-
Jesienno-zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości
... w dużej mierze od warunków pogodowych. Warto również z wyprzedzeniem przygotować narzędzia i rozplanować prace tak, żeby niespodziewana zmiana pogody nikogo nie zaskoczyła. Obowiązki zarządcy nieruchomości w dużym stopniu determinują pory roku. W zależności od kalendarza mamy inne powinności. Oczywiście są również prace stałe, które głównie dotyczą ...
-
Zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości
... duże i ciężkie, są niebezpieczne, zarówno dla ludzi jak i przedmiotów wokół budynków. Dlatego monitoring dachów to nieodzowna czynność w okresie zimowym. Wszystkie obowiązki zarządcy są regulowane prawem budowlanym z dnia 4 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane (J.t.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1332, z późn. zm.). Wedle tych przepisów właściciel lub ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: właściciel, zarządca czy administrator obiektów budowlanych?
... podmiotu, któremu wspólnota mieszkaniowa powierzyła obowiązki administrowania nieruchomości. Na temat pojęcia „zarządcy obiektu budowlanego” wypowiedział się również WSA w Warszawie w wyroku z dnia 27 czerwca 2017 roku (sygn. akt VII SA/Wa 1895/16). W wyroku powyższym WSA w Warszawie wskazał, że pojęcia "zarządcy obiektu budowlanego", o którym mowa ...
-
Zarządca nieruchomości czy tylko administrator?
... obowiązków. Jednak dzięki odpowiednim przepisom prawnym, zarząd może scedować swoje obowiązki na osobę trzecią jak również wyspecjalizowaną firmę, która zajmie się ... rachunków i wizyt w biurze wspólnoty czy poszukiwania informacji w wielu źródłach. Umiejętny wybór zarządcy nieruchomości sprawi, że wiele takich spraw stanie się łatwiejszych, ponieważ ...
-
Przeglądy budynków a prawo budowlane
... . Bezpieczeństwo na osiedlach oraz kary za zaniedbania obowiązku przeprowadzenia kontroli w obiekcie budowlanym Każdy lokator ma prawo egzekwować obowiązki kontroli od właściciela i zarządcy. Zapewnienie bezpieczeństwa gwarantują odpowiednie ustawy. Jeśli zarządca nieruchomości nie utrzymuje budynku w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt ...
-
Odśnieżanie chodników i dachów na osiedlu
... z opadami śniegu i odśnieżaniem. Zarówno właściciele budynków, jak i ich administratorzy czy zarządcy powinni wiedzieć, kto odpowiada za odśnieżanie poszczególnych części nieruchomości. ... utrudniał życia mieszkańcom osiedla. Balkon odśnieżaj lokatorze sam Zupełnie inaczej obowiązki wyglądają w przypadku balkonów. Wydawać by się mogło, że balkon ...
-
Zarządzanie nieruchomościami: postaw na komunikację
... zarządców i administratorów nowe obowiązki. Najważniejsza jest jednak odpowiednia komunikacja na linii wspólnota – zarządca. Jeszcze kilka lat temu najbardziej dostępnym rozwiązaniem było komunikowanie się ze wspólnotą poprzez tablicę informacyjną zawieszoną zazwyczaj w holu budynku. To tam pojawiały się informacje od zarządcy. Dziś, choć tablice ...
-
Odpowiedzialność za odśnieżanie chodników
... kroki należy podjąć oraz kto jest adresatem naszych roszczeń. OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nakazuje właścicielom nieruchomości ... , remont, ochrona i oznakowanie należą również do obowiązków właściciela lub zarządcy terenu. Kwestia ta dotyczy także dróg osiedli mieszkaniowych i dróg dojazdowych ...
-
Pośrednicy nieruchomości po deregulacji zawodu
... federacyjne. Co więc dała ustawa deregulacyjna i gdzie szukać licencjonowanego pośrednika lub zarządcy? Pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości może obecnie zostać każdy, o ile spełni ... między pośrednikiem lub zarządcą a klientem, która reguluje prawa i obowiązki obu stron. Zniknęły natomiast wymogi dotyczące uzyskania kierunkowego wykształcenia, ...
-
Właściciele posesji mogą sporo zapłacić za oblodzony chodnik
... posesji. Jakie zatem obowiązki spoczywają na nich w okresie zimowym i kto odpowiada za ewentualne zaniedbania? M.R.: Obowiązki te precyzyjnie określa art. 5 ust. ... zarządcy drogi. Dodatkowo, jeśli na chodniku parkują samochody i pobierana jest opłata, wtedy również obowiązek odśnieżania należy do zarządcy drogi. Na kim spoczywają jeszcze obowiązki ...
-
Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości
... usługi. Bardzo ważne jest więc podkreślenie dlaczego warto zarządzanie nieruchomością powinniśmy powierzyć zarządcy? - Generalnie jednym z najważniejszych argumentów jest szerokie doświadczenie licencjonowanych zarządców i firm. Taka osoba dokładnie zna swoje obowiązki oraz wymogi, które nakłada na nią polskie prawo. Zarząd właścicielski wspólnoty ...
-
Katastrofa budowlana – i co dalej?
... Prawo budowlane W przypadku powstania katastrofy podczas prowadzenia robót budowlanych, wspomniane obowiązki należą do kierownika budowy. Jeśli natomiast katastrofa budowlana miała miejsce w obiekcie użytkowanym, obowiązki te spoczywają na właścicielu, zarządcy lub użytkowniku. Niewypełnienie wskazanych powyżej obowiązków jest wykroczeniem i grozi ...
