-
Zmiana ustawy o scalaniu i wymianie gruntów
... . Na wstępie należy wskazać, że na podstawie nowelizacji do ustawy z dnia 6 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie gruntów (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 178, ... nowelizacji możliwa będzie zmiana granic nieruchomości zabudowanej w trakcie scalania gruntów bez zgody dotychczasowego właściciela nieruchomości. Taka zmiana nie będzie mogła jednak ...
-
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... marca 2013 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2013 r., poz. 405, dalej „nowelizacja”). Zmiana wprowadzona przez nowelizację dotyczy kwestii związanych ... pomocą elektronicznej skrzynki podawczej. Podsumowując, zmienione przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym umożliwiają wnoszenie uwag ...
-
Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: odrolnienie
... inwestora, a nie Państwa – tłumaczy przedstawiciel Chałas i Wspólnicy. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o zmianie ustawy o ochronie gatunków rolnych i leśnych Wciąż dużo łatwiejsza i szybsza jest zmiana gruntów o niższych klasach bonitacyjnych (IV-VI) na obszarach, na których nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ...
-
Zmiana planu miejscowego? Gmina zrekompensuje szkody
Jeśli zmiana miejscowego planu rodzi dla właściciela nieruchomości jakieś szkody, może wystąpić on z żądaniem odszkodowania – nawet jeśli swojego gruntu nie planował sprzedać lub nie chciał prowadzić na nim jakiejkolwiek inwestycji. Prawo własności a uprawnienia gminy Zgodnie z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ...
-
Nowela ustawy o KZN. Oczekiwana, ale czy skuteczna?
... Skarbu Państwa i funduszami inwestycyjnymi. Specustawa do poprawki Nowelizacja ustawy o KZN dokonuje również oczekiwanych i koniecznych korekt w innych aktach prawnych. Bardzo ważnym tego typu posunięciem wydaje się zmiana artykułu 18. ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących ...
-
Zasady najmu mieszkania: nie ma odstępstw od ustawy?
... bezwzględnie obowiązujących będą nieważne jeśli zmiana jest inna niż wskazał ustawodawca (np. wprowadzono krótszy niż trzymiesięczny termin wypowiedzenia wysokości czynszu). Podobnie jak w przypadku złamania norm bezwzględnie obowiązujących, źle uregulowane zasady najmu mieszkania z umowy zastąpią przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. - dodaje ...
-
Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto?
... użytkownika wieczystego złożony pierwotnie do SKO zastępuje pozew (art. 80 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dalej zwanej u.g.n.). Powyższa procedura zdaje się ... którą posługuje się ustawodawca w przepisach u.g.n. Przepis art. 78 ust. 4 tej ustawy jednoznacznie stanowi, że wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo ...
-
Grunty rolne i leśne: łatwiejsze budowanie
... płacenia podatku od nieruchomości zamiast rolnego. Zmiana taka może nastąpić jedynie w przypadku uchwalenia przez Radę Miasta zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dotyczących przeznaczenia gruntów. Taka sytuacja była możliwa już przed nowelizacją, więc w tym zakresie zmiana ustawy nie wnosi nic nowego. Jednak jeżeli ...
-
Pozwolenie na budowę po nowemu - szybsze procedury, mniej formalności
... stanowi konsekwencję licznych wątpliwości interpretacyjnych w tym zakresie. Zmiana ustawy wprowadza uproszczone postępowanie legalizacyjne odnoszące się do samowoli budowlanych zakończonych przynajmniej 20 lat temu – w szczególności zrealizowane przed wejściem w życie obecnej ustawy. Zgodnie z nową, uproszczoną procedurą legalizacja samowoli będzie ...
-
Uwolnienie gruntów rolnych ustabilizuje ceny mieszkań?
... wprowadzona zmiana istotnie wpłynie na rynek. Ponadto należy wspomnieć, że ziemię rolną trzeba odrolnić, zmienić przeznaczenie gruntu rolnego na budowlany, a to zależy od klasy gruntu i nie w każdym przypadku będzie możliwe. Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development odpowiedzialny za sprzedaż i Marketing Dla deweloperów zmiana ustawy ...
-
Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych - zmiany
... też użytkownik wieczysty nieruchomości, której przeznaczenie ma ulec zmianie. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o zmianie ustawy o ochronie gatunków rolnych i leśnych Podsumowując, zmienione przepisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych określają, że w celu dokonania zmiany przeznaczenia wszystkich gruntów rolnych klas I-III ...
-
Ośrodki produkcji rolniczej, czyli PGR od nowa?
Nadchodzące nowe regulacje ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego powołują do życia konstrukcję, która przywodzi na myśl socjalistyczny PGR. O co chodziło ustawodawcy? Jaki sens ma wdrożenie tego rodzaju rozwiązania? Nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego Zmiana ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw stała ...
-
Świadectwo energetyczne 2023 - nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości
... energii (np. wymiana okien, docieplenie budynku) – wówczas świadectwo straci ważność i trzeba będzie je odnowić. O co chodzi z obowiązkiem informacji w reklamie? W nowelizacji ustawy przewidziano, że właściciele chcący sprzedać lub wynająć budynki lub lokale, dla których sporządzono świadectwo energetyczne, mają obowiązek podać w ogłoszeniu lub ...
-
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... zmiana, w ocenie BCC, nie przyniesie więc żadnej poprawy dla pozycji nabywcy, natomiast po stronie dewelopera pojawi się dodatkowy kłopot. W ocenie BCC negatywnie należy ocenić propozycję obowiązywania ustawy również po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, jak również objęcie zakresem ustawy ... .2 ustawy deweloperskiej, w myśl którego przepisy ustawy ...
-
Cyfryzacja obrotu prawnego nieruchomościami
... ustawy o zmianie ustawy o pracownikach sądów i prokuratury, ustawy – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, ustawy o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw, ustawy o administracji podatkowej oraz ustawy o zmianie ustawy – Kodeks cywilny, ustawy ... aktualnej księgi wieczystej. Niewątpliwie zmiana ta ...
-
Pozwolenie na budowę: czy nowe Prawo budowlane ułatwia budowę mieszkań?
... . Tomasz Karpiel, dyrektor operacyjny Angel Poland Group Nowelizacja ustawy Prawo budowlane nie wprowadza żadnych przełomowych rozwiązań i ułatwień dla inwestorów ... Invest Trudno powiedzieć, w jakim stopniu nowelizacja ustawy o prawie budowlanym wpłynie na usprawnienie wydawania pozwoleń na budowę. Pozytywną wydaje się zmiana powodująca, że na etapie ...
-
Rynek mieszkaniowy a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
... ograniczenia obrotu ziemią i wzrostów cen wykonawstwa. W Polsce, od czasu wejścia w życie ustawy deweloperskiej, rynek nowych mieszkań jest jednym z najsurowiej uregulowanych na świecie. ... w Duda Development Klientów stawiamy zawsze na pierwszym miejscu, dlatego każda zmiana, która ma ich chronić jest korzystna. W tym przypadku należy jednak zadać ...
-
Duża wspólnota mieszkaniowa: wyższe koszty, ale sporo korzyści
... prawem dotyczących wspólnot, mogło jednak odczuć pewną zmianę. Chodzi o nowelizację ustawy o własności lokali, dzięki której wiele małych wspólnot mieszkaniowych zaczęło funkcjonować podobnie jak wspólnoty w znacznie większych blokach. Opisywana zmiana wpłynęła na bardzo wiele aspektów zarządzania niewielkimi budynkami wielorodzinnymi (liczącymi od ...
-
Mieszkanie w galerii handlowej? To będzie możliwe
... oraz biurowców w miarę możliwości wykorzystać na potrzeby mieszkaniowe. Oczywiście zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami zmiana sposobu użytkowania budynku jest możliwa. Należy w tym zakresie stosować tryb przewidziany w art. 71 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Procedura ta jest jednak dość skomplikowana i wymaga spełnienia wielu ...
-
Prostsze odzyskanie nieruchomości
... ustawy byli właściciele, czy też ich spadkobiercy mogą ubiegać się o zwrot części wywłaszczonej wcześniej nieruchomości niewykorzystanej pod inwestycję publiczną. Zmiana w ustawie jest wywołana wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z 2008 roku. Dotychczas zwrot części nieruchomości był obwarowany spełnieniem dodatkowych warunków wynikających z ustawy ...
-
Zarządzanie nieruchomościami przez właścicieli lokali
... stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków (art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dalej u.s.m.). W tej samej ustawie, ustawodawca ... art. 30 ust. 1a a także art. 31 i 32u.w.l. Trzeba też pamiętać, że zmiana sposobu zarządu nieruchomością wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Bywa jednak i tak, że ...
-
Jak ustawa gruntowa wpłynie na rynek mieszkaniowy?
... ziemi, Polnord nie ma obecnie potrzeby uzupełniania landbanku poprzez zakup nieruchomości. Jacek Bielecki, dyrektor ds. rozwoju i jakości Marvipol S.A. Zmiana ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w praktyce wstrzymuje obrót gruntami nieposiadającymi miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a to oznacza zablokowanie dla inwestycji około ...
-
Dla kogo mieszkania komunalne po zmianach w prawie?
... Ustawy z dnia 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym ... umowy najmu, dodano opłaty za media uiszczane za pośrednictwem gminy. Zmiana ma wymusić na lokatorach bieżące regulowanie należności za otrzymywane ...
-
Budowa domu na działce rolnej. Łatwiej o kupno gruntu?
... , dzięki którym działka rolna pod dom może być o wiele łatwiej dostępna” - wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Pierwsza zasadnicza zmiana ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego polega na tym, że grunty o powierzchni poniżej 1 hektara zostały wyłączone z działania przepisów ograniczających obrót. To oznacza, że ...
