-
Ustawa deweloperska korzystna tylko dla banków
... na wykluczeniu z działalności gospodarczej dużej części firm deweloperskich. Konsekwencją będzie nieuzasadniony wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych, już widoczny zanik inwestycji, a z czasem być może nawet poważne zaburzenie relacji popytowo-podażowych na pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych. W efekcie ustawa deweloperska zamiast ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... użytkowy według ustawy deweloperskiej nie może być przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej. Jego celem musi być zaspokajanie dodatkowych potrzeb mieszkańców, więc będzie ... stronę przed sądem i opracuje efektywną strategię działania. Mimo że nowa ustawa deweloperska wciąż wzbudza liczne kontrowersje i wątpliwości, można przypuszczać, że ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
Nowa ustawa deweloperska. Kogo dotyczy? Co reguluje?
... w celu niezwiązanym bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Oznacza to, że ustawa nie dotyczy przedsiębiorców, będących osobami fizycznym, którzy nabywają mieszkanie lub dom na cele działalności gospodarczej lub zawodowej. Umowa rezerwacyjna Umowa rezerwacyjna stanowi zobowiązanie dewelopera do czasowego wyłączenia z oferty ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna -
Nieruchomości rolne Skarbu Państwa: ustawa do zmiany?
... prowadzonej działalności gospodarczej, nie licuje tym samym także z zasadą społecznej gospodarki rynkowej – podkreśla dr Tomasz Zalasiński, Kancelaria Prawnicza Domański Zakrzewski Palinka sp. k. W związku z tym kilka tygodni temu do Trybunału Konstytucyjnego trafił wniosek o kontrolę konstytucyjności prawa. Nierówna walka o państwową ziemię Ustawa ...
-
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... i przedstawia swoją opinię na temat nowelizacji. Zastrzeżeń pojawia się niemało. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana również ustawą ... miały zastosowanie również do przedsiębiorców, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawierają umowę sprzedaży, której przedmiotem jest przeniesienie na ...
-
Ustawa deweloperska: nabywca lokalu ma prawo wglądu w dokumentację dewelopera
... zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; kopią pozwolenia na budowę; sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie ... realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej. Przydatne linki: Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu ...
-
Czy nowa ustawa deweloperska wstrząśnie rynkiem?
... zwłaszcza dla mniejszych firm stanowiło realne zagrożenie dotyczące nawet kontynuacji działalności gospodarczej. Szczęśliwie wszelkie obawy o nadużywanie swoistej władzy sektora bankowego ... zasługą fachowego sposobu realizacji zadań, jakie przed bankowcami postawiła ustawa deweloperska. W tych okolicznościach propozycja UOKiK wyeliminowania z zapisów ...
-
Nowa ustawa deweloperska wejdzie w życie 1 lipca
... postojowe w hali garażowej, komórki lokatorskie lub boksy rowerowe; ustawa nie obejmie lokali użytkowych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, czyli sklepów i punktów usługowych; wpłaty, której żądają deweloperzy z tytułu rezerwacji mieszkania; ustawa usankcjonuje umowy rezerwacyjne, a wysokość opłaty nie będzie mogła przekroczyć ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
... działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 23,90 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej (23,47 zł za m2 w 2019 r.), zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej ... w gotówce w siedzibie urzędu. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach ...
-
Użytkowanie wieczyste zostanie wyeliminowane z polskiego porządku prawnego?
... wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Jest to kolejny etap porządkowania stanu prawnego nieruchomości w tym zakresie. Pierwszym etapem reformy była ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Ustawa ta spowodowała ...
-
Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym?
... działalności gospodarczej ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... Przydatne linki: Ustawa z dnia ... działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa jest zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, co było już przedmiotem rozważań. Tym samym najem okazjonalny to najem, gdzie właścicielem mieszkania jest wyłącznie osoba fizyczna, co więcej - prowadzenie przez tę osobę działalności gospodarczej ...
-
Wycinka drzew, czyli Lex Szyszko w praktyce
... stanowiących własność osób fizycznych, a ich usunięcie niezwiązane jest z prowadzeniem działalności gospodarczej, pkt 3b, z którego wynika, że nie wymaga się zgody ... , obecnie właściwie w całym kraju obowiązują stawki maksymalne podane w ustawie. Przydatne linki: Ustawa z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie ustawy o ochronie przyrody oraz ustawy o ...
