Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2014

WARSZAWA

Jak pokazują wyniki najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w stolicy pikuje już od pięciu miesięcy. Niższe okazują się także ceny transakcyjne, które po utrzymującej się wciąż serii obniżek sięgają obecnie średnio 7 170 zł za mkw. Już wkrótce, za sprawą prognozowanych obniżek stóp procentowych, maleć mogą również raty kredytów hipotecznych. Osoby, które noszą się z zamiarem zaciągnięcia takiego zobowiązania, nie powinny jednak zwlekać z podjęciem decyzji - bardzo możliwe, że już wkrótce banki zdecydują się na podwyższenie marż.

Wielka płyta nie tanieje najszybciej

Średnia kwota ofertowa mieszkania w Warszawie spada od 5 miesięcy, aktualnie oscylując na poziomie 7 570 zł za metr kwadratowy. W cenach zdecydowanie niższych od rynkowej średniej można zakupić mieszkania wybudowane w latach 1960-1989.

– Są to głównie budynki z wielkiej płyty. Fakt, iż należą one do najtańszych na warszawskim rynku nie oznacza jednak, że właśnie te mieszkania potaniały w ciągu ostatnich miesięcy. Wręcz przeciwnie, na początku ubiegłego roku kosztowały średnio 7 020 zł za metr, a obecnie jest to 7 170 zł – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Najdroższymi nieruchomościami w Warszawie są nadal mieszkania w kamienicach. Aktualnie cena metra kwadratowego wynosi 9 400 zł, podczas gdy przed rokiem było to 9 790 zł.

– Takie zmiany cen są pochodną popularności i popytu z 2014 roku. Poszukiwano wtedy niedrogich mieszkań, w których na niezbyt dużej powierzchni zmieści się możliwie duża liczba pomieszczeń. Te warunki spełniają lokale w blokach z wielkiej płyty, a nie kamienice czy nowe budownictwo – dodaje Marta Kosińska.

Ceny transakcyjne spadają powoli

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie nie odnotowują znaczących wahań.

– Cena metra kwadratowego wynosi średnio 7 170 zł i choć od czterech miesięcy widoczna jest tendencja spadkowa, obniżki następują bardzo powoli. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku ceny nabywanych mieszkań są niższe o 2,6% – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse

. Nadal popularne są mieszkania dwupokojowe, a średni metraż nabywanego lokalu wynosi 54 mkw. Największą popularnością cieszyły się nieruchomości na Wilanowie, Ursynowie i Bemowie, gdzie większość transakcji dotyczyła mieszkań w nowym budownictwie.

Raty mogą być niższe, ale nie warto zwlekać

Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać jeszcze bardziej obniżone. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2% do 1,75% lub nawet do 1,5%. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych.

– Dla przykładu kupując obecnie mieszkanie w Warszawie o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10%) na 25 lat rata wyniesie 2 061 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 2 008 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 1 955 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Trzeba jednak dodać, że w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż.

– To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski.

Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie w Warszawie o powierzchni 60 mkw., wkład musi wynieść przynajmniej 43 020 zł.