-
Umowa deweloperska: nowa ustawa cz. II
... deweloperskich, w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie Ustawy (czyli nie będą do nich miały zastosowania ww. środki ochrony), deweloper w prospekcie informacyjnym zamieszcza w sposób widoczny dla nabywcy informację o braku stosowania tych środków. Kolejną ważną regulacją, jaką wprowadza Ustawa jest ...
-
Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania
... . W konsekwencji Ustawa ta ma na celu zwiększenie ochrony nabywców m.in. poprzez ustawowe uregulowanie tzw. umowy ... środki zdeponowane na rachunku mogą zostać wypłacone na rzecz powiernika (art. 59 ust. 3 Prawa Bankowego). W świetle rozważań dotyczących ochrony praw nabywców z umów deweloperskich istotne są dwie rzeczy. Po pierwsze, środki ...
-
Termomodernizacja budynku wspólnoty: skąd dofinansowanie?
... termomodernizacyjna nie wyczerpuje wszelkich dostępnych możliwości pozyskania dofinansowania. Źródłem dofinansowania termomodernizacji wykorzystującym regionalne środki finansowe może być również pomoc z Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (WFOŚiGW). Pomoc polega zazwyczaj na udzieleniu pożyczki na warunkach preferencyjnych ...
-
Bezpieczniejszy zakup mieszkania od dewelopera. Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
... , jak i banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy, na którym gromadzone są środki wpłacane przez klientów dewelopera. Zwrot pieniędzy z DFG będzie można uzyskać również ... najczęściej zadawane pytania dotyczące stosowania przepisów nowej ustawy deweloperskiej, w tym ochrony DFG: www.dfg.ufg.pl (sekcja „Najczęściej zadawane pytania”). ...
-
Czy biura sprzedaży mieszkań są bezpieczne?
... wyboru i zakupu mieszkania przebiega sprawnie i płynnie. Od 4 maja otworzyliśmy ponownie nasze biura sprzedaży mieszkań. Wyposażyliśmy je w środki ochrony osobistej, m.in. maseczki, środki dezynfekujące i osłony plexi. Spotkania osobiste będą przebiegały z zachowaniem wszystkich niezbędnych środków ostrożności. Na pierwszym miejscu stawiamy bowiem ...
-
Spłata wcześniejszego kredytu bankowego a bonifikata
... ta, zdaniem Sądu Rejonowego, nie została jednak w tej sprawie spełniona, gdyż pozwani przeznaczyli uzyskane środki na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości w 2000 r., a więc 8 lat przed sprzedażą lokalu. ... , zaprezentowana przez SN interpretacja przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami jest prawidłowa, gdyż zmierza ona do ochrony ...
-
Jak ocieplić budynek Wspólnoty?
... termomodernizacyjna nie wyczerpuje wszelkich dostępnych możliwości pozyskania dofinansowania. Źródłem dofinansowania termomodernizacji wykorzystującym regionalne środki finansowe może być również pomoc z Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (WFOŚiGW). Pomoc polega zazwyczaj na udzieleniu pożyczki na warunkach preferencyjnych ...
-
Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy do likwidacji?
... 2013. Likwidacja OMRP prowadziłaby do wyeliminowania z rynku małych deweloperów, dla których inne formy ochrony wpłat klientów okażą się niedostępne. Ograniczy to także funkcjonowanie dużych grup ... bank wymaga min. 20% wkładu własnego. Po zawarciu umowy środki te są refinansowane na rzecz dewelopera i ponownie inwestowane w nieruchomość. Dopiero po ...
-
Planujesz zakup nieruchomości? Sprawdź prospekt informacyjny
... umowy oraz szczegółowe dane dotyczące warunków odstąpienia od umowy. Finanse: możliwe wahania cen, ewentualne obciążenia hipoteczne, ciążące na nieruchomości i środki ochrony wpłat nabywców. Najważniejsze terminy: kiedy ruszają prace budowlane, harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego podzielony na etapy prac, informacje o tym, kiedy zakończy ...