-
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... , pomysłodawca nie ukrywał fiskalnego charakteru własnej propozycji. Jak wskazywano w uzasadnieniu, zmiana zasad naliczania opłaty planistycznej miała dawać „większe pole do ... czasem decyzje o warunkach zabudowy. Czy w związku z tym projekt zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ma jeszcze sens? Ministerstwo próbowało zwiększyć ...
-
MdM na rynku wtórnym stał się faktem
... małe miasta Aby skorzystać z rządowych dopłat trzeba kupować mieszkanie spełniające warunki ustawy, najtrudniej jest o zmieszczenie się w cenowych limitach. Maksymalne stawki w niektórych miastach ... samym czasie deweloperzy oddali 56,3 tys. nieruchomości. Być może ta zmiana zmotywuje trochę spółdzielnie do działania. W ustawie zapisano jeszcze kilka ...
-
Farmy wiatrowe powstaną na podstawie planów miejscowych?
... wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz kilku innych ustaw dąży również do ... wypłacane z kieszeni inwestora, a nie z budżetu gminy, jeśli uchwalenie bądź zmiana planu miejscowego nastąpi dopiero po uwzględnieniu wniosku przedsiębiorcy, w którym zasygnalizuje ...
-
Znika opłata za zmianę zagospodarowania w użytkowaniu wieczystym
... i Rozwoju przygotowuje projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zakłada on między innymi likwidację luki prawnej w razie zmiany przez użytkownika wieczystego sposobu zagospodarowania i użytkowania nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym. Nowelizacja ma jednoznacznie przesądzić, że zmiana taka jest dla użytkownika wieczystego ...
-
Zniesienie zakazu eksmisji nie rozwiąże wszystkich problemów
... będzie spowalniał uwolnione eksmisje. Z powodu eksmisji w całym kraju na pomieszczenia tymczasowe i lokale socjalne czeka około 60 000 gospodarstw domowych. Zmiana „ukraińskiej” ustawy wprowadziła zniesienie zakazu eksmisji O zamiarach rządu, które zakładały zniesienie zakazu eksmisji, dowiedzieliśmy się przy okazji planowanych zmian w tak zwanej ...
-
Czym jest samowola budowlana?
... że ją popełnia. Na szczęście 6 sierpnia 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane (Dz. U. Nr 121, poz. 809, dalej "nowelizacja"), która procedury ... je otrzymać już po wybudowaniu budynku. To duże ułatwienie i niezmiernie istotna zmiana. Kiedyś zalegalizowanie takiej budowli graniczyło z cudem" – mówi Michal Jalovecky. Przypomnijmy. ...
-
Elektroniczna księga wieczysta - zmiany
... dniu 1 grudnia 2013 roku wejdzie w życie ustawa z dnia 24 maja 2013 roku o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. 2013 r., poz. 941). Powyższa zmiana jest konsekwencją zapoczątkowanej w 2003 roku informatyzacji ksiąg wieczystych, której podstawowym założeniem jest migracja ksiąg wieczystych z formy papierowej do systemu ...
-
Łatwiejszy dostęp do ksiąg wieczystych
... . Podobne zmiany weszły w życie z dniem 1 lipca 2014 roku w zakresie ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Celem nowej regulacji jest poszerzenie ... pierwszym dniem lipca bieżącego roku powyższy stan faktyczny uległ gruntownej zmianie. Omawiana zmiana wprowadza możliwość złożenia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku o wydanie ...
-
Nowa ustawa deweloperska - kiedy, po co i dlaczego?
... pomieszczenia przeznaczone na cele rekreacyjne czy boksy rowerowe. Projektowana zmiana będzie dotyczyła wyłącznie sytuacji, kiedy taka umowa zawierana jest ... decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, przemawia za tym, że po wejściu w życie nowej ustawy deweloperskiej nie będzie możliwości uzgodnienia terminu odbioru lokalu poprzedzającego wydanie ...
-
Badania geotechniczne gruntu w świetle nowego Prawa budowlanego
... poza wymaganiami rozporządzenia, dodatkowo należy respektować wymagania wynikające z normy Eurocod 7 oraz ustawy – Prawo geologiczne i górnicze. Dysponowanie minimalnymi danymi o podłożu ... geotechniki (projektanci geotechniczni) oraz geologii (uprawnieni geolodzy). Zmiana przepisów budowlanych może wymusić na architektach nowy model bezpośredniej ...
-
Rząd ma pomysł jak ożywić rynek najmu
... budżetowej jest posunięciem odważnym. Szczegóły poznamy niebawem wraz z publikacją projektu stosownej ustawy, natomiast program ma ruszyć nie wcześniej niż w 2014 roku. Jak informuje ... Nawet o 60% taniej niż dziś Gdyby program działał dziś w Warszawie, zmiana byłaby bardzo wyraźna – czynsz w mieszkaniach zarządzanych zgodnie z rządowym programem ...