-
Rynek mieszkaniowy odpiera drugą falę pandemii. Ceny mieszkań rosną
... że rata 25-letniego długu zaciągniętego na zakup 50-metrowego mieszkania w Warszawie pochłaniała 13 lat temu ponad 2420 złotych miesięcznie. Bierzemy pod uwagę 3 kwartał, 2007 roku, bo ... skali spekulacji. Bieżąca sytuacja jest więc zupełnie inna niż na przełomie lat 2007/8. Tym bardziej warto więc przypomnieć, że ówczesne wyceny kryzys zrewidował ...
-
Umowa na wykonanie remontu mieszkania. Co w niej zawrzeć?
... są terminy ich przedawnienia. Przyjmujący zlecenie odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a w przypadku wad nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania przedmiotu umowy - zakończenia remontu. Roszczenie o usunięcie wady przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia ...
-
Książeczki mieszkaniowe. Jaką mają wartość? Jak można je wykorzystać?
... ustawy). Obecnie ta kwestia nie budzi już takich emocji jak 30 lat temu, choć w posiadaniu Polaków może być jeszcze milion książeczek założonych przed ... Mieszkań dla Rozwoju w ramach programu Mieszkanie Plus); ponoszeniu przez co najmniej 5 lat opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności; wymianie okien ( ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... 2050 roku. Pamiętajmy też o podpisanym przez 189 państw (w tym Polskę) 5 lat temu porozumieniu paryskim. Jego priorytetami są m.in. ograniczenie wzrostu globalnej ... i atrakcyjnego zielonego otoczenia przy rosnącej wartości gruntów. Dlatego na znaczeniu od lat mocno zyskuje Trójmiasto. Ta lokalizacja jest bardzo przyszłościowa, bo prócz mieszkania ...
-
5 sposobów na wynajęcie mieszkania
... o to, aby nasza oferta trafiła do najemców. Od czego zacząć? Przede wszystkim jeśli od lat nasz lokal był zamieszkany, a my przy okazji zmiany najemców raczej nie ... nawet w firmach, które zajmują się zarządzaniem takimi nieruchomościami, a które przez wiele lat nie przykładały nadmiernej wagi do opinii, którą wyrabiały sobie wśród lokatorów ...
-
Rozbudowa domu - jakie bariery formalne?
... obliczu wspomnianych zmian i dodatkowego wzrostu cen działek budowlanych z poprzednich lat, wielu Polaków będzie myślało o alternatywnych sposobach zaspokojenia potrzeb ... ułatwiające legalizację samowoli budowlanych w przypadku budynków użytkowanych co najmniej od 20 lat (patrz artykuł 49f ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane)” - ...
-
Ile kosztuje ubezpieczenie domu drewnianego?
... ) to 300 000 zł. Wspólne założenia: Ubezpieczany dom nie posiada dodatkowych zabezpieczających elementów. W ciągu 5 ostatnich lat nie odnotowano żadnej szkody w tym budynku. Przez ostatnie 10 lat nie doszło też w okolicy do powodzi. Właściciel mieszka stale w tym domu i nie wykorzystuje go do działalności ...
-
Jak ceny gruntów wpływają na ceny mieszkań?
... obecnie w dobrej sytuacji, nie mamy problemu z brakiem gruntów pod zabudowę. To efekt dużych zakupów z lat 2017-2018. Bank ziemi w posiadaniu spółki obejmuje ponad milion mkw. PUM, co w ... zarządzający Trei Real Estate Poland Brak terenów pod nowe inwestycje od kilku lat jest tematem budzącym silne emocje. Ceny gruntów rosną, co jest powiązane z ...
-
Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę?
... na pobyt czasowy, przyjeżdżające zza wschodniej granicy, w wieku od 20 do 40 lat, głównie mężczyźni. Ponad 309 tysięcy, czyli ponad ¾ osób przebywających w Polsce na podstawie dokumentów ... ponad 217 tysięcy. Do Polski przyjeżdżają głównie młodzi ludzie na studia, na kilka lat lub tylko jeden semestr na wymianę, do pracy sezonowej i na dłużej w ...
-
Legalizacja samowoli budowlanej w trybie uproszczonym. Dla kogo i ile kosztuje?
