-
Wilanów Residence
Mimo zastoju na rynku nieruchomości DOR Group sprzedało ponad 80 % mieszkań w swojej luksusowej inwestycji przy ul. Obornickiej w Warszawie. Z 81 apartamentów pozostało w sprzedaży już tylko 12. W oddanych do użytku kameralnych apartamentowcach zamieszkali już pierwsi lokatorzy. Ekskluzywny kompleks mieszkalny "Wilanów Residence" wybudowany został ...
-
Kupno mieszkania - nowe czy używane?
Mieszkanie nowe, czy z drugiej ręki? To jedno z pierwszych pytań, na które muszą sobie odpowiedzieć przyszli nabywcy nieruchomości. Zwykle odpowiedź na tak zadane pytanie nie jest jednoznaczna. Aby później nie żałować decyzji, warto dokładnie przeanalizować wady i zalety obydwu rozwiązań. W niektórych lokalizacjach kupimy tylko używane Lokalizacja ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
Pomoc pośrednika w sprzedaży mieszkania jest nieoceniona. Korzystając z jego usług zaoszczędzimy czas spędzony na załatwianiu formalności i promocji swojej oferty, a także zyskamy pewność, że nasze prawa są chronione odpowiednimi zapisami w umowie. O czym należy pamiętać, na co zwracać uwagę przy zatrudnianiu pośrednika oraz czy warto zawierać z ...
-
Apartamenty w Polsce trudne do zdobycia
Apartamenty w Polsce to produkt elitarny. Na 120-metrowy lokal w centrum stolicy przeciętna dwuosobowa rodzina musiałaby pracować aż 22 lata. Dłużej trwałoby to tylko w Londynie, Paryżu i Bukareszcie. Czterokrotnie bardziej przystępne cenowo są apartamenty dla mieszkańców Brukseli. O przystępności cen luksusowych nieruchomości tylko w ograniczonym ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce III 2012
Blisko 45% osób poszukujących w lutym br. ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym było zainteresowanych lokalami w cenie do 200 tys. zł. Co czwarty potencjalny nabywca interesował się ofertami w cenie od 200 do 300 tys. zł, a co siódmy w cenie od 300 do 400 tys. zł. Mieszkania w cenie pow. 400 tys. były przedmiotem zainteresowania 16,2% ...
-
Inwestowanie w ziemię nie zawsze opłacalne
Uogólniając "ceny działek budowlanych spadają, a ceny gruntów rolnych rosną", ale wciąż można znaleźć okazję. Sytuację na rynku ziemi komentuje Bartek Jankowski, doradca obrotu ziemią Banku Ziemi. Jakie są teraz ceny ziemi? Od czasu ogłoszenia "kryzysu” Bank Ziemi otrzymuje najwięcej zapytań o sprzedaż ziemi z potencjałem wzrostu, na którą jest ...
-
Kupno mieszkania: rynek pierwotny czy wtórny
Zakup mieszkania to nie tylko spore wyzwanie finansowe, ale inwestycja, która wzbudza emocje i jest brzemienna w skutki. Dlatego zanim ostatecznie złożymy podpis na umowie, warto zapoznać się z kilkoma poniższymi poradami dotyczącymi wyboru mieszkania - radzi Polski Związek Firm Deweloperskich. Jako Polski Związek Firm Deweloperskich, który ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
Już wkrótce wynajmujący powinni być gotowi na zwiększone zainteresowanie mieszkaniami - to właśnie w miesiącach letnich studenci rozpoczynają poszukiwania lokali do najmu. Wynajem lokalu to złożony proces, dlatego warto się do niego odpowiednio przygotować, by transakcja przebiegła bezproblemowo. Morizon.pl prezentuje przykazania wynajmującego. 1. ...
-
Służebność przesyłu: roszczenie o naprawienie szkody
W dniu 8 września 2011 r. Sąd Najwyższy (dalej "SN") podjął uchwałę, w której uznał, że właścicielowi nieruchomości nie przysługuje wobec nieuprawnionego posiadacza służebności przesyłu roszczenie o naprawienie szkody z powodu obniżenia jej wartości, związanego z normalnym korzystaniem z nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści takiej ...
-
Najwyższy czas na wykup mieszkania lokatorskiego
Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku. 1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data ...
-
Zakup nieruchomości za granicą = koszty transakcyjne
Własną nieruchomość nad ciepłym morzem można już kupić za niecałe 200 tys. zł. W ostatnim roku przecena na południu Europy sięgnęła nawet 10%. Kupując nieruchomość w Bułgarii, Chorwacji czy Grecji trzeba jednak pamiętać o kosztach transakcyjnych, które podnoszą poziom wymaganego budżetu. W przypadku 50-metrowego apartamentu w Grecji koszty ...
