eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2015

Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2015

2015-09-25 14:24

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2015


WROCŁAW


Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w stolicy Dolnego Śląska nabywcy kupują coraz droższe mieszkania. Potwierdzają to statystyki sprzedażowe, zgodnie z którymi za mkw. lokalu płacimy o 3,6% więcej niż przed rokiem. Ceny wzrosły również w przypadku stancji. Studenci planujący tego typu zakwaterowanie na rok akademicki muszą zapłacić średnio 660 zł miesięcznie. Kredyty nadal są stosunkowo tanie i łatwo dostępne, jednak wielkimi krokami zbliża się moment, w którym wzrośnie minimalny wkład własny.

Stancje


W największych miastach akademickich za wynajem stancji trzeba zapłacić ponad 600 zł. Obecnie przeciętna cena pokoju we Wrocławiu wynosi 660 zł. To o 20 złotych więcej niż w ubiegłym roku. Pod względem kosztów stolica Dolnego Śląska ustępuje jedynie Warszawie, gdzie studenci płacą miesięcznie 720 zł.

Kupujemy coraz droższe mieszkania


W stolicy Dolnego Śląska nabywcy kupują coraz droższe mieszkania. Potwierdzają to statystyki sprzedażowe, zgodnie z którymi za mkw. lokalu płacimy o 3,6% więcej niż przed rokiem.
– Od początku roku średnia cena sprzedawanego mieszkania wzrosła o 445 zł i wynosi 5 368 zł – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. –Nabywcy jednych z najtańszych mieszkań musieli się liczyć w wydatkami mieszczącymi się w granicach 3 500 – 4 000zł za mkw. Natomiast zakup najdroższych nieruchomości wiązał się z kosztami na poziomie niemal 8 000 zł za mkw. – dodaje ekspert.

Od nowego roku banki będą wymagały więcej


Kredyty hipoteczne są obecnie tanie i łatwo dostępne dzięki bardzo niskim stopom procentowym w naszym kraju. W przyszłym roku może być o nie nieco trudniej.
– Co prawda, oprocentowanie kredytów zapewne pozostanie niskie, jednak wzrośnie wymagany wkład własny z obecnych 10% do 15% – zauważa Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Oznacza to, że aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę we Wrocławiu trzeba będzie posiadać już nie 32 208 zł, a 48 312 zł. Przepisy co prawda nadal będą pozwalały udzielać kredytów z wkładem wynoszącym 10%, ale pod warunkiem odpowiedniego ubezpieczenia brakującej części. Należy jednak zauważyć, że niektóre banki już zapowiadają, iż nie zamierzają wykorzystywać tego rozwiązania i będą wymagać 15% wkładu. Natomiast w instytucjach, w których będzie to możliwe, kredyty tego typu mogą być droższe.

Warto jednak przypomnieć, że dzięki dopłatom rządowym osoby spełniające warunki programu „Mieszkanie dla młodych” nadal nie będą musiały posiadać wkładu w takiej wysokości. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania we Wrocławiu, które nie posiadają dzieci mogą liczyć na dopłatę wynoszącą maksymalnie 23 550 zł. Ci, którzy mają jedno dziecko dostaną do 35 325 zł, a posiadacze dwójki dzieci nie więcej niż 47 100 zł. Najwięcej mogą zyskać uczestnicy programu, którzy mają troje lub więcej dzieci. Oni mogą otrzymać nawet 91 845 zł.

POZNAŃ


Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne w stolicy Wielkopolski nieznacznie wzrosły. Przeciętna wartość transakcji wynosi ok. 280 tys. złotych. Ciągłym zainteresowaniem nabywców cieszą się lokale o dużej powierzchni, a przeciętny metraż wynosi 57 mkw. Eksperci zwracają uwagę na zbliżający się moment, w którym wzrośnie minimalny wkład własny wymagany przez banki przy wyborze kredytu hipotecznego.

Stancje


W największych miastach akademickich za wynajem stancji trzeba zapłacić ponad 600 zł, jednak Poznań, podobnie jak Łódź, wyróżnia się pod tym względem. W stolicy Wielkopolski studenci za pokój muszą zapłacić 570 zł, czyli o 20 zł więcej niż w zeszłym roku. Takie same ceny obowiązują w Łodzi.

W Poznaniu kupujemy duże mieszkania


Rok temu na poznańskim rynku nieruchomości średnia cena sprzedawanych mieszkań była o 2,4%. niższa niż obecnie.
– Nowi właściciele lokali wydali przeciętnie 280 tys. zł. Za taką kwotę można nabyć ok. 57 mkw. W porównaniu do innych dużych miast jest to największy średni metraż nabywanych mieszkań – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W ostatnich trzech miesiącach najniższe odnotowane przez nas ceny zaczynały się od kwoty 2 700 zł za mkw. Były jednak osiągalne jedynie w transakcjach sprzedaży dużych – ponad stumetrowych mieszkań w kamienicach przeznaczonych do remontu.
Eksperci odnotowali także transakcje w budownictwie z ostatnich lat, gdzie ceny metra kwadratowego osiągały poziom 6 700 – 6 900 zł.

poprzednia  

1 2 3 ... 5

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: