-
Czy to już moda na wynajem mieszkania?
... Dziś żeby kupić mieszkanie z pomocą kredytu trzeba zapłacić aż 20% ceny lokalu w gotówce. Sporo banków przyjmuje też wnioski kredytowe od osób posiadających o połowę ... procentowych wynagradzani byli oni coraz sowiciej za podjęte ryzyko. Obecnie przeciętna rentowność wynajmu mieszkania jest prawie 3-4 razy wyższa niż oprocentowanie bankowej lokaty. ...
-
W jakim wieku decydujemy się na kupno mieszkania?
... uwagę na możliwość wydzielenia osobnej kuchni, co w przypadku późniejszego wynajmu pomieszczeń w lokalach pozwala wszystkim domownikom wygodnie korzystać z mieszkania. Miejsce pracy ... najmniejsze mieszkania, pozwalające na usamodzielnienie. Znaczenie ma też układ lokalu, bo często planują dzielić mieszkanie ze współlokatorem, żeby obniżyć koszt ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości V 2018
... to głównie na kredyt, a inwestorzy celujący w rynek najmu i wzrost wartości lokalu – za gotówkę. Za wzrostem cen stoi nie tylko wysoki popyt, ale i ... mają być spółkami giełdowymi, które w zamian za dzielenie się 90 proc. zysku z wynajmu mieszkań z akcjonariuszami, mają korzystać z preferencyjnego opodatkowania zysków. Pomysł na tyle interesujący, ...
-
Wzrost cen mieszkań przyniósł większe zyski niż wynajem?
... pl, której wyniki zostały przedstawione w poniższej tabeli sugeruje, że na obszarze krajowych metropolii roczny zysk z wynajmu wynoszący 3% - 4% będzie całkiem dobrym wynikiem. Taki wniosek płynie z analizy danych dotyczących II kw. 2018 r. Trzy ... boomu mieszkaniowego, wzięło pod uwagę również profity związane z dodatnią zmianą wartości lokalu ...
-
Wynajem mieszkania VI 2019
... zobowiązania z tytułu kredytu hipotecznego. Ostatnie lata przyniosły prawdziwy wysyp ofert wynajmu mieszkania. Nieruchomości pozostają wprawdzie sprawdzonym sposobem inwestowania pieniędzy, ale decydując się na ... też bez końca, bo przez cały czas gdy mieszkamy w danym lokalu. Poza tym najem nie daje poczucia bezpieczeństwa, gdyż właściciel w każdej ...
-
Czy Polacy ciągle kupują mieszkania na wynajem?
... , że popyt inwestycyjny na mieszkania, związany z oczekiwaniem wyższych stóp zwrotu z wynajmu, niż z aktywów finansowych, nadal się utrzymuje. W inwestycjach premium, jak Bliska Wola Tower ... nieruchomość jak najszybciej zaczęła „pracować”. Priorytetem jest szybki odbiór lokalu oraz odpowiednia relacja powierzchni mieszkania do liczby pokoi. Andrzej ...
-
Alternatywne scenariusze dla rynku nieruchomości
... . To odbiłoby się również na rynku najmu. Pamiętajmy, że w ostatnich latach mnóstwo mieszkań przeznaczono do wynajmu, gdyż jest to obecnie bardzo zyskowna inwestycja. W sytuacji braku najemców część takich mieszkań zostałaby wystawianych ... czekać. Nawet jeśli w przyszłości będzie taniej, to może się okazać, że nie znajdziemy już takiego lokalu, który ...
-
Wynajem mieszkania X 2019. Gdzie zapłacimy najwięcej?
... w ratą kredytu wynosi 6%-7%. Wynajem mieszkania w 2020 r. Wysokie zyski jakie można uzyskać z wynajmu mieszkania przyciągają coraz więcej inwestorów. Według NBP w II kwartale aż 42% ... wręcz okazać, że część wynajmujących nie znajdzie chętnych do zamieszkania w ich lokalu. Autorzy raportu podkreślają, ze trudno jednak ocenić kiedy rynek się nasyci. ...
-
Inwestycje w nieruchomości: które osiedla wybierają inwestorzy?
