-
![Odstąpienie od umowy z deweloperem: jakie kary?]( "Odstąpienie od umowy z deweloperem: jakie kary?")
Odstąpienie od umowy z deweloperem: jakie kary?
... umowy. Część deweloperów honoruje już zaświadczenia z banków potwierdzające, że klient nie otrzymał kredytu. Home Broker sprawdził, co może się stać, gdy po podpisaniu umowy z deweloperem, nabywca będzie musiał zrezygnować z nabycia ...
-
![Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców]( "Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców [© makspogonii - Fotolia.com]")
Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców
... można rozważyć, jest zawarcie przez cudzoziemca przedwstępnej umowy nabycia danej nieruchomości rolnej lub leśnej już teraz, z uzgodnionym przez strony terminem przeniesienia własności w formie aktu notarialnego w terminie przypadającym po 1 maja 2016 r. Do momentu zawarcia umowy przenoszącej własność gruntu strony mogą natomiast zawrzeć umowę ...
-
![Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?]( "Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią? [© pixabay.com]")
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... umowy rezerwacyjnej nie jest obowiązkowe, ale zazwyczaj stanowi pierwszy krok w procesie nabycia nieruchomości od dewelopera i poprzedza zawarcie umowy deweloperskiej. Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Zarówno umowa deweloperska, jaki i umowa przedwstępna stanowią wzajemne zobowiązanie dewelopera i nabywcy do podpisania umowy przeniesienia ...
-
![Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?]( "Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
... zawarcia umowy, także przedwstępnej, żądajmy od sprzedającego okazania dokumentów; po pierwsze potwierdzających, że dana osoba rzeczywiście jest właścicielem przedmiotu naszej umowy a po drugie także takich, które pozwolą nam ocenić stan prawny lokalu. Podstawowym dokumentem, jakim powinien się legitymować sprzedający jest dokument nabycia przez ...
-
![Zasiedzenie nieruchomości]( "Zasiedzenie nieruchomości [© Iurii Sokolov - Fotolia.com]")
Zasiedzenie nieruchomości
... zapłacona w związku z zawarciem nieważnej umowy sprzedaży, w nowej umowie w formie aktu notarialnego, notariusz zawrze oświadczenie, iż kwota została już zapłacona. W przypadku niemożności zawarcia „ponownej” umowy sprzedaży, nabycie własności może nastąpić w skutek zasiedzenia. Zasiedzenie jest to sposób nabycia określonego prawa, w tym przypadku ...
-
![Jakie obowiązki nakłada nabycie nieruchomości?]( "Jakie obowiązki nakłada nabycie nieruchomości? [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Jakie obowiązki nakłada nabycie nieruchomości?
... ten dotyczy zatem właścicieli nieruchomości. Obowiązek może powstać w wyniku nabycia nieruchomości, ale też określonej zmiany stanu faktycznego, która spowoduje ... danej nieruchomości. Obowiązek aktualizuje się dopiero w momencie podpisania umowy przyrzeczonej, czyli właściwej umowy sprzedaży. Każda osoba, która zawarła umowę deweloperską i czeka ...
-
![Dziedziczenie nieruchomości: prawa i obowiązki]( "Dziedziczenie nieruchomości: prawa i obowiązki [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Dziedziczenie nieruchomości: prawa i obowiązki
... nieruchomości. Ujawnienie ostrzeżenia ma na celu ochronę praw spadkobierców. Dział spadku Po przeprowadzeniu postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, należy przeprowadzić dział spadku. Może nastąpić to w drodze umowy między spadkobiercami zawartej w formie aktu notarialnego (co jest mniej czasochłonne i mniej kosztowne, jednakże możliwe tylko ...
-
![Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. II]( "Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. II [© Patryk Kosmider - Fotolia.com]")
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. II
... , którzy są obywatelami lub przedsiębiorcami państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym oraz Konfederacji Szwajcarskiej. W ich przypadku uzyskanie zezwolenia wymagane jest jedynie w wyjątkowych przypadkach sprecyzowanych w ustawie, m.in. w przypadku nabycia nieruchomości rolnych lub leśnych, w tak zwanym okresie przejściowym ...
-
![Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów]( "Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów
... nabycia mieszkania. Jeżeli nie chcemy jednak, aby nie był to krok w przepaść, należy do zawarcia tej umowy podejść z należytą uwagą. Pamiętajmy, że analizę umowy ... się z paragrafem 3 w świetle paragrafu 5, przeanalizujmy sam nagłówek umowy. Bardzo często traktuje się tę część umowy jako „oczywistą oczywistość”, nie poświęcając jej należytej uwagi ...
-
![Kaucja w umowie najmu]( "Kaucja w umowie najmu [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Kaucja w umowie najmu
... umowy wynajmujący nie może potrącać z kaucji bieżących opłat, może to zrobić dopiero po rozwiązaniu umowy. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, według wysokości czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia ...
-
![Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia]( "Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia [© Andrey Popov - Fotolia.com]")
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia
... we własnym imieniu zlecając poszukiwanie kontrahenta umowy dotyczącej (nabycia) nieruchomości. Choć, ze względów ostrożnościowych i chcąc zapobiec ewentualnym przyszłym wątpliwościom czy sporom, oczywiście bezpieczniej i pewniej już na etapie zawierania umowy pośrednictwa zweryfikować umocowanie i zadbać o należyte określenie drugiej strony umowy.
-
![Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?]( "Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem? [© Gajus - Fotolia.com]")
Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?
... korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa. Podsumowując, obie umowy – rezerwacyjna i deweloperska – wywołują zupełnie inny skutek prawny. Umowa rezerwacyjna nie powoduje związania w sposób ścisły dewelopera z klientem ...
-
![Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?]( "Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje? [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?
... szczegółowo w Kodeksie Cywilnym. Zapisy dotyczące rękojmi nie muszą znajdować się w umowie nabycia nieruchomości, by uprawnienia z tego tytułu można było zastosować. Przepisy ... się np. usunięcia wad i obniżenia ceny, czy też odstąpienia od umowy. Zazwyczaj właściciele, którzy korzystają z rękojmi, oczekują obniżenia ceny nieruchomości. W grę ...
-
![Umowa o dożywocie bez tajemnic]( "Umowa o dożywocie bez tajemnic [© Drazen Zigic na Freepik]")
Umowa o dożywocie bez tajemnic
... pieniężnych w postaci renty dożywotniej. Co ważne, nabywcą nieruchomości, w przypadku umowy o dożywocie, może być zarówno osoba fizyczna (np. ktoś z rodziny) jak i ... (gdy jest on jedyną osobą uprawnioną z tej umowy) lub nabycia przez niego obciążonej nieruchomości. W wyjątkowych sytuacjach o wygaśnięciu/rozwiązaniu umowy może zdecydować sąd. Warto tu ...
-
![Zasiedzenie nieruchomości - kiedy jest możliwe?]( "Zasiedzenie nieruchomości - kiedy jest możliwe? [© Gajus - Fotolia.com]")
Zasiedzenie nieruchomości - kiedy jest możliwe?
... należy wskazać, że niektórzy mylą instytucję zasiedzenia nieruchomości i instytucję nabycia rzeczy niczyjej. Przede wszystkim w przypadku zasiedzenia nieruchomość nadal ma ... może zostać rzecz jasna ustalona na różne sposoby – zarówno w formie umowy, jednostronnej czynności prawnej, jak i orzeczenia sądu dotyczącego zniesienia współwłasności. ...
-
![Umowa z deweloperem daleko od standardów UE]( "Umowa z deweloperem daleko od standardów UE")
Umowa z deweloperem daleko od standardów UE
... od dawna zwraca uwagę Home Broker. Ogranicza się w ten sposób ryzyko nabycia mieszkania na rynku pierwotnym, o którym nie można zapominać nawet biorąc ... wielkość pierwszej wpłaty, a druga pozostałą część jaką należy wpłacić przed podpisaniem ostatecznej umowy. – Takie rozwiązanie, choć bywa droższe, daje nabywcy możliwość zapłaty większości ...
-
![Deweloperzy narzekają na grunty inwestycyjne]( "Deweloperzy narzekają na grunty inwestycyjne")
Deweloperzy narzekają na grunty inwestycyjne
... inwestycyjne w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych obszarach Warszawy. Relatywnie wyższą dostępność gruntów zaobserwowaliśmy w Trójmieście, co miało odzwierciedlenie w zawarciu przedwstępnej umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego dwóch nieruchomości gruntowych położonych w Gdańsku, o łącznej powierzchni 40.604 mkw. Planujemy na tym terenie ...
-
![Kupno mieszkania z prawem dożywocia]( "Kupno mieszkania z prawem dożywocia [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania z prawem dożywocia
... sprawdzenie podstawy nabycia nieruchomości. Najczęściej podstawą nabycia jest akt notarialny. Z jego treści możemy wyczytać postanowienia umowy oraz zawarte w nim ewentualne obciążenia. Należy również wskazać, że odpis księgi wieczystej (zwykły lub zupełny), nie zawiera w sobie treści podstawy nabycia danej nieruchomości. Podstawa nabycia winna się ...
-
![Zakup mieszkania koniecznie z garażem?]( "Zakup mieszkania koniecznie z garażem? [© hesa2 - Fotolia.com]")
Zakup mieszkania koniecznie z garażem?
... . Zgodnie z Wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 08 listopada 2012 roku (I CSK 49/12, LEX nr 1284693) „postanowienie wzorca umowy deweloperskiej, zobowiązujące konsumenta do nabycia lokalu mieszkalnego łącznie z udziałem we własności garażu wielostanowiskowego, uprawniającym do korzystania z miejsca postojowego, nie jest niedozwolonym postanowieniem ...
-
![Bezpieczny zakup mieszkania na rynku wtórnym]( "Bezpieczny zakup mieszkania na rynku wtórnym [© pix4U - Fotolia.com]")
Bezpieczny zakup mieszkania na rynku wtórnym
... ma to miejsce w przypadku nabycia spadku. Księga nie musi też być aktualna, wskazana jest więc dokładna analiza innych źródeł informacji. Stąd potrzeba zapoznania się z dokumentem stanowiącym podstawę nabycia nieruchomości przez aktualnego właściciela. Prawo własności nabywa się najczęściej w drodze umowy cywilnoprawnej, przy czym polskie ...
-
![Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka]( "Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka [© goodluz - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka
... nabycia takiej nieruchomości nabywca powinien wymóc na sprzedającym doprowadzenie do wykreślenia wszelkich hipotek przed zawarciem umowy ...
-
![Najem mieszkania od jednego z małżonków]( "Najem mieszkania od jednego z małżonków [© peshkova - Fotolia.com]")
Najem mieszkania od jednego z małżonków
... nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal, czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa, darowizny z majątku wspólnego, z wyjątkiem drobnych darowizn zwyczajowo przyjętych. Kolejne paragrafy tego przepisu stanowią, iż ważność umowy ...
-
![Sprzedaż mieszkania: 5 finansowych pułapek]( "Sprzedaż mieszkania: 5 finansowych pułapek [© Africa Studio - Fotolia.com]")
Sprzedaż mieszkania: 5 finansowych pułapek
... w spadku. Czemu czas jest tak ważny? O ile nie minęło 5 lat od nabycia, a nieruchomość zyskała na wartości, trzeba będzie oddać fiskusowi 19% tego wzrostu ... i wtedy należy dokonać cesji praw z umowy. Ostatnie rozwiązanie to rezygnacja z usług przez dotychczasowego właściciela. Niestety rozwiązanie umowy bez przeniesienia lub cesji może się wiązać z ...
-
![Inwestowanie w nieruchomości: hotel, zamek, spa, a może kontener?]( "Inwestowanie w nieruchomości: hotel, zamek, spa, a może kontener? [© Barrasford and Bird]")
Inwestowanie w nieruchomości: hotel, zamek, spa, a może kontener?
... całego lokalu, bo istnieje możliwość nabycia udziału (1/13)– wtedy wystarczy około 170 tys. zł. W tym wypadku do nabycia jest prawdziwie unikatowa nieruchomość. ... podpisaniu umowy przedwstępnej, a 90% przy umowie ostatecznej. Inwestor nie dąży jednak do podpisania umowy ostatecznej, ale do dokonania cesji swoich praw do nabycia nieruchomości ...
-
![Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska]( "Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska [© thodonal - Fotolia.com]")
Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska
... jest w trakcie realizacji i poza zobowiązaniem się stron do zawarcia w przyszłości umowy właściwej, nakłada na dewelopera obowiązek dokończenia lokalu mieszkalnego. Skutek zarówno umowy deweloperskiej, jak umowy przedwstępnej jest podobny, ponieważ obie prowadzą do nabycia prawa własności, jednak ich konstrukcja i zawarte w nich treści są różne ...
-
![Co powinna zawierać umowa deweloperska?]( "Co powinna zawierać umowa deweloperska? [© Constantinos - Fotolia.com]")
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
... wycofania się z umowy, oświadczenie kupującego o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym oraz termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wybrane obowiązkowe elementy umowy deweloperskiej: określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej; cena nabycia; informacje o nieruchomości ...
-
![Zakup mieszkania na rynku wtórnym - porady]( "Zakup mieszkania na rynku wtórnym - porady [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Zakup mieszkania na rynku wtórnym - porady
... tego momentu to my, jako nowi właściciele jesteśmy zobowiązani do dokonywania wszelkich opłat. Powinniśmy podpisać umowy z zakładem energetycznym i gazowym. W tym celu musimy przedłożyć protokół zdawczo-odbiorczy, akt notarialny nabycia mieszkania oraz dowód tożsamości. Kiedy już dostaniemy klucze do mieszkania, będziemy mogli poczuć się ...
-
![Renta dożywotnia pod lupą UOKiK]( "Renta dożywotnia pod lupą UOKiK [© goodluz - Fotolia.com]")
Renta dożywotnia pod lupą UOKiK
... polski rynek znalazł sposób, aby zawierać umowy świadczeń dożywotnich, wykorzystując w tym celu przepisy kodeksu cywilnego, dotyczące umowy dożywocia i umowy renty. Pojawiło się na ... prawo użytkowania wygasa. Powstałe w jego miejsce prawo do zaspokojenia z ceny nabycia może być natomiast bardzo trudne do wyegzekwowania. Podobne zasady obowiązują na ...
-
![Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?]( "Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności? [© maselkoo99 - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?
... z innymi źródłami informacji (np. dokumentem stanowiący podstawę nabycia nieruchomości przez aktualnego właściciela), by uniknąć nabycia mieszkania np. ze służebnością osobistą. ... na poczet przyszłych należności, nie jest zabezpieczeniem wykonania umowy, a jedynie częścią zapłaty. W przypadku niedojścia umowy do skutku wraca ona więc do niedoszłego ...
-
![Zakup mieszkania od dewelopera w grudniu - jakie promocje świąteczne?]( "Zakup mieszkania od dewelopera w grudniu - jakie promocje świąteczne? [© Patryk Kosmider - Fotolia.com]")
Zakup mieszkania od dewelopera w grudniu - jakie promocje świąteczne?
... otrzyma 5.000 zł, a osoba kupująca dodatkowy upust w wysokości 1% ceny nabycia lokalu mieszkalnego. Ponadto, każdego miesiąca obniżamy ceny wybranych lokali w ... preferencji różnych grup odbiorców. Klienci mogą bowiem skorzystać m.in. z umowy deweloperskiej lub umowy przeniesienia własności, którą otrzymają gratis, mają możliwość zakupu garażu za ...
-
![Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie]( "Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie [© bnorbert3 - Fotolia.com]")
Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie
... użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę; nieruchomości oraz prawa użytkowania ... Złożenie oświadczenia przez organ uprawniony może nastąpić w terminie miesiąca od zawiadomienia o treści umowy, a prawo pierwokupu wykonuje się po cenie ustalonej między stronami w umowie ...
-
![Obrót ziemią rolną jednak możliwy?]( "Obrót ziemią rolną jednak możliwy? [© gigra - Fotolia.com]")
Obrót ziemią rolną jednak możliwy?
... nieruchomości rolnej” . Natomiast na podstawie art. 4 ust. 6 powyższej ustawy Agencji przysługuje prawo nabycia udziałów i akcji w spółce prawa handlowego, która jest właścicielem nieruchomości rolnej w przypadku nabycia udziałów w drodze zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub jednostronnej czynności prawnej lub też innego zdarzenia prawnego ...
-
![Inwestycje w nieruchomości pofabryczne: przed czym chroni audyt?]( "Inwestycje w nieruchomości pofabryczne: przed czym chroni audyt? [© Andy Dean - Fotolia.com]")
Inwestycje w nieruchomości pofabryczne: przed czym chroni audyt?
... o zagwarantowanie nabywcy skutecznego nabycia własności nieruchomości od osoby ujawnionej w księdze wieczystej jako właściciel, nawet jeżeli osobie tej prawo własności nie przysługuje. Należy pamiętać jednak, że zasada ta przestaje działać m.in. wtedy, gdy kupujący nieruchomość wiedział w dacie zawarcia umowy sprzedaży, że prawo własności ...
-
![Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania]( "Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania
... celu zwiększenie ochrony nabywców m.in. poprzez ustawowe uregulowanie tzw. umowy deweloperskiej. Umowy, w której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na ... się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Kolejnym narzędziem mającym zapewnić klientom (nabywcom) należyty standard ...
-
![Jak wybrać pośrednika nieruchomości?]( "Jak wybrać pośrednika nieruchomości? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
... Pytania, które zostaną nam zadane, będą z pewnością dotyczyć sposobu nabycia mieszkania, obciążeń na nieruchomości, księgi wieczystej, liczby właścicieli ... ona innym pośrednikom. Co powinna zawierać umowa pośrednictwa? Data i miejsce zawarcia umowy. Strony umowy. W umowie oprócz danych klienta i pośrednika powinien znaleźć się numer licencji ...
![Cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17 tysięcy mieszkań w 2024 roku [© Freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/nabywanie-nieruchomosci-przez-cudzoziemcow/Cudzoziemcy-kupili-w-Polsce-ponad-17-tysiecy-mieszkan-w-2024-roku-266015-50x33crop.jpg "Cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17 tysięcy mieszkań w 2024 roku [© Freepik]")
Cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17 tysięcy mieszkań w 2024 roku
