Wtórny rynek nieruchomości VI 2014

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości V 2014

Tym razem analizie poddaliśmy transakcje dokonywane na rynku wtórnym w okresie kwiecień-czerwiec 2014 r. Rozkład transakcji pokazuje, że szczyt wiosennego ruchu na rynku przypadł wcale nie w przeddzień okresu wakacyjnego, ale w kwietniu. Może to być tym bardziej zaskakujące, iż w tym miesiącu miały miejsce święta, a wielu klientów wykorzystało na urlop okres pomiędzy Wielkanocą a majówką. Mimo tego to właśnie na ten czas przypadło najwięcej transakcji na rynku wtórnym. Nie oznacza to wcale braku zainteresowania klientów ofertami na początku okresu wakacji. Od kilku lat obserwujemy ruch transakcyjny także w okresie wakacyjno-urlopowym i zapowiada się, że w tym roku będzie podobnie. Coraz częściej wykorzystujemy okres urlopowy na dopięcie wszystkich niezbędnych spraw związanych uzyskaniem finansowania i zakupem własnego M.

Tymczasem po nieznacznych wzrostach średnich cen nabywanych mieszkań czerwcowe transakcje wprowadzają sporo zamieszania. W sześciu na siedem obserwowanych miastach ceny obniżyły swoje średnie wartości w porównaniu do notowania sprzed miesiąca. Jedynym miastem, w którym nadal kupowane są droższe mieszkania jest Kraków. Jeszcze w czerwcu średnia cena w analizowanych transakcjach wynosiła 6258 zł za m kw., by w lipcowym raporcie wzrosnąć o kolejne 2,2 proc. do poziomu 6394 zł. Średnie ceny rosły sukcesywnie od początku roku, kiedy wynosiły 5555 zł. Podobne do obecnych ceny transakcyjne obserwowaliśmy ponad 2 lata temu – w pierwszym kwartale 2012 r. Dodatkowo, dzisiejsze transakcje są zawierane w cenach niemal o 10 proc. wyższych od transakcji z analogicznego okresu zeszłego roku. Wszystko to dzięki znikomej ofercie deweloperów kwalifikującej się do dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Niskie limity stały się więc kołem napędowym dla rynku wtórnego, który w warunkach równej konkurencji spotyka się z dużym zainteresowaniem klientów. Poza tym do łask wracają mieszkania nabywane w kamienicach na Starym Mieście. Transakcje te wpływają na średnią cenę m kw., bowiem są wyższe nawet o jedną trzecią od średniej dla całego miasta.

Odwrotność tej sytuacji widzimy w Gdańsku, gdzie w przeciwieństwie do Krakowa do dopłat na rynku wtórnym kwalifikuje się ok. 40 proc. oferty deweloperów. W sytuacji większego zainteresowania nowymi ofertami rynek wtórny odnotowuje spadki cen. Tym razem ceny doszły do poziomu 4779 zł za m kw., czyli 3,7 proc. mniej niż przed miesiącem. Pojawia się pytanie, czy odnotowany spadek zapoczątkuje przełamanie stabilnego do tej pory trendu kształtowania się cen, czy raczej był to jednorazowy incydent. Warto zwrócić uwagę, że ceny ofertowe są o ponad 10 proc. wyższe od aktualnie realizowanych transakcji. Taka sytuacja ma miejsce tylko w Trójmieście.

Średnie miesięczne spadki cen nabywanych mieszkań w pozostałych analizowanych miastach nie przekraczają 2 proc. We Wrocławiu spadki pojawiały się po raz drugi z rzędu. Niewielka korekta (o 1,1 proc.) spowodowała, że obecna cena m kw. wyniosła 5321 zł. W Łodzi trwa cenowa huśtawka. Obecne ceny są niższe od stawek sprzed miesiąca o 1,2 proc. Jednak w dalszym ciągu sytuacja cenowa w tym mieście jest bardzo stabilna. Mieszkańcy Gdyni także kupują coraz tańsze mieszkania. Pierwszy raz w tym roku średnia cena spadła poniżej poziomu 5000 zł. Natomiast w stolicy ceny mieszkań nabywanych na rynku wtórnym mieszczą się w tym roku w przedziałach 7200-7300 zł.

W dalszym ciągu liderem pod względem wielkości sprzedawanych mieszkań pozostaje Poznań, choć nabywane metraże powoli zbliżają się do 60 m kw. (obecnie 63,3 m kw.). Nie ma też zmian jeśli chodzi o miasto z najniższą średnią wielkością sprzedawanego mieszkania. Jest nim Łódź, gdzie przeciętne lokum ma 49,6 m kw.