Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VI 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

Wzrosły ceny najmu

Łódź jest jednym z największych polskich ośrodków akademickich. W związku z tym pod koniec lipca i w sierpniu na rynku pojawia się duża grupa najemców. Studenci nie mają powodów do zadowolenia, bowiem w bieżącym roku muszą liczyć się z poniesieniem większych opłat.

– Osoby zainteresowane wynajmem kawalerki w Łodzi powinny dysponować kwotą rzędu średnio 960 zł miesięcznie. Jeszcze rok temu wystarczyło posiadać 840 zł, by opłacić takie zakwaterowanie – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Natomiast wynajem dwupokojowego lokalu wiąże się z opłatą 1 330 zł każdego miesiąca, co oznacza podwyżkę o 100 zł w stosunku do analogicznego okresu zeszłego roku. Za 1 620 zł wynająć można natomiast mieszkanie trzypokojowe.

Ceny nieruchomości powoli rosną

Małymi krokami, ale jednak rosną średnie ceny mieszkań kupowanych w Łodzi.

– Za mkw. płacimy ostatnio 3 692 zł. W ubiegłym miesiącu cena ta była o 63 zł niższa i wynosiła 3 629 zł. Z podobnymi stawkami mieliśmy do czynienia już trzy kwartały temu – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.– Jednak aktualnie można zaobserwować pewne różnice na rynku nieruchomości. Obecnie osoby zainteresowane nabyciem lokalu są bardziej skłonne kupić mieszkanie o wyższym standardzie niż nieruchomości na osiedlu z wielkiej płyty – dodaje ekspert.

Dobrą informacją dla nabywców może być włączenie lokali z rynku wtórnego do programu Mieszkanie dla Młodych. W Łodzi może to znacząco wpłynąć na zainteresowanie zakupami, bo według szacunków ekspertów prawie połowa mieszkań spełnia wymogi programu.

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse, Szybko.pl i Expandera, ceny na poznańskim rynku nieruchomości znacząco spadły. Metr kwadratowy lokalu to koszt 5 002 zł. Jest to najniższa wartość, jaką zanotowano w centrum Wielkopolski co najmniej od roku. Do zakupu mieszkania może zachęcać również rozszerzenie programu MdM o nieruchomości pochodzące z rynku wtórnego.

Wakacyjne ceny

Na rynku nieruchomości obserwuje się sezonowość. Okres wakacyjny wiąże się z pewnym zastojem w obszarze kupna nieruchomości. Jednak ten przejściowy marazm rekompensuje duża liczba transakcji najmu. W lipcu i sierpniu poszukiwania mieszkań pod wynajem rozpoczynają studenci. Niestety, w roku bieżącym powinni liczyć się z wyższymi czynszami w większości polskich miast. Z podobną sytuacją powinni zmierzyć się studenci zainteresowani zakwaterowaniem w Poznaniu. W stolicy Wielkopolski podwyżki jednak nie są znaczące.

– Koszt wynajmu kawalerki kształtuje się średnio na poziomie ok. 1 000 zł – komentuje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Najtańsze lokale znajdują się w dzielnicach Łazarz i Sołacz. W tych lokalizacjach za wynajem kawalerki trzeba zapłacić ok. 600 zł. Natomiast cena najmu dwupokojowego mieszkania to wydatek 1 320 zł. W przypadku mieszkań trzypokojowych koszt rośnie do kwoty 1 750 zł – dodaje ekspert.