Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż sytuacja na rynku hipotek się ustabilizowała.

W najbliższym czasie koszt kredytu zapewne nie ulegnie większym zmianom i pozostanie na bardzo niskim poziomie.

– Średnie oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%. W rezultacie kupując w Łodzi mieszkanie o powierzchni 60 mkw. trzeba zapłacić ratę wynoszącą ok. 998 zł – wylicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

POZNAŃ

Z danych pochodzących z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że spadkowi cen ofertowych na poznańskim rynku nieruchomości towarzyszy wzrost dostępności droższych mieszkań. Średnia cena transakcji natomiast nieznacznie wzrosła i w kwietniu wyniosła 5 155 zł za mkw. Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%.

Zwiększa się podaż droższych mieszkań

Poznań w ciągu ubiegłych 12 miesięcy zanotował spadek cen ofertowych nieruchomości z rynku wtórnego. W porównaniu z kwietniem ubiegłego roku, ich wartość jest niższa o 5,4%.

– Aktualnie mieszkania w cenie do 4 tys. zł za mkw. stanowią zaledwie 6,6% podaży. Jeszcze przed rokiem było ich 8,2% – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Jak wynika z raportu, zdecydowanie zwiększyła się natomiast liczba droższych lokali. – W przedziale od 4 do 5 tys. zł za mkw. odnotowaliśmy wzrost z 25,3% w IV 2014 do aktualnych 29,2%. Udział mieszkań plasujących się w widełkach 5-6 tys. zł za metr kwadratowy także wzrósł - z 32,5% w analogicznym okresie ubiegłego roku do obecnych 36,7% – dodaje Marta Kosińska.

W Poznaniu wybierane są tańsze nieruchomości

Pomimo, że ceny mieszkań w Poznaniu w skali ostatniego roku wzrosły o 2%, to eksperci Metrohouse zauważają, że w ostatnim czasie klienci decydują się na zakup nieco tańszych lokali.

– W kwietniu średnia cena transakcji wyniosła 5 155 zł za mkw. Przeciętna kwota sprzedawanego za naszym pośrednictwem lokalu to 286 tys. zł, czyli bardzo podobnie jak np. we Wrocławiu – zauważa Marcin Jańczuk, Metrohouse. Co więcej, w stolicy Wielkopolski nie można wyróżnić segmentu rynku, który cieszyłby się szczególnym zainteresowaniem. Transakcje pokazują, że klienci są otwarci zarówno na zakupy mieszkań w budynkach z wielkiej płyty, m.in. na Osiedlu Tysiąclecia, Rusa i Winiary, ale także w tych wybudowanych po 2000 roku. – Większe znaczenie niż lokalizacja przy wyborze odpowiedniego mieszkania ma gotowość sprzedającego do negocjacji ceny – podsumowuje Jańczuk.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż sytuacja na rynku hipotek się ustabilizowała. W najbliższym czasie koszt kredytu zapewne nie ulegnie większym zmianom i pozostanie na bardzo niskim poziomie.

– Średnie oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%. W rezultacie kupując w Poznaniu mieszkanie o powierzchni 60 mkw. trzeba zapłacić ratę wynoszącą ok. 1 407 zł – wylicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

KRAKÓW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Krakowie spadły zarówno kwoty ofertowe, jak i transakcyjne. Wraz ze spadkiem cen, zwiększa się jednak metraż nabywanych lokali – średnio wynosi już prawie 61 mkw. Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%.

Cena ofertowa metra kwadratowego spada

Średnia cena ofertowa metra mieszkania w Krakowie to aktualnie 6 420 złotych za mkw. i jest o 220 zł niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jak zaznacza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl, znajduje to odzwierciedlenie w strukturze podaży:

– W okresie ostatnich 12 miesięcy ilość nieruchomości tańszych niż 4 tys. za metr kwadratowy wzrosła z 0,7% do 1,6% wszystkich ofert na rynku. O 4 punkty procentowe zwiększył się natomiast udział przedziału cenowego pomiędzy 5 a 6 tys. zł za mkw.

Aktualnie ponad 58% mieszkań wystawionych na sprzedaż w stolicy Małopolski dostępnych jest w cenie poniżej 7 tys. zł za metr.