Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2014

Kawalerki zaniżają średnią

W Krakowie średnie ceny nabywanych mieszkań nie zmieniły się znacząco od poprzedniego notowania i wynoszą obecnie 6 057 zł za mkw.

– Znamienny jest natomiast wzrost zainteresowania najmniejszymi mieszkaniami. Popularność kawalerek spowodowała, że znacznie spada średni metraż kupowanych lokali. Aktualnie to zaledwie 47,5 mkw. Zwykle to o Łodzi mówiliśmy, jako o mieście, w którym sprzedawane są najmniejsze mieszkania, lecz nieoczekiwanie to Kraków wyprzedził ją w tej klasyfikacji – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse

. Należy również zwrócić uwagę na ogólny koszt mieszkania. Kupujący bowiem wydają średnio 275 tys. zł. Chociaż wynik ten jest podobny do Wrocławia i Poznania, tam jednak ceny nieruchomości są znacznie niższe.

Oprocentowanie kredytów jeszcze niższe

Dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania w Krakowie niewątpliwie dobrą informacją jest fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło po raz kolejny. W wariancie z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi bowiem już tylko 3,88% i po raz pierwszy w historii jest niższe niż 4%.

W przypadku kredytów z najniższym wkładem (5%), wynosi ono natomiast średnio 4,34%.

– Tak niski poziom oprocentowania sprawia, że kupując w Krakowie mieszkanie o powierzchni 60 mkw., przy minimalnym wkładzie własnym rata wyniesie zaledwie 1 888 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Spadek oprocentowania pozytywnie wpływa nie tylko na wysokość rat, lecz także na dostępność kredytów. Dzięki tej zmianie rośnie bowiem zdolność kredytowa.

– Warto jednak dodać, że już niedługo dla części osób kredyty mogą stać się trudnodostępne, ponieważ od stycznia dwukrotnie wzrasta kwota wymaganego wkładu własnego. Obecnie, aby w Krakowie zakupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę transakcyjną, wystarczy 18 171 zł oszczędności. Od przyszłego roku trzeba będzie posiadać już 36 342 zł – konkluduje ekspert.

WARSZAWA

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Warszawie wzrasta liczba atrakcyjnych ofert mieszkań. Już ponad jedna czwarta z nich została wystawiona na kwotę poniżej 7 tys. złotych za metr kwadratowy. Zmniejsza się natomiast czas oczekiwania na kupujących. Obecnie do transakcji dochodzi o ponad 2,5 miesiąca szybciej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Korzystne jest również oprocentowanie kredytów hipotecznych, które dla wariantu z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi tylko 3,88%.

Przybywa atrakcyjnych ofert

W październiku średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie spadła o 30 złotych.

– Na Białołęce, gdzie można znaleźć najtańsze oferty, 3-pokojowe mieszkanie możemy nabyć w cenie około 5 350 zł za mkw. Natomiast najwięcej tanich ofert, za kwotę poniżej stołecznej średniej, znajdziemy w dzielnicach Ursus, Targówek oraz Praga Południe – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Warto również podkreślić, że wzrasta liczba ogłoszeń atrakcyjnych cenowo. – Aktualnie około 27% mieszkań zostało wystawionych za kwotę poniżej 7 tys. zł za mkw. Dla porównania, jeszcze w sierpniu stanowiły 24% wszystkich ofert – zauważa.

Ceny transakcyjne bez większych zmian

Warszawskie ceny sprzedawanych mieszkań utrzymują się na poziomie bardzo zbliżonym do poprzedniego miesiąca i wynoszą średnio 7 363 zł za mkw.

– Również przeciętna wartość transakcji nadal przekracza 400 tys. zł. Warto zwrócić uwagę, że mediana jednak wynosi zaledwie 339 tys. zł, a na stołecznym rynku nie jest to wygórowana kwota – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Sprzyjające jest także tempo sprzedaży, dzięki któremu do transakcji dochodzi szybciej. – Średni czas oczekiwania na kupującego wyniósł 112 dni. To wynik o ponad 2,5 miesiąca krótszy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – dodaje Jańczuk.