Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2013

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2013

W Warszawie zasadniczo zmienia się natomiast struktura podaży nieruchomości „z drugiej ręki”. – Dostępnych jest coraz mniej ofert w przedziale cenowym od 6 000 do 7 000 PLN za metr kwadratowy. Jeszcze w lipcu 2013 roku co czwarte sprzedawane mieszkanie oferowane było w tej cenie, natomiast aktualnie stanowią one 19% podaży – dodaje Marta Kosińska, Szybko.pl.

– W stolicy na największy wybór nieruchomości mogą liczyć osoby planujące przeznaczyć na zakup mieszkania od 7 000 do 8 000 PLN za metr kwadratowy. Lokale w tym przedziale cenowym stanowią bowiem 27,6% wszystkich wystawionych na sprzedaż.

Wysokość rat niższa o 642 PLN

Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera ponownie przynosi dobre wiadomości dla warszawiaków, którzy zamierzają kupić mieszkanie za kredyt. – Choć marże kredytowe w ostatnich miesiącach rosły, to raty tych nowo udzielanych są dużo niższe niż w ubiegłym roku. Nie wynika to jedynie ze spadku stóp procentowych, ale także z tego, że zwykle mniej płacimy już za same mieszkania. Jeśli połączymy niższe oprocentowanie ze spadkiem cen nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Warszawie spadła od września 2012 r. aż o 642 PLN – podaje Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander. Jest to największa obniżka w skali Polski. Dla porównania, w Łodzi, gdzie odnotowano najniższy spadek wysokości raty, różnica wyniosła jedynie 330 PLN, czyli prawie o połowę mniej niż w stolicy.

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Poznaniu łatwo jest kupić mieszkanie w atrakcyjnej cenie, choć w porównaniu do ubiegłego roku ceny nieznacznie wzrosły. Najchętniej wybierane są kawalerki oraz dwu- i trzypokojowe mieszkania o niewielkim metrażu, charakteryzujące się wysokim standardem wykończenia.

Najpopularniejsze są małe mieszkania

W Poznaniu najbardziej poszukiwane są kawalerki w dzielnicach takich jak Piątkowo czy Rataje. – Transakcje dotyczące takich nieruchomości zamykają się w przedziale od 120 000 do 150 000 PLN. Popularnością cieszą się również dwu- i trzypokojowe mieszkania o niewielkim metrażu, nie przekraczającym 65 metrów kwadratowych – podaje Ryszard Kamiński, ekspert Metrohouse. – Nabywcy szukają mieszkań o wysokim standardzie wykończenia, lecz wyjątkowo atrakcyjna cena jest w stanie skłonić nabywców do zakupu mieszkań wymagających remontu.

Ceny wyższe niż przed rokiem

Analizując obecną sytuację na rynku nieruchomości można zauważyć, że ceny mieszkań w ciągu ostatniego miesiąca wzrosły. Na szczęście dla kupujących, podwyżka jest nieznaczna, wynosi bowiem około 1,4 proc. – Na poznańskim rynku sporo jest ofert z najniższego przedziału cenowego – poniżej 4 000 PLN za metr kwadratowy. Co trzecie mieszkanie wystawione na sprzedaż kosztuje pomiędzy 5 000 a 6 000 PLN za mkw. – podaje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Sprawia to, że poznaniacy bez trudu znajdą lokal dla siebie, nawet mimo podwyżek cen.

Raty kredytów w dół

Choć marże kredytowe w ostatnich miesiącach rosły, to raty nowo udzielanych kredytów są dużo niższe niż przed rokiem. – Nie wynika to jedynie ze spadku stóp procentowych, ale także z faktu, że zwykle mniej płacimy za same mieszkania. Jeśli połączymy niższe oprocentowanie ze spadkiem cen nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych w Poznaniu, spadła od września 2012 r. o 415 PLN – podaje Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. To obniżka większa o niemal 100 PLN w stosunku do Łodzi (330 PLN), lecz o ponad 200 PLN mniejsza niż w stolicy (642 PLN), gdzie raty obniżyły się najbardziej.