-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
Kupić czy wynająć? Takie pytania zadają sobie nie tylko potencjalni nabywcy mieszkań, ale też przedsiębiorcy szukający lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Lion’s Bank, zakup jest co prawda rozwiązaniem bardziej wymagającym, ale w dłuższym terminie optymalnym z punktu widzenia finansowego. ...
-
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem
W ubiegłym roku wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości przekroczyła 4 mld EUR – to najwyższy wynik w historii. Choć zwiększył się także poziom finansowania udzielonego przez banki, to wobec obciążeń publicznoprawnych związanych z finansowaniem – np. opłat na bankowy fundusz gwarancyjny, wprowadzonego w lutym 2016 r. ...
-
Ile kosztuje mieszkanie dla studenta w Warszawie?
Nowy rok akademicki zbliża się wielkimi krokami. Polujący na najemców właściciele mieszkań nie powinni zatem zwlekać z publikacją swoich ofert. Jak jednak trafić w gusta żaków? Jakie mieszkanie jest dla studenta szczególnie atrakcyjne? Jakie ceny obowiązują? Które z warszawskich dzielnic są najdroższe, a które bardziej przyjazne dla studenckiej ...
-
Co należy zrobić przed zakupem mieszkania?
Praktycznie każdy z nas ma w swoim życiu do czynienia z zakupem mieszkania lub innej nieruchomości. Czynności te przeważnie wiążą się z dużym stresem po stronie nabywcy, ponieważ nabycie mieszkania to bardzo ważna decyzja życiowa, związana ze znacznym obciążeniem finansowym. Co należy zrobić jeszcze przed nabyciem mieszkania w celu ograniczenia ...
-
Zasoby mieszkaniowe: Warszawa nie jest liderem wzrostów
Narodowy Bank Polski niedawno opublikował roczny raport o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Ta analiza zawiera monografię dotyczącą największych miast kraju. Wspomniana monografia jest bardzo ciekawym źródłem danych. Dzięki informacjom zebranym przez NBP możemy sprawdzić, w której z krajowych metropolii najszybciej poprawiają się warunki ...
-
Nie ma miejsca na Mieszkanie +
Budowa lokali czynszowych na działkach z publicznego zasobu, jest najważniejszym i najbardziej kontrowersyjnym elementem nowego programu Mieszkanie Plus. W kontekście ambitnych planów rządu, warto dokładniej przyjrzeć się gruntom należącym do Skarbu Państwa. Po wyszukaniu odpowiednich danych, możemy wyciągnąć dwa wnioski. Po pierwsze, Skarb ...
-
Wzrost cen mieszkań to nie złudzenie
NBP nareszcie opublikował dane na temat cen mieszkań w I kw. 2019 r. Bardzo ciekawym ich elementem jest tzw. indeks hedoniczny, który pokazuje czy wzrosty cen są prawdziwe, czy są jedynie złudzeniem wynikającym ze zmiany rodzaju sprzedawanych mieszkań. Expander zwraca uwagę, że wzrost jest prawdziwy. Ceny używanych mieszkań w dużych miastach ...
-
Rynek mieszkaniowy oczami pośredników: jakie zmiany i perspektywy?
Niedawno Główny Urząd Statystyczny opublikował informację o sytuacji w budownictwie mieszkaniowym w okresie od stycznia do czerwca 2020 roku. Pozwala ona na podsumowanie ostatniego kwartału i pierwszego półrocza na rynku mieszkaniowym. Portal GetHome.pl postanowił więc zapytać przedstawicieli najbardziej renomowanych biur pośrednictwa ...
-
Ceny mieszkań w Polsce rosły niemal najszybciej w UE
Eurostat opublikował dane na temat sytuacji na rynku nieruchomości w III kw. 2020 r. Według nich w trakcie pandemii ceny mieszkań w Polsce rosły niemal najszybciej w UE. W porównaniu z IV kw. 2019 r. zdrożały bowiem o 7,9%. Pod tym względem wyprzedził nas jedynie malutki Luksemburg (11%). Expander zwraca uwagę, że za nasz wynik odpowiada przed ...
-
Dobre wyniki spółek deweloperskich
Gdyby za wiarygodną ocenę kondycji kryzysu na krajowym rynku nieruchomości mieszkaniowych przyjąć bieżące wyniki finansowe najbardziej rozpoznawalnych spółek publicznych z sektora deweloperskiego, to główny wniosek sprowadzałby się do stwierdzenia, że "nie taki diabeł straszny"... - pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu ...
-
Casa Fonte w Poznaniu
Kto by nie chciał mieszkać na Sołaczu? Jedna z najlepszych dzielnic Poznania jest prawdziwą perłą na mapie miasta. Na 90 ha znajduje się zespół willowy wpisany prawie 30 lat temu do rejestru zabytków. Nieruchomości z rynku wtórnego na Sołaczu rzadko trafiają do publicznej sprzedaży. A nawet jeśli to cena metra kwadratowego często przekracza 10.000 ...
-
Najem mieszkania: projekt Rządu rozbudza oczekiwania
Nieoczekiwanie ogłoszony rządowy pomysł budowy 20 tys. mieszkań na wynajem jest prawdopodobnie najbardziej oryginalnym rynkowym eksperymentem sektora publicznego, jaki do tej pory stał się udziałem krajowej mieszkaniówki. Nie ma niestety pewności, czy okaże się skutecznym panaceum na jej główne bolączki. Na razie najnowsza inicjatywa zyskała ...
-
Deweloperzy w Polsce: wyniki w górę
Polska Agencja Prasowa do zaprezentowania wyników sprzedaży deweloperów mieszkaniowych w drugim kwartale oraz pierwszym półroczu bieżącego roku wytypowała tym razem 9 giełdowych spółek – tradycyjnie czołowych i najbardziej rozpoznawalnych reprezentantów branży. Opublikowane osiągnięcia sprzedażowe czołówki rodzimej deweloperki raczej nie ...
-
Emigracja Polaków niekorzystna dla rynku mieszkaniowego
Niepokojące informacje na temat emigracji zarobkowej często goszczą w krajowych mediach. Mimo tego ostatnie doniesienia o emigracyjnych szacunkach GUS-u wzbudziły duże zainteresowanie opinii publicznej. Główny Urząd Statystyczny podał, że w 2013 r. poza granicami kraju przebywało 2,20 mln Polaków. Niebawem może zostać pobity niechlubny rekord z ...
-
Nowe mieszkania za 2500 zł/mkw. Utopia czy realny scenariusz?
W przypadku polityki mieszkaniowej, poprzedni rząd stawiał na program MdM. Uzupełnieniem dla MdM-u miał być Fundusz Mieszkań na Wynajem. Gabinet Prawa i Sprawiedliwości ma inną koncepcję zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli. Jedną z ważnych obietnic wyborczych PiS-u jest budowa tanich mieszkań (koszt: 2500 zł/mkw. - 3000 zł/mkw.) na ...
-
Mieszkanie + to na razie tylko PR?
Zawsze po prezentacji nowej koncepcji wspierania mieszkalnictwa, eksperci rynku nieruchomości są pytani o komentarz do pomysłów rządu. W przypadku programu Mieszkanie Plus, taka ocena jest trudna, gdyż prezentacja udostępniona przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, zawiera zaledwie osiem bardzo luźno zapisanych stron. We wspomnianej ...
-
Polska branża budowlana w dołku, ale nie jesteśmy sami
Już od dłuższego czasu docierają do nas niepokojące informacje na temat kondycji polskiego sektora budowlanego. To właśnie słabe wyniki rodzimej „budowlanki” są jednym z czynników, które najmocniej wpłynęły na zmniejszenie tempa wzrostu PKB (2015 r. - 3,9%, 2016 r. - wstępnie 2,8%). W minionym roku znaczny spadek produkcji dotyczył zarówno ...
-
Jak mieszkają europejscy studenci?
Wraz ze zbliżającym się początkiem roku akademickiego, tysiące polskich studentów coraz intensywniej poszukują lokum. Takie osoby mają do wyboru m.in. publiczne akademiki, mieszkania współdzielone z rówieśnikami oraz stancje. Warto sprawdzić, czy podobne opcje są dostępne dla studentów w innych krajach Europy. Najbardziej interesujące wydają się ...
-
Największe miasta Polski, czyli połowa lokalowego rynku
Nieczęsto pojawiają się informacje dotyczące wartości mieszkań sprzedanych w Polsce. Takie ciekawe dane niedawno opublikował Główny Urząd Statystyczny. Informacje zebrane przez GUS, pozwalają nam na sprawdzenie, jak bardzo rynek lokali mieszkalnych jest skoncentrowany w dużych miastach. Dzięki danym przeanalizowanym przez RynekPierwotny.pl, można ...
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2017
W naszym raporcie sprzed miesiąca opisywaliśmy zbliżanie się średniej ceny w transakcjach w Warszawie do 8000 zł za m kw. Obecnie możemy mówić już o przebiciu tej bariery. Taka sytuacja ma miejsce pierwszy raz od publikacji naszego raportu. Na podobnym poziomie, co przed miesiącem, kształtują się ceny w Łodzi, które są w dalszym ciągu bliskie ...
-
TBS i gmina windują koszty utrzymania mieszkania
Koszty utrzymania mieszkania stanowią bardzo ważną pozycję w budżetach domowych polskich rodzin. Nawet osoby posiadające lokum wolne od kredytu hipotecznego, nie unikną sporych wydatków, które są związane z koniecznością opłacenia mediów i utrzymania budynku. Dzięki niedawno opublikowanym obliczeniom GUS-u, portal RynekPierwotny.pl sprawdził jak ...
-
Kto ma domy jednorodzinne, a kto mieszkania?
Dość duże różnice wysokości dochodów polskich gospodarstw domowych, w naturalny sposób wpływają na warunki zamieszkania. Dzięki ciekawym i rzadko publikowanym wynikom badań GUS-u, możemy sprawdzić jak bardzo różnią się mieszkania singli oraz rodzin należących do poszczególnych grup społeczno - ekonomicznych. Wspomniane wyniki pokazują między ...
-
Giełdowi deweloperzy, czyli 422 mln złotych na "czysto"
Bieżący sezon publikacji półrocznych wyników finansowych spółek notowanych na GPW w większości przypadków potwierdził bardzo dobrą passę zyskowności deweloperów mieszkaniowych. Trwająca już grubo ponad 5 lat koniunkturalna prosperity na krajowym pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych, siłą rzeczy przekłada się na finansowe żniwa giełdowych ...
-
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
Od ponad dwóch miesięcy funkcjonuje tzw. specustawa mieszkaniowa. Ma obowiązywać przez 10 lat i pomóc polskim miastom w osiągnięciu średniej liczby mieszkań przypadających na 1000 mieszkańców na poziomie unijnym. Obecnie w Polsce mamy średnio 363 mieszkania na 1000 mieszkańców, gdy w Unii jest ich ok. 435. W założeniach ten akt prawny miał być też ...
-
Wynajem mieszkania V 2019
Stawki wynajmu podążają za wzrostem cen mieszkań. Z danych opublikowanych przez Expandera i Rentier.io wynika, że rentowność najmu najlepiej prezentuje się w Sosnowcu, Częstochowie i Łodzi. W pierwszym z wymienionych miast wynajmujący mogą liczyć na nawet 9,5% rocznego zysku brutto, przy założeniu, że mieszkanie będzie wynajmowane przez cały rok. ...
-
Wynajem mieszkania VIII 2019
Stawki wynajmu podążają za wzrostem cen mieszkań, a sierpień to właściwie ostatni dzwonek, aby spokojnie poszukać taniego lokum. Od września na rynku najmu zacznie się najbardziej gorący okres, co oznacza, że czynsze mogą piąć się w górę. Z danych opublikowanych przez Expandera i Rentier.io wynika, że ich wysokość już teraz gwarantuje właścicielom ...
-
Dzielnice Warszawy: która jest najbardziej atrakcyjna?
Warszawskie dzielnice bez wątpienia są bardzo zróżnicowane pod względem ekonomicznym, architektonicznym oraz społecznym. Jako przykład można podać Śródmieście oraz Białołękę. Pomimo tej różnorodności poszczególnych części Warszawy, czasem są publikowane rankingi dotyczące atrakcyjności dzielnic dla obecnych lub potencjalnych mieszkańców. Przykład ...
-
Deweloperskie spółki giełdowe ze świetnymi wynikami sprzedaży za 2019 rok
Tradycyjnie z początkiem nowego roku notowane na GPW spółki deweloperskie publikują raporty ze sprzedaży mieszkań za ostatni kwartał oraz cały miniony rok. Tym razem zaprezentowane statystyki bardzo pozytywnie zaskakują wynikami sprzedaży giełdowych tuzów, stawiając pod znakiem zapytania kontynuację trwającej od dwóch lat korekty kontraktacji ...
-
Wynajem mieszkania coraz mniej rentowny. Najgorzej w Gdyni
Stawki za wynajem mieszkania podążają w ślad za cenami nieruchomości. I choć trzeba przyznać, że w przypadku tych pierwszych dynamika wzrostów nie jest bardzo znacząca, to jednak rentowność wynajmu nieco spada. Nie oznacza to jednak, że nie można na nim zarobić. Z najnowszych danych opublikowanych przez Expandera i Rentier.io wynika, że w ...
-
Mimo wysokich rabatów ceny mieszkań wzrosły
NBP opublikował dane na temat cen transakcyjnych w I kwartale. Był to w większości okres jeszcze przed pandemią, więc nie powinno nikogo dziwić, że ceny mieszkań niemal we wszystkich miastach ustanowiły nowe rekordy. W siedmiu największych miastach nowe mieszkania zdrożały o 11% r/r, a na rynku wtórnym o 10%. Co ciekawe ceny rosły, mimo że ...
-
Ceny mieszkań: deweloperzy bardziej skorzy do obniżek niż właściciele?
NBP opublikował dane na temat transakcyjnych cen mieszkań w największych miastach. Zgodnie z przewidywaniami Expandera ceny pozostały stabilne. W przypadku nowych lokali stawki w II kwartale spadły o nieco ponad 1% w porównaniu do I kwartału. Największe obniżki dotyczą Rzeszowa (-5%), Warszawy (-4%) i Wrocławia (-4%). Większe wzrosty pojawiały się ...
-
Ceny ofertowe vs ceny transakcyjne mieszkań w IV kw. 2020. Jakie różnice?
Zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez NBP w czwartym kwartale 2020 r. spadły transakcyjne ceny mieszkań na rynku wtórnym na większości największych rynków nieruchomości w Polsce. Ostatni raz taką sytuację obserwowaliśmy na początku 2017 r. Jednocześnie ceny ofertowe rosną, różnica w cenie metra kwadratowego wynosi już nawet 1 821 zł. ...
-
Ceny materiałów budowlanych oszalały
Jeżeli do tej pory mówiło się o "szybujących" cenach materiałów budowlanych, to po najnowszej publikacji PSB bardzo trudno będzie dobrać odpowiedni przymiotnik, opisujący dynamikę hossy na przedmiotowym rynku. Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl, co gorsza jednak, nie jest to jedyna zła informacja dla potencjalnych klientów hurtowni ...
-
Ceny mieszkań rosną jak szalone. W Polsce poniżej średniej UE
W Eurostat opublikował dane na temat zmian cen mieszkań w krajach UE w III kwartale 2021 r. Wynika z nich, że w większości krajów UE wzrosty były jeszcze wyższe niż w Polsce. U nas mieszkania zdrożały przeciętnie o 8,9% r/r, co daje nam 16 miejsce na 26 krajów. Dla porównania liderem są Czechy, gdzie wzrost wyniósł aż 22% r/r. Odległe 15 miejsce ...
-
Najem instytucjonalny w Polsce: obiecujące perspektywy?
Najem instytucjonalny staje się w naszym kraju coraz popularniejszy, choć zapewne wiele czasu jeszcze upłynie zanim osiągniemy stan, którym mogą pochwalić się bardziej dojrzałe rynki. Jaka jest obecna sytuacja? Odpowiedzi na to pytanie udziela opracowana przez AXI IMMO oraz ekspertów Inquiry i ThinkCo publikacja „Perspektywy rozwoju sektora PRS w ...