-
Umowa o dożywocie - zabezpieczenie seniora
... poszukiwać środków utrzymania, tylko otrzymać je od nabywcy nieruchomości, w tym nabywca nieruchomości nie powinien żądać od dożywotnika partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości, nawet jeżeli dożywotnik w tej nieruchomości zamieszkuje. Należy zaznaczyć, że zbywcą nieruchomości na podstawie umowy dożywocia może być tylko osoba fizyczna ...
-
Crowdfunding nieruchomości. Zysk, ale czy bezpieczny?
... ujawniony wpis dotyczący prawa spółki celowej może nastąpić zmian właścicielska danej nieruchomości, co narazi spółkę (a przez co także jej udziałowców) na żmudny proces odzyskiwania swoich praw. Jest to jednak najlepsze zabezpieczenie, ponieważ przyznaje inwestorom tzw. prawo rzeczowe. Fundusz gwarancyjny działa na pewnych ...
-
Jak wybrać ubezpieczenie nieruchomości?
... nieruchomości to często największa inwestycja w życiu. Co więcej, nie jest to zwykła lokata kapitału, a przede wszystkim tworzenie własnego miejsca na świecie, domu dla siebie i rodziny. Dlatego też priorytetem powinno być jej zabezpieczenie ... powódź, przepięcie, czy upadek drzewa, czasami natomiast zabezpieczenie od nich trzeba dodatkowo dokupić. ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... Nieruchomości – choć średnioterminowo nie są odporne na spadek wyceny – uważane są za jedną z najbezpieczniejszych klas aktywów. W zasadzie trudno wyobrazić sobie budowanie majątku bez nieruchomości. W ostatnich latach, mimo przeceny nieruchomości ... tys. zł. Nieruchomość ta stanowi zabezpieczenie na przyszłość. W dłuższym terminie planujemy wystąpić ...
-
Inwestowanie w nieruchomości receptą na trudne czasy
... z przychodów z najmu, można spłacać kredyt zaciągnięty na zakup mieszkania. 5. Mieszkanie może stanowić zabezpieczenie pożyczki bądź kredytu, a więc pozwala nam uzyskać dodatkowy kapitał. Oczywiście, skoro są zalety, to i są wady. Nieruchomości wymagają nakładów finansowych, są znacznie trudniej zbywalne, wymagają dużego kapitału, by stać ...
-
Inwestycje w nieruchomości pofabryczne: przed czym chroni audyt?
... którego wynika, że osoba wpisana do księgi wieczystej nieruchomości jest jej właścicielem. Celem tej instytucji jest zabezpieczenie nabywcy, działającego w dobrej wierze i zaufaniu do treści księgi wieczystej. Chodzi o zagwarantowanie nabywcy skutecznego nabycia własności nieruchomości od osoby ujawnionej w księdze wieczystej jako właściciel, nawet ...
-
Zakup niestandardowej nieruchomości
... , m.in. możliwość przekazania innej nieruchomości pod zabezpieczenie udzielonego kredytu i wyższą marżę lub prowizję bankową - mówi Arkadiusz Rembowski (Money Expert, Związek Firm Doradztwa Finansowego). Także Paweł Majtkowski (Expander i ZFDF) zauważa, że uzyskanie kredytu na zaadoptowanie nieruchomości niemieszkalnej na cele mieszkalne jest ...
-
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem
... trwania finansowania, takich jak wskaźnik obsługi długu, wskaźnik obsługi odsetek, zabezpieczenie stopy procentowej lub kursu walutowego, wskaźnik wynajmu, warunki brzegowe ... zarządzający długiem – poprzez monitorowanie wyników nieruchomości i bieżącą ocenę sytuacji zarówno samej nieruchomości, jak i otoczenia – pracuje nad zdiagnozowaniem czynników ...
-
Zakup nieruchomości: zaliczka czy zadatek?