... z uwagi na niższy wymagany wkład własny i koszty wykończenia lokalu oraz wyższą, możliwą do uzyskania rentowność w porównaniu z lokalami o dużej ... oferty jest wysoki standard wykończenia oraz rozplanowanie przestrzeni, odpowiadające na potrzeby wynajmu krótko i długoterminowego. Klienci najchętniej wybierają mieszkania małe lub lokale inwestycyjne ...
-
Co zahamuje wzrosty cen mieszkań?
... Góra średnia cena transakcyjna mieszkania przekroczyła już 5 tys. złotych za metr lokalu używanego. Dwucyfrowe wzrosty cen W bieżącym roku wyraźnie przybiera na sile tempo, ... z wynajmu mieszkań. Rewolucji nie należy się jednak spodziewać. Nawet gdy oprocentowanie lokat faktycznie wzrośnie, to i tak najpewniej wciąż rentowność wynajmu mieszkań będzie ...
-
Inwestowanie w nieruchomości chroni kapitał przed inflacją
... z inflacja to nie wszystko Co ważne, pomijamy w tych wyliczeniach zyski z wynajmu, które nawet na najbardziej rozwiniętych rynkach szacuje się na 1-2% wartości ... wynajmować przez kilka lat, aby pokryć poniesione koszty zakupu i przystosowania lokalu do wynajmu. W ostatecznym rachunku warto też uwzględnić koszty utrzymania nieruchomości. Wszystko ...
-
7 sił napędowych rynku mieszkaniowego w Polsce i CEE
... klienci są w stanie zapłacić więcej za wyższą jakość obsługi, standard wykończenia lokalu oraz lepszą lokalizację. Obecnie coraz większy odsetek młodszych ludzi ... na zwiększenie zapotrzebowania na obiekty mieszkaniowe w największych miastach regionu. 7. Rosnąca rola wynajmu Od lat kraje Europy Środkowo-Wschodniej mają bardzo silny rynek kupujących ...
-
Mikrokawalerki nie znikną z rynku. Dlaczego?
... Ten akt prawny w nowym brzmieniu będzie między innymi ustalał limit minimalnej powierzchni lokalu użytkowego w budynku jako 25 mkw. "Ograniczenie identyczne jak dla mieszkań ... . Przykładem może być rekordowo wysoki udział takich mikrolokali w całej ofercie wynajmu mieszkań z Łodzi (zbadany niedawno przez PIE). Mówimy o mieście, gdzie deweloperzy ...
-
Zyskowny wynajem małego mieszkania
... opłatę za użytkowanie wieczyste (400 zł rocznie), podatek od przychodów z wynajmu (8,5% od przychodu), ubezpieczenie nieruchomości (125 zł rocznie). Właściciel osiągnie więc ... miesięcznie. Nie można zapomnieć o ubezpieczeniu nieruchomości. Składka zależna jest od wartości lokalu i rocznie można ją oszacować na 125 zł. Home Broker przypomina również, ...
-
Zakup mieszkania: nie przepłacaj
... zarobki są niskie, a nieruchomości drogie Powyższy wskaźnik wskazuje jedynie relację pomiędzy ceną zakupu i wynajmu nieruchomości. Gdy oba te czynniki utrzymują się na wysokim ... Mieszkańcy tych miast za roczną pensję mogą kupić mniej niż 4 m kw. przeciętnego lokalu. Gdy natomiast w grę wchodzi wybór mieszkania na lokalnym rynku, pozostaje jedynie ...
-
Co ważne przy wynajmie mieszkania?
... mieszkanie albo pokój, obowiązkowo podpiszmy umowę. Im więcej szczegółów dotyczących warunków wynajmu znajdzie się w niej, tym lepiej. Jeżeli nie korzystamy z pośredników, a nigdy wcześniej ... w celu rezerwacji. Pod żadnym pozorem nie wpłacajmy zaliczek przed obejrzeniem lokalu. Na co jeszcze warto zwrócić uwagę, zanim zdecydujemy się podpisać umowę z ...
-
Ceny ofertowe a transakcyjne mieszkań IV 2013
... hipotecznych. W efekcie coraz częściej opłacalny jest zakup lokalu na kredyt w celu jego wynajęcia. Przychody z wynajmu powinny pokryć koszty zakupu z nawiązką, co wzmaga popyt ... że cena transakcyjna wyższa od ofertowej jest wynikiem tego, że właściciel zostawia w lokalu wyposażenie, które pierwotnie planował ze sobą zabrać. Wynik negocjacji cen w ...