... lub uproszczonego. Zainicjowanie postępowania uproszczonego dotyczy obiektów budowlanych zrealizowanych w warunkach samowoli budowlanej, których budowa została zakończona co najmniej 20 lat temu. Przy wykładni zwrotu "zakończenie budowy" należy mieć na uwadze orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego, a zgodnie z którym przez zakończenie ...
-
Jaki metraż mieszkania wybierają Polacy?
... wynika, że powierzchnia użytkowa nowych mieszkań i domów powoli, ale jednak spada. Jeszcze 10 lat temu na niektórych lokalnych rynkach była nawet o około 10 mkw ... W 2020 r. warunki mieszkaniowe w Polsce uległy dalszej poprawie w porównaniu do poprzednich lat. Według stanu na 31 grudnia 2020 r. przeciętna liczba izb przypadająca na 1 mieszkanie ...
-
Błędny metraż mieszkania w księdze wieczystej - co robić?
... właścicieli nieruchomości nie zaglądało do księgi wieczystej przez ostatnie kilka lat. Zapewne są i tacy, których temat ksiąg wieczystych nie interesował od momentu wizyty ... ze stanem faktycznym, często musi dokonywać analizy sytuacji prawnej sprzed wielu lat (zobacz np. Wyrok Sądu Rejonowego w Ciechanowie z dnia 1 czerwca 2017 r. - sygn. akt I ...
-
Czy obywatele Ukrainy kupują mieszkania w Polsce?
... mieszkań przez Ukraińców. Nasi sąsiedzi są obecni w Polsce już od kilku lat. Część z nich zdecydowała się już wcześniej na zakup nieruchomości. Mamy historię sprzedaży ... Ukraińcom. Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home Od 5 lat wśród cudzoziemców kupujących nieruchomości w Polsce to właśnie Ukraińcy stanowią najliczniejszą ...
-
Przegląd instalacji elektrycznej w domu. Kiedy jest obowiązkowy, jakie kary za brak przeglądu?
... Product Manager w firmie Eaton. Jak często potrzebny jest przegląd? Kontrola instalacji elektrycznej i odgromowej powinna być wykonywana co najmniej raz na 5 lat. Zbadana powinna zostać sprawność urządzeń i przewodów, zabezpieczenia przed przepięciami i zwarciami, uziemienie, ochrona od porażenia Osoba dokonująca pomiaru powinna podać w protokole ...
-
Sprzedaż mieszkania Ukraińcowi nie wymaga pozwolenia
... . Na podstawie sprawozdania MSWiA dotyczącego minionego roku oraz wcześniejszych lat można dowiedzieć się, że powierzchnia lokali mieszkalnych kupionych przez osoby fizyczne z Ukrainy ... garażowej nabycie przez obcokrajowca nieruchomości pod warunkiem zamieszkiwania w Polsce co najmniej od 5 lat (licząc od daty udzielenia zezwolenia na pobyt stały ...
-
Jakie nowe mieszkania kupują teraz Polacy?
... . Klienci kredytowi, jeśli już uzyskają finansowanie na zakup własnego M, są obecnie w stanie zakupić mniejsze mieszkanie niż byliby jeszcze zaledwie kilka lat temu. Rzeczywistość kredytowa związana z trudnościami pozyskania pożyczki czy regularne podwyżki stóp procentowych zmuszają do weryfikacji preferencji i marzeń konsumentów oraz dopasowania ...
-
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... gwarantują nam już obecne przepisy prawa, to różnie z tym bywa. Od lat UOKiK apeluje, aby zanim zainwestujemy w condo czy aparthotel, bardzo wnikliwie zapoznać się z warunkami ofert, jak i być świadomym ryzyka. Kilka lat temu ruszyła, kampania informacyjna pt. "Nie dajmy się oczarować". Podstawą decyzji powinny być rzetelne ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera w grudniu - jakie promocje świąteczne?
... 24 miesiące opłaca czynsz najmu oraz koszty eksploatacyjne. Po upływie dwóch lat finalizacja zakupu mieszkania jest zdecydowanie łatwiejsza, gdyż cena mieszkania pomniejszona jest o ... , proponujemy możliwość nabycia miejsca postojowego na raty 0%, rozłożone nawet na 5 lat. Jest to bardzo wygodne rozwiązanie dla osób kredytujących zakup mieszkania ...
