Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2014

GDAŃSK

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że koszty zakupu nieruchomości w Gdańsku i Gdyni są niemal identyczne. Średnia cena nabywanych lokali oscyluje pomiędzy 4 800 – 4 900 zł za metr kwadratowy. Również przeciętny metraż nabywanych mieszkań w obu miastach wynosi 55 mkw. Osoby zainteresowane wynajmem muszą spodziewać się niewielkiej podwyżki w stosunku do zeszłego roku. Najwięcej ofert tego typu dotyczy Wrzeszcza, natomiast najtaniej wynajmiemy mieszkanie w gdańskich Siedlcach.

Wynajem nieco droższy niż przed rokiem

W porównaniu do cen obowiązujących w zeszłym roku, obecnie osoby wynajmujące mieszkania muszą liczyć się z nieco większymi wydatkami – Średni koszt wynajmu kawalerki w Gdańsku wynosi 1 150 zł – wylicza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

– Żeby zamieszkać w dwupokojowym mieszkaniu musimy dysponować kwotą 1 450 zł, a trzypokojowym – 2 080 zł. Studenci planujący wynajem mieszkania powinni więc zastanowić się nad wyborem większego lokalu wynajmowanym ze współlokatorem, co pozwoli znacznie obniżyć koszty w stosunku do np. samodzielnego mieszkania w kawalerce.

W Gdańsku i Gdyni płacimy tyle samo

Jak wynika z wyliczeń ekspertów Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne w Gdańsku i Gdyni są obecnie niemal identyczne i wynoszą ok. 4 800 – 4 900 zł za metr kwadratowy. Również przeciętny rozmiar nabywanych mieszkań jest taki sam i wynosi 55 mkw. W obu miastach zauważalna jest także podobna różnica pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi. Te drugie są o ponad 10% niższe od pierwszych. – Taka rozbieżność w oczekiwaniach sprzedawców i preferencjach kupujących świadczy o niedopasowaniu oferty rynkowej do możliwości nabywczych w Trójmieście – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Warto zauważyć, że mimo, iż obecnie ceny transakcyjne w Gdańsku i Gdyni są zbliżone, to w stosunku do zeszłego roku większa obniżka dostrzegalna jest w tym pierwszym i wynosi 6,7%. W Gdyni natomiast ceny są niższe zaledwie o 0,7% od tych obowiązujących przed 12 miesiącami.

Oprocentowanie kredytów nadal niższe niż przed rokiem

Osoby planujące zakup mieszkania w Gdańsku powinna ucieszyć wiadomość o możliwej obniżce oprocentowania kredytów hipotecznych. – Coraz bardziej prawdopodobna jest bowiem decyzja o obniżeniu poziomu stóp procentowych w naszym kraju, która może zapaść już we wrześniu lub październiku. Niestety jednocześnie wiele banków w ostatnim czasie podnosi marże kredytowe, których poziom również decyduje o wysokości oprocentowania kredytów. Szczególnie dotkliwe podwyżki dotknęły kredytów z niskim wkładem własnym (5-10%). Ich przeciętna marża w zaledwie miesiąc wzrosła z 2,14% aż do 2,24% – twierdzi Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander. – Dla porównania przeciętna marża kredytów z wysokim wkładem (25%) wynosi obecnie 1,81%. Planując zakup mieszkania warto więc gromadzić oszczędności, gdyż ich wysokość może istotnie obniżyć koszt zaciąganego zobowiązania – dodaje.

Warto przypomnieć, że obecnie nie można już uzyskać kredytu hipotecznego, jeśli nie posiada się przynajmniej 5% wkładu własnego. Oznacza to, że aby kupić w Gdańsku mieszkanie o powierzchni 60 mkw. po średniej cenie, trzeba posiadać przynajmniej 14 661 zł. – Już za kilka miesięcy będziemy musieli dysponować dwa razy większym kapitałem, gdyż od przyszłego roku banki będą mogły udzielać kredytów hipotecznych na nie więcej niż 90% wartości nieruchomości – przypomina Sadowski, Expander. Na koniec warto jeszcze dodać, że rata kredytu zaciąganego na mieszkanie w Gdańsku na okres 25 lat, przy minimalnym wkładzie własnym wyniesie 1 615 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.