-
Mamy wysyp ofert sprzedaży mieszkania - jaki ma wpływ na ceny?
... ci, którzy chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny zastanawiają się jaki rodzaj oprocentowania wybrać – stałe czy zmienne. Przedstawimy więc jak wyglądają najniższe stawki dla obu rodzajów oprocentowania. W przypadku najniższego (10%) wkładu własnego najniższe oprocentowanie stałe ofertuje Bank Pekao (6,64%). W przypadku zmiennego najniższą marżę ofertuje ...
-
Ile obecnie trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
... jednym z warunków realizacji umowy kredytowej. Jeżeli wpis nie zostanie dokonany w wyznaczonym terminie, bank musi zabezpieczyć się w inny sposób. Wtedy stosuje się tak zwane ... wniosków o wpis hipoteki, jak i wniosków o zmianę lub wykreślenie hipoteki. Jaki jest czas oczekiwania na realizację wniosków w wybranych sądach? Wnioskodawcy najszybciej ...
-
Duże mieszkanie czy własny dom?
... zakupione materiały i oświadczenia kredytobiorcy o poniesionych kosztach (Kredyt Bank, Bank Pocztowy, Alior Bank, Bank Polskiej Spółdzielczości) lub tylko zdjęcia wykonane przez kredytobiorcę (Allianz Bank, Getin Noble Bank, Millennium). Kolejnym ważnym elementem przy budowie domu jest czas jaki bank da nam na zakończenie budowy. Generalnie banki ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... przydatność gruntu, ale i koszty, które wpłyną na dalsze decyzje i to, jaki dom ostatecznie będziemy mogli wybudować. Zabudowa Informację, pod jaką zabudowę przeznaczony ... czy jest to działka przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe. Ponadto każdy bank będzie wymagał przedstawienia wypisu i wyrysu z rejestru gruntów. Sytuacja na rynku gruntów Daniel ...
-
Budowa domu. Co trzeba wiedzieć?
... należy dokładnie przeanalizować jej zapisy. Sprawdzić, czy transze oraz warunki kredytu, o jaki się ubiegaliśmy, zgadzają się. Wraz z decyzją otrzymuje się również wzór umowy ... inwestycji. Brak takiego aneksu może się wiązać z nałożeniem kary przez bank. W sytuacji ostatecznej bank może wypowiedzieć umowę kredytobiorcy. Kredyt na budowę domu może się ...
-
Jak ceny gruntów wpływają na ceny mieszkań?
... zaczynają się od 2 tys. zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania, jaki można zbudować na danej działce. W przypadku najlepszych lokalizacji w ... chwili jedno z kluczowych wyzwań na rynku deweloperskim. Jesteśmy jednak zdeterminowani rozwijać nasz bank ziemi, lokalizacji i projektów. Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI Zasób ...
-
Klucz za dług, czyli przejęcie nieruchomości w zamian za oddłużenie
... ma możliwości przejęcia nieruchomości, natomiast jeżeli dodatkowe obciążenia będą niewielkie, bank powinien móc uwzględnić ich spłatę przy przejmowaniu nieruchomości. Kolejnym elementem jest również sprawdzenie sytuacji finansowej klienta w BIK i BIG, aby określić jaki jest poziom zagrożenia wpisania się innych wierzycieli do księgi wieczystej ...
-
COVID-19 a rynek nieruchomości: najgorsze już za nami?
... Polaków będzie stać na mieszkania oferowane po stawkach z początku 2020 roku? Jaki procent inwestorów wycofa się z rynku? Czy obniżka stóp procentowych zatrzyma odpływ gotówki ... rynku w postaci sprzedaży mieszkań w stanie deweloperskim. Praktycznie, oznacza to, iż bank finansuje 50% gotowego do zamieszkania lokalu. Ponadto, jest wiele sygnałów ...
-
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... umowy deweloperskiej. Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Zarówno umowa deweloperska, jaki i umowa przedwstępna stanowią wzajemne zobowiązanie dewelopera i nabywcy do ... Taka sytuacja miałaby miejsce np. kiedy nabywca ubiega się o kredyt, a bank wymaga zawarcia umowy przedwstępnej. Umowa przeniesienia własności Umowa przeniesienia własności ...
-
Zakup nieruchomości: zaliczka czy zadatek?
... woli stron danej umowy. Wybór pomiędzy zadatkiem a zaliczką zależy od tego jaki cel chcą osiągnąć strony umowy. Zadatek ma znaczenie przede wszystkim ... realizacji umowy sprzedaży spowodowane np. procedurą udzielenia kredytu hipotecznego przez bank, przemyślane użycie zadatku może zabezpieczyć kupującego przed ewentualną sprzedażą nieruchomości ...
-
Kupno działki: co sprawdzić?
... miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli na określenie wielkości i rodzaju domu, jaki można postawić w danym miejscu – czy może to być budynek piętrowy, czy jedynie ... banku określonych dokumentów. Jak mówi Maciej Górka z Domiporta.pl: Przede wszystkim bank będzie chciał upewnić się, że grunt przeznaczony jest pod zabudowę ...
-
Wynajem droższego mieszkania bardziej opłacalny?
... być chęć mieszkania w bardziej prestiżowej lokalizacji lub zimna kalkulacja kosztów. Dziś Lion’s Bank podpowie jak przygotować się do przeprowadzenia tej drugiej. Po pierwsze: czym? ... . Uwaga! Powyższy przykład ma za zadanie jedynie przybliżenie sposobu w jaki warto rozważyć opłacalność najmu nieruchomości w różnych punktach miasta. Przykład nie jest ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... przekazywane na nowe konto. Jeśli deweloper nie dochowa tego terminu, bank zwróci zgromadzone środki nabywcy. Trzeba pamiętać, że podczas obowiązywania umowy deweloperskiej ... mieć miejsce proporcjonalnie po zakończeniu każdego z nich i po przeprowadzeniu przez bank kontroli, która obejmuje między innymi: rachunki bankowe dewelopera; dokumentację w ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
Budowa domu metodą gospodarczą - ile zaoszczędzimy?
... . Czy ten rok będzie rekordowym? Dom metodą gospodarczą - jaki procent kosztów można zaoszczędzić? Poziom oszczędności, jaki uda nam się uzyskać budując metodą gospodarczą, zależy od ... konieczność dostosowania tempa prac na budowie do harmonogramu wyznaczonego nam przez bank. Przedłużenie czasu budowy, które wystawia ją na różne ryzyka - od wzrostów ...
-
Zakup starego domu opłacalny?
... jego zabezpieczeniem, gdyż budynki takie cechują się małą płynnością. W przypadku windykacji i konieczności sprzedaży takiej nieruchomości bank będzie miał spore trudności z szybkim sprzedaniem tego typu budynku. „Jeśli bank udzieli takiego kredytu, to tylko z zabezpieczeniem na innej nieruchomości, a jeśli nawet zabezpieczy się na obiekcie ...
-
Zamiana mieszkania na dom: jak to zrobić?
... ważnych decyzji - co zrobić z obecnym mieszkaniem, kiedy i czy w ogóle je sprzedać, jaki kredyt zaciągnąć. Jest kilka rozwiązań - które z nich jest najlepsze? Jeśli ... który zostanie po sprzedaniu mieszkania przeznaczony na dokończenie wspomnianego domu. Bank może dla własnego zabezpieczenia poprosić o umowę kupna-sprzedaży obecnej nieruchomości lub ...
-
Jak zarobić na inwestycji w condohotel?
... pokoju hotelu, aby był zadowolony z dokonanej inwestycji, musi wcześniej dokładnie sprawdzić, jaki jest popyt na usługi hotelowe w okolicy, a także ocenić czy proponowany przez ... zł. Przy takiej inwestycji można korzystać z finansowania bankowego, choć nie każdy bank go udzieli. Do wyboru inwestorzy mają projekty zarówno w górach, nad jeziorami jak ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... je w portfelu przez długi czas, osiągając rentowność na poziomie 5 - 8% rocznie. Lion’s Bank stworzył dwie hipotetyczne strategie inwestycyjne odpowiadające potrzebom obu tych inwestorów. ... czy lokal użytkowy. Inwestując w nieruchomości rezygnują więc ze stresu, jaki wiąże się np. z inwestowaniem w akcje i ciągłą weryfikacją ile wart jest zbudowany ...
-
10 niezwykłych nieruchomości
... 400 tys. zł – to nie żart, tylko oferty na jakie trafił Lion’s Bank szukając najbardziej niecodziennych ofert sprzedaży nieruchomości. Podobno każda nieruchomość jest inna - ... tych z listy 10 niecodziennych nieruchomości, które można kupić, przygotowanej przez Lion’s Bank. Należy podkreślić, że choć lista ta powstała z okazji Prima Aprilis, to oferty ...
Tematy: zakup nieruchomości, nieruchomości -
Rynek nieruchomości: 4 sposoby na uniknięcie kryzysu
... jest jednak wciąż relatywnie wysoki koszt wynajęcia lokalu (wg. październikowych szacunków Lion’s Bank zakup mieszkania na kredyt jest aż o 37,1% tańszy niż najem ... tanie mieszkania nie tylko najbiedniejszym (udaje im się to w ograniczonym zakresie). W jaki sposób finansuje się takie budownictwo? W dużej mierze pieniądze pochodzą z pożyczek ...
-
Jak popularny jest zakup mieszkania za gotówkę?
... jest natomiast to, jaki udział w rynku mają zakupy mieszkań za gotówkę. Pod tym pojęciem nie rozumiemy oczywiście transakcji rozliczanych stricte w sposób gotówkowy (przy użyciu banknotów). Chodzi natomiast o zakupy nieruchomości mieszkaniowych z wykorzystaniem wyłącznie własnych oszczędności. Narodowy Bank Polski regularnie podaje informacje ...
-
Mieszkanie dla studenta: lepiej kupić czy wynająć?
... zakup mieszkania jest rozwiązaniem bardziej opłacalnym, niż łożenie na wynajem– informują portal Trulia i bank Halifax. Ten drugi oszacował nawet, że kupując przeciętną nieruchomość, ... , przez który Amerykanie wykorzystują nieruchomość przed jej zamianą na inną. Jaki jest efekt? Autorzy raportu oszacowali, że zakup jest w Stanach rozwiązaniem ...
-
Najwyższe budynki w Polsce: najtańszy lokal za 800 tys.
... punkt widokowy w mieście, musi się liczyć z tym, że cena takiej nieruchomości wyraźnie przewyższy cenę przeciętnego dachu nad głową. Lion’s Bank sprawdził, jaki jest minimalny budżet pozwalający spełnić marzenie mieszkania w polskim wysokościowcu. Patrząc na aktualne oferty deweloperów ograniczyliśmy poszukiwania właściwie do pięciu adresów ...
-
Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?
... mieszkań. Należy zaznaczyć, że otwarty rachunek powierniczy dominuje na rynku. Dzięki niemu deweloperowi po realizacji danego etapu budowy, potwierdzonego przez bank, zwalniana jest część środków wpłacanych przez klientów. To w dużym stopniu ułatwia finansowanie inwestycji. W przypadku zamkniętych rachunków powierniczych całość inwestycji będzie ...
-
Jakie trendy zdominują rynek mieszkaniowy w 2022 roku?
... odnaleźć się też w nowej, popandemicznej rzeczywistości, w której cena pieniądza rośnie. Posiadamy również bank ziemi, który zapewnia nam tereny pod inwestycje na kilka kolejnych lat. ... który muszą poświęcać na dojazdy do szkół i miejsc pracy. Po chwili oddechu, jaki paradoksalnie dał im lockdown, teraz mają jeszcze pewność, że właściwym wyborem ...
-
Deweloperzy stawiają na najem instytucjonalny
... , że do końca 2025 roku w ofercie mieszkań na wynajem znajdzie się ok. 3000 lokali, w trzech miastach w Polsce – Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, a bank ziemi RONSON w segmencie PRS będzie zabezpieczony na ok. 5 000 lokali. Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska Nie ukrywam ...
-
Umowa z deweloperem: co ważne dla kupującego?
... sfinansowanie zakupu nieruchomości lub budowy budynku – w takim przypadku należy pamiętać, aby deweloper przedstawił przy zawieraniu umowy sprzedaży dokument zaświadczający, że bank (lub inna osoba czy instytucja) zwalniają nabywany lokal z tego rodzaju obciążeń. W KW znajdziemy również najczęściej wzmiankę o obciążeniu nieruchomości służebnościami ...
-
Umowa z deweloperem: co musi zawierać?
... hipotek), ograniczeń w rozporządzaniu, praw i roszczeń osób trzecich, w przypadku, gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką na rzecz banku kredytującego dewelopera, oświadczenie, że bank wyraził zgodę w wydanej promesie na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu oświadczenie, że zarówno wobec nieruchomości, jak i lokali nie toczy się żadne postępowanie ...
-
Dopłata na dom ekologiczny
... energii (kolektory słoneczne, pompy ciepła, ogniwa fotowoltaiczne, instalację odzysku ciepła z wykorzystaniem rekuperatorów) lub posiadających status budynku niskoenergochłonnego lub pasywnego bank daje możliwość uzyskania niższej w stosunku do oferty standardowej marży kredytu. Obniżki wynoszą od 0,1-0,5 punktu procentowego, w zależności od kwoty ...
-
Najbardziej prestiżowe inwestycje mieszkaniowe w Polsce
... celebrytów i ponadprzeciętna atrakcyjność lokalizacji to tylko niektóre z nich. Lion’s Bank, opierając się na danych pochodzących z Lion’s House, podsumował najnowsze ... ale z dużym prawdopodobieństwem można przyjąć, że jest to najdroższy nowy apartament, jaki można obecnie kupić w Polsce. Na drugim miejscu na liście najbardziej pożądanych ...
-
Kupno mieszkania? Myśl o przyszłości
... wielu przypadkach decyzja ta determinowana jest przez naszą zdolność kredytową wyliczoną przez bank. Na jej wysokość ogromny wpływa ma wkład własny, czyli kwota własnych oszczędności ... aspekt to nasze miesięczne wydatki na utrzymanie gospodarstwa domowego. W tym przypadku bank będzie brał pod uwagę m.in. wysokość czynszu, opłaty za media, miesięczne ...
-
Najem krótkoterminowy nie tylko pod nieobecność studenta
... banków, by uzyskać najlepsze warunki. Wybierzmy najkorzystniejszą propozycję o najniższym koszcie całkowitym i ratach, które nie będą przekraczały wysokości potencjalnego czynszu, jaki chcemy uzyskać z najmu. Pamiętajmy bowiem, że przypadku zainwestowania w nieruchomość, którą będziemy chcieli udostępniać najemcom, będziemy musieli liczyć się nie ...
-
Jakie plany mają deweloperzy mieszkaniowi na 2021 rok?
... w inwestycjach Centralna Park w Krakowie, Ceglana Park w Katowicach i Prestovia House w Warszawie. Bank gruntów Grupy pozwala na realizację 7550 lokali. W zależności od sytuacji na ... portfolio. Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic Po szoku i niepewności, jaki przyniósł drugi kwartał tego roku, wracamy już do normalnego tempa pracy ...
-
Jakie inwestycje mieszkaniowe szykują deweloperzy?
... etapie planowania dostarczą kolejnych 9 700 lokali, co najlepiej obrazuje potencjał dalszych perspektyw rozwoju firmy. Boaz Haim, prezes Ronson Development Nasz bank ziemi obejmuje ponad 4200 mieszkań, z czego tylko w ciągu ostatniego roku zabezpieczyliśmy grunty pod 3200 lokali. W najbliższym czasie planujemy rozbudować realizowane ...
-
Czy grunty pod nowe mieszkania są nadal potrzebne?
... miasta, jak Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Kraków i Katowice. Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper Cały czas staramy się poszerzać nasz bank gruntów. Poszukujemy nowych działek pod zabudowę. W związku z planowanym zakupem kolejnych gruntów weryfikujemy wybrane, największe polskie miasta, poszukując lokalizacji do dalszego ...