-
Jakie koszty budowy domu w I kw. 2023 roku?
... tylko jeden procent, to z realnymi spadkami kosztów nie mieliśmy do czynienia od dwóch lat. Tym bardziej interesujący jest fakt, że w przypadku prac konstrukcyjnych największy spadek ... pozwalają przypuszczać, że wahania kosztów budowy powrócą do znanego nam sprzed lat, klasycznego sezonowego rytmu. Jeśli tak się stanie, to kwartalne wzrosty kosztów ...
-
Rękojmia na części wspólne bloku problematyczna?
... wyrok potwierdza jednak, że egzekwowanie tej rękojmi bywa skomplikowane. Boom mieszkaniowy z lat 2015 - 2019 upłynął pod znakiem rekordowej liczby projektów rozpoczętych przez ... już zamieszkana przez klientów dewelopera, którzy mogą korzystać z rękojmi trwającej aż 5 lat. Warto pamiętać, że wspomniana rękojmia obejmuje nie tylko mieszkania i domy. W ...
-
Zakaz cesji umowy deweloperskiej będzie nieskuteczny?
... handlu deweloperskimi cesjami było dość powszechne już w czasie pierwszego boomu mieszkaniowego z lat 2005 - 2008. Już wtedy wzbudzało ono emocje. Trudno bowiem ukryć, że ... podatkowej) dotyczy tylko jednego lokalu lub domu jednorodzinnego w okresie trzech poprzednich lat nie miała miejsca inna cesja umowy deweloperskiej dokonywana przez tego samego ...
-
Nowy rok akademicki. Gdzie i za ile zamieszkają studenci?
... że liczba międzynarodowych studentów wybierających nasz kraj zwiększa od wielu lat. Polska jest ważnym ośrodkiem akademickim w Europie Środkowo-Wschodniej, a populacja studentów w naszym ... sytuacji niż ich koledzy, którzy studiowali na polskich uczelniach kilka lat wcześniej. Mieszkanie na rynku indywidualnym znaleźć jest o wiele trudniej, a średnie ...
-
Pustostany do remontu - ile ich jest?
... nie mogą sobie pozwolić na zakup lub najem wolnorynkowy. Niestety, przez wiele lat gminy nie dbały o swoje stare zasoby mieszkaniowe. Efektem tych zaniedbań był ... .pl. Jako przykład podaje Kraków, gdzie – według GUS – w ciągu ostatnich pięciu lat powstały 392 mieszkania komunalne (i ani jednego społecznego czynszowego). Jednak remonty pustostanów są ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?
... zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowe, nieruchomość – gdy mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE, ... od osoby, która jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat i jesteś w dniu nabycia uprawniony do dziedziczenia po tej osobie (np. córka ...
-
Ceny mieszkań w Krakowie, Katowicach i Warszawie wzrosły w II 2024 najbardziej
... jaką część dochodów przykładowej pary pochłania rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 50 m², przy założeniu 10% wkładu własnego i okresu spłaty 25 lat. Przyjęliśmy, że kredytobiorcy zarabiają po 80% średniego wynagrodzenia. W lutym 2024 r. zarabiali więc po 4 615 zł netto, czyli ich łączny dochód ...
-
6 powodów, dla których zakup mieszkania jest korzystny teraz
... kredyt z niższym oprocentowaniem musi zostać udzielony na co najmniej 15 lat. Kto może skorzystać z programu Mieszkanie na start? małżeństwa i związki partnerskie nie ... Drugą korzyść stanowi sama wartość nieruchomości, która będzie rosła z biegiem kolejnych lat. Mieszkanie kupione na wynajem i finansowane kredytem hipotecznym może być dobrą, ...
-
Pozbawieni prawa własności przez zasiedzenie mogą domagać się wynagrodzenia
... nich 270 tys. zł wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z niej przez 10 lat, oraz 30 tys. zł z tytułu żądania zwrotu pobranych w tym czasie pożytków z ... 77/16). Byłym właścicielom przysługuje prawo do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy przed zasiedzeniem Ale 6 lat później SN w innym składzie przyznał, że choć nabycie własności w drodze zasiedzenia ...
