-
Pozwolenie na budowę: czy nowe Prawo budowlane ułatwia budowę mieszkań?
... ostatnią nowelizacją ustawy o prawie budowlanym prowadzi jednak do takiego wniosku, że uzyskanie pozwolenia na budowę będzie rzeczywiście szybsze, natomiast nowe obowiązki związane ze skompletowaniem dodatkowej dokumentacji potrzebnej do rozpoczęcia budowy niestety zniweczą tę korzyść. Ogólnie rzecz biorąc tempo przeprowadzania procedur raczej ...
-
Nowe prawo budowlane: co oznacza dla deweloperów i inwestorów?
... . Jakie znaczenie dla deweloperów oraz inwestorów budowlanych mają nowe przepisy? Po pierwsze nowelizacja redefiniuje pojęcie „obiektu budowlanego”. ... Przepisy zwiększają pole swobody inwestorów i deweloperów, nakładając na nich jednocześnie pewne obowiązki. Co ważne, nowelizacja zawiera szereg przepisów, które zgodne są z postulatami osób związanych ...
-
Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania
... dalej jako „Ustawa”), która weszła w życie w dniu 29 sierpnia 2015 roku, ustawodawca wprowadził nowe rozwiązania w zakresie ustalania wysokości udziału każdego ze współwłaścicieli lokalu ... to tyle, że współwłaściciel lokalu w częściach ułamkowych otrzymał takie same uprawnienia i obowiązki jak sam właściciel lokalu. Przepis art. 3 ust. 3a stanowi zaś ...
-
Czy nowe przepisy budowlane wpłyną na ceny mieszkań?
... i marketingu Home Invest Każda zmiana w przepisach, niosąca za sobą dodatkowe obowiązki po stronie dewelopera w zakresie realizowanych inwestycji, z pewnością przełoży się ... w porównaniu do obecnych cen. Marcin Żurek, dyrektor działu inwestycji w Nickel Development Nowe przepisy budowlane ponad wszelką wątpliwość wpłyną na zwiększenie kosztów ...
-
Nowe prawo budowlane: jakie zmiany?
... rozszerzenie katalogu budynków i robót budowlanych, dla których wykonania nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Jednocześnie ustawodawca ograniczył niektóre obowiązki spoczywające na uczestnikach procesu budowlanego, w tym m.in. w zakresie uzyskania określonych załączników do projektu budowlanego. Obecnie pozostaje zatem mieć nadzieję ...
-
Nowe mieszkania od deweloperów - lipiec 2022
... Poznaniu, Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu, uruchamiały one sprzedaż mieszkań, aby zdążyć przed wchodzącą 1 lipca w życie, nową ustawą deweloperską, która nałożyła nowe obowiązki skutkujące wzrostem kosztów realizacji inwestycji. Widać jednak, że deweloperzy starają się dostosować swoją aktywność inwestycyjną do popytu. W lipcu zmniejszyły nową ...
-
Nowe mieszkania od deweloperów - sierpień 2022
... , Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu, uruchamiały one sprzedaż mieszkań, aby „zdążyć” przed wchodzącą w życie od 1 lipca br. nową ustawą deweloperską, która nałożyła nowe obowiązki skutkujące wzrostem kosztów realizacji inwestycji. Widać jednak, że deweloperzy starają się dostosować swoją aktywność inwestycyjną do popytu. W sierpniu o ponad 70 ...
-
Nowe mieszkania od deweloperów - wrzesień 2022
... w Poznaniu, Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu, uruchamiały one sprzedaż mieszkań, aby „uciec” przed wchodzącą w życie od 1 lipca nową ustawą deweloperską, która nałożyła nowe obowiązki skutkujące wzrostem kosztów realizacji inwestycji. Widać jednak, że deweloperzy starają się tak dawkować podaż, by zrównoważyć ją z popytem, a w efekcie uniknąć ...
