Wtórny rynek nieruchomości VIII 2014

Przeczytaj także: Rynek wtórny: jakich mieszkań poszukujemy?

Tymczasem spośród analizowanych miast tylko w dwóch klienci kupowali mieszkania znacznie droższe niż przed miesiącem. W Poznaniu cena m kw. w transakcjach wyniosła średnio 5 200 zł i jest wyższa od zeszłomiesięcznej o 3,6% Warte zauważenia jest, że w transakcjach znajdziemy zarówno ceny zaczynające się od poziomu 3 200 zł (duże mieszkania w przedwojennych kamienicach) aż do 7 500 zł (nowe budownictwo na Nowym Mieście). Ciekawą sytuację cenową obserwujemy w Łodzi. Już po raz drugi w tym roku średnie ceny przekroczyły kwotę 3 600 zł (obecnie 3 602 zł). Nie jest to zasługą zwiększonej liczby transakcji mieszkań wybudowanych w ostatnich latach – popyt na nie oscyluje nadal na niskim poziomie. Nieznacznie wzrosły natomiast ceny po jakich nabywaliśmy mieszkania w budynkach z wielkiej płyty, które wraz z kamienicami są najczęściej wybieraną grupą nieruchomości sprzedawanych w Łodzi.

Nieznacznie wyższe ceny niż przed miesiącem mamy we Wrocławiu, gdzie za metr kwadratowy płacimy średnio 5 179 zł. Najwyższe ceny, ponad 6 500 zł, uzyskiwały kawalerki i mieszkania dwupokojowe w budynkach po 2005 r. Przy dużych metrażach w starych kamienicach we Wrocławiu uda się kupić mieszkanie już za 3 000 - 3 500 zł za mkw. W Krakowie i Warszawie różnice w cenach nie przekroczyły 1%. Za mkw. mieszkania płacimy średnio odpowiednio 6 263 i 7 265 zł.

Jedynymi dwoma miastami, w których kupowane są tańsze mieszkania są Gdańsk i Gdynia. W Gdańsku bardzo trudno jest wrócić do poziomu 5 000 zł. Ostatnio takie średnie wartości obserwowaliśmy we wrześniu ubiegłego roku. Natomiast w Gdyni wiosną udało się przekroczyć poziom 5 100 zł, ale znów obserwujemy, że średnia cena stabilizuje się na poziomie 4 800 - 4 900 zł – czyli podobnie jak przez większość ubiegłego roku. Nie zanosi się tu na wzrost średniej ceny sprzedaży, tym bardziej, że nabywcy mają szeroki dostęp do mieszkań od deweloperów sprzedawanych w programie MdM, co samo w sobie jest konkurencją dla nierzadko przeszacowanych mieszkań na rynku wtórnym.