Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2014

– Jeśli porównać ceny mieszkań zawierane w ofertach wraz z końcowymi cenami sprzedaży, w zasadzie nie widać między nimi różnicy. Nie oznacza to jednak, że w Poznaniu nie negocjuje się cen. Wysoka podaż lokali na rynku mieszkaniowym stawia kupujących w dobrej pozycji do prowadzenia rozmów o obniżeniu ceny zakupu – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Raty mogą być niższe, ale nie warto zwlekać

Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać obniżone jeszcze bardziej. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2% do 1,75% lub nawet do 1,5%. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych.

– Dla przykładu kupując obecnie mieszkanie w Poznaniu o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10%) na 25 lat rata wyniesie 1 518 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 1 479 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 1 440 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Trzeba jednak dodać, że w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż.

– To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski.

Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie w Poznaniu o powierzchni 60 mkw., wkład musi wynieść przynajmniej 31 692 zł.

KRAKÓW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, średnie ceny transakcyjne w Krakowie wciąż nie spadły poniżej 6 tys. zł za mkw. Najwyższe ceny ofertowe dotyczą lokali znajdujących się w kamienicach, najtańsze wciąż pozostają mieszkania w wielkiej płycie. Ze względu na planowaną zmianę stóp procentowych, prawdopodobnie może zmniejszyć się również rata kredytów hipotecznych. Osoby planujące zaciągnięcie takiego zobowiązania nie powinny jednak długo zwlekać, bowiem banki mogą niedługo podnieść swoje marże.

Najdrożej w kamienicach

Krakowski rynek nieruchomości wtórnych charakteryzuje się dużą rozpiętością cen ofertowych w zależności od wieku i standardu budynku, w którym znajdują się wystawione na sprzedaż lokale.

– Najdroższe wśród krakowskich nieruchomości kamienice osiągają średnie ceny na poziomie 7 245 zł za metr kwadratowy. Na drugim miejscu plasują się lokale zlokalizowane w budynkach wybudowanych w ciągu ostatnich 15 lat. Wyceniane są średnio na 6 900 zł za mkw. – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Najtańsze nieruchomości w Krakowie znajdują się w blokach z wielkiej płyty. Średnia cena metra kwadratowego jest tam niższa o 1 275 zł niż za analogiczny lokal w kamienicy.

Średnia cena za mkw. ciągle powyżej 6 tys. zł

Na tle innych miast ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie osiągają dość wysokie wartości.

– Mimo, iż pod koniec minionego roku wydawało się, że średnia kwota za metr kwadratowy spadnie poniżej poziomu 6 tys. zł, początek roku pokazał, że nie nastąpi to zbyt szybko. Na kształtowanie się cen niewątpliwy wpływ ma charakter substancji mieszkaniowej – ocenia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Średnie ceny transakcyjne podwyższane są przez oferty lokali o wyższym standardzie, znajdujących się między innymi w wyremontowanych kamienicach. Co więcej, osoby poszukujące mieszkania w Krakowie wciąż decydują się na wybór tych o mniejszych metrażach – dodaje ekspert.

Transakcje najczęściej dotyczą lokali o powierzchni 49 mkw. Jak wiadomo, przy niewielkich rozmiarach mieszkania, cena metra kwadratowego jest zwykle wyższa.

Raty mogą być niższe, ale nie warto zwlekać

Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać jeszcze bardziej obniżone. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2% do 1,75% lub nawet do 1,5%. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych.