego, zwłaszcza w przypadku małych firm, bywa czynnikiem decydującym o podpisaniu lub rezygnacji z zawarcia umowy. Weryfikacja stosunkowo niskich cen ofertowych u zarządcy budynku bywa nieprzyjemnym rozczarowaniem i często ...
-
Powierzchnie wspólne, czyli ile biura w biurze?
Wynajmując powierzchnię w biurowcu należy się liczyć z tym, że do powierzchni przeznaczonej do wyłącznego korzystania, należy doliczyć części wspólne na piętrze i w budynku – ciągi komunikacyjne, pomieszczenia socjalne, hole. Łącznie może to być nawet 25-45% dodatkowej powierzchni, wliczanej w cenę najmu biura. Korytarz to część biura Współczynnik ...
-
Nie dostałeś akademika? Zobacz, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
W sierpniu i wrześniu motorem napędowym polskiego rynku wynajmu nieruchomości tradycyjnie już byli studenci - wynika z ankiety przeprowadzonej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości (PFRN) przy okazji kolejnej, ogólnopolskiej akcji "BEZPIECZNY NAJEM 2016". Największym zainteresowaniem wynajmujących cieszyły się lokale dwupokojowe, ...
-
Czy nowe mieszkania są za duże?
Informacje napływające z rynku kredytów mieszkaniowych wskazują, że w ostatnim czasie wyraźnie zmniejszyła się zdolność kredytowa nabywców lokali. Te zmiany były związane m.in. z zaleceniami KNF-u. Nadzór finansowy uznał, że banki przeszacowują możliwości finansowe klientów i powinny lepiej przygotować ich na nieunikniony wzrost stóp procentowych ...
-
Ile zapłacisz za ubezpieczenie mieszkania w swoim mieście?
Czy Polacy dbają o bezpieczeństwo swoich nieruchomości? Okazuje się, że nie jest najgorzej. Z badania zrealizowanego niedawno przez ARC Rynek i Opinia dla firmy UNIQA wynika, że ubezpieczenie mieszkania posiada 66 proc. ankietowanych, a domu - 76 proc. Ile kosztuje polisa? To zależy. Istotny dla ceny jest przede wszystkim zakres ochrony rozpiętej ...
-
5 najczęstszych błędów, które generuje zakup mieszkania
Zakup mieszkania to najczęściej jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych, jakie przychodzi nam podejmować w życiu. Jasne staje się zatem, że trzeba podejść do niej z należytą powagę. Transakcja powinna być ze wszech miar przemyślana. Tylko bowiem w ten sposób unikniemy wpadek i zupełnie niepotrzebnego stresu. A co zawodzi najczęściej? Oto 5 ...
-
Mieszkanie w kamienicy. Hit czy kit?
Niepowtarzalny klimat, unikalne możliwości aranżacji i wyjątkowa lokalizacja – to największe zalety, jakie posiada mieszkanie w kamienicy. Ale przecież „nie ma róży bez kolców”, zakup takiego lokalu wiąże się z niejednym ryzykiem, które należy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Zakup każdej nieruchomości powinien być poprzedzony ...
-
7 sposobów na szybką sprzedaż mieszkania
Sprzedaż mieszkania bywa drogą przez mękę, ale można ułatwić sobie życie i uniknąć niepotrzebnego stresu. Stosując się do wskazówek przygotowanych przez Home Brokera zwiększamy szansę zarówno na szybkie znalezienie kupca, jak i na uzyskanie wyższej ceny. Choć deweloperzy notują rekordy sprzedaży, to nadal wiele mieszkań kupowanych jest na rynku ...
-
Inwestycja w mieszkanie przy metrze. Drogo, ale czy sensownie?
Inwestycja w mieszkanie to decyzja, którą warto gruntownie przemyśleć. Co liczy się najbardziej? Nie jest niczym zaskakującym, że wybór danej nieruchomości uwarunkowany jest w znacznej mierze jej lokalizacją. Najbardziej atrakcyjne jest oczywiście centrum miasta. W przypadku mieszkań usytuowanych z dala od śródmieścia na znaczeniu zyskuje dostęp ...
-
10 kroków gwarantujących bezpieczne kupno mieszkania
Decyzja o zakupie mieszkania najczęściej niesie za sobą niemało stresu i poważne zobowiązania finansowe. Dlatego przed podpisaniem umowy warto zwrócić uwagę na kilka elementów, które ograniczą ryzyko związane z taką transakcją, co pozwoli ostatecznie uniknąć rozczarowania, a często także dużych kłopotów. Na co należy zwrócić szczególną uwagę? ...
-
Wynajem mieszkania: na co zwrócić uwagę?
Sezon na wynajem mieszkania rozpoczęty. Popyt na rynku generują studenci, którzy z roku na rok mają coraz większe wymagania wobec wynajmowanych nieruchomości. Wprawdzie liczy się dla nich przede wszystkim lokalizacja (84 proc.) i cena (82 proc.), ale coraz częściej zwracają uwagę również na standard nieruchomości i jej stan techniczny (41 proc.). ...
-
Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy?
Przy zakupie nieruchomości komercyjnych kluczowe znaczenie ma wnikliwa analiza jej stanu prawnego i faktycznego. To dzięki niej kupujący uniknie ewentualnych trudności i bezpiecznie sfinalizuje transakcję. Inwestor powinien zwrócić szczególną uwagę na prawo pierwokupu, prawa i roszczenia obciążające nieruchomość, narodowość nabywcy, a także zgody ...
-
Niechciany lokator. Jak się przed nim ustrzec?
Wynajem mieszkania to stabilne źródło dodatkowych, comiesięcznych przychodów. Bywa jednak i tak, że radość z zysków przesłaniają kłopoty, jakich dostarcza najemca. Unikanie płatności, niszczenie wyposażenia i czy organizowanie całonocnych balang to tylko niektóre z problemów, jakie może sprawić niechciany lokator. Warto się przed nim zabezpieczyć ...
-
5 najczęstszych błędów przy ubezpieczeniu mieszkania
Na ubezpieczenie mieszkania decyduje się coraz większe grono Polaków, co bez wątpienia jest wyrazem rosnącej przezorności, rozsądku i wzrostu świadomości ubezpieczeniowej w naszym społeczeństwie. Ciągle jednak nie unikamy pewnych błędów. Czego dotyczą? Oto 5 najbardziej powszechnych pomyłek, jakie towarzyszą zakupowi polisy mieszkaniowej. 1. ...