-
Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki?
... poz. 296 ze zm.) umieszczonego w części ogólnej przepisów regulujących postepowanie nieprocesowe. Zgodnie z art. 512 k.p.c. "Po rozpoczęciu posiedzenia albo po złożeniu przez ... leży poza kognicją sądu wieczystoksięgowego, co wynika z art. 6268 § 2 k.p.c. Jeżeli natomiast jak stanowi art. 512 k.p.c., cofnięcie wniosku nastąpiło po rozpoczęciu ...
-
Wspólnota mieszkaniowa a udzielenie pełnomocnictwa
... cywilnym nie legitymował się prawidłowym pełnomocnictwem a tym samym nie był umocowany do działania w imieniu strony w procesie. W związku z tym na mocy art. 379 pkt 2 k.p.c. nienależyte umocowanie pełnomocnika stanowi przyczynę nieważności postępowania, którą sąd uwzględnia w każdym stanie sprawy. W razie stwierdzenia nieważności postępowania sąd ...
-
Flipping czy wynajem? Jak inwestować w mieszkanie?
... przepływie finansowym. Jak podkreśla Anna Kwaśny z biura sprzedaży osiedla ART MODERN, inwestycja realizowana z taką myślą ma sens jedynie wtedy, kiedy generuje faktyczny ... że ze znacznie krótszym terminem – podsumowuje ekspertka z biura sprzedaży osiedla ART MODERN. Nieruchomości – pewna inwestycja Dla wielu osób nieruchomości stanowią doskonałą ...
-
Zarządzanie nieruchomościami przez właścicieli lokali
... wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.). Uprawnienie to reguluje art. 241u.s.m. O ile podjęcie takiej uchwały nie powoduje żadnych zmian w stanie własności ... korzystny. Do podjęcia takiej uchwały stosuje się przepisy art. 30 ust. 1a a także art. 31 i 32u.w.l. Trzeba też pamiętać, że zmiana sposobu zarządu ...
-
Umowa przedwstępna w nieruchomościach - po co, na co i dlaczego?
... pomocą przychodzi umowa przedwstępna :-) Definicję umowy przedwstępnej regulują przepisy kodeksu cywilnego, art. 389, wskazując, że jest to dokument, w którym jedna ze ... ? Funkcjonującą formą zabezpieczenia transakcji na rynku obrotu nieruchomościami jest zadatek (art. 394 kodeksu cywilnego). W skrócie, jeśli strona kupująca nie wywiąże się umowy, ...
-
Służebność przesyłu – kto i co zrekompensuje właścicielowi działki?
... okolicznościach straty musi zrekompensować gmina? Ustanowienie służebności Zgodnie z przesłankami art. 3051 kodeksu cywilnego dana nieruchomość może zostać obciążona ... kryteria powinny być brane pod uwagę przy ustalaniu takiego wynagrodzenia. Art. 305 § 2 k.c. mówi jedynie, że za ustanowienie służebności przesyłu właściciel nieruchomości może żądać ...
-
Administrator hipoteki - jaką rolę pełni?
... również podjęcia określonych działań. Jednym z takich wymogów jest, wynikający z art. 31 ust. 4 ustawy o obligacjach, obowiązek ustanowienia administratora hipoteki i ... , ale i z ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie bowiem z art. 682 ustawy o księgach wieczystych i hipotece umowa powołująca administratora ...
-
Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy
... dziele, w czasie obowiązywania rękojmi (dwa lata od wydania wyrobu lub dzieła). Który artykuł KC opisuje zasadę odpowiedzialności wynikającej w rękojmi? Znowelizowany art. 556 KC, który formułuje zasadę odpowiedzialności wynikającej z rękojmi w sposób obiektywny: sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę ...
-
Biuro w mieszkaniu? Uwaga na przepisy BHP i podatki!
... , kontrahentów lub sąsiadów, może przedsiębiorcę słono kosztować. Zgodnie z kodeksem pracy (Art. 283. §1.) „Kto, będąc odpowiedzialnym za stan bezpieczeństwa i higieny pracy ... zł do 30.000 zł”. Dodatkowo dla szczególnych przypadków, według Kodeksu Karnego (Art. 160 §1.), „kto naraża człowieka na bezpośrednie niebezpieczeństwo utraty życia albo ...
-
Zamiana mieszkania, czyli zakup i szybka sprzedaż w jednym
... . Nie zapominajmy o tym, że w przypadku mieszkania z kredytem musimy uzyskać zgodę banku na zamianę mieszkania. Jak przebiega proces zamiany? Zgodnie z treścią art. 158 Kodeksu Cywilnego umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W umowie zamiany sporządzonej u notariusza znajduje ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: właściciel, zarządca czy administrator obiektów budowlanych?
... czerwca 2017 roku (sygn. akt VII SA/Wa 1895/16). W wyroku powyższym WSA w Warszawie wskazał, że pojęcia "zarządcy obiektu budowlanego", o którym mowa w art. 61 prawa budowlanego, nie należy utożsamiać z pojęciem "zarządcy nieruchomości". W pojęciu "zarządca obiektu budowlanego" mieści się bowiem zarówno podmiot władający całą ...
-
Nie każdy będzie mógł prowadzić biuro nieruchomości
... zmieni? 31 października 2021 r. Do wskazanego katalogu przepisów dołączy art. 180a. Zgodnie z nim działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może ... tylko pośrednicy Co przy tym istotne wymóg niekaralności, o którym mowa w dodanym art. 180a ustawy o gospodarce nieruchomościami, stosuje się również do osób kierujących wykonywaniem ...
-
Rachunki powiernicze dla deweloperów w sześciu bankach
... nabywcę Bank wypłaca środki z rachunku otwartego po stwierdzeniu zakończenia danego etapu budowy Bank dokonuje kontroli na budowie przed każdą wypłatą Art. 59. Prawa bankowego Na rachunku powierniczym mogą być gromadzone wyłącznie środki pieniężne powierzone posiadaczowi rachunku – na podstawie odrębnej umowy – przez ...
-
Działki rekreacyjne i mieszkania z ogródkiem. Tak kupujemy podczas pandemii
... będą przeznaczone do użytku poszczególnym współwłaścicielom. Współwłaściciele mogą ze wskazanych części korzystać samodzielnie i bez ingerencji ze strony pozostałych. Reguluje to art. 206 k.c. Warto pamiętać, że o ile nie kupujemy mieszkania wraz z wyodrębnioną działką, którą stanowi ogródek, to nie możemy go sprzedać, czy ...
-
10 niezwykłych nieruchomości
Dom o powierzchni 10 m kw. czy metr apartamentu za ponad 400 tys. zł – to nie żart, tylko oferty na jakie trafił Lion’s Bank szukając najbardziej niecodziennych ofert sprzedaży nieruchomości. Podobno każda nieruchomość jest inna - nawet porównując dwa mieszkania w jednym bloku można znaleźć pomiędzy nimi różnice, mimo że często są do siebie bardzo ...
Tematy: zakup nieruchomości, nieruchomości -
Rynek nieruchomości: jak szukać okazji?
Nie ma wątpliwości, że polski rynek nieruchomości przeszedł ostatnio przez szereg zmian. Analitycy i doradcy nieustannie informowali nas o spadkach i wzrostach cen mieszkań, a także o trudnościach związanych z dostępnością kredytów hipotecznych. Jednakże zmiany kreują interesujące możliwości, które na spokojnym, stabilnym rynku nie miałyby szansy ...
-
Kolektory słoneczne: fakty i mity
Co czwarta osoba deklarująca chęć zainstalowania kolektorów słonecznych przyznaje, że nie posiada wystarczającej wiedzy na ich temat. Jeśli Ty również zastanawiasz się nad instalacją solarów, ale nie wiesz czy to rozwiązanie będzie dla Ciebie opłacalne, dowiedz się, jakie są korzyści wynikające z ich wykorzystania. O faktach i mitach związanych z ...
-
Jak zaprojektować dom energooszczędny?
Własny dom to marzenie wielu Polaków. Aby je zrealizować, często zaciągamy kredyty na wiele lat. Musimy jednak pamiętać, że oprócz spłat rat pożyczki, czekają nas także wydatki związane z przyszłym użytkowaniem domu. Na ich wysokość mamy po części wpływ. Inwestując w lepszy standard energetyczny budynku, możemy znacznie ograniczyć przyszłe ...
-
Sprzedaż nieruchomości a rękojmia za wady
Rola umowy sprzedaży dla dzisiejszej gospodarki jest bez wątpienia ogromna i stale rośnie. Właśnie ze względu na tę okoliczność tak istotne są wszelkie przepisy zapewniające pewność obrotu gospodarczego. To właśnie celem większego zabezpieczenia interesów strony kupującej, ponad zabezpieczenia wynikające z przepisów ogólnych o zobowiązaniach, oraz ...
-
Odpowiedzialność za odśnieżanie chodników
Zima to okres wytężonej pracy dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zobowiązanych do usuwania śniegu z chodników oraz sopli, nawisów lodowych i śniegowych. Często zdarza się, że na skutek ich zaniedbań lub braku wiedzy na temat obowiązującego prawa, chodniki naszych osiedli nie spełniają przyjętych norm. Konsekwencje wynikające z tego faktu ...
-
Inwestycje w nieruchomości wakacyjne 2012
Choć wokół głośno o spowolnieniu w nieruchomościach, a deweloperzy narzekają na sprzedaż, nie można powiedzieć, że wszędzie koniunktura jest zła. Rynek apartamentów wakacyjnych ma się dobrze, a deweloperzy zapowiadają na ten rok rozpoczęcie lub kontynuację wielu nowych projektów - podaje portal InwestycjewKurortach.pl. Podsumowanie wyników ...
-
Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności
W dniu 29 listopada 2011 r. Naczelny Sąd Administracyjny (dalej "NSA") wydał wyrok, w którym stwierdził, że nie można wywodzić negatywnych skutków społecznych, czy gospodarczych wynikających z decyzji o pozwoleniu na budowę (pozwalających na stwierdzenie nieważności takiej decyzji) z roszczenia wnioskodawcy, opartego na niewłaściwej jego zdaniem ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
Wynajmując mieszkanie podejmujemy pewne ryzyko. Zdarza się, że lokatorzy nie dbają o najmowany lokal a jego wyposażenie ulega zniszczeniu. Nieuczciwy najemca, może również zalegać z opłatą czynszu. Nie warto jednak zniechęcać się do najmu, gdyż daje on możliwość atrakcyjnego zarobku. Szczególnie, że jesteśmy w trakcie największego ożywienia na ...
-
Zakup mieszkania: jakie koszty dodatkowe nas czekają?
Od 1 stycznia 2014 roku nie ma już możliwości uzyskania kredytu na 100% wartości nieruchomości. Każdy, kto będzie starał się o kredyt w tym roku, jest zobowiązany do wniesienia co najmniej 5% wkładu własnego. W praktyce jednak na zakup własnego „m” potrzeba znacznie więcej środków niż tylko 5%. Na co jeszcze trzeba mieć zgromadzony kapitał? Między ...
-
Kupno mieszkania na cudzym gruncie
Podejmując decyzję o zakupie wymarzonego mieszkania warto wziąć pod uwagę prawo do gruntu, na którym wybudowany został budynek oraz konsekwencje wynikające z tego faktu. Wyższe obciążenia związane z użytkowaniem wieczystym wpływają na niższą wycenę nieruchomości i powinny być uwzględnione już w cenie sprzedaży. Za niedopilnowanie/ zbagatelizowanie ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: aparthotel - tak czy nie?
Lawinowo rośnie liczba apartamentów inwestycyjnych w systemie condohotelowym. Na zainteresowanych czekają setki mieszkań w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach w kraju, a zapowiadanych do realizacji w najbliższych 2 latach jest co najmniej 3 000 tego typu lokali. Czy inwestować w nieruchomości na wynajem z gwarantowaną stopą zwrotu? Na co ...
-
Panele fotowoltaiczne vs kolektory słoneczne. Co je różni?
Godzina wystarczy, aby na ziemię dotarła ilość promieni słonecznych zaspokajająca jej roczne potrzeby energetyczne. Dostęp do energii słonecznej jest o wiele łatwiejszy niż pozyskiwanie jej z ropy naftowej czy gazu ziemnego. Do tego korzystanie z niej jest o wiele łaskawsze dla środowiska. Z tych też względów warto zastanowić się nad jej ...
-
Zakup nieruchomości: lepszy rynek pierwotny czy wtórny?
Rynek pierwotny czy wtórny? To dylemat, z którym notorycznie spotykają się osoby planujące zakup nieruchomości. Jakie są zalety i wady obu rozwiązań? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Rynek pierwotny a rynek wtórny – na czym polega różnica? Rynek wtórny obejmuje tak ...
-
Zimowe inwestycje w nieruchomości wakacyjne
Własny dom, apartament w górach lub rezydencja zimowa - rozwiązań na zimowy "drugi dom" jest wiele. Jest to też sposób na inwestycję. Zimą górskie pensjonaty pękają w szwach, na czym mogą sporo zarobić ich właściciele. Home Broker wspólnie z Lion’s House zebrał kilka ciekawych propozycji "zimowych nieruchomości". Zima już za pasem, a więc czasu na ...
-
Wynajem vs kupno mieszkania. Co wybieramy częściej?
Wprawdzie zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych poprzez wynajem mieszkania cieszy się wśród Polaków coraz większym zainteresowaniem, to jednak do unijnych poziomów popularności jest najmowi jeszcze daleko. Szacuje się, że w wynajętych lokalach zamieszkuje około 4 proc. z nas. Dla porównania, w Niemczech odsetek ten sięga 41 proc. Do jakich jeszcze ...
-
Luksusowy apartament kupisz za 25 mln złotych
W trudnych czasach jedyny segment nieruchomości, który ma się dobrze, to rynek luksusowy. Piętna nie odznaczyła na nim ani pandemia, ani bieżące zawirowania gospodarcze, które tak bardzo dotknęły nieruchomości z tzw. segmentu popularnego. W momentach kryzysowych rynek luksusowy zyskuje, ponieważ, zamożni nabywcy szukają nieprzeciętnych aktywów, ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks I kw. 2016 r.
Nie można już swobodnie kupować ziemi rolnej nie będąc rolnikiem. Tuż przed wejściem w życie nowego prawa ruch na rynku był bardzo ożywiony. Miastowi uciekając przed ograniczeniami chętniej kupowali ziemię. W pierwszym kwartale za hektar płacono przeciętnie 35,5 tys. zł – wynika z najnowszego odczytu indeksu wartości ziemi rolnej stworzonego przez ...
-
Enklawa Rodzinna - nowe mieszkania na Kurdwanowie
Na krakowskim Kurdwanowie szykują się nowe mieszkania. Grupa deweloperska P.B. Start rozpoczyna właśnie prace związane z realizacją inwestycji Enklawa Rodzinna. Budowa ma zakończyć się w IV kwartale nadchodzącego roku i zaowocować powstaniem 162 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Przyszli mieszkańcy zyskają również halę garażową, miejsca ...
-
Vantage Development z nowym projektem przy Buforowej
Nowe mieszkania we Wrocławiu - Vantage Development ruszył właśnie ze sprzedażą mieszkań oferowanych w ramach inwestycji Buforowa 89. Usytuowany na południu miasta projekt skierowany jest przede wszystkim do tych, którzy szukają mieszkania na start. Zakończenie pierwszego z trzech etapów realizacji zaplanowano na III kwartał 2020 roku. Południowa ...
-
Zamiana mieszkania podwyższy emeryturę
Osoby starsze często mieszkają w dużych lokalach w centrach miast. Skromne świadczenia z ZUS ledwie starczą im na utrzymanie nieruchomości wartych setki tysięcy złotych. Kwota taka często wystarczy nie tylko na zakup domu lub mieszkania w uzdrowisku, ale dodatkowo nawet na kilka innych nieruchomości, które mogą generować comiesięczny dochód - ...