-
Prostsze odzyskanie nieruchomości
... nieruchomości było przyleganie tej części nieruchomości do nieruchomości będącej własnością wnioskującego o zwrot, czyli gdy była to nieruchomość sąsiadująca. Taki stan rzeczy powodował trudności w odzyskaniu części niewykorzystanej na cele publiczne nieruchomości. „O ile odzyskanie nieruchomości w całości było możliwe, o tyle części nieruchomości ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
... wymagać. Pośrednik po dokonaniu wizytacji nieruchomości i przeprowadzenia z nami wywiadu na jej temat sporządza dokumentację opisową i zdjęciową nieruchomości. Korzystając z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami możemy oczekiwać sprawdzenia przez niego stanu prawnego nieruchomości, skompletowania wszelkiej dokumentacji oraz obsługi prawnej ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... oraz podział w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa. Podział nieruchomości w oderwaniu od planu miejscowego i decyzji o warunkach zabudowy może też nastąpić w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości. Często też podział nieruchomości niezgodnie z planem następuje w celu ...
-
Zakup nieruchomości: jaka umowa przedwstępna?
... ? Jest ona nieodłącznym elementem zakupu mieszkania, najczęściej podpisuje się ją w chwili wpłacenia zaliczki. Dla kupującego jest swego rodzaju rezerwacją danej nieruchomości, sprzedającego zaś zabezpiecza przed wystawieniem do wiatru przez nabywcę. W Polsce funkcjonują dwa modele podpisywania takiego dokumentu: w formie umowy cywilno-prawnej lub ...
-
Jak powinien działać pośrednik nieruchomości?
... nieruchomości. Inna sytuacja ma miejsce, gdy właściciel podpisze umowę z klauzulą wyłączności. W jej myśl tylko jeden pośrednik zajmie się sprzedażą nieruchomości ...
-
Zakup nieruchomości: zaliczka czy zadatek?
... i zadatku są dobrowolnymi, dodatkowymi postanowieniami przedwstępnej jak i definitywnej umowy sprzedaży nieruchomości. Ich istnienie zależy od woli stron danej umowy. Wybór pomiędzy ... odstąpić od umowy z zachowaniem zadatku. Natomiast, jeśli zadatek wpłaciła strona nabywająca nieruchomości (taka sytuacja ma miejsce najczęściej), to może ona żądać od ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Jak to zrobić poprawnie?
... postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli w omawianym przypadku umowy przeniesienia własności nieruchomości. Strony powinny też wskazać w niej termin zawarcia tej ostatecznej umowy ... transakcja rzeczywiście dojdzie do skutku. Biorąc pod uwagę, że na zakup nieruchomości często bierzemy kredyt albo podejmujemy inne zobowiązania jest to bardzo ważne ...
-
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców po zmianach
... ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, która w znaczący sposób wpływa na możliwość nabywania ziemi w Polsce przez obcokrajowców. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców na nowych zasadach Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce (zarówno przez osoby fizyczne, jak i osoby prawne) wymaga specjalnego zezwolenia wydawanego przez szefa ...
-
Rynek nieruchomości: czy grozi nam bańka spekulacyjna?
... 6 polskich aglomeracji w ostatnich 12 miesiącach pojawiło się łącznie blisko 70 tysięcy nowych mieszkań. Nigdy wcześniej deweloperzy nie wprowadzili na rynek nieruchomości tak dużej liczby mieszkań w kolejnych 4 kwartałach. Rekordowa podaż spotyka się z rekordowym popytem, wynikającym nie tylko z korzystnej sytuacji ekonomicznej, ale także ...
-
Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości?
... musi zweryfikować swoje analizy. Rynek nieruchomości dla inwestorów jest atrakcyjny, bo jest dość odporny na trzęsienie ziemi, z którym mamy do czynienia. Nie spadają ceny nieruchomości, a inwestorzy zarówno nieruchomości, jak i grunty postrzegają jako dobrą lokatę kapitału. Dla rynku nieruchomości nie inflacja dziś staje się problemem ...
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2016
... . Cały czas widoczni są inwestorzy o różnym stopniu znajomości rynku nieruchomości. Tego typu kupujących łączy ich jedno – potrzeba znalezienia spokojnej przystani dla ... inwestycji może być wyższa niż w innych dużych miastach. Przydatne linki: Oferty nieruchomości Więcej za mieszkania płacą też osoby kupujące lokale w Łodzi. Obecnie średnia cena ...