-
Czas na kupno mieszkania nad morzem
... sobie pytanie, czy nie warto byłoby kupić własnego lokalu, który nie dość, że uwolniłby od corocznych zmartwień o noclegi, obaw o ich rosnące koszty, to jeszcze mógłby przynosić zyski. Wszak to właśnie głównie wizją przyszłego zarobku z wynajmu kuszą klientów reklamy w oknach i na balkonach mieszkań ...
-
Inwestycja w mieszkanie lepsza niż lokata bankowa
... pieniądze na rynku nieruchomości oczekuje przede wszystkim przychodów z najmu i wzrostu lokalu w długim okresie. Osoby, które szukają okazji do zakupu nieruchomości z planem ... lokale niewielkie, położone w centrum lub dobrze z skomunikowane z centrum. Często bowiem z wynajmu korzystają osoby młode, prowadzące aktywne życie towarzyskie, które chcą ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2013
... . Położenie nieruchomości ma znaczenie przede wszystkim dla inwestorów planujących czerpać zyski z wynajmu. Najlepiej usytuowane lokale to te w niewielkiej odległości od uczelni czy ... transakcji. Raty kredytów wciąż niskie W dobrej sytuacji są osoby planujące zakup lokalu w Łodzi za kredyt, gdyż wysokość rat jest wciąż na bardzo atrakcyjnym poziomie. ...
-
Nieruchomości wakacyjne na południu Europy: przecena
... Europie. Jak wynika z danych bułgarskiego urzędu statystycznego,przeciętna cena transakcyjna lokalu mieszkalnego w takich miejscowościach jak Burgas czy Varnawynosi obecnie około 2 – ... miejsce postojowe. Sprzedający zachwala, że nieruchomość ta może generować roczny przychód z wynajmu na poziomie 20 tys. euro (rentowność brutto na poziomie poniżej 6% ...
-
Gdzie najem mieszkania opłaca się najbardziej?
... lokalu. Dla przykładu w trzecim kwartale 2013 r. według danych Centrum AMRON ceny w Warszawie wzrosły średnio o 1,17 proc. Co ciekawe, wyższe stopy zwrotu można również osiągnąć dzięki kredytowi. Umiejętne korzystanie z tego rozwiązania wbrew pozorom może zwiększyć nasze zyski, a nie je obniżyć. Rentowność wynajmu ... zależy od konkretnego lokalu oraz ...
-
Fundusz Mieszkań na Wynajem już wkrótce
... do gotowego do zamieszkania lokalu z wyposażoną łazienką i kuchnią. Bank Gospodarstwa Krajowego przygotowując to przedsięwzięcie czerpał z rozwiązań stosowanych od lat w innych krajach europejskich, w których duzi inwestorzy instytucjonalni zarządzają zasobami wielu tysięcy mieszkań czynszowych. Polski rynek wynajmu mieszkań ma ogromny potencjał ...
-
Kupno mieszkania: ale po co?
... lub miejsca pracy. W tym przypadku mogą się oni skłaniać ku nabyciu mniejszego lokalu, ale o dogodnym położeniu. Spore znacznie ma także standard obiektu. Trzecią pod ... lat. Posiadanie wolnego lokum to także szansa na zarobki płynące z wynajmu mieszkania. Przydatne linki: Oferty nieruchomości Jak się okazuje, niejednokrotnie szukamy czterech ...
-
Kupno mieszkania to nie tylko plusy
... mieszkania należy przede wszystkim wymienić znaczne ograniczenie mobilności w stosunku do wynajmu. W przypadku zmiany pracy czy nieoczekiwanego powiększenia się rodziny, może okazać się ... czynszu, ale nie jest to tak sformalizowane jak w przypadku kredytów. W przypadku lokalu kupionego na kredyt nie wolno też zapominać o ryzyku wzrostu raty ...
-
Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem?
... zależą w dużej mierze od uczciwości danej osoby. Jeżeli przy procesie finalizacji wynajmu uzyskaliśmy niezbędne dane (wymienione w drugiej części poradnika) mamy niezbędne wiadomości, by ... nawet do tygodnia). Moment w którym utracony został tytuł prawny do lokalu jest sygnałem do uruchomienia procesu eksmisji lokatora, aby ponownie mieć możliwość ...
-
Deweloperzy budują i sprzedają na potęgę. Kiedy kres?