-
Rynek najmu i oszuści
Zbliża się najbardziej gorący okres na rynku wynajmu mieszkań. Właśnie w tym czasie dochodzi do największej liczby oszustw. Jakie są metody oszustów i jak nie dać się oszukać radzą specjaliści agencji Metrohouse & Partnerzy. Oszustwa nasilają się zwykle w okresie letnim i na początku roku szkolnego, kiedy na rynku wynajmu odnotowuje się zwiększoną ...
-
Jak obniżyć koszty zużycia energii?
Wymiana w mieszkaniu żarówek na energooszczędne może przynieść oszczędność na poziomie 250 zł rocznie. Tam gdzie światło zapala się często i na krótko optymalnym rozwiązaniem jest oświetlenie LED-owe, podczas gdy w najczęściej wykorzystywanych pomieszczeniach warto zainwestować w świetlówki kompaktowe. Zgodnie z szacunkami Home Broker przeciętna ...
-
Zakup nieruchomości - techniki negocjacyjne
Jeśli jedna ze stron transakcji posiada przewagę w biegłości w negocjacjach, może wpływać na cenę i inne warunki umowy. Warto więc znać podstawowe sztuczki negocjacyjne, aby nie zaakceptować niekorzystnej dla siebie oferty. Poniżej znajdziesz dziesięć technik negocjacyjnych, najczęściej stosowanych w branży nieruchomości. TECHINKA 1: Zadawanie ...
-
Mieszkanie do wynajęcia dla studenta
Sezon na studenckie poszukiwania mieszkań zbliża się wielkimi krokami. Drodzy studenci mimo, że trwają wakacje to jeszcze w trakcie ich trwania należałoby rozpocząć poszukiwania lokum na rok akademicki. Dom.Gratka.pl podpowiada co warto wiedzieć o najmie studenckim. Najpóźniej w sierpniu trzeba zacząć szukać lokum na czas roku akademickiego. ...
-
Dopłata na dom ekologiczny
Coraz częściej wybieramy zdrowy tryb życia, a tym samym chcemy mieszkać w otoczeniu, które będzie przyjazne środowisku. Wiąże się to m.in. ze wznoszeniem proekologicznych domów i mieszkań. Mimo, że ich budowa jest stosunkowo droga, to niskie koszty utrzymania przekonują coraz więcej osób do takich inwestycji. Co ważne, już teraz można ubiegać się ...
-
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne
Zgodnie z brzmieniem art. 659 Kodeksu cywilnego istotą umowy najmu jest oddanie przez wynajmującego rzeczy do używania przez najemcę, w zamian czego wynajmujący otrzymuje umówiony ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
... wiedza ta nie jest powszechna. Analogicznie można postąpić w przypadku zasad określających wizyty właściciela w nieruchomości po zawarciu umowy najmu. Zgodnie z prawem (art. 690 Kodeksu Cywilnego) prawa najemcy są chronione tak samo jak prawo własności. Właściciel oddając więc mieszkanie najemcy do swobodnego korzystania ...
-
Kupno działki a służebność przesyłu
Kupujemy wymarzoną działkę, stawiamy dom, wybieramy meble, budujemy garaż i w momencie w którym zamierzamy doprowadzić kanalizację, dowiadujemy się, że pod ziemią znajdują się urządzenia wodociągowe dużego przedsiębiorstwa przesyłowego. Istnieją tam od ponad 10 lat i doprowadzają wodę do pobliskiej miejscowości. Nikt nie poinformował nas o ...
-
Umowa pośrednictwa na wyłączność: plusy i minusy
Przy obrocie nieruchomościami umowy na wyłączność wybierane są coraz częściej. Na rynku nieruchomości działają biura, które starają się podpisywać tylko takie. Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród agencji przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, w dwóch trzecich przypadków udaje się namówić sprzedającego na taką formę porozumienia. ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę
... zasady działania organów administracji publicznej w tej materii normuje ustawa Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z późn. zm.). Zgodnie z art. 28 tejże ustawy roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, a w związku z tym, iż przez roboty ...
-
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego
Jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy, np. nie płaci czynszu, usunięcie go z zajmowanego mieszkania czy domu może zająć właścicielowi nawet kilka lat. Aby uniknąć takiej sytuacji warto zawrzeć z najemcą umowę tzw. najmu okazjonalnego. Dołączone do niej zobowiązanie do wyprowadzki na żądanie właściciela może zabezpieczyć tego drugiego przed ...
-
Wynajem mieszkania na ferie zimowe: gdzie i za ile?
Wynajem mieszkania na wyjazd narciarski to koszt od 1 tys. do 3 tys. zł za tydzień. Gdzie i ile konkretnie kosztują takie lokale? Najpopularniejsze są Austria i Włochy. To te kraje wybieramy, wyjeżdżając na narty. Z badań firmy ABC Rynek i Opinia wynika, że ponad połowa Polaków właśnie w tych dwóch krajach spędza zimowy urlop. Z kolei dane ...
-
Sprzedaż nieruchomości a rękojmia za wady
Rola umowy sprzedaży dla dzisiejszej gospodarki jest bez wątpienia ogromna i stale rośnie. Właśnie ze względu na tę okoliczność tak istotne są wszelkie przepisy zapewniające pewność obrotu gospodarczego. To właśnie celem większego zabezpieczenia interesów strony kupującej, ponad zabezpieczenia wynikające z przepisów ogólnych o zobowiązaniach, oraz ...
-
Odpowiedzialność za odśnieżanie chodników
Zima to okres wytężonej pracy dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zobowiązanych do usuwania śniegu z chodników oraz sopli, nawisów lodowych i śniegowych. Często zdarza się, że na skutek ich zaniedbań lub braku wiedzy na temat obowiązującego prawa, chodniki naszych osiedli nie spełniają przyjętych norm. Konsekwencje wynikające z tego faktu ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: gdy lokator nie płaci za czysz
... pozwu prosimy o nakazanie sprzedaży lokalu oraz zasądzenie na rzecz pozwanego kosztów procesu. Pismo uzasadniamy okolicznościami, które naszym zdaniem spełniają wymogi art. 16 w w/w ustawie. W naszym przypadku, tj. zalegania z czynszem należy podać jego wysokość, okres zaległości, przedstawić korespondencję z lokatorem, zestawienie zadłużenia ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pasaże handlowe
Po condo i aparthotelach przyszedł czas na pasaże handlowe. Inwestorzy mogą nabywać pojedyncze lokale użytkowe otrzymując stały dochód przez kilkanaście lat i powierzając zarządzanie obiektem wyspecjalizowanej firmie. Ceny nieruchomości zaczynają się od ok. 300 tys. zł. Sporą część tej kwoty zwróci jednak urząd skarbowy. Coraz większą ...
-
Ceny gruntów rolnych rosną od 8 lat
Za hektar ziemi rolnej trzeba płacić 26,3 tys. zł - wynika z danych GUS za IV kwartał zeszłego roku. Oznacza to kwartalny wzrost o 2,4%, a w ujęciu rocznym aż o 27,3%. Najwięcej za ziemię trzeba płacić w województwach: kujawsko-pomorskim i wielkopolskim, a najmniej w lubuskim i podkarpackim. Najnowsze dane GUS pokazują, że ceny gruntów rolnych nie ...
-
Inwestycje w nieruchomości wakacyjne 2012
Choć wokół głośno o spowolnieniu w nieruchomościach, a deweloperzy narzekają na sprzedaż, nie można powiedzieć, że wszędzie koniunktura jest zła. Rynek apartamentów wakacyjnych ma się dobrze, a deweloperzy zapowiadają na ten rok rozpoczęcie lub kontynuację wielu nowych projektów - podaje portal InwestycjewKurortach.pl. Podsumowanie wyników ...
-
Inwestycje w nieruchomości warto skredytować
Tworząc portfel inwestycyjny na rynku nieruchomości warto rozważyć możliwość posiłkowania się kredytem. Pozwala on na większą dywersyfikację i podniesienie rentowności zainwestowanego kapitału. Jak zwykle jednak, tam gdzie potencjalny zysk jest wyższy, tam też pojawia się dodatkowe ryzyko. Nie ulega wątpliwości, że lokowanie tylko tej gotówki, ...
-
Służebność drogi koniecznej
... nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich. W takim przypadku, właściciel zgodnie z art. 145 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) może żądać od właścicieli ...
-
Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności
W dniu 29 listopada 2011 r. Naczelny Sąd Administracyjny (dalej "NSA") wydał wyrok, w którym stwierdził, że nie można wywodzić negatywnych skutków społecznych, czy gospodarczych wynikających z decyzji o pozwoleniu na budowę (pozwalających na stwierdzenie nieważności takiej decyzji) z roszczenia wnioskodawcy, opartego na niewłaściwej jego zdaniem ...
-
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym
Zakup nieruchomości to dla większości z nas jedna z największych inwestycji w życiu, decyzja na wiele lat łącząca się niejednokrotnie z bardzo dużą dawką stresu. Część tego stresu wynika niewątpliwie z nieznajomości podstawowych mechanizmów, które pozwalają nam dodatkowo zabezpieczyć zakup nieruchomości. Dlatego przed zakupem nieruchomości warto ...
-
Nie każdy agent to pośrednik nieruchomości
... , domu czy działki. Tym tytułem, zgodnie zapisem ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741, art. 179 ust. 2), może się posługiwać tylko osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami - informuje portal domy ...
-
Najbardziej prestiżowe inwestycje mieszkaniowe w Polsce
Rezydencja Opera w Warszawie, Angel Wawel w Krakowie i Sky Tower we Wrocławiu - to jedne z najbardziej prestiżowych apartamentowców w Polsce według Lion’s Banku. Jedni nabywcy marzą o życiu w chmurach, inni o kameralnej rezydencji, a jeszcze inni o historycznym klimacie Starego Miasta. Wszystkie te marzenia łączy jedno - aby je zrealizować trzeba ...