-
Jesienno-zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości
... narzędzia i rozplanować prace tak, żeby niespodziewana zmiana pogody nikogo nie zaskoczyła. Obowiązki zarządcy nieruchomości w dużym stopniu determinują pory roku. W zależności od ... nawierzchnią i deszczem. Natura nie ułatwia nam zadania, zwłaszcza w wietrzne dni, kiedy nowe liście pojawiają się co chwilę. Na szczęście z pomocą przychodzi coraz ...
-
Zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości
... nawierzchnią i deszczem. Natura nie ułatwia nam zadania, zwłaszcza w wietrzne dni, kiedy nowe liście pojawiają się co chwilę. Na szczęście z pomocą ... budynków. Dlatego monitoring dachów to nieodzowna czynność w okresie zimowym. Wszystkie obowiązki zarządcy są regulowane prawem budowlanym z dnia 4 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane (J.t.: Dz. U. z ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: zima to dodatkowe obowiązki
... jest porozumienie pomiędzy poszkodowanym, a firma świadczącą usługi odśnieżania dla danej wspólnoty. Czytaj także: - Części wspólne nieruchomości, czyli czyje? - Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania Przy średnich opadach śniegu sprzątanie terenu to zazwyczaj wystarczająca opcja. Sytuacja zmienia się jednak, gdy mamy do czynienia ...
-
Spór o wiatraki trwa
... trafił do Sejmu dniu 16 lutego 2016 r. W sposób fundamentalny zmienia on zasady dotyczące lokalizacji elektrowni wiatrowych w Polsce, ale też nakłada nowe obowiązki na podmioty eksploatujące takie urządzenia. Dokument wychodzi naprzeciw oczekiwaniom lokalnych społeczności, których nieruchomości graniczą z tego typu inwestycjami, ale nakłada również ...
-
Zarządzanie nieruchomościami: postaw na komunikację
... śnieg zimą czy nawodnione rośliny latem. Obecnie to jednak zdecydowanie za mało. Rosnące potrzeby i świadomość mieszkańców nakładają na zarządców i administratorów nowe obowiązki. Najważniejsza jest jednak odpowiednia komunikacja na linii wspólnota – zarządca. Jeszcze kilka lat temu najbardziej dostępnym rozwiązaniem było komunikowanie się ze ...
-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... w 2009 roku łącznie w użytkowaniu wieczystym w Polsce znajdowało się 390 tysięcy hektarów gruntów. Jakie są obowiązki użytkownika wieczystego? Jeżeli jesteśmy użytkownikiem wieczystym to prawo nakłada na nas pewne obowiązki. Nabywając nieruchomość w drodze użytkowania wieczystego musimy przede wszystkim uiścić jednorazową opłatę, która musi zostać ...
-
Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?
... mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możliwości znajdujące się w pobliżu miejscowości, w której dotąd zamieszkiwały osoby przekwaterowywane. Nowelizacja określiła ponadto obowiązki gminy, z których najistotniejszy w tym zakresie jest obowiązek tworzenia zasobu tymczasowych pomieszczeń przeznaczonych na wynajem. Jednocześnie, wskazano, że czas ...
-
Nowa ustawa deweloperska. Kogo dotyczy? Co reguluje?
... Szeroko komentowana, nierzadko krytykowana regulacja, stopniowo zacznie oddziaływać na prawa i obowiązki sprzedawców i nabywców lokali i domów. Umowy, które reguluje nowa ... , wygenerował istnienie na rynku tzw. flipperów i to również ich będą dotyczyć nowe przepisy. Polski flipper będzie musiał się zatem liczyć z koniecznością stosowania przepisów ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna -
Upadłość firmy deweloperskiej - czy można na tym nie stracić?
... jednak liczyć się z możliwymi dopłatami, uzależnionymi od stopnia zaawansowania prac na budowie. Prawo o decydowaniu o dalszych losach inwestycji mają również nabywcy. Nowe rozwiązanie, np. dotyczące sprzedaży nieruchomości, musi być przedstawione przez co najmniej 20 proc. nabywców lokali w ciągu 30 dni od ogłoszenia ...
-
Nowa ustawa deweloperska będzie chronić jeszcze lepiej?
