Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2013

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2013

Łodzianie kupują drożej

Miniony miesiąc przyniósł nieznaczny wzrost cen mieszkań nabywanych w Łodzi. – Od wiosny średnie ceny transakcyjne wzrosły tu o 244 PLN – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Podobnie jak przed miesiącem, zawierane transakcje pokazują, że łodzianie kupują mieszkania po wyższych cenach, niż przeciętne wystawione do sprzedaży oferty. Ekspert zauważa także, że największą popularnością wśród kupujących wciąż cieszą się mieszkania w blokach z wielkiej płyty, których metraż mieści się w przedziale od 40 do 50 mkw. – Wśród sfinalizowanych w minionym miesiącu transakcji, najwięcej lokali mieściło się na Bałutach – dodaje Marcin Jańczuk, Metrohouse. – Średnia cena oscylowała na poziomie 186 000 PLN. Październik przyniósł jednak zmianę dominujących preferencji wśród osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Klienci rzadziej poszukiwali mieszkań wybudowanych w ostatnich latach. Nowe budownictwo stanowi zaledwie kilka procent wszystkich transakcji.

Raty kredytów wciąż niskie

W dobrej sytuacji są osoby planujące zakup lokalu w Łodzi za kredyt, gdyż wysokość rat jest wciąż na bardzo atrakcyjnym poziomie. – Choć marże kredytów w ostatnich miesiącach rosły, to raty tych nowo udzielanych są dużo niższe niż w ubiegłym roku. Nie wynika to jedynie ze spadku stóp procentowych, ale także z tego, że zwykle mniej płacimy już za same mieszkania. Jeśli połączymy niższe oprocentowanie ze spadkiem cen nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Łodzi spadła od września 2012 r. o 330 PLN – podaje Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander. Według danych z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera jest to jednak najniższa różnica w kraju. Dla porównania, największy spadek odnotowano w Warszawie – aż o 642 PLN oraz Krakowie – o 603 PLN.

WARSZAWA

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, październik był kolejnym miesiącem wyraźnego ożywienia na stołecznym rynku mieszkaniowym. Zainteresowanie zakupem własnego M nie spadło, mimo niewielkiego wzrostu średniej ceny ofertowej. Aktualnie wynosi ona 7 750 PLN za metr kwadratowy i jest o 130 PLN niższa niż przed rokiem. Zakupom sprzyja także wejście nowej Rekomendacji S oraz zbliżający się program Mieszkanie dla Młodych.

Już za miesiąc zmiany

Obserwowane w ostatnich miesiącach zwiększone zainteresowanie mieszkaniami w Warszawie nie słabnie. Wiele osób chce zdążyć z zakupem lokum przed nowym rokiem. W styczniu bowiem wejdzie w życie Rekomendacja S, która wprowadzi wymóg posiadania minimum pięcioprocentowego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. – Aktywność klientów poszukujących własnego M jest wciąż bardzo duża, mimo niewielkiego wzrostu średniej ceny ofertowej – zauważa Agnieszka Cyganiak, ekspert Metrohouse. – Kupującym sprzyjają jednak okoliczności, które skłaniają zbywców do negocjacji. Spowodowane jest to obawami sprzedających, przed możliwym spadkiem roli rynku wtórnego po wejściu w życie dopłat z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Wiele wątpliwości dotyczy również kształtowania się popytu po wprowadzeniu przez KNF nowej Rekomendacji S.

Oczekiwanie na rządowe wsparcie

Zbliżające się rozpoczęcie rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, który będzie oferował dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania bądź budowy domu, skłania wiele osób do wstrzymania się z zawieraniem transakcji. Dużym zainteresowaniem wśród oczekujących na dofinansowanie cieszą się najtańsze nieruchomości. – Osoby planujące skorzystać z rządowego wsparcia muszą się jednak liczyć się z bardzo ograniczonym wyborem lokali, które wpisują się w wytyczne programu Mieszkanie dla Młodych. Szczególnie istotnym wyznacznikiem będą limity cenowe oraz ograniczenie oferty wyłącznie do mieszkań z rynku pierwotnego – dodaje Agnieszka Cyganiak, Metrohouse.

Mieszkania wciąż tańsze niż przed rokiem

Autorzy najnowszego raportu z rynku nieruchomości wtórnych zauważają także, że ostatni miesiąc przyniósł nieznaczny wzrost cen mieszkań wystawionych na sprzedaż. – W stolicy, metr kwadratowy kosztuje obecnie średnio 7 550 PLN – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Jest to wciąż mniej o 130 PLN w porównaniu do października 2012 roku.