-
Kiedy potrzebne jest zezwolenie na wycięcie drzewa?
... 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2004, Nr 92, poz. 880 z późn. zm.) („Ustawa”). Zgodnie z Ustawą, chcąc wyciąć drzewo lub usunąć krzewy z terenu nieruchomości należy ... usunięcie osoba fizyczna uzyskała zezwolenie na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej; jeżeli usunięcie jest związane z odnową i pielęgnacją drzew rosnących na ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca. Co trzeba wiedzieć?
... w przypadku, którego w grę odgrywa „czynnik zagraniczny”. Na szczęście, dla cudzoziemców, ustawa przewiduje pewne wyłączenia – sygnalizuje Bartosz Antos. Kto wydaje zezwolenie ... więzi z Polską uznaje się też wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Wyłączenia – ...
-
Bezpieczniejszy zakup mieszkania od dewelopera. Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
... stara ustawa deweloperska, a nabywcy zyskają większą ochronę od 1 lipca 2024 r. Informacja o tym, czy dom lub mieszkanie, które chcemy kupić, podlega ochronie DFG, musi znaleźć się w prospekcie informacyjnym udostępnianym potencjalnemu nabywcy przed zawarciem umowy. Ochrona DFG nie obejmuje lokali zakupionych na potrzeby działalności gospodarczej ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... , ale też przedsiębiorcy szukający lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Lion’s Bank, zakup jest co prawda ... jest tak duża powierzchnia? Wszystko wynika z wymogów prawnych (np. Ustawa Prawo Farmaceutyczne i Rozporządzenie w Sprawie Warunków Technicznych Jakim Powinny Odpowiadać Budynki i Ich ...
-
Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów
Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości podpisana. Nowe przepisy wprowadzają tzw. umowę najmu ... że ma dokąd się wyprowadzić. Do tego, taki rodzaj umowy dotyczył jedynie osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Bez ochrony pozostawali więc inwestorzy budujący mieszkania na wynajem, co bez wątpienia ...
-
Polityka mieszkaniowa w Polsce: RnS, MdM i co jeszcze?
... zarówno na cele mieszkaniowe dla pracowników, jak i na prowadzenie działalności gospodarczej. Umowę najmu można zawrzeć na okres minimum 6 miesięcy, a maksimum 48, a ... inwestycji w zależności od regionu kraju. Kolejnym elementem "Mieszkania Plus" ma być ustawa zachęcająca do systematycznego oszczędzania na mieszkanie. Z zapowiedzi Premier wynika, ...
-
Jakie problemy sprawia przekształcenie użytkowania wieczystego?
... poważnych kłopotów dla zdecydowanej większości zainteresowanych osób. Ustawa regulująca przekształcenie użytkowania wieczystego (Ustawa z 20 lipca 2018 r. - Dz. U. z 2019 r. ... , które posiadają część jednego mieszkania wydzieloną na potrzeby działalności gospodarczej. „Tacy drobni przedsiębiorcy muszą jednak wypełnić dodatkowe oświadczenie, w którym ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera. Na co dziś zwrócić uwagę?
... postojowe w hali garażowej, komórki lokatorskie lub boksy rowerowe; ustawa nie obejmie lokali użytkowych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, czyli sklepów i punktów usługowych; wpłaty, której żądają deweloperzy z tytułu rezerwacji mieszkania; ustawa usankcjonuje umowy rezerwacyjne, a wysokość opłaty nie będzie mogła przekroczyć ...
Tematy: zakup mieszkania, zakup mieszkania od dewelopera, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, deweloperzy, rachunek powierniczy, mieszkaniowy rachunek powierniczy, umowa z deweloperem, prospekt informacyjny, prospekt informacyjny dewelopera, ustawa deweloperska, nowa ustawa deweloperska, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny -
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. I
... sposób sprzeczny z tymi przepisami, jest nieważne. Aby określić, do kogo ustawa znajdzie zastosowanie, w pierwszej kolejności należy sprawdzić co kryje się pod pojęciem „ ... małżeńskiego z obywatelem Polski, czy wykonywanie na terytorium naszego kraju działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Warto również wskazać ...
-
Mieszkanie dla Młodych: częste pytania o nieruchomość
... (mieszkanie lub dom) od „osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej”, czyli na rynku pierwotnym od dewelopera. Osoby budujące dom na ... w wyniku adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych (np. strychów) można otrzymać dopłatę w ramach MdM. Ustawa mówi o tym, że do dopłat kwalifikują się mieszkania „nowo wybudowane”, ...
-
Zezwolenie i opłaty za wycięcie drzew
... powierzchni pokrytej krzewami wynosi 231,28 zł. Nie wszyscy muszą płacić Ustawa przewiduje szereg zwolnień od opłat za wycięcie drzew i krzewów. Nawet jednak w ... usunięcie drzew i krzewów uzyskała osoba fizyczna na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. To samo dotyczy drzew i krzewów, które posadzono lub które wyrosły ...
-
Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców
... działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Ponadto, w przypadku nabywania nieruchomości na potrzeby prowadzonej w Polsce działalności rolniczej, jej powierzchnia powinna być uzasadniona rzeczywistymi potrzebami wynikającymi z charakteru wykonywanej działalności. Zwrócić również należy uwagę na fakt, iż ustawa ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: przepisy do zmiany
... działalności przedsiębiorstwa, zwykle uniemożliwia wywiązywanie się ze zobowiązań. To oczywiście pociąga za sobą duże szkody. Przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomościami odszkodowanie nie uwzględnia szkód wynikających z zakłócenia działalności gospodarczej ...
-
Najem krótkoterminowy - jakie problemy?
... działalności, ale również natury podatkowej. Okazuje się bowiem, że obecnie wiele osób nabywających nieruchomości pod wynajem turystyczny nie zakłada działalności gospodarczej ...
-
Grunty rolne i leśne: łatwiejsze budowanie
... gruntów stanowi często bardzo atrakcyjne miejsce do zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej. Nowelizacja nie prowadzi do samoczynnego przekształcania się gruntów rolnych na ... , jeśli w sąsiedztwie nie znajduje się chociaż jedna zabudowana parcela. Ustawa o planowaniu nie definiuje jednak działki sąsiedniej. Decyzja, co należy rozumieć ...
-
Wynajem mieszkania: prawa i obowiązki lokatora
... (osób, którym lokal zostaje oddany do użytkowania) określa Kodeks cywilny oraz Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jak ... mieszkania, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Najemca musi przedstawić poświadczone notarialnie oświadczenie o ...
-
Idealny moment na inwestowanie w nieruchomości
... , pomysł na biznes, a nawet znajomości. Dodatkowo sprawę utrudniła także ustawa deweloperska wprowadzając liczne obostrzenia. Nie trudno więc zauważyć, że ... kierunkowe i liczne kursy, wystarczą chęci. Oczywiście konieczne jest też założenie działalności gospodarczej i wykupienie stosownego ubezpieczenia. W rozkręceniu biznesu mogą pomóc agencje ...
-
Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu nie ulega przedawnieniu
... ustanowienie służebności przesyłu, jako roszczenie majątkowe i związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, ulega przedawnieniu w terminie 3 lat. Sąd Okręgowy, do którego ... 1 k.c., nie dałoby się pogodzić także z celem tej regulacji. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny. Podsumowując, w Uchwale Sąd Najwyższy ...
-
Jak najem to tylko okazjonalny
... najemca nie chce go dobrowolnie opuścić. Należy jednak zaznaczyć, że ustawa z 2010 roku nie obejmuje wszystkich zainteresowanych. Umowę o najem okazjonalny mogą zawierać jedynie właściciele nieruchomości, którzy są osobami fizycznymi, nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, a lokal który objęty jest umową służyć ma ...
-
Wycinka drzew – jakie opłaty?
... osoba fizyczna uzyskała zezwolenie na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej; które zagrażają bezpieczeństwu ludzi lub mienia w istniejących obiektach budowlanych ... decyzja ustalająca wysokość opłaty staje się ostateczna. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 16 października 1991 r. o ochronie przyrody - Kodeks cywilny Problemy ...
-
Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?
... dłuższy niż 10 lat (choć potem może zostać przedłużona), a z rozwiązania tego skorzystać mogą tylko osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości. Ustawa nakłada na wynajmującego jeszcze jeden obowiązek: w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu umowa musi być zgłoszona do urzędu ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia
... , zastosowanie znajdą ogólne przepisy kodeksu cywilnego. Czyli art. 118 k.c. przewidujący dla roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej trzyletni termin przedawnienia. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Kodeks cywilny Poza powyższym, z uzasadnienia przywołanego wyroku wynika ...