... ) w sytuacji upadłości banku prowadzącego MRP. Projekt ma też uregulować prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku. Od października 2016 r. kupującym ... przypadku upadłości dewelopera to kredytujący go bank ma pierwszeństwo w zaspokajaniu roszczeń. Nowe przepisy będą więc korzystne dla nabywcy, który otrzyma mieszkanie ...
-
Charakterystyka energetyczna budynków - zmiany
... lub niekompletności danych. W przypadku obiektów już istniejących, Dyrektywa nakłada podobne obowiązki przed rozpoczęciem tzw. „ważniejszej renowacji”, czyli gdy całkowity koszt ... budowlanej przełomowy może okazać się rok 2021, od momentu którego wszystkie nowe budynki będą musiały charakteryzować się bardzo wysoką charakterystyką energetyczną, ...
-
Ujawnienie w księgach wieczystych nieruchomości Skarbu Państwa
... . U. z 2007 r. Nr 191, poz. 1365 ze zm., dalej „ustawa”). Wskazana ustawa nałożyła na starostów oraz inne organy sprawujące uprawnienia i obowiązki właścicielskie w imieniu Skarbu Państwa obowiązek sporządzenia wykazów nieruchomości sektora publicznego (państwowych i samorządowych) oraz ujawnienia tych nieruchomości w systemie ksiąg wieczystych. Do ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości IV 2017
... o kredycie hipotecznym, która nakłada na banki nowe obowiązki, a kredytobiorcom daje nowe prawa. Szczególnie korzystne są zapisy dotyczące przejrzystości ofert, ułatwiające porównywanie i cywilizujące cały proces kredytowy, a także proces restrukturyzacyjny w przypadku problemów ze spłatą kredytu. Nowe zasady wchodzą w życie już niedługo – 22 ...
-
Nowa ustawa deweloperska. Jakie zmiany czekają deweloperów?
... będą musieli ponieść nabywcy mieszkań. W warunkach ograniczonej podaży działek pod nowe inwestycje, przedłużających się procedur administracyjnych, rosnącej inflacji oraz cen materiałów ... wysokość opłaty rezerwacyjnej (1% ceny lokalu). Znacząco rozbudowano także obowiązki dewelopera, które musi wypełnić w stosunku do potencjalnego nabywcy w okresie ...
-
3 najbardziej zaskakujące zjawiska na rynku mieszkaniowym w 2022 roku
... wcześniej. W czerwcu wiele firm deweloperskich rozpoczynało inwestycje, aby „uciec” przed wchodzącą w życie od 1 lipca nową ustawą deweloperską. Nałożyła ona nowe obowiązki skutkujące wzrostem kosztów realizacji inwestycji. Niestety, po czerwcowym małym boomie podażowym, kolejne miesiące przyniosły wygaszanie aktywności deweloperów. Po dziesięciu ...
-
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców po zmianach
... pory zobowiązani byli do tego notariusze oraz sądy. W nowych przepisach przewidziano takie obowiązki również dla organów administracji publicznej, które będą przekazywać do MSWiA ostateczne decyzje ... w politykę państwa ograniczającą obrót Polską ziemią na rzecz cudzoziemców. Resort zapewnia, że nowe przepisy dostosowane są do wymogów prawnych Unii ...
-
Będzie nowa ustawa deweloperska. Co na to branża?
... mógłby łatwiej dochodzić swoich roszczeń związanych ze zwrotem pieniędzy. Nowe informacje w prospekcie informacyjnym Obecnie ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek ... też zawsze brać pod uwagę fakt, że każda regulacja nakładająca dodatkowe obowiązki na przedsiębiorców rodzi dodatkowe koszty, które ostatecznie zawsze obciążą kieszeń klienta ...
-
Prawo budowlane 2020. Jakie zmiany?
... ustaw – poinformowało Ministerstwo Rozwoju. Celem nowelizacji jest uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego. Nowe przepisy powinny zainteresować zwłaszcza przedsiębiorców z branży budowlanej, deweloperów, inwestorów, jak również każdego ... innych ustaw to nie tylko korzystne dla inwestorów budowlanych zmiany, ale i obowiązki ...