... sprzedaży spowodowane np. procedurą udzielenia kredytu hipotecznego przez bank, przemyślane użycie zadatku może zabezpieczyć kupującego przed ewentualną sprzedażą nieruchomości innym zainteresowanym. Zadatek to również zabezpieczenie interesów sprzedającego, któremu często nawet bardziej niż kupującemu zależy na szybkim sfinalizowaniu transakcji.
-
Planujesz zakup nieruchomości? Sprawdź prospekt informacyjny
... umowy deweloperskiej. Można powiedzieć, że prospekt informacyjny wskazuje zabezpieczenie środków jakie zapewnia deweloper, wg powołanej ustawy. O co dokładnie chodzi? ... i wybranej nieruchomości. Każdy świadomy nabywca powinien postawić sobie za punkt obowiązkowy przejrzenie prospektu zanim zdecyduje się na zakup nieruchomości. W ten sposób ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych IV kw. 2012
... także spadki wartości mieszkań stanowiących zabezpieczenie kredytów). Po stronie nabywców mieszkań do ograniczenia ... nieruchomości biurowych, co prawdopodobnie wynika z niepewnej sytuacji w innych sektorach gospodarki. Kredyty dla przedsiębiorstw na pozostałe nieruchomości pozostają stabilne, a ich jakość nie zmienia się istotnie. Rynek nieruchomości ...
-
Agencja Nieruchomości Rolnych w 2013 r.
... nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, od 2006 r. Agencja Nieruchomości Rolnych zasila Fundusz Rekompensacyjny, z którego realizowane są wypłaty rekompensat dla Zabużan. W okresie od 2006 r. do końca 2013 r. Agencja Nieruchomości ... ), którego zadaniem jest zabezpieczenie interesów rolników przez uniemożliwienie zakupu ...
-
Zakup nieruchomości za granicą bywa skomplikowany
... . Deweloper otrzymując zgodę na budowę nieruchomości otrzymuje jednocześnie specjalny certyfikat własnościowy przyporządkowany do każdego lokalu, który jest potem przekazywany nabywcy. Certyfikat taki jest formalnym dokumentem i może być wykorzystywany jako zabezpieczenie kredytu lub hipoteki. Sprzedaż nieruchomości odbywa się na zasadach rynkowych ...
-
Wtórny rynek nieruchomości – trendy 2014
... zawodowych osób posiadających Licencję Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami lub Zarządcy Nieruchomości. - Jest to dodatkowe zabezpieczenie interesów klientów po deregulacji, kolejny - po Kursach Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami i Zarządcy Nieruchomości – krok gwarantujący wysokie kompetencje w zawodzie, a także chroniący klientów przed ...
-
7 czynników, które wpłynęły na rynek nieruchomości 2015
... BTE stanowił dla banku zabezpieczenie kredytu niepociągające za sobą konieczności ... nieruchomości przez bank, co może wiązać się z kolejnymi opłatami, na przykład z tytułu taksy notarialnej, mogącymi podnieść nawet o kilka procent koszt kredytowania nieruchomości. Wydłuży się także sam proces udzielania kredytu. Na sytuację na rynku nieruchomości ...
-
Czy fundusze REIT sprawdzą się na polskim rynku nieruchomości?
... z najmu wiążą z lokalem także inne długofalowe plany, jak np. zabezpieczenie na starość, czy przekazanie mieszkania w przyszłości dorosłym dzieciom lub wnukom. Warto też pamiętać, że jednostki uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych, także tych lokujących kapitał w nieruchomości komercyjne, już nie raz potrafiły generować straty i nie dają ...
-
Nieruchomości zabytkowe w cenie kawalerki
... hipotecznego na nieruchomości zabytkowej. – Banki boją się takiego zabezpieczenia, bo uchodzi ono za mało płynne. Właśnie dlatego większość z nich odmówi kredytu na taki zakup, lub zaproponuje dwukrotnie wyższą marżę – tłumaczy Grzegorz Chojnacki, doradca Home Broker z Warszawy. Rozwiązaniem może być więc zabezpieczenie kredytu ...
-
Ceny najmu nieruchomości luksusowych z powolną korektą
... liczbie kupujących niektórzy sprzedający mogą stać się wynajmującymi. Inwestorzy są również ukierunkowani na rynek najmu traktując to jako zabezpieczenie przed inflacją. W poprzednich cyklach czynsze mieszkaniowe okazały się bardziej odporne na zmiany rynkowe niż w przypadku innych typów nieruchomości, szczególnie w okresach ograniczonej podaży.
-
Jakie koszty generuje zakup nieruchomości?
... : zwykłej na zabezpieczenie kapitału kredytu i kaucyjnej na zabezpieczenie odsetek kapitałowych, odsetek za opóźnienie, prowizji, kosztów manipulacyjnych, kosztów dochodzenia roszczenia itp. Wystarczy, że klient ustanowi jedną hipotekę zabezpieczającą całość roszczeń kredytowych. Koszty transakcji Choć narzekamy na agencje nieruchomości, to i tak ...
-
Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej
... realne wykonanie obietnic. Istnieje co najmniej kilka sposobów na zabezpieczenie wykonania roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej, z których ... nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy użytkowania wieczystego, wówczas forma aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej niewiele pomoże, jeżeli własność danej nieruchomości ...
-
Umowa sprzedaży nieruchomości: jakie ryzyko niesie dla sprzedawcy?
... sporze będą uznane za klauzule niedozwolone. Uprzednie zabezpieczenie się przed ewentualnymi roszczeniami z całą pewnością zaoszczędzi czas sprzedawcy. Ostatnią kwestią jest gwarancja. W odróżnieniu od rękojmi jest ona kwestią dowolną, a z uwagi na pojawiające się wady nieruchomości oraz przysługujące kupującemu roszczenia z tytułu rękojmi rzadko ...
-
Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Podstawowe różnice
... dokładnie sprawdzić ich zasady oraz wysokość opłat, towarzyszących takim czynnościom - dodaje ekspert Alex T. Great. Rynek wtórny i pierwotny - zabezpieczenie kredytu Zabezpieczeniem kredytu na zakup nieruchomości na rynku wtórnym jest wpis do hipoteki. Bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego należy udać się do sądu, składając ...
-
Sprawdź, czy masz właściwe ubezpieczenie nieruchomości
... zdarzeniami natury losowej, poprzez kradzieże z włamaniem i rabunki, potłuczone przeszklenia, po zabezpieczenie następstw nieszczęśliwych wypadków czy OC w życiu prywatnym – mówi Marcin ... mieszkania: kto powinien myśleć o ubezpieczeniu? - Czy są chętni na ubezpieczenie nieruchomości? Kolejną kwestią istotną przy wyborze polisy jest sprawdzenie, ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Jak to zrobić poprawnie?
... postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli w omawianym przypadku umowy przeniesienia własności nieruchomości. Strony powinny też wskazać w niej termin zawarcia tej ostatecznej umowy ... zatem obu stronom większe zabezpieczenie i pewność, że umówiona transakcja rzeczywiście dojdzie do skutku. Biorąc pod uwagę, że na zakup nieruchomości często bierzemy ...
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2015
... mając do dyspozycji tylko 10% wkładu własnego będzie można starać się o finansowanie. Warunkiem jest dodatkowe zabezpieczenie brakującego kapitału początkowego. Może to być ubezpieczenie, obciążenie hipoteki innej nieruchomości lub, co wydaje się najbardziej atrakcyjne, uzyskanie dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Na tle ...
-
Jak demograficzna rewolucja odmieni rynek nieruchomości?
... potrzeby rynku nieruchomości. W krajach Europy Zachodniej, czy Stanach Zjednoczonych od wielu lat sektor "senior housing" jest jednym z najszybciej rozwijających się i dochodowych segmentów rynku nieruchomości ... Od niezależnych mieszkań różni je stała dostępność opiekunów, stanowiąca zabezpieczenie na wypadek nagłego urazu. Kto wypełni rynkową lukę? ...
-
Wyjeżdżasz na długi weekend? Zabezpiecz mieszkanie
... obniżyć? Przede wszystkim zadbać o odpowiednie zabezpieczenie nieruchomości. Dane udostępniane przez Policję wskazują, że włamanie często poprzedza obserwacja zachowań lokatorów. Gdy złodziej pozna już ich nawyki, jest mu o wiele łatwiej wybrać najbardziej dogodny moment na spenetrowanie nieruchomości. Okazuje się również, że najbardziej narażone ...
-
Ile kosztuje ubezpieczenie domu?
Ubezpieczenie mieszkania to najlepszy sposób na zabezpieczenie nieruchomości i wszystkich znajdujących się w niej elementów wyposażenia. W przypadku wystąpienia nieszczęśliwego zdarzenia, jak np. kradzież czy zalanie, można uzyskać część lub całość ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
Dla bezpieczeństwa zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcy, usługa najmu mieszkania powinna być uregulowana umową. Pierwsza ze stron powinna zadbać o dobre zabezpieczenie się na wypadek dewastacji mieszkania czy nieopłacania czynszu przez najemcę. Druga z kolei - zabezpieczyć się przed utratą kaucji, niespodziewanymi wizytami właściciela ...
-
Księga wieczysta - jakie zapisy sprawdzić przed zakupem mieszkania?
... , bo wiąże się z pewnymi ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości przez właściciela na rzecz osób/podmiotów trzecich. Hipoteka Dział czwarty księgi przynosi kluczowe informacje o tym, czy nieruchomość jest objęta hipoteką, a więc ograniczonym prawem rzeczowym dającym wierzycielowi zabezpieczenie na nieruchomości na wypadek, gdyby właściciel nie ...
-
Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?
... zabezpieczenie przy wynajmie mieszkania. Najwięcej ochrony właścicielowi nieruchomości daje najem okazjonalny, który ułatwia pozbycie się najemcy w sytuacji ... . Chodzi o to, by dokładnie rozgraniczyć kwestię odpowiedzialności za opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości. Im umowa bardziej szczegółowo opisywać będzie obowiązku obu stron, tym lepiej. ...
-
Administrator hipoteki - jaką rolę pełni?
... stycznia 2015 r. o obligacjach emitent może ustanowić zabezpieczenie wierzytelności wynikającej z obligacji. Jednym zaś ze sposobów zabezpieczenia, stosowanym w praktyce obrotu, jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości. Ustanowienie zabezpieczenia w postaci wpisu hipoteki na nieruchomości wiąże się jednak z koniecznością spełnienia określonych ...
-
Ile obecnie trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
... sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Konkretnie do tego, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości. Opłata za złożenie wniosku jest stała ... kosztach ponoszonych przez kredytobiorców, dlatego wnioski o wpis hipotek na zabezpieczenie kredytów są traktowane priorytetowo. W Sądzie Rejonowym Kraków-Podgórze, wnioski ...
-
Wycena mieszkania: jak to zrobić?
... z życiowych sytuacji, która zmusza do wyceny posiadanej nieruchomości. Często określenie jej wartości potrzebne jest dla celów podatkowych (np. spadki, darowizny, amortyzacja mieszkania, w którym prowadzona jest działalność) czy chociażby kredytowych (zabezpieczenie długu na nieruchomości). Przed koniecznością wyceny swojego majątku stają także ...
-
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?
... podwyższenie marży, zwykle w przedziale od 1 proc. do 1,5 proc., pobieranej do czasu uzyskania takiego wpisu. – Kolejną wymaganą przez bank polisą jest zabezpieczenie nieruchomości, a także jej murów oraz elementów stałych. Nie zapominajmy o opłacie w wysokości ok. 400-500 zł za sporządzenie operatu szacunkowego na podstawie, którego ...