-
Jak powinna wyglądać umowa deweloperska?
... prac budowlanych, sposobie pomiaru powierzchni mieszkania i zasadach dotyczących ewentualnej zmiany ceny mieszkania. W prospekcie podane są także zastosowane przez dewelopera środki ochrony kupującego (rachunek powierniczy, gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, itp.) oraz szczegółowy opis dotyczący standardu wykonania mieszkania, a także warunki ...
-
Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć
... . Wprawdzie polisa nas przed nimi nie uchroni, to jednak zapewni środki na wykonanie ewentualnych napraw. - Ubezpieczenie nieruchomości, czy to domu, czy mieszkania, najczęściej ... meteorologiczne, które mogą wystąpić na terenie całej Polski, odpowiedni zakres ochrony ubezpieczeniowej ma coraz większe znaczenie. Aby ubezpieczenie spełniało swoją ...
-
Mieszkanie dla uchodźców z Ukrainy. Czym jest instytucja prekarium?
... . Wsparcie płynie zarówno od osób prywatnych, jak i firm. Przekazywane są środki finansowe, dary rzeczowe, a także udostępniane są lokale mieszkalne dla uchodźców. ... korzystała nie przysługuje ochrona prawna. To najważniejsza cecha prekarium pod względem ochrony i korzyści dla przekazującego mieszkanie. Odwołalność to zasadnicza różnica w porównaniu ...
-
Ruszają dopłaty do domów energooszczędnych
... RynekPierwotny.com. Budżet programu wynosi 300 mln zł., co powinno zagwarantować środki na realizację dopłat do ok. 12 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań w ... nieruchomości jest w pełni przygotowany do wdrożenia programu priorytetowego Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska. Potwierdziła to odbyta w końcu listopada konferencja „Zawód deweloper – ...
-
Co czeka największe spółki budowlane?
... Pod względem planowanych i znanych publicznie kwot największe nakłady planowane są w sektorze ochrony środowiska w zakresie gospodarki wodnej (ponad 250 mld zł do 2030 ... są nowe, kluczowe dla rozwoju polskiej gospodarki inwestycje i zagwarantowane znaczne środki z UE. Warto jednak zastanowić się, w jaki sposób efektywnie kształtować warunki ...
-
Ustawa deweloperska do zmiany?
... r., nowelizacji ulec mają m.in. regulacje dotyczące ochrony nabywców. Projektodawcy deklarują, że nowe przepisy zwiększą skuteczność ochrony, co ma mieć znaczenie nie tylko ... przypadku rachunku zamkniętego, rachunek ten należy do dewelopera i są na nim gromadzone środki wpłacane przez nabywcę. Różnica sprowadza się do tego, że wypłata pieniędzy ...
-
Będzie nowa ustawa deweloperska. Co na to branża?
... na to, że mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy nie zapewnił należytej ochrony klientom od czasu jego wprowadzenia, czyli od 2012 roku. W związku z tym ... są już przez naszą spółkę praktykowane. Rachunek powierniczy zakładamy na każdy etap inwestycji a środki są zwalniane dopiero po zrealizowaniu konkretnego etapu budowy oraz weryfikacji przez ...
-
Ustawa deweloperska do zmiany?
... bankowej i ubezpieczeniowej, które miałyby stać się niezależnymi środkami ochrony nabywcy (bez potrzeby łączenia z mieszkaniowym rachunkiem powierniczym) - pisze Aneta ... - W razie ewentualnego sporu co do zasadności odstąpienia, bank przekazywałby zgromadzone środki do depozytu sądowego, skąd trafiałyby niezwłocznie po rozstrzygnięciu do uprawnionej ...
-
Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany
... takich umów. Bank zabezpieczy wpłaty Nowelizacja ustawy zakłada również modyfikacje środków ochrony wpłat nabywcy. Dotychczas funkcjonowały cztery rodzaje rachunków powierniczych, które miały za zadanie chronić wpłacone przez Kupujących środki mianowicie: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (ZMRP), otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy ...
