Zarządzanie najmem: samodzielnie czy z firmą?

Przeczytaj także: Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?

Najczęściej prace te dokonywane są po godzinach pracy lub w weekendy, kiedy to wolelibyśmy spędzić czas z rodziną lub przyjaciółmi. Nie ma nic atrakcyjnego w dokonywaniu napraw, usuwaniu skutków zalania czy szukania fachowca, który zazwyczaj pracuje od poniedziałku do piątku w godzinach. 8.00 – 16.00. Frustrujące może być również odbieranie telefonu od najemcy, który informuje nas o pękniętej rurze lub zatkaniu kanalizacji, kiedy leżymy na plaży na wymarzonych wakacjach. Zyskanie wolnego czasu może okazać się dla niektórych największym atutem przekazania nieruchomości w ręce zarządcy.

Koszty

Wydawać by się mogło, że samodzielne zarządzanie nieruchomością nic nas nie kosztuje. Nic bardziej błędnego. Nie bierzemy zazwyczaj pod uwagę czasu, który poświęcamy opiece nam mieszkaniem. Załóżmy, że większość awarii naprawiamy samodzielnie, a nasz najemca zadzwonił do nas i poinformował nas, że coś mu cieknie spod zlewu. Bierzemy ze sobą nasze narzędzia i jedziemy do naszego lokalu. Tam okazuje się, że nie mamy przy sobie uszczelki, która załatwiłaby temat, a przy okazji okazuje się, że urwała się gałka od szafki i silikon odchodzi od wanny. Wsiadamy zatem w samochód i pędzimy do marketu budowlanego, tam dokładnie wybieramy wszystkie brakujące materiały. Szczęśliwie udaje nam się kupić wszystko w jednym miejscu. Wracamy, dokonujemy napraw i szczęśliwie wracamy do domu. Druga połowa soboty jest dla nas. Podsumujmy, ile nas to kosztuje. Jeśli godzina naszej pracy kosztuje np. 50 zł, a czas poświęcony na naszą interwencję to np. 3 godziny i doliczymy koszty dojazdów na 50 zł, to bez materiałów koszty wyniosłyby 200 zł. Czy w takiej sytuacji nie warto zapłacić komuś te 200 zł aby mieć temat z głowy i wolny czas poświęcić na rozwijanie swojego hobby? Tak samo można wyliczyć nasz koszt związany w wynajmem mieszkania, przygotowanie mieszkania, ogłoszeń wraz ze zdjęciami, poświęcenie czasu na rozmowy telefoniczne i pokazywanie lokalu, chyba że zlecimy to agencji nieruchomości, która pobierze wynagrodzenie pomiędzy 50% a 100% miesięcznego czynszu najmu w zależności od agencji i rejonu Polski.

Usługa zarządzania najmem nie jest droga. Firmy świadczące takie usługi stosują swoje indywidualne cenniki. Można przyjąć, że średnie miesięczne wynagrodzenie wynosi ok. 10% przychodu z najmu, co daje dla nieruchomości generującej miesięcznie 2000 zł, koszt na poziomie 200 zł miesięcznie. Niejednokrotnie znalezienie najemcy jest w cenie usługi. Zamiast płacić agencji nieruchomości wynagrodzenie za znalezienie najemcy w wysokości 100% można przeznaczyć te pieniądze na zlecenie zarządzania. W stosunku do uzyskanych korzyści oraz znacznego ograniczenia ryzyka strat, wydaje się to być niewielką kwotą, szczególnie, że dzięki odpowiedniemu zarządzaniu nieruchomość może generować większe dochody.

Katarzyna Gąsowska,
Członek Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem