Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2014

Warto jednak podkreślić, że największy wpływ na średnią cenę w Łodzi mają lokale w kamienicach, za które sprzedający oczekują tylko 3 250 złotych za mkw. Co ciekawe, w porównaniu z innymi miastami, zupełnie inaczej kształtują się oferty nieruchomości z lat 1960-1989.

– W Łodzi za mieszkania w blokach z wielkiej płyty trzeba zapłacić 3 840 zł za mkw. To więcej niż wynosi średnia dla miasta i jest to ewenement w skali kraju – zauważa Marta Kosińska.

Łódzki rynek zachowuje stabilność

Obniżki średnich cen transakcyjnych w Łodzi są ledwo zauważalne. Potwierdza się więc teza o stabilizacji tego rynku.

– Taka sytuacja trwa już od kilkunastu miesięcy. W porównaniu do początku ubiegłego roku ceny nawet nie drgnęły. Co więcej, nieznaczne różnice pomiędzy kwotami podanymi na portalach internetowych a transakcyjnymi świadczą też o tym, że kupujący akceptują ten poziom cen – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse

. Wiele osób jednak szuka najlepszych okazji. W kamienicach poziom cen transakcyjnych zaczyna się już nawet od 1 800 zł za mkw.

– Takie oferty wiążą się najczęściej z niskim standardem i wymagają gruntownego remontu. Dla kontrastu warto dodać, że pojawiają się również transakcje w cenie powyżej 5 000 zł za mkw., jednak stanowią one niezwykłą rzadkość – dodaje ekspert.

Raty mogą być niższe, ale nie warto zwlekać

Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać jeszcze bardziej obniżone. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2% do 1,75% lub nawet do 1,5%. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych.

– Dla przykładu kupując obecnie mieszkanie w Łodzi o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10%) na 25 lat rata wyniesie 1 030 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 1 003 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 977 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Trzeba jednak dodać, że w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż.

– To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski.

Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie w Łodzi o powierzchni 60 mkw., wkład musi wynieść przynajmniej 21 498 zł.

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Poznaniu od 12 miesięcy spadają ceny ofertowe mieszkań. Aktualnie za metr kwadratowy zapłacić trzeba 5 230 zł, czyli o 1,5% mniej niż przed rokiem. Kwoty transakcyjne utrzymują się natomiast na poziomie zbliżonym do wysokości tych ofertowych. Ze względu na planowaną zmianę stóp procentowych, prawdopodobnie może zmniejszyć się również rata kredytów hipotecznych. Osoby planujące zaciągnięcie takiego zobowiązania nie powinny jednak długo zwlekać, bowiem banki mogą niedługo podnieść swoje marże.

Metr kwadratowy jeszcze taniej

W stolicy Wielkopolski od 12 miesięcy utrzymuje się trend spadkowy cen ofertowych. W styczniu za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 5 230 zł, czyli o 1,5% mniej niż przed rokiem.

– O 120 złotych tańszy jest metr mieszkania w bloku z wielkiej płyty, a o 100 złotych w budynkach powstałych po 2000 roku – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Najmniejsza obniżka cen ofertowych dotyczy lokali usytuowanych w kamienicach. – Warto zaznaczyć, że w Poznaniu w przeciwieństwie do Warszawy, Krakowa czy Gdańska mieszkania w kamienicach nie są najdroższymi nieruchomościami – zauważa ekspert.

Ceny transakcyjne rosną powoli

Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy w Poznaniu wynosi już 5 282 zł i jest o prawie 7% wyższa niż przed rokiem. Trzeba jednak zaznaczyć, że odnosimy się do niskiego pułapu cenowego z początku 2014 r., kiedy przez trzy miesiące ceny transakcyjne kształtowały się poniżej 5 000 zł za mkw.