-
Najem okazjonalny ochroną dla właścicieli
... eksmitować do pomieszczenia tymczasowego. Najemca nie płaci czynszu ani opłat, natomiast właściciel musi je uiszczać, gdyż na nim spoczywają te obowiązki. Zastanawia się – „Jak to jest możliwe, aby właściciel nie mógł wyrzucić z mieszkania lokatora, który za nic nie płac i śmieje mu ...
-
Pośrednicy nieruchomości po deregulacji zawodu
... nieruchomościami i zarządcy nieruchomości, środowisko nieruchomościowe wypracowało własne systemy samoregulacji. Nowe zasady są w praktyce kontynuacją regulacji obowiązujących do 31 grudnia 2013 ... pośrednikiem lub zarządcą a klientem, która reguluje prawa i obowiązki obu stron. Zniknęły natomiast wymogi dotyczące uzyskania kierunkowego wykształcenia, ...
-
Rynek mieszkaniowy na przestrzeni ostatnich 10 lat
... przedstawiciel Kos-Dom Polski rynek mieszkaniowy stał się rynkiem bezpieczniejszym dla inwestorów. Przepisy tzw. Ustawy deweloperskiej nałożyły na deweloperów nowe obowiązki jak konieczność zawierania z klientami umów deweloperskich w formie notarialnej, czy prowadzenia powierniczych rachunków mieszkaniowych. Od wejścia w życie ww. Ustawy ...
-
Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?
... umowy, która jest dodatkowym elementem procedury uchwalenia ZPI. Z umowy urbanistycznej, zawieranej w formie aktu notarialnego, wynikać będą wzajemne prawa i obowiązki stron oraz szczegółowe gwarancje dotyczące realizacji oraz finansowania inwestycji uzupełniających, w tym infrastruktury technicznej, komunikacyjnej i usług społecznych, ale również ...
-
Kim jest administrator hipoteki?
... , administrator hipoteki zawiera umowę o ustanowienie hipoteki oraz wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli, ... ustanowionej na zabezpieczenie roszczeń obligatariuszy. Praktyka pokaże, czy w zasadzie nowe uregulowania prawne dotyczące administratora hipoteki, które dopiero znajdują swoje ...
-
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów
... kontrahenta. Gdy w okresie boomu mieszkaniowego na rynku pojawiały się w szybkim tempie nowe firmy deweloperskie, trudno było weryfikować ich dotychczasowe poczynania i biznesową ... w teorii każda umowa) powinna spełniać zasadę ekwiwalentności. W praktyce oznacza to, że prawa i obowiązki każdej ze stron muszą być rozłożone w miarę równomiernie. I tu ...
-
Wynajem mieszkania a RODO
... się problemy. Chociaż każdy wynajmujący przetwarza dane, nie każdego obowiązują nowe przepisy. Prawnicy interpretujący rozporządzenie zgodnie twierdzą, że nie dotyczy ... nie wszystko. RODO stanowi bowiem nie tylko formalność, ale i rzeczywiste obowiązki. Każdy wynajmujący powinien być przygotowany na realizację praw przysługujących najemcy, takich ...
-
Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę?
... umową są sądy polskie. Ważne jest przede wszystkim, żeby najemca rozumiał swoje obowiązki związane z mieszkaniem i opłatami, a w razie zdarzeń zaskakujących, był w stanie łatwo się ... platformie fintechowej Z pomocą w weryfikacji potencjalnych najemców - obcokrajowców przychodzą nowe technologie. O ile możliwe jest ręczne sprawdzenie dokumentów, o ...
-
Pozwolenie na budowę a zmiana charakteru aranżacji
... powierzchniach wynajmowanych na podstawie opisanej powyżej umowy najmu. Nie można wystąpić o nowe pozwolenie, ponieważ prace przewidziane w pozwoleniu pierwotnym nie zostały zakończone. O ... przypadkach deweloper powinien zachować szczególną ostrożność i szczegółowo uregulować sposób prowadzenia prac, prawa i obowiązki stron, oraz odpowiedzialność w ...