-
Zarządca nieruchomości: czy deweloper może go narzucić?
... z umowy deweloperskiej i umowy sprzedaży mieszkania. „Na całe szczęście, wybór zarządcy powiązanego z deweloperem nie jest definitywny. W tym kontekście warto znów odwołać się ... wspólną. Chodzi tutaj o wyłonienie zarządu lub podjęcie decyzji o tym, że obowiązki przejmie inny zarządca nieruchomości (niepowiązany z firmą deweloperską). Co ważne, ...
-
Wtórny rynek nieruchomości – trendy 2014
... . Jedynie 3 proc. jest przekonanych, że ci, którzy dopiero wchodzą do zawodu utrzymują wysokie standardy, a kolejne 38 proc. zauważa, że obowiązki pośrednika i zarządcy zaczynają wykonywać osoby nieprzygotowane i nieuczciwe. Blisko połowa twierdzi, że zaoszczędzone na nieobowiązkowych w tej chwili szkoleniach i praktykach pieniądze „nowi” angażują ...
-
Zarządca nieruchomości bez wykształcenia i OC
... to idealne środowisko dla nadużyć i oszustw. Uchwalona niedawno ustawa likwiduje bowiem jakiekolwiek wymagania i obowiązki względem osób, chcących zostać zarządcą nieruchomości. Co to oznacza w praktyce? Wykonywanie profesji zarządcy nie będzie wymagać jakiegokolwiek doświadczenia zawodowego, a tym samym posiadania wiedzy praktycznej. Nie trzeba ...
-
ABC wtórnego rynku nieruchomości: co przyniesie 2015?
... Utworzony w grudniu 2013 roku jako odpowiedź na deregulację zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości. Dostępny na stronie www.prfn.pl zawiera już ponad ... nowego prawa konsumenckiego, które wprowadza na rynek nieruchomości nowe przywileje i obowiązki zarówno dla pośredników w obrocie nieruchomościami, jak i klientów. P – ...
-
Zarządzanie najmem: samodzielnie czy z firmą?
... . Właściciele większej ilości nieruchomości wiedzą, że z każdym kolejnym lokalem obowiązki się sumują. Poszukiwanie najemców, dokonywanie napraw, regulowanie płatności, rozliczanie ... może okazać się dla niektórych największym atutem przekazania nieruchomości w ręce zarządcy. Koszty Wydawać by się mogło, że samodzielne zarządzanie nieruchomością nic ...
-
Odśnieżanie chodników: czyj obowiązek?
... postój lub parkowanie pojazdów, ponieważ w takiej sytuacji obowiązki takie spoczywają na gminie, bądź też zarządcy drogi, w zależności od tego, kto pobiera opłatę z ... zwrócić uwagę na wynikające z ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach „zimowe obowiązki” spoczywające na zarządcach dróg oraz gminie. Zgodnie z brzmieniem art. 5 ust. 4 pkt ...
-
Bezpieczeństwo pożarowe w Polsce
... korytarza ani stawiać mebli na korytarzach w budynku. Rozporządzenie określa też obowiązki dotyczące okresowych przeglądów instalacji, np. gazowych. Warto podkreślić, że za ... wynika, że za bezpieczeństwo pożarowe budynku mieszkalnego wielorodzinnego odpowiadają zarządcy. Administracja pobiera opłatę za zarządzanie budynkiem, więc mieszkańcy ...
-
Jesteś właścicielem nieruchomości? Pamiętaj o odśnieżaniu
... infrastruktury, za który odpowiada gmina. Wtedy obowiązek dbania o chodnik spoczywa już na zarządcy (np. na gminie). Dodatkowo ustawa ta zwalnia właściciela nieruchomości z obowiązku utrzymania chodnika ... się jakiejkolwiek sprzeczności z konstytucją, zaznaczając m.in., że z prawa własności nieruchomości wynikają także obowiązki społeczne i to ...
-
Kiedy nie jest potrzebne pozwolenie na budowę?
... są natomiast inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści oraz zarządcy nieruchomości, na których planowana jest dana inwestycja. Instytucja pozwolenia na budowę została uregulowana w przepisach ustawy – Prawo budowlane. Wskazano tam na podstawowe prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości. Przybliżono też kwestię tego, w jakiej sytuacji ...
-
Renta dożywotnia pod lupą UOKiK
... w nich przepisy dotyczące umów dożywocia, renty, pożyczki lub ubezpieczenia. Prawa i obowiązki konsumentów różnią się w zależności od podmiotu, któremu przekazali prawo własności do ... należności z tytułu tych opłat Spółka przekaże bezpośrednio na rachunek spółdzielni, zarządcy, wspólnoty czy dostawców mediów, a więc nie będziesz dysponował całością ...
-
Nowe prawo budowlane: jakie zmiany?
... dróg lądowych. Jednocześnie pozostawiono obowiązek dołączania „stosownie do potrzeb” oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą wojewódzką lub krajową. ... jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Jednocześnie ustawodawca ograniczył niektóre obowiązki spoczywające na uczestnikach procesu budowlanego, w tym m.in. w zakresie ...
-
Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków, czyli polska walka ze smogiem
... obowiązywać nakaz składania deklaracji „o użytkowanych źródłach ciepła i spalania paliw”. Pełniąca obowiązki głównego inspektora nadzoru budowlanego Dorota Cabańska poinformowała 15 marca ... w formie papierowej lub wypełniając elektroniczny formularz w Internecie. Właściciele i zarządcy już istniejących domów i mieszkań dostali rok na dopełnienie ...