... chcąc kupić używane mieszkanie na kredyt trzeba posiadać 15-16% jego ceny w gotówce, a w przypadku lokalu nowego wystarczy 11-12% ceny. Cierpią na tym sprzedający lokale używane, a korzystają deweloperzy ... spora część z grona nabywców gotówkowych zdecydowała się kupić mieszkanie w celu czerpania zysków z wynajmu, bo w ten sposób mogą zarobić więcej ...
-
Mieszkanie dla studenta: jak szukać, żeby nie żałować
... wyższy koszt, ale nie trzeba wynajmować od razu całego lokalu dla siebie. – Pojedyncze pokoje można znaleźć już w cenie niewiele większej od tych w ... studentów, którzy zaczynają poszukiwania mieszkań. Powoduje to stopniowy wzrost cen wynajmu nieruchomości. Dlatego Jarosław Sadowski z Expandera podkreśla – Wcześniejsze rozpoczęcie poszukiwań ułatwia ...
-
7 grzechów głównych właścicieli mieszkań na wynajem
... w tym dziwnego. Rzecz w tym, że część właścicieli znacznie przecenia atrakcyjność swojego lokalu. Szukający mieszkania wertując ogłoszenia zwykle odrzucają te najdroższe, wszak ... większość wcześniej wymienionych. Wielu wynajmujących ma niewytłumaczalny opór przed zleceniem wynajmu pośrednikowi. Dobry doradca potrafi wskazać realny czynsz, przygotuje ...
-
Mieszkania na wynajem: jak uniknąć kłopotliwych najemców?
... potencjalnych lokatorów wręcz przeciwnie. Sytuacja ta ma negatywny wpływ również na ceny wynajmu mieszkań, które cały czas są sukcesywnie obniżane przez właścicieli by ... wszystkim dochodzenie zapłaty za naprawę uszkodzeń dokonanych w trakcie pobytu najemcy w lokalu. W kolejnej części artykułu: jak postępować z zadłużonym lokatorem, czy na rynku ...
-
Inwestycja w mieszkanie do wynajęcia: jak podwyższyć zyski?
... , że najemcy poszukują mniejszych metraży niż osoby kupujące mieszkanie dla siebie. Wg danych GUS na przeciętnego najemcę przypadają 23 mkw. lokalu, podczas gdy średnia dla nieruchomości zajmowanych przez właścicieli to ponad 28 mkw. Znaczenie lokalizacji Wybór lokalizacji, która będzie atrakcyjna dla ...
-
Wtórny rynek nieruchomości IX 2016
... przez co nie jest możliwe dokładne określenie następstw tego projektu dla rynku komercyjnego wynajmu mieszkań. Wydaje się jednak, że grupa docelowa, do której adresowany jest program ... W Łodzi koszt nabywanych mieszkań ponownie przekroczył poziom 3 600 zł, a średnia całościowa cena lokalu dochodzi powoli do kwoty 200 tys. zł. Jednak patrząc na ceny z ...
-
Małe mieszkanie: moda czy oszczędność?
... wynajmu mieszkań był jak najwyższy. Często na skromny metraż mogą też pozwolić sobie nabywcy szukający lokali na własne potrzeby. Trudno się temu dziwić skoro wciąż nad Wisłą za miesięczną pensję można kupić przeważnie mniej niż metr lokalu ... powierzchnie. Nie jest to tylko cena samego lokalu, ale też część kosztów transakcyjnych, odsetki od kredytu ...
-
Rynek nieruchomości 2018 okiem pośredników
... wynagrodzeń i program „Rodzina 500+”. Najem będzie stabilny Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań była w 2017 roku stabilna. Liczba wynajmowanych lokali kształtowała się na ... Ministerstwo Finansów ustaliło nowe kwoty: dla lokalu lub budynku mieszkalnego 0,77 zł za mkw., a dla lokalu lub budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej ...
-
Jakie mieszkania najszybciej znikają z oferty deweloperów?
... własne potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach inwestycyjnych, by czerpać zyski z wynajmu. Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro S.A. Największym zainteresowaniem cieszą się od zawsze ... takich mieszkań są również atrakcyjne rozwiązania designerskie, stanowiące wartość dodaną lokalu, jak ogrody dachowe, czy tarasy widokowe. Z tych ostatnich udogodnień ...