-
Budowa domu w 2024 roku. Ile musimy zarabiać?
... posiłkować kredytem hipotecznym, potrzebujemy pożyczyć 600 tys. zł. na okres 20-25 lat. Ile musimy zarabiać, żeby nasza zdolność kredytowa była odpowiednia do wymagań stawianych ... z dużych polskich banków. Z jego pomocą wyliczyłem, że aby otrzymać 600 tys. zł na 25 lat trzyosobowa rodzina powinna udokumentować dochody w kwocie około 11 000 zł netto ...
-
Umowa PPA - wszystko, co trzeba o niej wiedzieć
... ponad osiemdziesiąt ujawnionych kontraktów PPA. Zdecydowaną większość podpisano w ciągu ostatnich dwóch lat. Są one oparte na źródłach fotowoltaicznych i wiatrowych na lądzie. Umowa ... od węgla to także jeden z warunków zachowania konkurencyjności. Grupa Saint-Gobain już wiele lat temu zadeklarowała, że do 2050 roku osiągnie neutralność klimatyczną. ...
-
Rosną ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań
... 50 m² w dużym mieście (średnia dla 7 największych miast) wymagał zapłacenia raty wynoszącej 4 498 zł (okres spłaty 30 lat, wkład własny 10%). W przypadku pary zarabiającej po 80% średniego wynagrodzenia pierwsza rata pochłaniała 48% dochodu ... więc może zawyżać statystyki. Jego zaletą jest jednak to, że nie trzeba czekać kilku lat, aby odczuć spadek ...
-
Wynajem mieszkania: jak znaleźć lokatora poza szczytem?
... Polityki Insight to głównie osoby w okresie tzw. wczesnej dorosłości, czyli w wieku od 18 do 35 lat. Stanowią one prawie 52% tej grupy. Najemcy między 35 a 65 rokiem życia to z kolei jej 40%. Warto zauważyć, że potencjalni studenci (18-25 lat) to zaledwie 16% wszystkich najemców i najemczyń w Polsce. Obecnie na rynku mamy przesyt ...
-
Sektor PRS w Polsce w 2024 roku
... docelową mieszkań w formule PRS byli pracujący młodzi ludzie w wieku 25-35 lat, w tym obcokrajowcy przeprowadzający się do Polski. Rosnąca inflacja i oprocentowanie kredytów ... średnia długość umowy najmu wynosi 1 rok, podczas gdy w Europie Zachodniej często przekracza 10 lat. Silny popyt na PRSy odzwierciedla się również w wyjątkowo wysokim wskaźniku ...
-
Remont mieszkania na wynajem: czy najemcy trzeba zapewnić zastępcze lokum?
... mniejszym, jak i generalnym. Chodzi również o lokale przeznaczone pod wynajem. Od kilku lat możemy zauważyć, że na rynku najmu przybywa ofert dotyczących kilkuletnich, ... dość istotna luka? Opisywane wyżej regulacje związane z remontem, obowiązują już od ponad dwudziestu lat. Ustawodawca nie zdecydował się na ich zmianę, choć prawnicy zwracają uwagę ...
-
Inwestycje w nieruchomości: lokalizacje prestiżowe
... rosyjskie wycofujące się z miasta w roku 1915. Odbudowa trwała prawie 5 lat i została zakończona w roku 1926. Na rozwój Saskiej Kępy wpłynęły też ... przeważnie w kamienicach z początku wieku, których stan techniczny nie jest najlepszy oraz w budynkach z lat 70 i 80 ubiegłego stulecia. Trójmiasto Za najbardziej prestiżową lokalizację w aglomeracji ...
-
Kryzys a polski rynek mieszkaniowy
... będzie znacząco wpływał na polski rynek mieszkaniowy jeszcze przez wiele najbliższych lat. Wystarczy powiedzieć, że aby dorównać do obecnej średniej liczby mieszkań ... miliony lokali. W przypadku utrzymania liczby budowanych mieszkań z rekordowych pod tym względem lat 2008-2009, będziemy potrzebować na to aż dwóch dziesięcioleci. Z powyższych powodów ...