-
Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy
... tutaj konieczny jakiś specjalny zapis w umowie, lecz wystarczy że spełnione zostaną przesłanki określone w kodeksie cywilnym, który statuuje ten dodatkowy środek ochrony wynajmującego. Powstanie i przedmiot zastawu Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy powstaje w chwili wniesienia ruchomości do przedmiotu najmu. Warunkiem jest to, aby ...
-
Ubezpieczenie budowy domu: pomyśl o nim przed zimą
... jakim znajduje się inwestycja, Expander radzi, aby przed zimą podjąć specjalne środki ostrożności. W przeciwnym razie, wiosną wznowimy prace od naprawy licznych usterek spowodowanych ... . Warto zainwestować w dobry system alarmowy lub podpisać umowę z agencją ochrony. Rozwiązania obecne na rynku pozwalają na monitoring lokalu z każdego miejsca ...
-
Otwarty czy zamknięty? Sprawdź, który rachunek powierniczy jest lepszy
... do ochrony środków finansowych, które klienci wpłacają na poczet budowanego mieszkania. Mają do wyboru dwa rachunki ... aktu notarialnego. Oznacza to, że podczas trwania całego przedsięwzięcia, jakim jest budowa, wszystkie zdeponowane środki są zabezpieczone na rachunku. Deweloper natomiast finansuje go z własnych funduszy albo za pomocą odrębnego ...
-
Nowe mieszkania nie tylko od dewelopera
... oraz notarialną formą umowy deweloperskiej. Jeżeli sprzedaż lokali w danej inwestycji rozpoczęła się po 29 kwietnia 2012 roku wymagane są również środki ochrony nabywcy (rachunki powiernicze i gwarancje). Identyczna zasada obowiązuje w przypadku lokali budowanych przez deweloperów. Warto jednak przypomnieć, że zapisy ustawy deweloperskiej nie ...
-
Krajobraz bo bitwie, czyli co zmieniła ustawa krajobrazowa?
... niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu zwana ustawą krajobrazową. Czekały na nią liczne gminy, miasta, właściciele i ... pod nośnik zyskiwali dodatkowe środki na remonty i bieżące prace konserwacyjne, społeczność dzięki temu mogła mieszkać w zadbanych budynkach, a do budżetu miasta wpływały środki z tytułu opłaty ...
-
Czy spadło tempo budowy mieszkań?
... nie zostały wprowadzone żadne ograniczenia dotyczące robót budowlanych. Zostały oczywiście wprowadzone środki ochrony, ale nie wpływa to na spowolnienie prac, bo robotnicy pracują w różnych ... nawet harmonogram prac. Ponadto w spółce mieszkaniowej Skanska samodzielne finansujemy własne inwestycje, w oparciu o środki finansowe Grupy Skanska. To ...
-
Czy nowa ustawa deweloperska wstrząśnie rynkiem?
... , zwłaszcza tych mniejszego kalibru. Przygotowywana obecnie przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nowelizacja przedmiotowych przepisów może zaowocować poważnymi problemami ... Zasadnicza różnica pomiędzy nimi polega na tym, że z tych pierwszych środki mogą być wypłacane posiadaczowi rachunku w miarę postępu prac inwestycyjnych. Natomiast ...
-
Rachunek powierniczy a postępowanie upadłościowe
... regulacja prawa bankowego została wprost przeniesiona na grunt ustawy PUiN. Zgodnie ze zmianami, wprowadzonymi w duchu ochrony praw nabywców lokali i domów, w przypadku upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane jest ...
-
Pozwolenie na montaż paneli fotowoltaicznych. Co mówi prawo budowlane?
