Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2014

– Dla przykładu kupując obecnie mieszkanie w Krakowie o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10%) na 25 lat rata wyniesie 1 772 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 1 726 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 1 681 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Trzeba jednak dodać, że w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż.

– To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski.

Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie w Krakowie o powierzchni 60 mkw., wkład musi wynieść przynajmniej 36 996 zł.

WROCŁAW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w styczniu średnia cena ofertowa wyniosła średnio 5 666 zł za mkw. Ceny transakcyjne natomiast spadły już poniżej 5 tys. zł za mkw., osiągając poziom notowany ostatnio wiosną 2013 roku. Ze względu na planowaną zmianę stóp procentowych, prawdopodobnie może zmniejszyć się również rata kredytów hipotecznych. Osoby planujące zaciągnięcie takiego zobowiązania nie powinny jednak długo zwlekać, bowiem banki mogą niedługo podnieść swoje marże.

Nowe budownictwo najdroższe

Średnia cena nieruchomości na rynku wtórnym we Wrocławiu wynosi 5 666 zł za metr kwadratowy. Co więcej, w przeciwieństwie do Warszawy i Krakowa, gdzie kwoty ofertowe charakteryzują się dużą rozpiętością, w stolicy Dolnego Śląska są zbliżone do siebie. Różnica pomiędzy najdroższymi a najtańszymi ofertami wynosi średnio 640 zł.

– Najwyższe ceny osiągają lokale w budynkach powstałych po 2000 roku. Za metr sprzedający oczekują średnio 6 100 złotych. Najtańsze są natomiast mieszkania w blokach z wielkiej płyty z przeciętną kwotą ofertową na poziomie 5 460 zł za mkw. – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Tańsze mieszkania najpopularniejsze

Osoby poszukujące mieszkania we Wrocławiu decydują się na wybór tańszych lokali.

– Średnia cena transakcyjna spadła już poniżej 5 000 zł za metr kwadratowy. Ostatnio podobny pułap cen obserwowaliśmy wiosną 2013 r. Powodem coraz niższych kwot sprzedaży są m.in. topniejące portfele klientów, którzy poszukują coraz tańszych mieszkań – wyjaśnia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Już co czwarty lokal osiąga cenę niższą niż 4 tys. zł za mkw. Zwykle tak niskie ceny dotyczą przedwojennych kamienic, które są wciąż popularnym wyborem wśród kupujących.

Raty mogą być niższe, ale nie warto zwlekać

Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać jeszcze bardziej obniżone. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2% do 1,75% lub nawet do 1,5%. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych.

– Dla przykładu kupując obecnie mieszkanie we Wrocławiu o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10%) na 25 lat rata wyniesie 1 415 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 1 378 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 1 342 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Trzeba jednak dodać, że w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż.

– To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski.

Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie we Wrocławiu o powierzchni 60 mkw., wkład musi wynieść przynajmniej 29 538 zł.