-
2018, czyli wyjątkowy czas pierwotnego rynku nieruchomości
... wieczystego w prawo własności, i wreszcie wciąż oczekującą na uchwalenie ustawę o spółkach inwestujących w najem nieruchomości. Jeszcze nigdy dotąd w okresie jednego roku nie wprowadzono aż tylu tak ważnych nowych regulacji prawnych rynku nieruchomości. Co z tego wynika? Nawiązując do licznych kontrowersji, jakie dość powszechnie budzą praktycznie ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce VI 2015
... w 12 z 18 analizowanych ośrodków niewielkie miesięczne zmiany przełożyły się wzrost stawek - średnio o 114 zł za m2 - wynika z najnowszego raportu serwisu nieruchomości Morizon.pl. Ceny ofertowe mieszkań wystawianych do sprzedaży na rynku wtórnym porównywane w krótkich, miesięcznych odstępach wciąż zmieniają się w niewielkim stopniu ...
-
Rachunek powierniczy a postępowanie upadłościowe
... i przeniesienie na nabywców prawa do lokali mieszkalnych w zamian za świadczenie pieniężne nabywcy, mamy do czynienia z trójstronną relacją zachodzącą pomiędzy nabywcą nieruchomości, deweloperem i bankiem. Celem tej konstrukcji prawnej jest wprowadzenie nadzoru nad dysponowaniem przez dewelopera powierzonymi mu środkami. Ustawa określa nie tylko ...
-
Akt notarialny - krok po kroku
... nieruchomości Nowodworski Estates, Marcin Gajowiak, Specjalista ds. Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości ...
-
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem
... temu, aby już dziś zastosować takie rozwiązanie. Przy okazji warto spróbować wynegocjować wpisanie roszczenia (o wybudowanie nieruchomości, wyodrębnienie lokalu i przeniesienie jego własności) do księgi wieczystej nieruchomości. Zapewni nam to łatwiejsze dochodzenie swoich praw w przypadku upadłości dewelopera. Powiązanie transz z etapami budowy ...
-
Umowa przedwstępna: jakie korzyści dla kupującego?
... dzień ceny nieruchomości. Także, w razie poważniejszych kłopotów, to ustalenia zawarte w umowie przedwstępnej usprawnią postępowanie sądowe. Do pobrania: Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości Warto, mając na uwadze korzyści podatkowe jakie odniesie sprzedający, z perspektywy kupującego, negocjować obniżenie pierwotnej ceny nieruchomości. Zgoda ...
-
Kupno mieszkania: zwracaj uwagę na zapisy w księdze wieczystej
... wpisane będą ewentualne obciążenia nieruchomości tj. służebność mieszkania czy prawo do dożywotniego utrzymania poprzedniego właściciela. Co takie wpisy oznaczają dla potencjalnego kupującego? Nieruchomości często przenoszone są na członków rodziny w drodze umowy darowizny. Poprzez umowę darowizny, właściciel nieruchomości przenosi tzn. obdarowuje ...
-
Ile zapłacisz za ubezpieczenie mieszkania w swoim mieście?
... . konsekwencjami zalania mieszkania sąsiadów i home assistance, które może okazać się pomocne w przypadku awarii. Czytaj także: - Czy są chętni na ubezpieczenie nieruchomości? - Wynajem mieszkania: kto powinien myśleć o ubezpieczeniu? Analiza dowiodła, że najtańsze i dostosowane do powyższych potrzeb ubezpieczenie mieszkania w Warszawie to koszt ...
-
Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?
... dane dotyczące księgi wieczystej nieruchomości, której zarządzanie dotyczy i informacje co do obiektów wchodzących w skład danej nieruchomości. Szczegółowe określenie obowiązków zarządcy Umowa o zarządzanie nieruchomością powinna także zawierać dokładne wyliczenie obowiązków czyli tego, czego oczekujemy od zarządcy nieruchomości w ramach umowy. Na ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... w niej obiektu ochroną konserwatorską m.in. w decyzji o warunkach zabudowy; nieruchomości ujęte w gminnej ewidencji zabytków (w tym - ujęte wyłącznie w niej) podlegać będą uzgodnieniom konserwatorskim na etapie postępowania o ustalenie warunków zabudowy; nieruchomości ujęte w gminnej ewidencji zabytków (w tym - ujęte wyłącznie w niej) podlegać ...
-
Wynajem mieszkania: opłaty za rachunki w umowie najmu
... zobowiązuje się do regulowania wszelkich opłat, to nawet podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste może opłacać ze swojego konta i pod swoim nazwiskiem ... czy z naszym mieszkaniem wszystko jest w porządku, pozostawić kontakt do siebie zarządcy nieruchomości, odwiedzać systematycznie najemcę i sprawdzać regulowanie opłat, szczególnie jeśli ...
-
Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?
... bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części. Płatnikiem odszkodowania w tej sytuacji będzie natomiast gmina – dodaje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Pytanie jednak, czy ...
-
Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?
... prawo opisane szczegółowo w Kodeksie Cywilnym. Zapisy dotyczące rękojmi nie muszą znajdować się w umowie nabycia nieruchomości, by uprawnienia z tego tytułu można było zastosować. Przepisy dotyczące rękojmi za wady nieruchomości nie ograniczają się oczywiście tylko do mieszkań. Pozwalają dochodzić roszczeń także w przypadku budynku, działki ...
-
Umowa pośrednictwa na wyłączność: plusy i minusy
... obrocie nieruchomościami umowy na wyłączność wybierane są coraz częściej. Na rynku nieruchomości działają biura, które starają się podpisywać tylko takie. Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród agencji przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, w dwóch trzecich przypadków udaje się namówić sprzedającego na taką formę porozumienia ...
-
7 grzechów głównych właścicieli mieszkań na wynajem
... jak najem okazjonalny – wymienia Jarosław Smoderek, Doradca ds. najmu, Specjalista ds. zarządzania najmem z Home Brokera. 7) Brak chęci do współpracy z biurami nieruchomości To właściwie punkt, który rozwiązuje większość wcześniej wymienionych. Wielu wynajmujących ma niewytłumaczalny opór przed zleceniem wynajmu pośrednikowi. Dobry doradca potrafi ...
-
Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?
... nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości jeśli nastąpiło ono po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości ...
-
Wynajem biura: jak oszacować miesięczny koszt?
... budynku, w którym znajduje się przedmiot najmu (np. sprzątanie powierzchni wspólnych, konserwacja wind, wynagrodzenie zarządcy nieruchomości, koszty podatku od nieruchomości, opłat za ubezpieczenia nieruchomości). Całkowita wysokość opłat eksploatacyjnych to roczna proporcja wszystkich kosztów i wydatków związanych z utrzymaniem budynku w stosunku ...
-
Nie wiesz jak sprawdzić dewelopera? Przeczytaj prospekt informacyjny
... na kwotę przekraczającą 100 000 zł; informacje na temat nieruchomości oraz całego przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym: stan prawny nieruchomości (nr księgi wieczystej, położenie działki i jej oznaczenie w ewidencji gruntów i budynków); obciążenia hipoteczne nieruchomości (czy nie stanowi zabezpieczenia kredytu); przeznaczenie w miejscowym planie ...
-
Odstąpienie od umowy z deweloperem: jakie kary?
... umowy standardowo pobiera karę na poziomie 5% ceny nieruchomości. W przypadku Invest Komfort pobierana jest kwota w wysokości 8% ceny nieruchomości. Nie dość więc, że same stawki ... sprzedający może zachować zadatek. Podstawą jest umowa Decydując się na zakup nieruchomości od dewelopera trzeba mieć świadomość konsekwencji odstąpienia od umowy. Ważne ...
-
Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć
... uchroni, to jednak zapewni środki na wykonanie ewentualnych napraw. - Ubezpieczenie nieruchomości, czy to domu, czy mieszkania, najczęściej kojarzy się z ukończonym i wyposażonym ... wybuchu czy zalania. Można się także zabezpieczyć się na wypadek uszkodzenia nieruchomości, które jest efektem wandalizmu. Katalog takich zdarzeń jest różny w przypadku ...
-
Wynajem mieszkania: kto odpowiada za szkody?
... ubezpieczenie OC, dzięki któremu koszty odszkodowania może ponieść ubezpieczyciel. Assistance – wygoda dla wszystkich? W ramach ubezpieczenia nieruchomości zarówno najemca, jak i właściciel danej nieruchomości mogą także dodatkowo korzystać z usługi Assistance. W takim wypadku, w momencie, w którym potrzebujemy hydraulika, ślusarza lub elektryka ...
-
Wynajem mieszkania dla studenta - 7 wskazówek
... bardziej szczegółowy będzie to dokument, tym lepiej. W protokole zamieszczamy także stan liczników, dzięki temu najemca pokryje tylko rzeczywiste koszty użytkowania nieruchomości. Warto także załączyć dokumentację zdjęciową, która w razie wątpliwości powinna pomóc je rozwiać. 7) Wynajem w kilka osób Dla obniżenia kosztów najmu warto ...
-
3 rzeczy, od których zależy cena ubezpieczenia mieszkania
... polisy zostanie najprawdopodobniej obniżona. - Ubezpieczyciele oceniają przy użyciu tych elementów, jakie jest ryzyko wystąpienia szkody w miejscu ubezpieczenia. Poza tym właściciele nieruchomości mogą liczyć na zniżki np. z tytułu bezszkodowej kontynuacji ochrony i inne. Przykładem jest niższa cena przy zakupie ubezpieczenia na dłużej niż ...
-
Umowa najmu bez niespodzianek
... czynsz. Na co powinni zwrócić uwagę właściciele mieszkań a na co lokatorzy? – sprawdź. - Wynajem mieszkania jest jedną z form obrotu na rynku nieruchomości. Sierpień i wrzesień to czas wzmożonego zainteresowania, głównie wśród studentów i młodych ludzi rozpoczynających pracę. Zazwyczaj osoby te nie mają doświadczenia w zawieraniu ...