... lub zgłoszenie montażu instalacji jest konieczne bez względu na jej moc. Kwestia ochrony środowiska Pierwszą sytuacją, w której będziemy musieli uzyskać pozwolenie na fotowoltaikę jest ta ... Szwajcarii, Turcji, państwa członkowskiego EFTA lub EOG; posiadać środki finansowe gwarantujące prawidłowe wykonywanie działalności lub udokumentować możliwość ich ...
-
Ile kosztuje wymiana dachu z eternitu?
... azbestu można dowiedzieć się w wydziale ochrony środowiska. Obecnie samorządy najczęściej korzystają z pieniędzy Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (WFOŚiGW). ... kosztem właściciela Zmiany w prawie zlikwidowały od 1 stycznia 2010 r. Gminne i Powiatowe FOŚiGW. Środki zasilające te fundusze do 2010 roku trafiły do kasy ...
-
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... cele. Należy wskazać, że brak jest opracowań wskazujących na niewystarczający stopień ochrony nabywców przy stosowaniu OMRP. Wszelkie wypłaty z OMRP na rzecz dewelopera ... inwestycyjnym bank wymaga min. 20% wkładu własnego. Po zawarciu umowy środki te są refinansowane na rzecz dewelopera i ponownie inwestowane w nieruchomość. Dopiero po kolejnym ...
-
Jak wykończyć mieszkanie nie wykańczając siebie?
... związku z wykonanymi przez niego pracami. Opłacona w ramach ubezpieczenia ochrony prawnej opinia niezależnego rzeczoznawcy majątkowego potwierdziła, że za usterki ... usług remontowych czy budowlanych może przyczynić się do zmiany nastawienia „fachowców”. Mamy środki i możliwości, aby przeciwdziałać szkodliwym praktykom nierzetelnych wykonawców. Warto o ...
-
Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu
... „deweloperską”. Spójrzmy teraz na konkretne europejskie regulacje. Najostrzejsze prawa dotyczące ochrony nabywcy mieszkania obowiązują w Skandynawii. W Danii i Szwecji deweloper nie może sprzedać ... warunków będzie sprawował bank prowadzący taki rachunek. Oznacza to, że środki zgromadzone na rachunku będą „zdeponowane” w banku, a ich przekazanie do ...
-
Przed feriami zadbaj o ubezpieczenie mieszkania
... W ramach posiadanego ubezpieczenia (na sumę 20 tys. zł) studentka otrzymała środki pozwalające na odkupienie utraconych przedmiotów, a także naprawę zniszczonych w wyniku ... czego zależy koszt ubezpieczenia? Składka zależy przede wszystkim od zakresu ochrony i wysokości sumy ubezpieczenia, które wskaże ubezpieczycielowi właściciel nieruchomości. ...
-
Bankowy Fundusz Gwarancyjny: nowa ustawa zaszkodzi nabywcom mieszkań?
... Problem pojawił się w przypadku drugiego z rachunków, ponieważ zgromadzone zostały na nim środki klientów dewelopera w wysokości 3 mln zł. Tak duża kwota powoduje, że deweloper ... tak daleko idących zmian. Proponowane udoskonalenia miały na celu zwiększenie ochrony nabywców mieszkań, jednak w przypadku przyjęcia ustawy w takim kształcie dodatkowe ...
-
Ekonomiczne korzyści z fotowoltaiki
... kapitału nie musi jednak być przeszkodą w realizacji projektu, a brakujące środki mogą być kompensowane przez różnego rodzaju dotacje. Przedsięwzięcia ekologiczne są często dofinansowywane przez samorząd oraz instytucje działające lokalnie, jak Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, które oferują inwestorom tanie pożyczki lub ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... mieszkanie nabywcy docelowemu. Jaką ochroną objęto wpłaty nabywcy? Do ochrony środków kupującego lokal konieczne jest otwarcie przez dewelopera jednego ... podpisania aktu notarialnego przenoszącego uprawnienia z umowy. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny Środki zgromadzone na Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym pochodzą m.in. ze składek deweloperów, ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem